Не могу продать квартиру

С такой ипотечной ставкой никто и некупит у тебя квартиру

Вы ставку видели? Сейчас никто в здравом уме квартиру не купит, увы.

Комиссию они сверху накидывают, в цену, вы же огласите свою стоимость. Ну и надо смотреть пункт, если вдруг вы откажетесь от их услуг, соседка например захочет купить напрямую. Пусть на почту скинут образец договора.

Риелторская работа заключается в том чтобы пригибать вас снизить цену.
Продавайте сами. Скорее всего место у вас неликвидное.

посоветую не жопиться на риэлторе, и лучше заключить договор с конкретным агентством. кроме того, что профессионалы быстрее найдут покупателя, они еще должны обеспечить чистоту сделки.
кстати я и с ними не смогла продать. квартира в хорошем жк с хорошим ремонтом не продается с января, зато дряхлый дом в пригороде с этим же риэлтором ушел за несколько дней.

Да, квартира и район «на любителя», я цену выставила ниже рынка и ниже цен в этом районе, мои «конкуренты» в этом районе все с риэлторами, пока они тоже не продали, но у них ценники высокие

Сейчас фактичекски нет ипотеки, рынок стоит. Ни с агентами, ни без не продадите. Если с нового года возобновят программу льготной семейной ипотеки, тогда выставляйте.

Я недавно купил однушку под сдачу без ипотеки. Так вот. Проще всего просто на авито без риелторов. Сделку проводить только через блок-счёт в банке. Я был в втб. Можно в сбере. Это самая безопасная сделка. Особенно продавать. Вы не получите деньги, пока недвига не будет отписана им, а они не получат, пока деньги не положат на этот блок-счёт.

Продавайте сами, от риэлтора ничего не зависит. Сама продала недвигу быстрее, чем с агентами.

А чем это объясняет ваш риэлтор? Почему неликвидный дом продался, там скидку большую сделали?

Они высылали мне договора почитать, у всех условие, что даже если покупатель не от них придет, все равно комиссию им должна, и еще плюс задатки от покупателей агентства забирают, а не продавец, что неприятно удивило

нужно бабки лить везде для подъема рекламы... да и вообще, одно дело увидеть покупателю, что продает ЦИАН...другое дело- физ лицо... сразу подозрение,если физ лицо- кидняк

да и вообще, в Европе продать (купить) квартиру без нотариуса вы не сможете ни как... там бабки за квартиру изначально получает нотариус, после завершения сделки- передает покупателю за вычетом своего %.. а вы говорите-задаток

опечатка- продавцу конечно

Агентства ничего не передают продавцу, задаток полностью у них остается

Снизьте цену.

Либо ищите проверенного агента, который хорошо работает, либо сами продавайте. Агент точно также выставит вашу квартиру на Авито и в Циане. Вы точно тоже самое можете сделать. Никаких закрытых баз покупателей у агентов нет, они ищут покупателей точно также на сайтах о продаже недвижимости))
Мы сами продали квартиру. Правда, это было до нынешних безумных ставок по ипотеке. Но у вас и сейчас шанс продать есть. Потому что кому-то надо улучшить жилищные условия, кому-то разъехаться. Снять нормальную квартиру сейчас очень дорого, поэтому рынок недвижимости все равно будет жить, хотя и не так активно как раньше.

Это разводилово. Продавайте сами. Снизьте цену и держите объявление на Авито. От риелторов ничего не зависит.

В Москве сейчас среднее время экспозиции квартиры 130 дней. В регионах, соответственно, полгода и больше. Поэтому ничего вы тут не сделаете, и риелтор не сделает, можно только ждать. Или - предлагать большой дисконт, если это срочная продажа.

Агенты говорят, что они покупателей водят друг другу как-то через партнерские договоренности, я не совсем поняла как это, и что к продавцам без риэлтора ведут в последнюю очередь и неохотно

Посмотрите на ютубе ролики о том, как подготовить квартиру к продаже.
Надо вывезти почти всю мебель, убрать весь хлам и сделать максимально красивые фото. Чтобы квартира была похожа на комнату в отеле. Ничего лишнего. Все в спокойных тонах, никаких индивидуальных штук нет.
Надо обязательно помыть окна и сделать фото днем при горящих люстрах, чтобы квартира была максимально светлой и просторной.
Если нужно, сделайте небольшой косметический ремонт. Не дороже 100 тысяч. Ну, подкрасить что-то, обои подклеить, плитку если отвалилась, швы в плитке подмазать.
Вкрутите все лампочки. Прочистите стоки, чтобы вода легко уходила.
Самое главное в продаже квартиры - сделать хорошие фото. Можно на смартфон, но главное чтобы квартира была убрана перед фотосессией. Была светлая и с чистыми окнами.
Добавьте обязательно схему планировки.
Если звонков совсем нет, то снижайте понемногу цену. Как только звонки пойдут, останавливайтесь и назначайте просмотры.

Я бы с такими не связывалась, получить деньги за то, что не делали - это выше, чем наглость.

