В 2024 году цены на аренду жилья в России выросли на треть, в 2025-м, прогнозируют риэлторы, ситуация не изменится и снять квартиру станет еще дороже. Обстановка складывается драматичная, и те, кто еще пару лет назад ехал в Москву за новыми возможностями, предпочитает возвращаться в свои родные регионы — отдавать половину зарплаты (или даже больше) за жизнь в четырех стенах теперь обидно и накладно.
Рассказываем истории тех, кто принял решение вернуться обратно, и тех, кто нашел способ сэкономить на аренде и все-таки остался в столице.
Почему растут цены
Последний год спрос на аренду жилья бьет все мыслимые и немыслимые рекорды, а все потому, что те, кто еще пару лет назад копил на первоначальный взнос и мечтал что вот-вот возьмет ипотеку, давно вычеркнули эту строку из списка своих целей. Достаточно посмотреть под какие проценты банки предлагают ипотечные кредиты, чтобы понять, почему свое жилье стало несбыточной мечтой. Ставка по классической ипотеке приблизилась к 25% годовых, брать кредит на таких условиях нерационально, про это говорят даже риэлторы, а уж они больше других заинтересованы в том, чтобы продать недвижимость.
Если покупать жилье экономически нецелесообразно, то единственным выходом остается аренда. Спрос на эту услугу растет, собственники, ожидаемо, отвечают повышением цен.
, проведенное в декабре, показывает, в каких городах приходится платить за аренду квартиры больше всего. Лидирует в списке Москва и с большим отрывом — за аренду стандартной квартиры (35 кв. м.) просят 74,5 тыс. рублей в месяц. Далее следуют Санкт-Петербург (41,7 тыс. руб.), Московская (35 тыс. руб.), Свердловская (30,6 тыс. руб.) и Новосибирская (30,4 тыс. руб.) области.
Однокомнатные квартиры быстрее и дороже всего сдаются в Замоскворечье. Здесь жилье с ежемесячным платежом от 80 тыс. руб. находит жильцов за 14–15 дней. Также под аренду ценятся квартиры в районе Пресни и Таганки — 100-110 тысяч рублей за 40 кв. метров. Любят те, кто мечтает о московской прописке, и Даниловский район, но тут остро не хватает просторных однокомнатных квартир — самый ценный сегмент для арендаторов.
Но даже при таком высоком ценнике уровень жилья оставляет желать лучшего. Арендовать квартиру с чистым ремонтом и в шаговой доступности от метро — отдельный вид квеста. А если вам нужен еще паркинг, то будьте готовы потратить в два раза больше времени. И, конечно, переплатить.
А тем временем цены стремительно растут не только в столице, но и по всей стране. Если раньше в городе с населением до 300 тысяч человек можно было снять жилье за 13–16 тыс. рублей в месяц, то теперь подобных предложений не найти. Стоимость аренды начинается уже с 25 тысяч.
«На рост цен влияют две причины: неподъемная ипотека и рост доходов специалистов в военных производствах. При текущей ставке рефинансирования в 21% приобрести жилье в ипотеку стоит в 4-5 раз дороже, чем снимать. Плюс происходит смена арендаторов. Если раньше жилье снимали менеджеры среднего звена, то теперь появился ряд специальностей, на которых большой спрос, в основном они связаны с военными производствами. Люди перемещаются по стране, у них высокие оклады и есть возможность платить много», — говорит Woman.ru Павел Луценко, генеральный директор интернет-проекта «Мир квартир».
А вот те, кто не тянут дорогую аренду, вынуждены возвращаться в свой регион или ищут жилье за МКАДом, чтобы было дешевле. Если еще год назад люди готовы были доплатить сверху, но сэкономить время на дорогу, то теперь готовы тратить время в пути, но не переплачивать. Даже на однушки в Подмосковье сейчас большой спрос.
