Покупка квартиры с детьми в собственности
Милые дамы, кто покупал квартиру, где были несовершеннолетние собственники? Хотим купить кв, нашли, очень нравится, но есть нюансы. Они сначала продают кв, а потом покупают другую, они уже нашли кв. Но как обезопасить себя ? Кому обращаться? Вдруг что-то пойдет, может ли сделка аннулироваться? Кв берем у ипотеку и так бешеные деньги…
Там 3 ребенку в собственности и 2 взрослых
Хочется послушать и тех, кто продавал такие квартиры #жилье
Мудрость форума: Социальная жизнь
-
Лягушка, которая барахталась, но не взбила масло
155 403 ответа -
Отдаю ребенка отцу...
5 157 ответов -
Увеличение пенсионного возраста. Мне страшно
4 312 ответов -
Хочу жить в патриархате!
4 399 ответов -
Статус жены. Чем он всем так важен?
8 506 ответов -
НЕ хозяйстенная и НЕ стыжусь этого :)
3 854 ответа -
А как вы пережили страшные и голодные 90-е годы?
4 421 ответ -
Жены, почему вы обвиняете любовниц, а не себя?
786 ответов -
С какой стати считается, что домохозяйкой быть стыдно!?
8 762 ответа -
Есть ли бумеранг тем, кто разбил чужие семьи?
599 ответов
Вы сами или через риелтера? Если через риелтера, то он должен все рассказать вам, а так лучше на консультацию к юристу по недвижимости сходить, чем искать бесплатные советы в интернете
Не бойтесь, тем более у вас ипотека. Сначала в банке подписываете кредитный договор, потом идёте к нотариусу и подписываете вместе с теми собственниками договор купли- продажи
Обращаться надо к нотариусу. Через него оформлять сделку. В Договоре купли-продажи должно быть прописано, что собственники квартиры(взрослые) обязуются выписать детей в течение 3-х месяцев. Дети не являются собственниками. Они владеют долями в квартире, но распоряжаются ими родители, как их представители.
Сходите на консультацию к юристконсульту в Собес. Уточните всё у него.
Я не спец по жилищному праву. Но вот задумалась. А разве можно выписать детей в никуда? Это же нарушение их прав и такую сделку можно оспорить. А тут я понимаю продают квартиру, выписывают детей и только потом покупают новую и прописывают. Опека опять таки вроде на такое должна согласие давать.
Я не спец по жилищному праву. Но вот задумалась. А разве можно выписать детей в никуда? Это же нарушение их прав и такую сделку можно оспорить. А тут я понимаю продают квартиру, выписывают детей и только потом покупают новую и прописывают. Опека опять таки вроде на такое должна согласие давать.
Скорее всего квартира будет оформляться с обременением в виде детей. И это всегда снижает стоимость квартиры. И можно подстраховаться Договором, прописать обязательную выписку через три месяца.
Возможно, что есть и другие варианты. Детей можно выписать к бабушкам.
Обращаться надо к нотариусу. Через него оформлять сделку. В Договоре купли-продажи должно быть прописано, что собственники квартиры(взрослые) обязуются выписать детей в течение 3-х месяцев. Дети не являются собственниками. Они владеют долями в квартире, но распоряжаются ими родители, как их представители.
Сходите на консультацию к юристконсульту в Собес. Уточните всё у него.
Спасибо!☺️
Я не спец по жилищному праву. Но вот задумалась. А разве можно выписать детей в никуда? Это же нарушение их прав и такую сделку можно оспорить. А тут я понимаю продают квартиру, выписывают детей и только потом покупают новую и прописывают. Опека опять таки вроде на такое должна согласие давать.
Да , опека должна дать согласие обязательно .. Как вариант они могут сразу предоставить им альтернативу - не с ухудшением условий . Через куплю - продажу
Скорее всего квартира будет оформляться с обременением в виде детей. И это всегда снижает стоимость квартиры. И можно подстраховаться Договором, прописать обязательную выписку через три месяца.
