Размер и обмен квартиры с проблемным отцом

Да вообще ничего не надо делать. Все равно, судя по впшим словам, сопьется.
Живите своей жизнью.

Однушку или вообще малосемейку. На себя естественно оформить. Просто взять и поговорить. Бабушку может подключить, может она к себе его вообще в деревню) раз нянькает его? ☹️раз не работает , бухает только какая ему разница где жить..

Продайте трешку и купите однушку и запишите на себя. Однушку сдайте а отца к бабушке и ей давать деньги от сдачи квартиры на содержание отца. На остаток от продажи трешки и покупки однушки закрыть свою ипотеку на двушку если денег не хватит на закрытие положить на вклад и процентами гасить свою ипотеку.Даже последний лучший вариант. Бабушке перечислять деньги на счет за месяц не траншем а каждую неделю.

Никак вы его не заставите, если он сам не хочет. Только ждать, пока он сам сопьется и умрет.

В деревне не хочет видите ли, хотя ему там предлагали работу, отдельное жилье.
Рвется в город. Человек- приключений, нужно навести суету, а там скучно.
Он работает, но не официально и соответственно позволяет себе такие "перерывы".
Перерыв на сегодня 3 месяца..

Зачем разменивать трешку? Он же там еще живет. Вы собственник трех четвертей трешки. Вам надо переоформить последнюю четверть на себя, но отец пусть продолжает там жить до своей смерти. Или утилизации, смотря что раньше наступит. Поговорите с ним, пусть оформит дарение и зарегистрируйте полную собственность на себя. Если категорически откажется и будет манипулировать (знаю, алкоголики на такое очень даже способны), то запускайте процедуру признания недееспособным ввиду злоупотребления спиртными напитками. По суду. И оформляйте опекунство на бабушку, его маму, больше похоже некому. Опекун уже становится распорядителем собственности подопечного, и вот тогда уже регистрируйте всю собственность на трешку на себя.
Соответственно, риск что он пропьет свою долю, вы снимете.
Дальше. Продать трешку и уехать в другой город? Нет не надо ее продавать. Уехать надо. В свою ипотечную двушку никого не пускайте, закройте и платите коммуналку, или лучше сдайте. В Москве (или куда вы переедете) деньги вам пригодятся на съем жилья.
Если вы продадите трешку, то ваш папа скорее всего пойдет вразнос и станет пить еще сильнее. Если пустите в свою двушку - тоже ничего хорошего для жилья. Пусть остается в той трешке, там и вся жизнь его прошла.
Вы ничего не приобретете от выселения отца, он все ж таки ваш отец, хоть и деградирует.
После его смерти продадите.

Умный какой. А о бабушке забыл подумать. Повесил ей на шею алкоголика-сына. Смерти ее наверное хочешь.

А ничего что папаня там бомжатник устроит без контроля автора или с сигаретой заснет или соседей зальет. Так автору надо рядом жить и недееспособного контролировать . Значит своей жизни не иметь.

Ну да значит автору молодой женщине вешать надо а бабушка родившая алкаша не при делах.

Конечно. Он же ее в могилу загонит. Все взрослые люди. Отдали долг, вырастили, - всё, дальше пусть сам распоряжается своей жизнью. У матерей доброе сердце, они простят почти всегда своих детей. Не нужно этим злоупотреблять. Тем более из-за каких-то там денег, квартиры, материальной выгоды. Вы очень хорошо там все посчитали, просчитали. Повесили бремя на самое слабое звено.
А она тоже плоть и кровь от этого алкаша, и его генетика. И соскочить с этого не получится. Тем более путем перекладывания на других.

Там и так бомжатник, он же там живет. Ситуацию надо просто отпустить и отгородиться от родственника (практически уже бывшего, как бы это тяжело ни звучало). Отгородиться на самом деле легко - просто оставляй и уезжай. Бабушку тоже по возможности ограждать от контактов с недостойным сыном. Умрет - сделать ремонт и продать. Или без ремонта продать. А право сейчас переоформить, выше написал как.
Но автор же похоже лукавит. Она хочет поиметь гешефт, у нее корыстный интерес имеется. К тому же если он отдал три четверти, то кому-то причитается последняя четверть, и этот родственник тоже видимо хочет поучаствовать в сделке. У кого последняя четверть в трешке, автор?

Конечно поговорите, да ему не надо оставлять жилье в собственность, потому что именно таких людей чаще обманывают и оставляют без всего. К сожалению вы его уже не спасете, он сам должен остановиться, это его путь.

Никакого злого умысла нет.
Оставшаяся доля его, которую оставили при нем в момент оформления наследства, хоть он и предлагал дарственную..Никто выкидыаать человека на улицу не собирается. Не обижайтесь, но если Вы на такое способны, не нужно судить обо мне так же...Просто хочется отгородиться и максимально облегчить участь, потому что как не крути, всецело отвернуться невозможно.
Постоянно бегать на квартиру и тратить время, силы для поддержания там порядка и уюта,созданные когда-то мамой тоже не бесконечные...
При всем желании я не могу потянуть ипотеку, содержание себя, лечение здоровья и взрослого казалось бы мужика,которому 52...учитывая опять же его периоды безработицы, приходится платить за квартиру, из-за квадратов платежи не маленькие+провизия.
Мне 26 , а я живу на работе.
Пускать на самотек это дело я тоже не хочу...

В квартире не гадюшник.

Ни в какую Москву путем обмена его квартиры я ехать не собираюсь.
Соседний город, в 4 часах езды.
Просто платить за его существование куда легче, когда квадраты не те, что сейчас.

Бабушку от общения с отцом никак не отгородить, она сама к нему рвется и регулярно забирает в деревню.

Вариант 1. Получил отец деньги - оплачивайте с них сразу коммуналку за трёшку вперёд, авансом. С его согласия, конечно.
Вариант 2. Разменивать трёшку на 2 однушки. Одну - отцу, оформить на себя, чтобы не пропил. Однушку легче оплачивать будет. Вторую на сдачу, деньгами от сдачи или свою ипотеку гасить, или помогать бабушке.
Я бы выбрала второй вариант.