Ипотека или копить? Оцените и нашу ситуацию - сможем ли мы позволить себе жилье?

Это не суть важно, продавать не планируем, у садового, 7 мин от метро, подробнее не скажу

Ну раз решили, так решили.. но хотя бы двушку берите и все полегче, хватит вам на первое время

Автор, а насколько прочно вы стоите на ногах в плане стабильности вашего дохода?

вы уверены что завтра будете получать те же деньги?

А вообще, посмотрите какая инфляция у нас и какв процент по кредиту. Возможно имеет смысл тупо накопить.

Самый оптимальный способ копить и покупать жилье в подмосковье, а потом продать все разом и купить в столице то что хочется.

автор, я ваши рассчеты никак не могу понять. КАк вы собрались с нуля покупать за 7 лимонов в ипотеку квартиру с вашим доходом? мы с мужем не так давно узнавали и условия ипотеки, и цены. Когда рассчитывали брать 4 млн в ипотеку, но на 10 лет нам считали около 50 тыс ежемесячный платеж. У вас со всеми доп расходами, какими-нибудь повышающими коэффициентами ( и фиг знает что еще банк придумает пока будет проверять) получится не меньше 60-80. Вы ходили в банк и просили рассчитать конкретную сумму? Вы уверены, что сможете 10 лет каждый месяц платить например 70 штук? я бы не стала на это рассчитывать, если кто-то из вас потеряет работу, то плакала ваша ипотека, а при просрочках вам такие штрафы начислят, что потом 20 лет не расплатитесь. ТУт дело даже не в том, что типа остается сумма, на которую сложно прожить (кто-то спорит 40-30 много это или нет и пр), а в том, что может просто не оказаться даже той суммы, которую нужно банку отдать. Это же снежный ком, один месяц 60-70 задолжаете, в другой уже должны 120-140, как раздобыть такие суммы если проблемы с работой?

Конечно в вашей ситуации нужно реально смотреть на вещи. Или покупайте квартиру в подмосковье, новостройку на начальном этапе за 4-5 млн (накопив какой-то начальный капиталл), или продавайте однушку и просто расширяйтесь, ищите более подходящий реальный вариант и не берите много денег в долг.

А почему это мы попадаем под программу молодая семья? Детей же нет у нас...

При переезде за МКАД вы автоматически лишаетесь московских льгот.

Учтите и это.

Друзья! Спасибо всем за адекватные советы! Тем, кто не понимает наши расчеты. Мы не берем квартиру прям сейчас! Мы копим на первоначальный взнос. Накопим 2 млн или около того и будем думать об ипотеке. Поэтому сюда же относится ответ на вопрос по поводу фин стабильности, пока все так, как есть. Муж постоянно ищет возможности устроиться на более высокооплачиваемую работу, но ему еще надо дописать диссертацию, так что пока он задержался на этом месте. Ходит на собеседования итп. Я действительно надеюсь, что за эти пару лет, что мы будем копить, что-то изменится в лучшую сторону в плане зарплат. У меня работа не слишком перспективная, надо подтянуть язык и искать что-то еще. В любом случае, мы решили при любых обст-вах откладывать не меньше 50 в месяц. Через два года накопим нужную сумму, позанимаем у всещ вокруг, у кого получится, продадим машину и будем впрягаться в ипотеку, вот такой был наш план.

А что, какие-то льготы положены москвичам? Я ничем не пользуюсь. Мне казалось, это только для пенсионеров, карта москвича, повышенная пенсия итп. Мы не будем продавать однуху, так что формально "останемся в москве"

Просто вокруг нас наши знакомые покупают квартиры, на форуме постоянно темы, где люди из регионов, имея по их словам такие же цены как в москвы и зп в два раза меньше, могут позволить себе жилье. Потому я недоумеваю: как?! А ведь как получается, человек когда квартиру уже приобрел, спрашиваешь у него, как тебе это удалось, он мило улыбается и говорит что-то вроде "мне просто повезло".

а детям потом что дадите в приданное?

сейчас есть деньги на квартиру, а потом будут?