Возможно, что есть и другие варианты. Детей можно выписать к бабушкам.
Если к бабушкам, то подстраховаться в Опеке разрешением на это действие. А то потом вплывёт ухудшение жилищных условий детей.
Я не спец по жилищному праву. Но вот задумалась. А разве можно выписать детей в никуда? Это же нарушение их прав и такую сделку можно оспорить. А тут я понимаю продают квартиру, выписывают детей и только потом покупают новую и прописывают. Опека опять таки вроде на такое должна согласие давать.
Да, опека дает согласие
Меня то же это смущает
Прописка - это регистрация сейчас ) те прописка тут не подойдет .. бабушки / дедушки должны выделить именно ДОЛЮ квартиры несовершеннолетним ..
В Договоре купли-продажи можно прописать пункт о выписке детей через 1-3 месяца после сделки. Это проще. Особенно, если у Продавцов уже есть квартира для покупки.
На что Опека даёт Согласие? На выписку детей в никуда, пока не будет у них новой квартиры? Или на временную регистрацию у родственников?
Обезопасить от чего? Сейчас все квартиры с детными долями продаются только через опеку
В Договоре купли-продажи можно прописать пункт о выписке детей через 1-3 месяца после сделки. Это проще. Особенно, если у Продавцов уже есть квартира для покупки.
Поразмышляю. Если договор противоречит закону, мы руководствуемся законом. Разве нет? Т.е. в договоре написано выписать через 3 месяца. Но бывший собственник не выписывает. Ну например некуда или форсмажор. Что-то пошло не так и купить жилье он не может. И что дальше. По закону детей не выписать т.к. будут нарушены их права и более того существенно ухудшаться условия их проживания. т.е. тут и оспорить сделку наверное можно или квартира будет с обременением
Поразмышляю. Если договор противоречит закону, мы руководствуемся законом. Разве нет? Т.е. в договоре написано выписать через 3 месяца. Но бывший собственник не выписывает. Ну например некуда или форсмажор. Что-то пошло не так и купить жилье он не может. И что дальше. По закону детей не выписать т.к. будут нарушены их права и более того существенно ухудшаться условия их проживания. т.е. тут и оспорить сделку наверное можно или квартира будет с обременением
Да. Здесь возможны варианты. Вплоть до того, что суд заставит оставить детей зарегистрированными в проданной квартире.
Я бы не рассматривала такую квартиру для покупки. Много рисков.
Да. Здесь возможны варианты. Вплоть до того, что суд заставит оставить детей зарегистрированными в проданной квартире.
Я бы не рассматривала такую квартиру для покупки. Много рисков.
Как вариант купля- продажа , риелторы делают сделки день в день и по итогу у каждого оговоренный период съезда месяц или 21 день .. но можно и договориться на равный любой срок .. Там есть какая то фишка в условиях прожали, что пока не купишь не продать квартиру поэтому подгоняют на один день все манипуляции
тут проблема не в регистрации детей, а в то м, что дети владеют долями. Такая сделка ТОЛЬКО через органы опеки. Несовершеннолетнего нельзя лишить его имущества, потому только ДВА варианта. Или в новой квартире (которую покупают продавцы или в какой то другой) выделяются детям аналогичные (не меньше по цене) доли, или открываются спецсчета на имя ребенка и туда при продаже квартиры перечисляется часть денег.
Как вариант купля- продажа , риелторы делают сделки день в день и по итогу у каждого оговоренный период съезда месяц или 21 день .. но можно и договориться на равный любой срок .. Там есть какая то фишка в условиях прожали, что пока не купишь не продать квартиру поэтому подгоняют на один день все манипуляции
Сложно. Наверняка есть какие-то варианты. Но 100% гарантии не один из них не даёт Покупателю. Как мне кажется.
Сложно. Наверняка есть какие-то варианты. Но 100% гарантии не один из них не даёт Покупателю. Как мне кажется.
