Не продается квартира… Крик души!!!

Техника и ремонт - это для нищуков и арендодателей.

Так вам риелтор нужен.

Всю мебель и технику заберите, или распродайте, это сбивает с толку. Оставьте просто квартиру, приведите в порядок, и она будет продана. Не оставляйте своих вещей, это не правильно во всех смыслах, продавайте только помещение. Когда квартира будет готова и свободна, её купят.

Реклама риэлторов? Типа, без них никак.

Что)))?😁 Да 80% хотят сразу с техникой и мебелью, заезжай и живи. Цены на технику хорошую и мебель посмотрите.

Автор, нормальные люди в агенство обращаются. Да, они возьмут за продажу, ~150 тыс. руб. Но, оно того стоит. И вы уверены, что обременений нет?

Не всегда, иногда это отталкивает, особенно когда у людей всё своё. А вот с советом обратиться к риэлторам согласна. Покупатели больше доверяют официальной информации, если можно так сказать.

Автор, сейчас время не очень удачное для продажи. Ипотека заоблачная, остаются только те, кто купит за нал. А это единицы.
Мониторю цены, вижу, что спад конкретный, продавцы снижают цены, а толку...пока % ставка не вернется к адеквату, продать, вряд ли получится.

Вы перепутали.
Пока ЦЕНЫ не вернутся к адеквату, никто ничего не продаст.

ну потому что ленобласть, а стоимость наверное миллионов 5, сейчас очень высокие цены на жилье

В том то и дело что ремонт не ценится совсем никак. Он для вас хорош, а людям может не нравится ни цвет кухни, ни плитка в ванной. Этаж вам кажется комфортным, а я выше 4 никогда не возьму. Но ваши окга на парк для меня немомненныы плюс, я бы перепоатила , но с видом на дорогу никогда жить не буду Технику забирайте с собой

Вот и я о том же. Для продажи риэлтор вообще не нужен

я бы не хотел хату с мебелью, мебель - это индивидуальное, но технику я бы оставил, если она объективно хорошая.

Автор, либо цену снижать, либо спрос создавать.

Мне кажется наоборот нужно освободить квартиру от мебели оставив только современную кухню. Без мебели квартира визуально смотрится больше. Мои знакомые когда продавали вывезли мебель отмыли все, оставили только красивые хрустальные люстры ( после продажи забрали). На окнах оставили шторы из вуали и комнатные цветы. Квартиру купили.

Заломите цену тысяч на 500 вверх)) согласно необъяснимым законам, именно после этого застоявшаяся недвижимость сразу улетает, в первые недели

Никому ваш ремонт не нужен, люди стены покупают, чтобы там делать все под себя

Миллион за ремонт и технику много. бывает, что люди ищут с ремонтом на первое время, но обычно они не готовы столько доплачивать. за млн однушку можно обставить под себя. Бывают конечно только кухни по такой цене, но что-то я думаю там не тот случай, и не та квартира в которую такое ставят. А под аренду область не берут

Если не покупают - значит цена не рыночная.

Не переживайте, когда-нибудь возьмёт.
Сильно не снижайте, в проигрыше оставаться тоже не совсем приятно.
Агент тоже маловероятно, что приведёт покупателя. Обычно эти агенты только балаболы от которых мало толку.

Я бы снизила стоимость квартиры ещё на 500 тысяч. Чтобы побыстрее продать. Если положите потом эти деньги на вклад, то за год вернёте свой миллион.
В октябре, или декабре ставка рефинансирования вырастит ещё на 1 %. Процент по вкладу будет не меньше 20%. Люди итак плохо сейчас расстаются с деньгами, крутят в банке. Будет ещё хуже.
Только хорошей ценой и можно привлечь покупателя.
И сама не спешите потом сразу покупать. Цены будут снижаться на вторичку. Покупаются двушки, трёшки на расширение. Однушки стоят.

Прикольно. Наверное у кого квартира на заметке стоит нервничать начинают

Прям можно подумать, что однушку покупает магнат. Именно небогатый покупает, чтоб сразу зайти и жить.

Если есть где жить хорошая схема, если ей сразу на замену нужно купить не выгодно.

Ну покупатели разные. Я например человек, который даже не планирует делать ремонт. Я ищу квартиру именно: въехать и жить. Может таких как я меньшинство. Да и квартир с ремонтом, какой мне нравится мало. Ну ничего. Мне этот геморрой с ремонтами вообще не нужен! Лучше подожду нужную квартиру, мне не горит.

А жить я где буду этот год? Вы может быть приютите?)))

