Почему так мало собственников сдают квартиры

а зачем собственнику заморачиваться? я пока не продал всю недвигу, тоже через управляющую контору сдавал

Это зависит от свободного времени и лишних финансов.Моя мама сдавала квартиру,сама выложила объявление,смотрела на жильцов,показывала квартиру и сама принимала решение,кого заселить.Зачем платить за это другому человеку,не лучше ли самим решать,кто будет жить в вашей квартире?Да и если вы сдаёте жильё дешёвого сегмента,то надо понимать,что у людей нет лишних денег на комиссию,учитывая,что вы ещё и залог просите в размере 100% оплаты.

а собственник ничего не платит, платит арендатор

Потому что арендаторы акуели: то можно снять без залога, то у нас только половина, то табун из средней азии мекакт что-то.
Идите ка вы нах, нищеброды.

а то что у тебя денег нет, не проблемы собственников. заработай, кредит возьми, воруй. только деньги выложи каждый месяц иначе с вещами на мороз

даже когда собственник сдает, он тоже хочет себе комиссию агента.

так собственники могут вообще в другой стране жить. может, в армении прячутся от кровавого режима.

Каждый месяц я готова платить,вопросов нет!Но это должно быть так,что я плачу только за месяц проживания каждый раз,а не залоги и комиссии!

значит, ищи квартиру не на авито

Вот я и спрашиваю,где тогда искать?

заплатишь. и аренду заплатишь, и залоги, и комиссии и коммуналку. 😁

у собственника.

Дак а где этих собственников искать-то?

Потому что собственники хотят платежеспособного арендатора. Это первое. Вы сейчас на комиссию агенту жлобите денег, а потом и жить так же будете - трястись от жадности и жалеть каждую копейку, которую платите собственнику.

А второе - собственники хотят сдать квартиру надолго, на год минимум. Собственникам не выгодно, когда арендаторы часто меняются. Когда арендатор платит комиссию агенту, он еще много раз подумать, перед тем как съезжать раньше. А те кто комиссию не платил, те более легкие на подъем, скажем так.

Короче, давно известно, что арендатор, который не хочет платить комиссию - ненадежный. Поэтому мало желающих сдавать без агента. Это либо по неопытности кто-то может так сдавать, либо выше рынка, либо у квартирые есть какие-то проблемы (например, с головой у собственника)

Глупость. Я сдаю комнаты в трешке в ближнем Подмосковье на Авито, и знаю ещё людей, которые поступают так же. Как мне кажется, это самый удобный вариант, в отличие от замороченного ЦИАНа.

Ну посмотри квартиры от Яндекс-аренды или Пик-аренды. Вроде там без комиссии сдают всем желающим.

Потому что услуги риэлтора для арендодателя БЕСПЛАТНО. Риэлтор сам дает объявление занимается переговорами и показами а так же заполняет договор. А АРЕНДОДАТЕЛЬ только дает пояснение на желательного клиента. Например без животн. и детей.

Смотрите: без залога сдавать очень нежелательно. Сознательных арендаторов, не убивающих хозяйское имущество и состояние квартиры, единицы. Залог хотя бы частично должен покрывать ущерб, который случается регулярно, и хорошо, если незначительный.
Комиссии никакие лично я не беру, как другие, не знаю. Но у меня сейчас квартира в ушатанном состоянии, в перспективе ремонт, после которого очень надеюсь завязать со сдачей.

А сдавали долго до этого и кому? У меня просто тоже есть квартира под сдачу, но она со свежим ремонтом, и папа очень не советует сдавать, говорит ее убьют и на ремонт потом больше потрачу🤔

"Почему собственники платят агентам,неужели настолько заняты и не хотят сами общаться с потенциальными жильцами?" - они ничего не платят агентам, платят те, кто снимает.

На пик в нужных мне районах вообще ни одного предложения,в Яндексе мало и они все уже есть на Циане.