Конечно автору риелтор нужен хороший , тут то только у кого какие случаи по покупке / продажи были и что тогда предлагали могут описать . Но все же индивидуально .. а вот по такой схеме мы покупали вторичку у женщины - у нее было единственное жилье , и поэтому продажа у нее была в день покупки новой . Что бы обезопасить себя .. ну и нам ничего не создать из проблем . Это на самом деле быстро . Они шустрые были . За 2 недели нашли и договорились о покупке
-
Павел РощинСексолог, гипнолог336 ответов -
Максим СорокинПрактикующий психолог1 182
-
Васильева НатальяПсихолог98 ответов
-
Анна ЯкутинаРегрессолог, гипнотерапевт2 ответа
-
Козуб ПетрПсихолог1 073
-
Садовников ЭрнестПсихолог....465 ответов
-
Владислав ПоляковКоуч индивидуального...17 ответов
-
Яковлева МаринаПсихолог РПП9 ответов
-
Виталий ИорговРегрессолог, гипнотерапевт95 ответов
-
Золотых Вера ВладимировнаПсихолог173 ответа
Автор! Все ли дети до 14 лет? На кого из троих выделены доли за использованный материнский капитал? На что дало Согласие Опека?
Конечно автору риелтор нужен хороший , тут то только у кого какие случаи по покупке / продажи были и что тогда предлагали могут описать . Но все же индивидуально .. а вот по такой схеме мы покупали вторичку у женщины - у нее было единственное жилье , и поэтому продажа у нее была в день покупки новой . Что бы обезопасить себя .. ну и нам ничего не создать из проблем . Это на самом деле быстро . Они шустрые были . За 2 недели нашли и договорились о покупке
С возрастными Продавцами проще. Они могут выписаться в никуда на пару недель. С детьми сложнее намного.
Вышел на сделку, это ещё не купил. 5 дней нам регистрировали в кадастровой палате. Получается 5 дней дети остаются зарегистрированными в проданной квартире. А потом могут сделку не зарегистрировать по какой-то причине.
Автор! Все ли дети до 14 лет? На кого из троих выделены доли за использованный материнский капитал? На что дало Согласие Опека?
У них была кв куплена за мат капитал, они ее продали и купили эту, сделав детей собственниками. Девочке 16, мальчикам 7
Опека дала согласие на продажу этой квартиры с условием, что они купят другую и выделят доли
У них была кв куплена за мат капитал, они ее продали и купили эту, сделав детей собственниками. Девочке 16, мальчикам 7
Опека дала согласие на продажу этой квартиры с условием, что они купят другую и выделят доли
А как предполагался решаться вопрос с регистрацией детей? Если у них уже был похожий вариант, может быть схема отработана? Я сломала всю голову, как сделать так,чтобы вы не пострадали.
Вам для информации: Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые. Но не имеют права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители (родители, опекуны, усыновители, попечители). Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка. С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.
А как предполагался решаться вопрос с регистрацией детей? Если у них уже был похожий вариант, может быть схема отработана? Я сломала всю голову, как сделать так,чтобы вы не пострадали.
Вам для информации: Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые. Но не имеют права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители (родители, опекуны, усыновители, попечители). Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка. С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.
По закону им нужно уже иметь хату или де сделки одновременно совершать ( мы у них покупаем, а они себе)
А эти продают, и только потом покупают, ибо денег нет:(
По закону им нужно уже иметь хату или де сделки одновременно совершать ( мы у них покупаем, а они себе)
А эти продают, и только потом покупают, ибо денег нет:(
Это всё понятно. Можно одновременно провести две сделки: продажа и покупка на ваши деньги, плюс ипотека. Банк это всё провернёт. Меня интересует вопрос о регистрации детей в этот момент. Разрыв в несколько дней обязателен.Между регистрацией сделки, и тем, когда квартира переходит реально в собственность.Задайте этот вопрос вашему риелтору. Если ответит так, как вас устроит( с выпиской детей из продаваемой квартиры), то можно соглашаться.