а ремонт не обязательно очень дорогой делать, тем более для каждых квартирантов.

купили вторичку - сдали как есть, да и все

Может, всем родители помогают, не знаю. Пример, у мужа на работе два парня нашего возраста, з.п примерно аналогичные, они приехали из провинции, взяли в ипотеку однушку современной планировки (они довольно большие), живут вдвоем для экономии и выплачивают.

Квартира прям у мкада, но в границах москвы. То ли в районе химок, то ли у щелковской где-то... Вот он, результат. Такие вещи меня вдохновляют, получилось же у кого-то. Конечно, я не знаю, сколько у них было денег "на входе"...

живите пока в своей тогда, а в ипотеку возьмите для начала однушку за мкадом. Когда будет пара миллионов накоплена, квартиру за 4-5. И лучше не новострой, чтоб сразу ее сдать можно было. А с ремонтом не морочьтесь, выплатите - возьмете другую. Там уж решите как - или двушку-трешку и переезжать, или с вашей объединить или еще как. А там глядишь и зарплаты тоже вырастут. Думайте о хорошей работе.

Ага, тоже читаю и офигиваю над советами, продать однушку в центре, чтобы купить двушку за МКАД, потом развестись и остаться в коммуналке в дальнем Подмосковье.../а никак двушку по-другому без потерь не разменять/. Гениально.

Да и еще по теме, может чего не то скажу. Но автор, вам только 25. У вас есть еще 10 лет чтобы решить проблемы, да и даже не 10, а где-то 12. Я сама такая.. Я даже не дергалась пока у меня в жизнь не начали воплощаться планы по расширению жилплощади, по поддержанию уровня жизни. Вот сейчас в 33 я знаю, что у меня "убыточная инвестиция длинною в 20 лет" не пробьет пропасть в бюджете, я не буду нищенствовать и считать копейки даже при самом неблагоприятном развитии событий.. я планирую, рожать в 35-36 лет.. И ничего такого уж в этом не вижу. Зачем это делать в 25, когда еще много что нужно сделать, а ребенок это сделать не даст или очень сильно осложнит?..

я бы купила в ипотеку квартиру в подмоковье - в каком-нибудь экологически чистом районе двушку или даже трешку в новостройке у проверенного застройщика. такую квартиру можно купить миллиона за 3-4. и выплачивала бы ипотеку, продолжая работать и жить в однушке в Москве. потом, во время беременности переехали бы в подмосковье и там же рожала бы ребенка, там и по-спокойнее и экология для ребенка хорошая, а квартиру в Москве сдавала бы.

на счет поездок в Москву на работу - да понимаю, что пробки, но сами переехали из москвы в подмосковье и моталась несколько лет в москву, тяжело, но зато ребенок дрянью не дышал, да и привыкла потом.

67. Рассказываю два случая. Один моя ну очень близкая приятельница, практически подруга, знаю ее 10 лет. Девушка мягко скажем очень образована, мягко скажем очень прагматична, и очень хорошо зарабатывающая, решила себе квартирку купить, с нуля, она приезжая. Вложилась в новостройку.. Ее через три года спасла ее зарплата и зарплата еще несколько таких же человек, хватило денег на услуги адвокатов, чтобы мотать застройщика по судам до победного, все ключи получили.. Но это было время и это были деньги.. большие.. в т.ч. на адвокатов.. выиграли они только в том, что пока судились-рядились цена квартиры хорошо выросла и соответственно услуги юристов были отбиты.. Плюс еще забываете, что такое ремонт в новостройке, это не обои поклеить, а это выровнять все, стены, потолки, полы, проводку всю проложить, я думаю не очень эстетично, когда она из стен торчит.. сдвинуть перегородки.. В общем - это как минимум сотня-две тысячи рублей, привести эту квартиру в более-менее божеское состояние, пригодное для жилья. Интересно, где автор при ипотеке эти деньги возьмет? Второй случай - родственник. Тоже продали однушку в москве и влезли в застройку в области.. Вот уже 7 лет прошло.. ребенок в школу пошел.. а они все у родителей, на суды денег нет, а им все обещают у моря погоды.. А тоже был проверенный застройщик, через знакомых искали, сделку проверяли под лупой.. А тут бах и случилось..

