Что нужно обязательно проверить при покупке дачи?

Риелтора наймите.

Нужно удостовериться, что дача не подтапливается (желательно спросить у соседей, как у них).
А если реки рядом нет, то всё равно дача может стоять в низине и дожди заливают, воде некуда стекать

Соседей.

документы

Вот вам оно надо - в пробках стоять, чтобы на выходных там ковыряться на грядках или вычищать этот газон. Такое себе удовольствие

сейчас хорошее время увидеть это своими глазами, осень и весной как раз хорошо покупать участки.

Лучше как ты круглосуточно и в выходные на форуме сидеть

Все то же нужно проверить, что и при покупке любой недвижимости - юридическую чистоту и опросить соседей - нет ли неадекватов среди них. Любителей громкой музыки, наркоманов и тд. С землей много нюансов - может быть запрещено строительство, неверные границы и тд - все нужно проверять. Затопление участка только весной после схода снега будет видно.