ходите по тому району, где ищите квартиру и расклеивайте объявления тогда. Пишите, что снимите без риелтора только. Но все равно не факт, что вам не позвонит риелтор по этому объявлению. Да и собственнику какой толк хорошую квартиру сдавать без риелтора? Когда арендатор платит больше денег, он чувствует бОльшую ответственность за порядок при проживании, своевременную оплату и тд. Потому что если арендатор накосячил, то тогда его попросят съехать и тогда это чревато опять поиском, переездом, оплатой комиссии и тд. И опять же - многие арендаторы боятся, что в случае чего на него наедут и агентство (хотя это не так) и собственник, потому что снимали квартиру "официально".
И собственник знает, что если у него хорошее жилье, то его снимут хоть с пятью комиссиями, да и клиент нужен платежеспособный.

Дорогая автор, при сдаче квартиры через риелтора, собственник также принимает решение кого заселить. Собственник также встречается с квартиросъемщиками и смотрит, что они из себя представляют.

А ваша мама, видимо, не в Москве живет и в гораздо меньшем городе, раз у нее есть много времени самой каждый раз встречаться с жильцами. В Москве у многих нет или возможности или желания мотаться, да и что теряет собственник таком случае? Он ведь ничего не платит риелтору.

По-моему, у вас совершенно неверное представление о процессе.

Квартиру изначально 10 лет назад отремонтировали именно под сдачу в аренду - мы сами живём неподалёку в большом частном доме. Но продавать не хотим, и вот так оказались вынуждены сдавать, чтобы она сама себя содержала, скажем так. Заработок на этом смешной, хлопот больше. Сначала жила семья года три, а потом мы стали сдавать покомнатно, т.к. сейчас трешку целиком сдать трудно или надо сдавать как однушку или двушку. Мы попробовали как-то, так арендаторша стала пересдавать одну комнату. Я узнала и выставила эту бизнесменшу.
Поэтому если можете не сдавать - не стоит этого делать. Особенно если ремонт и мебель приличные. И да, с вероятностью 90% ремонт убьют, технику и мебель могут сломать или вывезти из квартиры. У нас, например, вывезли неплохой диван, а вместо него притащили рухлядь. Я заметила не сразу, разбираться желания и возможности не было из-за занятости на работе.

Я сама сдаю, квартиру сняли на следующий день после подачи объявления - я ещё и арендатора выбирала. А залог и оплата вперёд, это вообще обязательно - как по другому?, у меня там мебель/техника/отделка/сантехника (и неважно какие, но это всё есть), арендатора я вижу первый раз в жизни, так что мне это всё за свой счёт что ли восстанавливать, если непорядочным окажется?
Кстати, я когда посуточно жильё снимаю, тоже берут залог, не вижу проблемы. А если нет денег, то нечего и снимать жильё, а то будут потом эти нищие уговаривать подождать с оплатой.

Сдавайте с хорошим агентом, он поможет подобрать приличных арендаторов. Обычно у них уже глаз наметан на проходимцев разных.
Держать закрытую квартиру тоже смысла нет, так как ремонт все равно будет ветшать, и платить за нее коммуналку придется, а это, на минуточку, примерно 80 тысяч в год!
Лучше вывезти хорошую технику и оставить в квартире что не жалко и контролировать каждый месяц. Как только заметили ущерб - исправлять сразу из залога, а залог пусть арендатор восполнит, или заставить арендатора исправлять за свой счет.

все верно. Я однажды по неопытности сдавала квартиру без залога. Итог: поломанные стулья, разбитая люстра, выдран дверной звонок, разбит унитаз... Я в шоке была просто! При этом квартирантов след простыл и даже к/у за месяц остались без оплаты. А тоже казались приличными, молодая семья с ребенком, так просились поскорее въехать, что не отказала и пустила без залога.
Соседи потом рассказали, что слышали шум, крики. Видимо, драка там была, в результате этого и пострадало имущество. Поэтому если еще буду сдавать, то 5 раз подстрахуюсь лучше. А не нравятся условия - найдется тот, кому понравятся.