У нас вот другая сиутация, мы приезжие с мужем снимаем в подмосковье, но чтобы нам квартиру свою купить под залог дома в другом городе реально?

68, так оно и есть. Знакомая меня подбивала вложиться в строительство. Она продала однушку и взяла в строящемся доме квартру большей площади. Обещали сдать через 2 месяца.В итоге она уже больше года живет на съемной кваритире + платит кредит.

Да, Вы правы много чего может быть. У меня много удачных примеров, когда в новостройке покупали и все хорошо. Просто стоимость квартиры в разы ниже, даже со всеми предстоящими ремонтами.

С другой стороны на вторичном рынке в области можно найти прекрасные варианты за приемлемые деньги. Не теряя квартиры в Москве и ипотека будет по силам.

Кароч, автор, вам всё равно нужна какая-то стартовая сумма. Поймите, что люди, которые берут ипотеку, не берут её с нуля. У них есть либо квартира, которую пускают в оборот, либо энная сумма для первого взноса. Пока вы лимон накопите, фиг знает, что ещё будет на рынке..Я за то, чтоб пожертвовать однушкой. Вы ж семья в конце концов...

а че такое ЭПОТЕГА????))))

автор, а зачем?

продайте однуху и будет вам взнос уже больше половины)

остальное и накопить можно

сдавать квартиру?????нет ничего глупее

тем более покупать и платить ипотеку ради того, чтобы сдавать........о боже ж ты мой)))

нет, гораздо лучше 50 лет из-за пресловутого черного дня, который с оч большой вероятностью не наступит, гемороиться с епотекой)))))))

а потом при желании это юридически как-то засвидетельствовать можно

сходить в нотариусу там, написать какую-нить бумагу, что в случае развода квартира остается жене)

Автор, однушку не продавайте, в жизни всякое бывает. Она Вас еще не раз выручит. А мужу у Вас приезжий? У него совсем ничего нет? Как то может быть родители помогут

не попадут они под эту программу, там очень много условий, т. е. так недостаточно быть просто молодой семьёй.

Вот интересно-зарабатывая в Москве-в провинции легче будет купить и если не идиот,то и не в Москве детей рожать легче. 6 лимонов кв или 3 ....

Мы сейчас тоже в ипотеке. Продали однушку мужа в ближнем Подмосковье, взяли ипотеку - купили 2-шку чуть дальше в новом доме (хватило и на квартиру и на ремонт). У меня наполовину с сестрой есть 3-шка в дальнем Подмосковье. Планирую разменять ее на 1-шку для сестры, самой вложиться в строительство 1-шки (а может и на 2-шку хватит) на этапе котлована (застройщик проверенный!), когда построят - продать ее - выплатить ипотеку, и снова вложиться в строительство опять на этапе котлована у этого же застройщика ( он у нас целый квартал по соседству застраивает). Потом сдавать эту однушку, продолжая жить в 2-шке, а там глядишь и на 3-шку накопим:)!

Зарплаты у них высокие, а повезло говорят, так как не хотят языком трепать какие именно у них доходы.

Ипотека, это вариант,когда жилья нет совсем, лучше платить за свою, чем снимать всю жизнь и платить чужим людям

А вы уверены, что сможете родить в 36???

82. Конечно не уверена. И дело даже не в возрасте. А в возрасте и в диагнозе.. Да мысли конечно приходят, что если бы я побежала бы к врачам в юности было бы проще, с одной стороны, а с другой - итак жизнь была не сироп с сахаром, а ребенок бы все в разы осложнил бы.. Плюс, знаете, я ни к чему не призываю, каждому свое, но иметь рядом близкого человека, с которым и огонь и воды и меджные трубы пройдены и уже ничего не страшно - это уже ценно.. Ребенок да, будет - отлично, не будет - ну такова жизнь.. и на этом она не кончается..

То же, что ыпотега) или эбо...