Екатерина
«В 2024 году мы развелись с мужем. К тому моменту жили в своей ''однушке'', а вторую успели взять на этапе строительства в ипотеку под 6%, по господдержке. Решили, что каждому остается по квартире, а пока жилье не сдали, я переехала с детьми на съемную квартиру», — делится Екатерина.
Все вопросы экс-супруги уладили миром, девушка согласилась уступить общее жилье, а взамен попросила определенную сумму денег.
«Мне казалось, что у меня неплохая зарплата, но когда стала смотреть цены аренды, поняла: придется отдавать за однушку в Москве половину своего месячного бюджета! Плюс ипотека и предстоящий ремонт. Так сразу пришлось отказаться от мысли перебраться поближе к метро, стала смотреть Подмосковье, где жили раньше. На поиски жилья ушел месяц, я просто не успевала дойти до просмотра квартиры, только появилось объявление — звонишь, уже сдали!» — рассказывает Екатерина.
Риэлторы признают: сейчас ближайшее Подмосковье — самое востребованное направление, так как арендовать недвижимость в столице стало не по карману. А хорошие лоты не задерживаются дольше суток. Самые популярные направления для аренды по Ярославскому шоссе (треть спроса) — это Мытищи и Королев. Второе по популярности направление — Ленинградское шоссе (13% спроса) — Химки и Долгопрудный. За однушку тут придется выложить от 35 до 45 тысяч рублей, в зависимости от состояния жилья.
«Я как в старые добрые времена просто ходила по микрорайону, спрашивала у знакомых, мам на детских площадках, не сдается ли что-то у них в доме? И как-то шла мимо одного дома, увидела, что парень с девушкой выносят коробки, спросила у них про жилье, оказалось, что они снимали и теперь уезжают за границу. Попросила телефон хозяина и так арендовала квартиру без риэлтора, удалось сэкономить один платеж. За ''двушку'' в Балашихе плачу 40 тысяч. Изначально казалось, что не так дорого, но по факту выходит не просто: к квартплате добавить траты на еду — это еще минимум 50 в месяц, на одежду, кружки для детей — 30 тысяч. Жду с нетерпением, когда можно будет переехать в свое жилье», — поделилась девушка.
Александра родом из Новороссийска, она переехала в Москву пять лет назад и все это время снимала «двушку» в Химках. Даже подумывала о том, чтобы купить в столице свое жилье и продала квартиру в родном городе. Расчет был на то, что деньги пару лет полежат в банке, она тем временем будет копить. А потом цены на недвижимость резко поползли верх — того, что было на счетах в банке, не хватит теперь ни на что.
«Хозяйка съемной квартиры стала говорить про инфляцию, что все резко дорожает, но так как я снимаю давно, то она будет постепенно поднимать цену. За полтора года платеж вырос с 35 до 55 тысяч. Почти в два раза! Если задуматься, то 20 тысяч в месяц — это за год набегает 240 тысяч. А всего квартира и коммуналка вытягивает за год без мало 700 тысяч, очень дорого! Осенью прошлого года я вернулась в свой родной город, теперь снимаю тут жилье. Плачу 30 тысяч, примерно столько же набегает процентами в месяц на мой вклад», — делится Саша. Возвращаться в Москву она пока не собирается.
Ольга и Семен снимали жилье в столице до 2023 года, предпочитали Юго-Запад, здесь же мечтали купить свою недвижимость. Сначала арендовали однушку, потом трешку, за пять лет аренды цена вопроса колебалась от 30 до 90 тысяч рублей, а год назад хозяин решил продать недвижимость.
«Когда у нас встал вопрос, куда двигаться дальше, мы решили переехать в Турцию. Платим 70 тысяч за ''трешку'', в спальном районе Стамбула. Место хорошее, до самых интересных точек города 15 минут пути, но в последнее время хозяева тоже думают о продаже жилья, а цены на аренду уже заметно выросли, теперь такая же квартиру стоит под сто тысяч рублей. Куда двигаться дальше — не ясно», — рассказывают супруги.