Это всё понятно. Можно одновременно провести две сделки: продажа и покупка на ваши деньги, плюс ипотека. Банк это всё провернёт. Меня интересует вопрос о регистрации детей в этот момент. Разрыв в несколько дней обязателен.Между регистрацией сделки, и тем, когда квартира переходит реально в собственность.Задайте этот вопрос вашему риелтору. Если ответит так, как вас устроит( с выпиской детей из продаваемой квартиры), то можно соглашаться.
Еще не написала, они кв покупают в другом городе:(
А выписка детей меня не сильно волнует, ибо в другом городе им школы/больницы не выделят, больше собственность волнует
Еще не написала, они кв покупают в другом городе:(
А выписка детей меня не сильно волнует, ибо в другом городе им школы/больницы не выделят, больше собственность волнует
Вы не поняли самый важный момент в вашей сделке. Если детей некуда выписывать из покупаемой вами квартиры, то они могут остаться в вашей купленной квартире вместе со своими долями.
Таким тупым даже в ипотеку квартиры давать нельзя
Скорее всего квартира будет оформляться с обременением в виде детей. И это всегда снижает стоимость квартиры. И можно подстраховаться Договором, прописать обязательную выписку через три месяца.
Возможно, что есть и другие варианты. Детей можно выписать к бабушкам.
Вы такую чушь несёте, что прям ужас
А как предполагался решаться вопрос с регистрацией детей? Если у них уже был похожий вариант, может быть схема отработана? Я сломала всю голову, как сделать так,чтобы вы не пострадали.
Вам для информации: Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые. Но не имеют права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители (родители, опекуны, усыновители, попечители). Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка. С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.
Ирина, над чем ты там ломала голову, если ыт вообще не понимаешь о чем речь? Зачем ты пудришь автору мозг?
Ни в чём он не разбирается. Обыкновенный хохло-тролль. Вскочил не свет, ни заря, отрабатывает свои гроши. В выходные по двойному тарифу.
Я не спец по жилищному праву. Но вот задумалась. А разве можно выписать детей в никуда? Это же нарушение их прав и такую сделку можно оспорить. А тут я понимаю продают квартиру, выписывают детей и только потом покупают новую и прописывают. Опека опять таки вроде на такое должна согласие давать.
Мозги себе не делайте. Такая сделка проходит через опеку. Если что опека не пропустит.
Опека дала разрешение на продажу квартиры. Но у Автора могут возникнуть проблема, даже с разрешением Опеки. Если не предусмотреть их выписку из квартиры. И чтобы была куплена для семьи большая квартира, куда впишут детей, и не будут ущемлены их права.
Если родители купят в другом городе однушку, то потом суд может вернуть детей в купленную Автором квартиру, т.к. обнаружится, что ущемлены их жилищные условия.
Да. Но там покупка в другом городе. Трудно всё держать под контролем.
И надо ли? Вот в чём главный вопрос.
Вы не поняли самый важный момент в вашей сделке. Если детей некуда выписывать из покупаемой вами квартиры, то они могут остаться в вашей купленной квартире вместе со своими долями.
У меня такая сделка в 2010 году. Там ребенок не собственник. Опека взяла с родителей подписку что ребенка зарегистрируют в новой квартире. В определен.срок. И все. А здесь с родителей возьмут обязательство что наделят долей.
У меня такая сделка в 2010 году. Там ребенок не собственник. Опека взяла с родителей подписку что ребенка зарегистрируют в новой квартире. В определен.срок. И все. А здесь с родителей возьмут обязательство что наделят долей.
Здесь трое детей с долями. Взять подписку можно, конечно. Но, кто знает, какие там люди. Может отец семейства должен огромную сумму. Отдаст с проданной квартиры, и не сможет купить нормальную, чтобы дети не были ущемлены. Тогда их суд вернёт по месту регистрации, и наличия имущества(долей). Наверное, я дую на воду, но насмотрелась за жизнь на всякое.