Покупка квартиры с ипотекой

Здравствуйте, пожалуйста очень нуждаюсь в совете.
Есть квартира однокомнатная я ее сдаю. Есть материнский капитал. У меня дочка ей 15 лет она имеет часть в квартире которая сдаётся, а сами мы живём у гражданского мужа от которого у меня еще маленькая дочка.
Я вот думаю что же лучше продать квартиру и с добавлением мат капитала купить побольше жилье и там жить с дочками если вдруг расстанусь с мужем или квартиру сдавать , а за материнский капитал взять еще одну квартиру в ипотеку, и гасить ипотеку деньгами со сдачи, в итоге у меня останется 2 квартиры.
Не могу понять как же лучше сделать #жилье