У меня то же самое. Я сразу риэлтору сказала, что ремонт я делать не буду, буду искать вариант "заходи и живи". Я почти полгода искала, весь город облазила, риэлтор уже бухтеть начала. Было много хороших вариантов , были отличные со свежим ремонтом- но все не мое.
Я понимала что ели я беру с ремонтом, значит там должно быть все идеально по моей цветовой гамме. А моя гамма - это песочное блеклое скучное.
И все таки нашла
Она стоила дороже рынка, мне пришлось кредит брать - денег не хватало, но я готова была переплатить.
Я не говорю что у автора плохой ремонт - она просто пока не находит своего покупателя.

Если подсчитать, что вы бы делали сами ремонт, то может переплатили бы больше! А нервы? А где жить пока делают ремонт? Так может не так и дороже и вышло. А некоторый ремонт для меня вообще мрак. Эти жуткие обои с рисунками! В разных комнатах на разную тему разукрашенные стены! Они мне на нервы действуют, когда я на них смотрю.

Вот только не знаю как узнать: была ли сделана изоляция в квартире, для меня это очень важно. Какие-то бумаги должны быть у продавца, как доказательство? Готова даже на последний этаж ехать (только не 9ти этажки), чтобы сверху никто не бегал! Потом читала что после 2006 года, во всех домах никакой изоляции.

Ремонту 7 лет - это уже старый. 3 года - тоже не свежий.
Снижайте цену! Даже те, кто ищет квартиру с ремонтом, не готовы так много за него переплачивать.
Техника - тоже, хорошо, что она есть, но на стоимость жилья не должна так сказочно влиять.
А вот окна во двор - несомненный плюс.
И ещё - поменяйте фото в объявлении! К этим люди уже привыкли. Снимите с другого ракурса, обязательно солнечным днём, и чтобы занавески на окнах были видны, это создаёт уют.

Сейчас только ниже рынка продать можно с такой ипотекой. С другой стороны и купить можно ниже рынка. Смотрите себе варианты, договаривайтесь, вам скинут и вы скините. В 2015 такая фигня была, я продавала свою квартиру полгода, снизила цену на 10% и она продалась, ну и купила я хорошую кв очень выгодно, продавец тоже заколебался продавать

Распечатайте 9 подсолнухов и повесьте в квартире. Погуглите этот способ, это конечно из разряда всяких феншуев, но сделать не сложно, вдруг прокатит.

Правильные советы!

Сначала найдите квартиру или 2, скажите, что свою продаете и ищите варианты, пока остановилась на вашем. Потом, через некоторое время говорите хозяевам - у меня есть потенциальный покупатель на мою, но просит скидку 500 тыс. Если мне уступите, то и я уступлю и сделка состоится. Если нет, останемся при своём, будем ждать дальше. Если уступит, то скидывайте свою дешевле, так и пишите в своём объявлении "цена на время, пока не продали нужную мне квартиру"

Если у ваших знакомых есть квартира со звукоизоляцией, походите к ним в гости. Потом сразу будете понимать, где она есть, а где нет. В квартире со звукоизоляцией другая аккустика.

Большое спасибо за совет! Только нет таких знакомых. :(
А документы значит никакие на изоляцию не составляются?

Я из Гатчинского района. Недавно продали по рыночной цене. И купили тут же. Что могу сказать - на ваш ремонт всем плевать, его все равно надо переделывать, может, не сразу, а через год, два. Лучше взять голые стены сразу, на вашу квартиру еще демонтажа на три сотни тыщ. 7 лет ремонту - это нет ремонта. Это все под снос. Жить в таком никто не будет. Ваша мебель нужна еще меньше, это лишний гемор и деньги за вывоз. рПо технику молчу, кому нужен чужой холодильник? очень небрезгливым людям. Мы смотрели три трехи примерно одинаковые. В одной все ободрано до бетона было, в двух мебель с техникой, причем одни хозяева отказались выносить встроенный шкаф (всю нишу 4 метровую забили им). мы не стали с геморроем связываться, взяли голый бетон.

Автор, сочувствую вам, но к сожалению так работает рынок. Если не продается снижается цена. Но если вы только что снизили цену на 500 тыс, это много. Теперь нужно подождать хотя бы месяц. Может можно хотя бы проконсультироваться с опытным риэлтом, чтобы помог показать как в выгодном свете представить квартиру. Денег у людей сейчас нет, проценты на ипотеку ужасные, это реальность. Как вам тут писали: ремонту 7 лет, это уже не считается квартира с ремонтом! Техника вообще на стоимость квартиры не влияет. Так бонус. Если в вашем доме ушли квартиры на 1-1.2 млн дешевле, все таки хотя бы покупают.
Может прийдется снижать ещё, будьте готовы!

