Продажа квартиры

Вот для этого, в том числе, и требуется риелтор при продаже. Чтобы отсекать ненужные звонки. Они реально сносят мозги. Можно найти за 100 120 тысяч рублей. Я доверяю знакомому риелтору. даже не езжу показывать квартиру. Только при оформлении Договора залога присутствую, и на сделке.
Сейчас агенства уменьшили свои аппетиты. Берут за свои услуги 2% от стоимости квартиры при покупке.. 200-300 тысяч можно заплатить, если вам находят квартиру, проверяют все документы, ведут сделку.Самим можно ошибиться, есть много нюансов по чистоте квартиры. Лучше не рисковать.

Сейчас ещё время играет на Продавца. Деньги, заплаченные риелтору, можно отбить за 2 месяца на процентах по вкладу.А потом ещё прирастать каждый месяц.
Или можно год продавать(вторичка продаётся плохо), теряя значительную сумму.

От риелторов без потенциального покупателя толку не будет. Не тратьте на них время.Они приходят, чтобы убедить вас воспользоваться их услугами.
Скидка, которую предлагаете, пойдёт не риелтору на заработок, а покупателю. Так принято, что покупатель просит скидку, а вы подвигаетесь на ту сумму, к которой готовы.
Риелтор получит с покупателя свои деньги, если кому-то потребуется купить вашу квартиру.

От риелторов без потенциального покупателя толку не будет. Не тратьте на них время.Они приходят, чтобы убедить вас воспользоваться их услугами.
Скидка, которую предлагаете, пойдёт не риелтору на заработок, а покупателю. Так принято, что покупатель просит скидку, а вы подвигаетесь на ту сумму, к которой готовы.
Риелтор получит с покупателя свои деньги, если кому-то потребуется купить вашу квартиру.

Ясно. Ну риэлторы говорят, что хотят посмотреть квартиру, чтобы понять кому из покупателей ее можно предложить. Вот я и подумала, что пусть смотрят пока, потом может приведут покупателя

Они все так говорят. Это повод попасть в квартиру и уговорить вас и заработать на продаже. Не стоит тратить время на таких. Они по 5 штук такие звонят в день. Лучше на покупателей время потратить.

Ясно. Ну риэлторы говорят, что хотят посмотреть квартиру, чтобы понять кому из покупателей ее можно предложить. Вот я и подумала, что пусть смотрят пока, потом может приведут покупателя

Еще один риэлтор предложил какой-то эксклюзивный вариант, смысл в том, что они выкладывают объявление без договора со мной, а договор с ними будет, только когда они найдут покупателя, если покупатель не купит, договор аннулируют.

Сами вы быстрее продадите. Риэлтор выставит вашу квартиру с завышенной ценой что бы больше на вариться а вам соответственно меньше отдаст чем вы продадите сами
Но! Безопаснее

Да, риелтору заплатит покупатель, но только если продавец даст риелтору комиссию тоже. Встречная комиссия называется и ее хотят получить 90% риелторов, хотя это незаконно. У них нет права брать вознаграждение с двух противоположных сторон чьи интересы они защищают.

Скажите, что могут выкладывать куда угодно. Вы им платить не будете ни в каком случае. Получат деньги с покупателя.

Вот для этого, в том числе, и требуется риелтор при продаже. Чтобы отсекать ненужные звонки. Они реально сносят мозги. Можно найти за 100 120 тысяч рублей. Я доверяю знакомому риелтору. даже не езжу показывать квартиру. Только при оформлении Договора залога присутствую, и на сделке.
Сейчас агенства уменьшили свои аппетиты. Берут за свои услуги 2% от стоимости квартиры при покупке.. 200-300 тысяч можно заплатить, если вам находят квартиру, проверяют все документы, ведут сделку.Самим можно ошибиться, есть много нюансов по чистоте квартиры. Лучше не рисковать.

Ну что вы несете? Какая еще проверка на чистоту у риэлтора?

Спасибо за подробные ответы. Были странные звонки от «покупателей». Причем оба звонка в один день. Одна сказала, что находится в другом городе и через месяц приезжает, видела мое объявление и предложила мне 100т , ну типа задатка, якобы хочет, чтобы квартира была за ней уже и ей по приезду ничего не искать. Думаю мошенники, ну как не побывав в квартире сразу задаток, и при этом о квартире ничего не спрашивала. А вторая тоже о квартире никаких вопросов, но сразу спросила а живет ли кто-то в квартире. Я обеих отшила

Естественно мошенники, потом скажут мы передумали верните бабки. Договора нет о задатке, или договор с липовыми фио и паспортами в эл виде. Вы бабки переведете обратно куда они скажут и вы соучастник их схемы. Разводу сто лет.

