Неадекватные собственники при аренде

Это все понятно , я про это и пишу , я же пишу про пункты договора . но это еще нужно и доказать что там живет 5 человек или животное .

Я сдаю дом без стиральной машины. Жильцы сами её покупают. Если ломается, то это их проблема

Никуда ничего не вношу. Этот договор между аредодателем и арендатором. Никого другого он не касается

Косметический ремонт. То есть, если дырки в стене, то замазать и закрасить. Ну и профессионально почистить квартиру, потому что я всегда вызываю клиниг перед тем, как сдавать квартиру. Она должна вернуться мне в первоначальном состоянии. Иначе сделаю сама, но за счет депозита

Если кран был сломан, то зп счет арендатора, а если сам сломался от старости (морального износа), то за мой счет

А что собственник может нарушить?

Дело не в громкости, а в нарушении чужого спокойствия. Если соседи жаловались или даже участкового вызывали, то очевидно, что арендатор не только условия договора нарушил, но и правила проживания в многоквартирном доме.

Цену поднять посреди срока аренды, например.

Бывает, люди уезжают года на три, к примеру. И им на весь этот срок выгоднее квартиру сдать, у них не будет возможности заниматься продление договоров и ли поиском новых жильцов. И да, они регистрируют договор.

А кому надо избавляться от хорошего арендатора? Потом нового искать, опять делать ремонты, платить за все. Опять же простой квартиры. Зачем вся эта суета?

Не заплатил за месяц, с вещами на выход, депозит остается у владельца квартиры

Социофобия-не страшно. Проходной двор не устроит - уже хорошо.
Страшно, если бандит в вашей квартире склад оружия устроит.
Потому обязательно - адрес регистрации. Если регистрация в том же городе, то логичен вопрос, чего дома не живётся? Если человек спокойно сообщает "личную информацию" , мол, хочется жить не с родителями, а с девушкой, да, нас будет двое, или - а я вон там-то работаю, отсюда десять минут пешком, а из дома час езды, то все логично. А если начинает темнить и обижаться, то ну его нафиг.

Не может. В договоре написана цена аренды

Вот выселить могу без объяснения причины, но надо предупредить жильца за 2 или иногда за 3 месяца. Это у меня оговорено в договоре

Ну а надо вот это все?
По мне, лучше найти квартирантов, которые несколько лет снимать будут, чем каждый месяц их менять. Чем больше народу потусуется по месяцу в твоей квартире, тем выше риск нарваться на мошенника, свинтуса или неадеквата.
Поэтому ну их нафиг, эти эксперименты, лучше сейчас квартиру не сдать, а через пару недель сдать другим людям и года два проблем не знать. В идеале - знакомым знакомых.

Не надо ни знакомых, ни родственников. Будут давить на жалость или потом поругаешься в конечном счете. Лучше чужих, но проверенных людей. И да, конечно, долгий жилец, самый удобный вариант

Вот тоже непонятно.
Живёт человек спокойно, платит вовремя другого такого ещё не факт, что сразу и найдёшь. Тут не гадость надо делать, а наоборот, бонус какой или скидку.

Так я и говорю, что это было бы нарушением договора.

Чужой, но проверенный - уже знакомый как раз. У меня одно время квартира "по наследству" переходила между арендаторами: один студент отучился, уехал, но поступил его брат, и в ту же квартиру заехал, а после него - две девчонки, которым мама тех парней адрес дала, дочки то ли её коллеги, то ли подруги.
Родственников точно не надо. Родственнику ты можешь только дать ключи от своей квартиры со словами "пока перекантуйся", совершенно бесплатно. А если не можешь - значит, не настолько этот родственник близок, чтоб в его проблемы вникать. А раз не близок, то не упустит возможности обидеться.

Ну, это нормально как раз.
Ситуации меняются, никто не рассчитывает снимать-сдавать квартиру пожизненно. И объяснять причины тоже никто не обязан. Какое дело квартиранту, что у тебя сын женится, сестра развелась или дочь внезапно беременна, самим теперь квартира нужна.
Два месяца более чем адекватный срок для поиска нового жилья.

Тоже неправильно. У меня жила жиличка 7 лет. Я повышала согласно договору на 5% плату в год, а на рынке недвижимости цены арендной платы росли много раз больше. В результате я потеряла очень много денег. Предложила ей съехать. Такие обиды были. В результате оставила дом в ужасном состоянии. И это вместо благодарности.