Риэлторы отмечают и другую тенденцию: теперь собственники жилья стали чаще продавать недвижимость вместе с арендатором. Что-то вроде бизнеса под ключ. Уже в объявлении они указывают, что квартиру долгое время снимает надежный жилец, поэтому проблем с поиском и сдачей в наем не будет. Выгодно всем.
«Я больше трех лет снимаю маленькую двушку в доме с трехметровыми потолками и балконом с видом на парк в Пушкине в Ленобласти и, если честно, обожаю свое жилье, — рассказывает Игорь Воронцов. — Но недавно хозяева решили продать жилье, однако, сразу оговорились, что если новые владельцы захотят сдавать квартиру, то в приоритете буду я. Так и вышло. Покупатели были откуда-то из Сибири, сделку провели удаленно через банк, и теперь я просто плачу другим людям. Хотя не просто, стоимость аренды сразу поднялась на 10 тысяч рублей, но по сравнению с питерскими ценами, где все выросло на 20-25%, это еще по-божески».
Еще одна тенденция — сдаваемые в наем квартиры все больше «жмут в плечах». Чтобы сэкономить, нуждающиеся в жилье арендуют апартаменты или квартиры эконом-класса с «густой» нарезкой. Коридорная система, до 10-15 квартир на этаже, вечно загруженные лифты, а площадь помещения всего 18-20 кв. метров. В таком жилье под сдачу чаще всего не помещается даже кровать, поэтому предприимчивые владельцы надстраивают второй этаж, в который встраивают пространство для сна. Чаще всего там не предусмотрены комплексная вентиляция, поэтому жильцы могут начать жаловаться на плохой сон. Но не все. Обычно любители апартов — это те, кто заточен на карьеру, домой они приходят только спать и уверены, что 20 кв. метров вполне достаточное пространство для жизни.
«Я не считаю, что в Москве нужно иметь просторную квартиру, — говорит Михаил Шемяков. — Ведь ты реально приходишь домой только отдыхать. Спортзал, работа, рестораны, кино — ты всегда чем-то занят, так зачем переплачивать за квадратные метры, которыми ты, по сути, не пользуешься?»
Так будут ли и дальше расти цены на аренду? На тот счет мнения риэлторов расходятся. Есть ощущение, что волна ажиотажа, которая была в августе–сентябре, уже прошла. Теперь собственники готовы торговаться, снижая 5-7 тысяч с ежемесячного платежа.
«В конце лета разбирали все. То, что раньше сдавали за 80 тысяч, уходило за 110! Мне с недоумением звонили со всей страны, спрашивали про жилье для студентов: неужели правда 70 тысяч за однушку? Если раньше снимали квартиру на одного человека, то теперь кооперируются и арендуют двушку на троих, четверых, если собственник позволяет. Но самый ходовой вариант — это так называемые „еврообщежития“, бывшие офисные здания переделанные под комнаты. Их сдают за 20-25 тысяч рублей на двоих, в комнате свой санузел и можно приготовить пищу, поставить плиту. Для студентов самый востребованный вариант», — делится с Woman.ru независимый риэлтор Иван Солдатенков.
Многие собственники жилья поддаются искушению и продают недвижимость, чтобы положить деньги под проценты. С одной стороны, это выглядит очень заманчиво, не нужно постоянно вникать в бытовые проблемы и обслуживать арендаторов. С другой — авантюра, на которой можно прогореть.
«Сейчас точно не надо ничего продавать, тем более если это единственное жилье. Можно потерять все! Деньги либо проедятся, либо будут на депозите. Снимать их нельзя, допустим год, а объект подвернулся, и что? Снял и потерял все проценты. Если продавать, то только то, что не приносит никакого дохода и не является единственным», — посоветовал Иван Солдатенков.
Фото: Nuttapong punna/Dontree_M/PHOTOCREO Michal Bednarek/Paula VV/Shutterstock/FOTODOM