Брешут.
К нам ходили покупатели и с риэлторами и без риэлторов.
Непроверенного риэлтора не берите. Иногда бывают ленивые риэлторы. Они закинут объявление в базу данных, но потом через раз берут трубку. И очень многие хамят покупателям.
Я вот так себе квартиру искала, нашла 2к за 15 миллионов. Спросила могут ли показать, если у меня бюджет 14. Меня грубо обхамили. В итоге ту же квартиру спустя год продали за 14. Могли бы год не терять, а сразу продать за эти деньги ))

Поучается, при таких условиях, у них нет интереса работать, они всё равно своё получат, а вы так и будете бегать, как ужаленная в одно место.

тем, что цена не маленькая, а ставки по ипотеке лошадиные. этот жк не проходил изначально под какие-то там льготные программы, а по стандартной ставке платеж получается чуть выше средней зп в регионе. квартира большая, планировка больше подходит для семьи, а семейные люди не все могут такое себе позволить. есть вариант снизить цену, но я не тороплюсь. пусть дальше стоит.

Очень часто сталкивалась, что риэлторы хамят или же неохотно отвечают покупателям, не знают самых основных параметров квартиры, которую они продают.
Так что лучше самим продавать, хотя это тоже не так просто. Торговаться, показывать тоже надо уметь.
Лучше всего найти риэлтора, который хорошо это будет делать, но не левого, который сам звонит и предлагает. Только по рекомендации. И проверяйте его работу. Например, можно попросить подругу позвонить и послушать как риэлтор общается.

Людей миллионы, у кого то сумма вся есть на руках, кто то меняет квартиру к примеру на двуху и однуху и т.д. С чего вы взяли то что все ипотеку берут?

дом продался, потому что район был хороший, пригород, но близко к городу, и въезд в город с той стороны, где хорошая трасса и мало пробок. плюс участок очень большой и местоположение видовое, т.е со второго этажа открывается вид на просторы: река, за ней лес, никаких свалок и промок. купили люди, которые планировали его снести и отстроить дворец, для них цена была не сильно важна. и купили они за наличку. ипотеку по этой рухляди скорее всего никто бы не одобрил. в том регионе не особо много людей с высоким достатком, можно сказать, что такое стечение обстоятельств - это скорее всего везение.
расчет изначально и был на то, что его купят люди обеспеченные, а такие на авито сами недвигу не выбирают.

Сейчас курс валюты резко растет, может быть народ кинется покупать квартиры как обычно. Когда рубль падает, рынок всегда оживляется))

Хе-рня. Под покупателя ищут по его параметрам - сумма, район, метраж, этаж. Смотрят все подходящие в любом случае.

Квартиру лучше с агентом продавать. Причем желательно по отзывам найти хорошего. У них есть свои каналы связи и т.д. Они реально быстрее это сделают. И в оформлении сделки помогут.
Я дачу собираюсь продавать, тут без агента, потому что дача меньше ляма стоит и мне каждая копейка нужна. А квартиру только с агентом.

вы не правы. и я, и все мое окружение, когда покупали недвигу, обращались сразу к агентам, озвучивали возможности и запросы, а дальше выбирали из предложенных вариантов. я перед покупкой квартиры зашла на циан один раз - чтобы прикинуть, какие новостройки есть в нужных мне районах, и какой ценовой диапазон на них установлен.

Ясно, по сути взяли участок земли под строительство в хорошем месте

Нет у них никаких своих баз и каналов)) Брешут они.
Есть платная база Виннер, но там ровно те же объявления, что и на Циане.
Хотя от хорошего риэтора может быть польза. Он должен торговаться с покупателем и отстаивать вашу цену. Должен узнавать у покупателя, с какими квартирами они вашу сравнивают и показывать, чем ваша лучше. То есть он должен знать квартиры ваших конкурентов. Должен вести список покупателей, правильно организовать сделку.
Все вышесказанное можно и самим сделать, а вот на сделку точно лучше с риэлтором или юристом по недвижке. Потому что самостоятельные продавцы и покупатели как ягнятки в логове волка на сделках. Опытные риэлторы могут надурить в 2 счета, если захотят. При оформлении сделки очень много тонких нюансов. Сама с этим сталкивалась, без юриста лучше не соваться.

И в чем же я не права, интересно?)
Ваши риэлторы точно так же искали вам варианты на циане)

в том, что в моем случае ни покупателей, ни продавцов на сайтах недвижимости не было. и когда я продавала недвигу, я тоже не публиковала объявлений на сайтах, риэлтор может и публиковал, но покупатель у него был прямой

И откуда же у него взялся этот покупатель?)

