Как правильно купить общую квартиру

145, Яндекс с утра выручил как всегда)))

Смешно слушать, как Вы отпираетесь от очевидного;))) Я ничего не вырывала из контекста, а дословно и полностью скопировала Ваши комментарии 11-12, из которых очевидно Ваше полное незнание вопроса. После того, как Гости начали Вам резонно возражать, Вы сами полезли в Яндекс, убедились в своей неправоте и вместо того, чтобы ее признать (ничего страшного и стыдного в этом, в общем-то, нет, если Вы не юрист и не обязаны быть компетентны), начали оскорблять и меня, и остальных Гостей. А вот это уже совсем не comme il faut. Строить диалог, даже если Вы спорите, нужно на основе взаимного уважения. В процессе Ваши вопли "бред собачий" восприняли бы как неуважение к суду и сторонам, и весь процесс Вы провели бы за дверями зала, явившись максимум на оглашение решения. Человек может ошибаться, но если он спокойно признает ошибку, конфликт будет исчерпан. А Ваши жалкие попытки вывернуться как угодно, лишь бы не признавать неправоту, выглядят смешно и глупо. Верно говорят, что кроме высшего образования (если оно у Вас есть) нужно иметь еще как минимум среднее соображение и начальное воспитание. А этому ни в одном вузе не учат, к сожалению.

Чего пристали к эгоистке? Она поумнее вас всех, вместе взятых, будет

Вы тоже, видимо, приравниваете ум к хитро*опости. Только забываете о том, что на каждую хитрую *опу всегда найдется свой болт с резьбой. Горлопаны, способные только орать "бред собачий", не приводя НИ ОДНОГО аргумента, кроме "все д/*****/б/и/л/ы", судов не выигрывают. Там, слава Богу, надо иметь мозги и знания, а не луженую глотку;)))

у нас с мужем нет совместной собственности,есть только моя лично квартира.так вот думали переезжать в другой город,а я боюсь свою квартиру продавать. муж неплохо зарабатывает,есть накопления,на мое имя,потому как тоже есть прицеп,правда давно взрослый.а вот квартиру я решительно не хочу менять.

Вы тоже, видимо, приравниваете ум к хитро*опости. Только забываете о том, что на каждую хитрую *опу всегда найдется свой болт с резьбой. Горлопаны, способные только орать "бред собачий", не приводя НИ ОДНОГО аргумента, кроме "все д/*****/б/и/л/ы", судов не выигрывают. Там, слава Богу, надо иметь мозги и знания, а не луженую глотку;))) Я привела аргументы женщина. привела закон, статью. которую ты инэгнорировала красиво, кидая цитаты с яндекса. Я не пойму о чем спор? Я не юрист, но элементарные вещи знаю и к такому юристу никогда бы не пошла, как ты.

можно спокойно продать квартиру и купить в браке, но в договорах и через банк эта квартира должна проходить как покупка на средства, не относящиеся к совместно нажитым. Ваша квартира, не относящаяся к браку и будет такими средствами. а если будете добавлять из семейного бюджета накопления, тут уж делится придется

Грандиозно. Из всей Третьей части ГК РФ привести одну-единственную статью 1175, это, конечно, приравнивается к удостоверению кандидата юридических наук! Причем по поводу этой самой статьи я несколько раз написала, что наследование ипотечной квартиры никак не влияет на ПРАВО ребенка требовать свою долю, будь эта квартира хоть три раза перезаложена. Ваша проблема в том, что Вы даже не понимаете, что ипотечная квартира - собственность наследодателя, а не банка, о чем прямо написали в посте 12. Отсюда и все Ваше дальнейшее незнание и непонимание ситуации автора. Статью-то Вы прочитали, а вот истолковать ее грамотно не можете, ибо для этого нужно обладать системным знанием юриспруденции, а не знанием одной статьи, да еще и кичиться этим. Впрочем, те, кто только одну статью где-то вычитал и безмерно этим гордится, как раз и уверены, что знают юрипруденцию от и до. Наивные!:)))

kobrusha, можно Вам вопрос задать? Мы построили дом, и часть ипотеки погасили мат, капиталом, давно, лет 5-6 назад. Но никак это не оформлено абсолютно, дом на муже и даже уже в залоге у банка( кредит брали для бизнеса). Вопрос: где может всплыть то, что мат. капитал использовали?

Уточните, пожалуйста, Вы брали кредит именно под самостоятельное строительство дома, минуя компанию-застройщика?

Да, строили самостоятельно. Уже почти 7 лет живем в нем.

Аленький, в Вашей ситуации есть несколько важных моментов, постараюсь все озвучить и ничего не забыть:
1) В случае погашения части ипотеки маткапиталом в процедуре участвуют 3 субъекта: собственно заемщик, то есть Ваш муж, банк и государство в лице его органа - ПФР - который и предоставляет субсидию (материнский капитал). Почему я спросила про застройщика, с ним процедура привлечения маткапитала более прозрачна и, соответственно, существует меньшая вероятность проверок. Тут есть такая особенность: поскольку ПФР является госорганизацией, предоставившей субсидию, все документы об использовании Вами маткапитала у него имеются, и он имеет право проводить проверки и требовать отчета о целевом расходовании средств. Банк, в свою очередь, никаких данных предоставлять не обязан, ссылаясь на банковскую тайну (кроме случаев, когда речь идет о совершении преступления). И те, и другие действуют на основании федеральных законов, равных по юридической силе. Поэтому тут как повезет. Скорее всего, никто на это заморачиваться не будет, на практике я о таком не слышала, но в принципе такую вероятность исключать нельзя.

2) Об использовании маткапитала станет известно при смене собственника жилья, наследовании или разводе. Дело в том, что изначально доли четко определены только в долевой собственности, что исходит из самого ее смысла (например, доля Васи - комната 15 м2, доля Маши - комната 12 м2). А в совместной собственности речь идет не собственно о долях, а о ПРАВЕ на доли, поэтому сразу они могут быть не определены, а определяются в только при наступлении вышеуказанных обстоятельств, при переходе права собственности хотя бы на часть объекта недвижимости. Так, например, при разводе доля, купленная за маткапитал, будет формально выделена и присуждена тому супругу, с которым по решению суда останутся дети, при этом она не будет включена состав супружеского имущества, подлежащего разделу. При наследовании схема та же. Доля будет выделена как обязательная и отойдет к ребенку наследодателя (не в общем порядке наследования, а в особом порядке), а уже все остальное будет поделено между наследниками.
В принципе, конечно, можно умолчать об этом, поскольку, как я уже говорила, наследственные правоотношения по большей части ориентированы на честность участников, но если это вскроется, доли наследников будут подлежать пересчету в судебном порядке, а это хлопотно.
Вроде ничего не забыла, если нужны будут уточнения, пишите!:-)

Спасибо за ответ! Надеюсь еще долго все останется как есть.

де би ла м всегда смешно

Вот еслибы у бабцы был ребенок, то этого вопроса даже бы в голове не было.

и каким бы образом этот ребенок лишил законного наследника его доли?

Заключите брачный договор и все дела. ну если конечно муж вам доверяет. А если нужен будет ипотечный брокер обращайтесь. Оплата только после одобрения. в случае отказа вы ничего не будете должны(хотя крайне редко отказывают, т.к. являюсь официальным партнером нескольких банков), в том числе бесплатная консультация. 8(964)588-76-14