Автор, на мой взгляд, целесообразно копить не деньги, а квадратные метры. Для этого можно вкладываться в самую маленькую квартиру в районе, который Вас устраивает. Если покупать на первичке, то можно получить рассрочку, если на вторичке, то ее можно будет сразу сдать плюс какой-никакой, а ремонт. Выплатили и думайте, что делать дальше. Так Ваши сбережения не будет сжирать инфляция, к тому же метр маленькой квартиры стоит до 20% дороже, чем большой

Берите 3-ку, Автор!!! Я вам как мать подрастающего сына говорю! Моему ребенку уже 7 лет. Хотим с мужем второго. Вот так и думаю себе, если родится девочка, пока она подрастет, сыну уже будет 10-12 лет минимум. Конечно, их нельзя будет селить в одну комнату.

Да и вообще, не понимаю я этого, как можно гостей приглашать в конмату, где вы или ваш ребенок спите???

По поводу ипотеки, есть друзья, есть опыт (слава Богу, не личный). Тут всё зависит от вас, если вы не лентяи, если уверенны в своем муже и в себе - тогда берите, всё у вас получится! У меня друг действует по похожей на вашу схеме: вначале взял в кредит 1-ку хрен знает где (жена была беременна и все тянул сам). Потом однушку продал и перекредитовался на двушку поближе. Говорит, пару лет поживем, подкоплю денег, да и жена на работу выйдет, тогда поменяю на трешку поближе в центру.

И ничего, живут. Да, они по ресторанам не разьезжают, на Мальдивы не летают, но и не бедствуют, живут нормально.

Другой знакомый взял до кризиса однушку. На сегодняшний день, он бы в этом районе мог взять 2-3-ку. Сейчас жалеет, что не подождал и не взял хотя б двушку. Ребенок подрос, в однушке втроем тесно, конечно....

Третий знакомый взял в кредит дом. Но у него высокая должность и высока зп. Живет хорошо, машину собирается менять. Зато с женой нелады, а разойтись не может, тк дом. Кредит-то он платил всё это время, а при разводе всё делить придется.

Так что ипотека - это не так страшно, как кажется, если есть голова на плечах и жаление.

жаление=желание :)

Я не из Москвы, но тоже расскажу свою историю.

О своём жилье задумалась курсе на 2м университета. Тогда я уже помаленьку подрабатывала, с родителями своими договорилась, что все свои заработки буду откладывать. Это копейки были, но всё же.

После окончания начала работать, снимала комнатку в пригороде. Т.к. подрабатывать начала еще со студенчества, то зарплату мне дали для выпускника достаточно приличную.

Откладывала буквально кажду копейку. Например, шла в магазин, увидела шоколадку, рука потянулась купить, но тут же себя одёргиваю: вот приду домой и эту денежку отложу лучше на квартиру :)

Потом подрасла в доходах, стала больше откладывать, потом заработок стал таким, что можно было брать ипотеку. Причём я была уверена в своих силах.

Взяла трёху в пригороде, вторичное жильё, но современной постройки, 20 минут на электричке. От предыдущих хозяев остался ну просто шикарный ремонт: ламинаты, стеклопакеты, душевая кабина, угловая ванна. Если честно, повезло мне с этой квартирой, потому что им очень срочно нужно было её продавать. Сначала было тяжеловато с платежами, но потом инфляция сделала своё дело, платить стало горааааздо легче. Досрочно погашать не собираюсь ;) Мои тётя и дядя покупали квартиру в кредит, раньше платежи были размером с половину зарплаты моей тёти, пару сапог можно было купить, а теперь - кило мяса, всего лишь.

Родители мне помогали на этапе студенчества, когда кормили-одевали-учили, и после того, как въехала в трёху, подарили денежку.

Короче, надо выбирать, что вам хочется: жить для себя, ни в чём не отказывая, в однушке или ужиматься, но получить еще одну квартиру.

И не продавайте вы эту однушку. Чуть что с мужем - у вас есть своё жильё, не понравилось что-то - хлопнула дверью и ушла.

Согласна во всем, поэтому и задумалась об этом, в "свое удовольствие" мы уже вроде бы пожили немного, а если детеныш - необходимо более просторное жилье. Ну, до 3-4 лет мы в однушке сможем жить, а дальше? Точно надо хотя бы 2...

