Развод. Раздел имущества

Брачный договор.
Добрый день. Вопрос к юристам, буду благодарна за ответ. Планирую подать на развод, решение обоюдное. В браке мной приобретена квартира в ипотеку, мною и погашена, есть брачный договор. После, приобретена мною коммерческая недвижимость, брачного договора нет. Оба имущества на данный момент являются в залоге у частных инвесторов(арест). Вопрос в следующем: подавать буду через суд, так как есть совместные маленькие дети.Супруг не претендует ни на какое имущество, дети будут жить со мной, видеться с ним, алименты мне не нужны, все будет на его усмотрение. Вопрос в следующем:1. При добровольном отказе от имущества, увидит ли суд, что стоит арест?И как проходит сама процедура, ему просто нужно будет указать, что он не претендует, и все? Стоит ли составить сейчас брачный договор, с указанием того, что он не претендует ни на что? Или можно включить второй объект уже в действующий договор? #развод #брачныйдоговор