Естественно мошенники, потом скажут мы передумали верните бабки. Договора нет о задатке, или договор с липовыми фио и паспортами в эл виде. Вы бабки переведете обратно куда они скажут и вы соучастник их схемы. Разводу сто лет.

А, если Договор отправить по почте, без подписи Продавца, естественно,. И дождаться его по почте с подписью.И в Договоре прописать, что деньги не возвращаются в случае отказа от покупки. Деньги можно будет не возвращать.

А вы знаете, какие и где надо заказать выписки, чтобы в них была вся нужная информация о проживающих в квартире со дня постройки дома?
Общедоступную выписку из ЕГРН я не имею в виду.

Кстати, Автор, паспорт Покупателя надо смотреть тщательно. Возможна покупка на фальшивый паспорт, с дальнейшим признанием сделки недействительной.
Не знаю, как это проверить. Риелтор знает. Может здесь кто-то подскажет.
Это ваше узкое место при самостоятельной продаже.

И нужна справка из ПНД от покупателя, что не состоит на учёте. А то потом может всплыть в суде, что было затмение в мозгах на момент сделки.

Кстати, Автор, паспорт Покупателя надо смотреть тщательно. Возможна покупка на фальшивый паспорт, с дальнейшим признанием сделки недействительной.
Не знаю, как это проверить. Риелтор знает. Может здесь кто-то подскажет.
Это ваше узкое место при самостоятельной продаже.

И нужна справка из ПНД от покупателя, что не состоит на учёте. А то потом может всплыть в суде, что было затмение в мозгах на момент сделки.

А это нормально вообще, если я попрошу справку из ПНД, часто вообще такие справки требуют при купле- продаже? А то может покупатель не так поймет)

Не знаете. И меня иногда, как Покупателя, некоторые нюансы с Продавцами ставили в тупик.
Была одна ситуация: мужчина с двумя несовершеннолетними детьми решил продать квартиру. С его слов, с женой развёлся, выплатил ей её часть стоимости приобретённой квартиры. Женщина страдала алкоголизмом.
Какие документы уберегут меня от последствий, после покупки такой квартиры?
Риелтор всё расставила по местам. Для неё это не стало основанием отказаться от покупки.

Думаю лучше договор составлять и подписывать у нотариуса, это прямая обязанность нотариуса проводить идентификацию личности по паспорту. Еще бывают риски с психами, но это только в пнд информация что не состоит в психушке на учете

А это нормально вообще, если я попрошу справку из ПНД, часто вообще такие справки требуют при купле- продаже? А то может покупатель не так поймет)

Ну там по- любому разрешение органов опеки нужно на детей, плюс бумажка от жены, что долю свою получила и не против продажи, а если она на учете как зависимая, то наверно ей все равно долю выделять придется при продаже, это мои предположения))

Ещё, Автор, не связывайтесь с покупателем с доверенностью. Бережёного бог бережёт. Там тоже есть подводные камни.

Да. Почти так. Нужно оформленное Соглашение у нотариуса, что отказывается от доли в квартире, и получила за неё N-нную сумму. И Согласие на продажу квартиры, несмотря на то, что давно ей в квартире ничего не принадлежит. Из-за детей. И да, опека. Даже, если не выделялись доли. И был ли использован материнский капитал. И справки из наркологического диспансера на момент подписания Согласия на продажу квартиры.
В общем, не стала связываться с этой квартирой. Сама никогда всё не собрала бы в кучу.

Да , столько нюансов на вторичке, мне кажется проще взять в новостройке у застройщика и сделать ремонт, чем париться с этими проверками

Ясно. Еще как-то боязно, если покупатели по жилищным сертификатам , там бывают многодетные и прочее , смысл в том, что деньги не сразу, а в течении месяца после покупки им одобряют , короче риск, а вдруг не придут деньги по разным причинам, понятно, что сделку аннулируют, но это ведь только через суд потом..

Ясно. Еще как-то боязно, если покупатели по жилищным сертификатам , там бывают многодетные и прочее , смысл в том, что деньги не сразу, а в течении месяца после покупки им одобряют , короче риск, а вдруг не придут деньги по разным причинам, понятно, что сделку аннулируют, но это ведь только через суд потом..

Да , столько нюансов на вторичке, мне кажется проще взять в новостройке у застройщика и сделать ремонт, чем париться с этими проверками