Прочтите книгу "Как составить личный финансовый план" автор Савенок Владимир.

Ответила на многие вопросы, включая и ваш. да и вообще полезно ее иметь под рукой))

Ипотека - жуткая переплата. У нас было 50%, еще половину мы взяли в ипотеку 3 млн. Переплата составила 1,7 млн. И это на 6 лет! Т.е. почти 2 млн вы отдалите банку просто так ни за что!

За 6 лет квартира вырастет в цене как раз на эти 1,7млн, если еще не больше, так что тут не кредит, а рассрочка получается! Я за ипотеку!

Автор, на вашем месте я брал бы ипотеку на однушку в подмосковье. Только не на стадии котлована. Имеющуюся однушку продавать бы не стал.

ЧЕм тем читать, лучше съездите в банк и проконсультируйтесь. Мне кажется в вашей ситуации может стать выходом ипотека у банка застройщика: она и выгоднее и легче дадут. Мы лично в ДСК брали, у них все и рассчитали заодно)

Автор, берите, даже не думайте! Доход у вас вполне нормальный для этого, люди и с меньшим берут. Но вот правильно посоветовали ждать - не надо. Квартиры действительно могут сильно подорожать. А вообще советую вам не вторичку, а новостройку брать, тогда дешевле будет. Мы так и сделали: недавно у дск трешку в Щитниково взяли.

Копить в нашей стране не реально. тем более такие огромные суммы, которые нужны на жилье. Лично мы взяли ипотеку в Росевробанке и не жалеем. Да не просто, зато более реально, чем копить.

А если отложить рождение ребенка лет на 10, копить это время а потом взяв небольшой кредит и купить вашу 3-ку?

Пока есть возможность копить - копите.

А есть ли перспектива как-то увеличить заработок?

И что говорят Ваши биологические часы - когда Вы планируете забеременеть?

Вы не думали про рассрочку. Платежи, конечно, ого-го, но зато без переплат. И лет на 5-7.

Действительно, попробуйте носить обеды с собой. Перекус тоже. Выходит значительно дешевле, нежели покупать. Я вот тоже иногда хожу в магазин ближайший. И всегда есть соблазн купить то, что не нужно или какой-нибудь "ништячок" коллеге. Поэтому намного экономичнее готовить заранее дома что-то.

Продукты в Питере стоит приблизительно так же, проезд мне обходится на месяц в 2200-3000 рублей, но удаётся копить.

Пока не могу проконсультировать про "семейная жизнь-накопления-обеды-ужины-ипотека", так как про ипотеку пока только говорим и свадьба у нас чуть меньше, чем через две недели. =)

Но квартиру хочется свою конечно же.

Сейчас со своей подачи смотрю квартиры, сравниваю предложения по ипотеке. Хотя, с этим чуть проще, у меня подруга работает в филиале московского "Агросоюз", поэтому есть представление какой первоначальный взнос минимальный должен быть, что да как.

А вам желаю удачи, пересмотреть свои траты, накопления. Да и поскорее въехать в своё гнездо.

А может действительно стоит пока покопить, да потом продать однушку, чтобы ипотеку не выплачивать? Будь у меня такой вариант, уххх, я была бы ещё более счастливой )))

Как делали мы: берем ипотеку на желаемую квартиру, сдаем ее выгодно, тем самым гасим ипотечный кредит + остается часть свободных средств со сдачи. Остаемся жить в своей однушке либо рассматриваем еще один маневр. Если есть возможность выгодно снять такую же однушку у других людей (друзья, знакомые, выгодное предложение) и при этом одновременно сдать свою выгодно, то опять образуется плюсовая разница в вашу пользу. Мы снимали убогую однушку, взяли в ипотеку трешку. Сразу сдали трешку. Вырученных средств хватало и на платеж по кредиту, и на коммуналку.
Снимали однушку за 16, сдавали трешку за 33. Зарплаты и все доходы носили в банк и досрочно (ЗА ГОД) закрыли ипотеку.