Накануне президент предложил вернуть ставку по льготной ипотеке на отметку в 7% годовых. На фоне действующих 9%, согласитесь, смотрится заманчиво, ведь если речь идет про ипотеку, то на счету каждая сотая доля процента.
Но даже несмотря на это, восстановления спроса на недвижимость в стране пока что не предвидится.
Центробанк снизил ключевую ставку до 9,5% годовых, а это значит, что скоро все банки, вслед за этим показателем, сбросят ставки по кредитам, а заодно и вкладам. И первые и вторые станут дешевле, так что есть надежда, что стандартная ставка по жилищным кредитам, в том числе на вторичку, вернется на отметку в 10%, как и было до февраля.
Эксперты рынка недвижимости, тем не менее, настроены скептично. Большого роста интереса к недвижимости, даже при таких заманчивых показателях, не произойдет. Ведь ипотека это не только процентная ставка, но и уверенность в завтрашнем дне.
Если спрос на новостройки вырастет, то в пределах 10-15%, что совсем незначительно. К тому же, лето традиционно «мертвый сезон» для этого рынка, о динамике можно будет говорить только предстоящей осенью.
«Сейчас на рынке недвижимости происходит непонятная ситуация. Ставку по ипотеке снизили до уровня 9.5%, что ниже ключевой ставки начала февраля, однако это не сильно изменило ситуацию. Потенциальные покупатели с опаской смотрят в сторону ипотечных кредитов потому, что боятся неопределенности в будущем», — говорит Woman.ru Олег Бендриков, эксперт рынка недвижимости.
Экономических предпосылок для роста цен на жилье сейчас нет. К тому же застройщики понимают, что покупатель сейчас насторожен, люди с опаской смотрят будущее и тем более нет уверенности, что завтра будет стабильный доход. Так что отпугивать людей ценниками, когда спрос и так идет на убыль, точно не станут
«В последние недели для продажи людям приходится делать дисконт, чтобы покупатель остановился на его варианте. Ситуации, когда люди хватали все подряд и заходили в пандемию с низкими процентными ставками, сейчас нет», — отмечает риэлтор.
Несмотря на слабый спрос, ждать особого снижения цен не стоит, равно как и надеяться, что рано или поздно стоимость квадратных метров откатится к уровню 2019 года.
«Я думаю в ближайшее обозримое будущее цены на недвижимость сильно не поменяются, максимум возможно падение на 5-7%, при условии того, что ключевая ставка не будет понижаться. Если задать вопрос вернемся ли мы к цене однокомнатной квартиры в 33 квадратных метра в пределах МКАД в районе 6 миллионов рублей, то мой ответ — нет», — заключил риэлтор.
Еще больше новостей в нашем
Фото: Shutterstock/FOTODOM