МНе вот нельзя жить в пластиках. Соответственно, под снос натяжные потолки, любые обои, кроме бумажных (которые никто не клеит), ламинаты с линолеумами и стироловые потолки в ванной. И все делать ханово гипоаллергенными материалами. Спрашивается, на хре на мне чужой ремонт.

Я тоже в 21 году взяла практически бетон. Всё на свете прокляла с этим ремонтом. Куча времени, огромная куча денег и нервов. Следующую квартиру буду брать с хорошими добротно сделанными санузлами и кухней, с хорошей техникой.

Может какой рейтинг поднимается

Все очень просто, автор, сейчас рынок недвижимости перегрет (объявлений с большими ценниками много, но висят месяцами), а также очень высокие ставки по ипотечным кредитам. Из-за этого сейчас спрос на недвижимость стал значительно ниже.
Поэтому, если продать хотите срочно, то снижайте цену. Если не срочно, то ждите нормализации ситуации на рынке.

Я помню, знакомый рассказывал, год хрущевку продать не мог, поставил ниже рынка и сразу продалась. Риелтор сделает тоже самое, что и вы, будет отвечать на звонки и показывать квартиру. С неба он покупателей не возьмёт. К риелторам при продаже обращаются, если самой влом показывать и если сложная сделка - альтернатива, мат капитал.

Легко. За 40 тысяч в месяц. 100 тысяч у вас будут оставаться. Если положите под 20%. В Москве уже один банк предлагает 23%.

Очень рискованно. Никто на самом деле не знает и никто не скажет как повернется рынок недвижимости. Можно сидеть и дожидаться большей цены, а может через год она так упадет или вообще замрёт и никто покупать не будет, и автор пожалеет, что сейчас не продала.

Именно к этому я и призываю Автора. Продать сейчас, снизив цену.Положить деньги на счёт, и отбить миллион, как минимум.
Всё достаточно предсказуемо. Ставка рефинансирования пока только будет расти. Ещё год, как минимум, потом снижаться до нормальной цифры(8-12%). Продаваться вторичка будет очень плохо из-за высокой ставки по ипотеке. Будут копить покупатели деньги. Покупать будут квартиры с живыми деньгами с большой(10-15%) скидкой. Выбор огромный.80% рынка покупок вторички -двущки, трёшки.На расширение.У Автора однокомнатная квартира.Интересна была бы под сдачу.Но не в области. И сейчас не так выгодно, как положив деньги под проценты.

Она вроде писала, что хочет покупать другую квартиру. Не знаю, в теперешней ситуации насколько банки стабильны, чтоб такую сумму там хранить. Опять какой-небудь закон выдумают. Кроме того застраховано только 1.4 млн вклада. А остальные? Открывать счета в 5ти разных банках? Кто-то мне недавно сказал, что уже это считается не в разных банках, а вообще. Может и брехня конечно.

Можно и сразу купить, конечно. Но в СПб за эти же деньги Автор не сможет купить что-то приличное. Лучше подкопить.
Волков бояться, в лес не ходить. Сбер, ВТБ никуда не денутся. Можно спокойно держать и большую сумму. Смотреть по предложениям. Сразу на полгода, или на 3 месяца, потом переложить. В декабре всегда максимальные ставки.

Положите вы под %. Более миллиона на вкладе, поставят вам 7% и все. Первые 3 месяца, добавят приветственную ставку 8,5% максимум. А после 3х месяцев, 7%. Выполните некоторые условия за месяц, поднимут примерно до 7,9%, Даже 8 % не дадут :).

П.с. Почитаешь в теме, аж смешно. Ремонт всем свежий подавай, прямо, чтобы вчера сделали под ваш дизайн-проект и наверно, за 3 копейки)). Вы когда последний раз такими вещами занимались? Сделать ремонт в квартире сейчас, выйдет очень дорого, а ещё, это нервы, время, но главное, ещё раз, нервы. Найти хорошую бригаду. Технику купить сейчас, которая стоит на заводе 5 рублей, у оф. магазинов производителя 25 рублей, а у нас 50 рублей. В России всегда то, что дорожает, никогда не дешевеет, либо дешевеет на сущие копейки.

Вклад "Лучший" в Сбере 20%. Если до этого три месяца не держали в нём деньги.
ВТБ -21%. МКБ-23%.
Не исключено, что в декабре будут выше ставки.