Агентам пофиг, у них все арендаторы "проверенные, хорошие и платёжеспособные". Им только бы сдать поскорее, взять комиссию и поехали дальше. Поверьте, я имею опыт общения с ними.
И что имущество в квартире следует оставлять только то, которое не жалко, знаю тоже. Дочка с мч вроде бы хотят там жить, надеюсь, сделаем ремонт и сдавать перестанем. Правда, они давно собираются, но им и с нами неплохо - места много, быт отлажен + гараж и прочие плюшки. Как бы не пришлось продолжать сдавать.

Какой тогда смысл сотрудничества с арендатором,если мотаться на встречу с каждым желающим снять квартиру?Этим тогда уж должен агент заниматься и отрабатывать свой хлеб.Мама моя пенсионерка и свободное время на то,чтобы самой заняться сдачей квартиры у неё было.

не с каждым желающим, а назначается конкретный день, когда они все приезжают и собственник принимает решение.
И не все пенсионеры, как ваша мама. Лично я молодая женщина и времени на поездки на другой конец города, чтоб встретиться в потенциальным арендатором у меня нет. Тем более, если он решил забить и не ехать. Вот пусть риелтор и катается, он как раз за это и берет свою комиссию.

не желают общаться. Люди начинают наяривать с вопросами от нефиг делать, время отнимают, толку ноль. Пусть с риелтором общаются.

Зачем мне напрягаться и подстраиваться под каждого Васяна, желающего посмотреть когда ему удобно? Вот за твое удобство и идет плата агенту из твоего кармана.

Пиззздиттт твоя мама. Собственник ничего не платит

Это не она,я просто где-то слышала,что собственник тоже платит агенту,чтобы тот нашёл нормального съёмщика,но тут пишут,что такого не бывает.Если человек сам сдаёт или риэлтор даже,то нет смысла много собеседований проводить,большинство отсекается по телефону,на встречу выходят только с нормальными и уже на этом этапе кто первый согласился,с тем и подписывают договор.

Жестко, но верно

А еще говорят, что кур доят. Вы такое тоже, наверное, слышали.

Нет,такое бывает,нашла об этом статью на Циане,почитайте: https://www.cian.ru/blogs-kto-platit-za-rieltorskuju-uslugu-prodavets-pokupatel-238743/

Послушайте. Когда вы заключаете договор с агентством, то в нем указано на каких условиях сотрудничаете. Вы вправе не сотрудничать с теми, кто стрижет бабло с вас и выбираете тех, кто берет комиссию только с арендатора. Надеюсь, так понятно.

Это понятно,но и утверждения,что собственник никогда не платит неверны,тут несколько человек написали,что такого вообще не бывает.

1. На моей практике я, как собственник и арендодатель, никогда не платила риелтору при сдаче квартиры в наем. Платили только арендаторы.
2. Вы вправе сотрудничать с теми, чьи условия вас устраивают.

Да,но если риелтор или само агентство славятся своими успехами и если отбоя от клиентов нет,то точно будут брать деньги и с той и с другой стороны за сотрудничество.

вы непробиваемая )))

Я верю,что есть много риелторов,пусть и не топовых,которые не берут денег с тех собственников,которые к ним обращаются.Но в профессии риелтора,если человек не суперзанятой,честно,не вижу смысла и платить за посредничество комиссию нет никакого желания.Залог хоть возвращается.

Собственник платит если сдается дорогой объект.

Через друзей и знакомых, вон вы ж как раз ближе к ним переезжаете вот и помогут.

А вообще порой читаю в группах истории, как квартиранты ушатывают квартиры, и потом понимаю почему сдают через риелторов и агенства..

Собственников тоже можно понять, даже если у них старая мебель, техника, сантехника, она тоже денег стоит, даже если с рук покупать ее...

Я лично только через агента сдаю, мне не нужны неплатежеспособные, неспособные комиссию оплатить. Нет денег - езжай домой.

Как будто наличие друзей означает автоматически базу арендодателей.Никто не сдаёт никаких квартир.

Тогда обязательно 100% комиссии везде ставьте и цену сделайте выше средней,чтоб наверняка подтвердить платёжеспособность.Никто не хочет просто так платить комиссию,даже платёжеспособные.

Вы путаете способность и желание.