Дележка жилья

Добрый день!
Столкнулась с проблемой дележки комнаты в коммуналке.
Суть проблемы в том, что мне в ближайшем будущем перейдет в собственность комната в коммуналке.
Все бы ничего, живи и радуйся, но все не так просто. На эту комнату наложено куча долгов, потому что мой отец много лет ни за что не платил. По мимо этого, комната убитая. Я уже отдала много денег на юриста, который помогает в решении вопроса с дележкой, продажи комнаты и покупки студии.
Но со своей зарплатой я не потяну все долги, ремонт и за новое жилье, в любом случае придется доплачивать (брать ипотеку), так как комнату за достойную сумму не продать.
Не знаю, как правильнее поступить, помучаться с комнатой и купить жилье с продажи или отдать ее маме (она предлагала)?