Я уже договорилась с юристом, будет сопровождать сделку, и уже консультирует меня , приходило пару мутных покупателей, я звонила ей советовалась . У меня одна сделка вообще сорвалась. Нашлись покупатели, квартира очень понравилась, они свою продавали и мою покупали, одновременная сделка , так вот их покупатель сильно заболел, и все отменилось! Им теперь заново продавать свою квартиру

Я два года назад сама продала квартиру без риэлтора. Только на сделку взяли юриста, а так все сами сделали.
Тогда тоже был падающий рынок недвижимости, правда ставка была нормальная. Но у нас была квартира в старом фонде, в пригороде, пятый (и последний) этаж без лифта. То есть не самый ликвидный объект для продажи. И мы его продали за 2 месяца. В июле разместили объявление, в сентябре уже подписали аванс с покупателем.
К нам шли и самостоятельные покупатели и риэлторы приходили со своими покупателями. Так что все риэлторы прекрасно видят, нет никаких секретных баз))

Посылайте нхй таких. Они ни в том положении чтобы ставить условия.

Бывало выбираю я себе квартиру, а риелторы продавца толком не знают ничего. Тогда я предложила встречу с продавцом, чтобы документы все были с собой и если все в порядке, я заключу договор. В итоге продавец оказался беглецом в Казахстан, в России больше не появляется. На встречу пришла его жена с двумя маленькими детьми. Продажа по доверенности. Я просто встала, вышла оттуда. Риелтор агенства пыталась меня убедить внести залог как «бронирование». Я так смотрю на них на всех и думаю «вы упали?».
Больше с риелторами не общаюсь даже, сделка только у застройщика.

Не расстраивайтесь, это самая обычная ситуация.
Я два раза занималась покупкой недвижимости. И оба раза авансы давались, потом забирались. Один раз пришел какой-то мошенник под видом покупателя и начал катить бочку на моего юриста (типа она не профи, давайте без него обойдемся). Но я то знаю своего юриста, что это профессионал высокого уровня, уже проверенный человек. Так что мошенник был заблокирован.
Другой раз я дала аванс, а там продавец передумала продавать, потому что ее муж отказался давать разрешение на продажу.
Потом мы сами забрали аванс, потому что после проверки документов они оказались сомнительными.
В третий раз после аванса выяснилось, что в квартире был раньше прописан убийца, который сидит на зоне и должен выйти через 7 лет. Супруга его выписала и суд он проиграл, но по факту у него другого жилья нет, ему некуда возвращаться кроме как в ту квартиру)
Ой, чего только не было!
Покупатели договаривались со мной о цене, а потом прямо на авансе начинали продавливать более дешевую стоимость.
Всего три раза недвижку покупала-продавала. Две квартиры и дачу. И каждый раз было много разных ситуаций, пока находился тот самый покупатель и та самая квартира.

И еще забыла написать про один их весомый аргумент, крупные агентства сотрудничают с банками и могут помочь в оформлении ипотеки под низкие проценты

Да, риэлторы ужасно наглые бывают.
Еще был случай, когда покупала квартиру менее 5 лет в собственности, риэлтор настаивала, что сделка только с занижением цены. Я говорю, что меня это не устраивает. А она так нагло тогда заявила, что я должна за ее покупателя платить налог с продажи недвижимости))
И главное такая настойчивая была, ушлая. Если бы я не была твердо уверена в том, что мне не нужны приключения с занижением цены сделки, я могла бы дрогнуть и пойти на это))

Все это сделала, мне даже позвонили предложили работу риэлтором)

обратился к нему напряму через агентство. точно так же, как обращалась я, и при покупке и при продаже

секретных баз нет, но есть люди обеспеченные, а есть просто ленивые как я, которые вообще не будут заморачиваться и что-то искать своими силами. и если и покуп и продавец из таких, они просто не встретятся никогда

Вот и у меня тоже самое, сделки еще не было, а уже трачусь на юриста. Бывают приходят какие-то варианты мутные, приходится советоваться. А покупать буду только первичку! Не хочу тратить деньги и нервы на проверку вторички, лучше ремонт сделаю сама. Это я пока только продаю, а уже сколько нервничала, а при покупке еще больше стрессов мне кажется

я может ошибаюсь, но банки не устраивают никаких промо акций для агентств. единственное, что да. мне при оформлении ипотеки агенты помогли максимально "красиво" составить заявку, посоветовали, где что лучше не указывать, а где наоборот вписать. тем, кто берет ипотеку впритык, такое может пригодиться.
также знаю реальную историю, где при продаже вторички агент договаривался с оценщиком от банка (где брал ипотеку покупатель) по дружбе, чтобы эту вторичку не занизили к реальной стоимости, потому что по фактической оценке банк бы не одобрил.

Так это интерес покупателя, пусть они его и оплачивают, а не вы.

Нет, всё совсем иначе. В агентствах есть брокеры, которые за дополнительные деньги подбирают банк и ставки. Они отправляют сразу в 10-12 банков пакет документов на ипотеку и ждут ответ. У меня подруга так влипла на 220 000 тысячь. Им сначала банк одобрил под один процент, но за день до сделки ставку по ипотеке поменял. Тогда брокер предложил купить у банка старую ставку за 220 тыс. Они эти деньги внесли и ставка по ипотеке осталась прежней. Брокеру они заплатили отдельно.