Жилец в праве не платить большую сумму, а продолжать платить прежнюю. Любой суд будет в пользу арендатора

А как вы веселите без суда или полиции ?) надо ещё и будет доказать за что выселяете , например за животного в кв. Ощущение что те , кто пишут "я выселяю на раз" сами не знают о чем говорят и что если жилет откажется съезжать , то нужно будет его выселять либо силой , либо через суд или полицию

Вы это ещё должны доказать , если наниматель откажется выезжать . раньше выселить модно было через суд , ну либо силой какой либо

Жилец переводит мне га счет в банк ежемесячный платеж. Доказать, как дважды два

Сроки оплаты в договоре, перевод на карту.

Хм.. Может, так: "ребят, с января не буду больше жилье сдавать, ищите себе пока что - нибудь" Или "ой, мы дешевле нашли, через месяц хотим съехать"
В договоре прописывается, что стороны вправе досрочно его расторгнуть, предупредив за месяц. У другой собеседницы за два месяца.
Ну и все, собственно.
А за животное зачем выселять? Животное - это хорошо, это какая-никакая гарантия, что ребята косячить не будут, не везде найдёшь квартиру, где согласны с животным пустить.

Не откажется.
Он же понимает, что его все равно выселят. Зачем ему доводить дело до судов и полиции?

А опись имущества? Или за весь лет забыли про неё?

За семь

Да оно то понятно, что нельзя (тем более снимали по договору). Но тогда с вещами на выход - это переезд, поиск новой квартиры и не факт, что найдёшь в том же районе. Короче иногда проще переплатить чуть-чуть

Это допускаецо.

Не фантазируй.

Все верно. Ну, или например, поменять замки, пока Ваш с’емщик где-то бродит.

Зачем выселять?!
Мне важно отсеять неудачные варианты ДО заселения. В основном это неплательщики, портящие чужое имущество и т.д.
Эти вопросы - про место работы - второстепенные. Доп.информация. Но, конечно, если у меня будет выбор между офисным работником и строителем с пресловутой робой, то скорее выберу офисного работника. Хотя не факт. Другие факторы важнее.
Мне как-то банковский работник "убил" квартиру. Причём девушка! Тут всё субъективно.
Если во время проживания жильца что-то поменялось - решаю по факту. Смена работы - не причина для выселения.

У меня в договоре напИсано, что имею право не чаще скольки-то раз(не помню точно) в год повышать аренду на не более, чем 30%, предупредив за 3 месяца, кажется. Так что зависит от договора.
По факту я не повышаю. Поднимаю аренду до рынка при смене жильцов только.
Единственный раз подняла аренду жильцам. Сдавала итак ниже рынка, они ещё скидку попросили. Пошла навстречу, т.к. знакомые. Через год вернула к первоначальной цене, той, что всё равно ниже рынка.

Момент выселения, его возможные причины, сроки, условия и т.д. обычно обговорены в стандартном договоре.

У меня только в одностороннем порядке можно выселить жильца. Я конечно препятствовать не могу, если жилец захочет выселиться раньше, но неустойку он мне заплатит в размере месячного задатка. Нет, с кошкой категорически против таких жильцов. От кошек у многих сильная аллергия

У нас могут и даже могут выиграть процесс, если, например, женщина с ребенком или старики немощные. Вроде как я владелец, значит обеспеченная. а они беззащитные

Я сдаю дом без мебели. Опись только холодильник, посудомоечная машина и кухонная мебель. В данном случае та дама была настолько неприятная, что я выпроводила её с облегчением. Это тот самый случай, что если бы она затеяла судебное разбирательство, то могла и выиграть его

У вас это в договоре прописано?
Если нет - то вернёте залог, пусть и через суд, к слову выплатив судебные издержки.
Если да - можете влететь и крупно. Жилец понимает, что залог все равно не вернут - и зачем ему тогда беречь ваше жилье?
Знакомая сдавала семье с ребенком, залог за месяц был.
Приходила проверяла - все идеально.
Сказали, что хотят раньше выехать, она и напомнила по залог.
Через месяц съехали, ее постфактум уведомили, зашла в квартиру и офигела - обои подраны и разрисованы, на потолке пятна, мебель обоссана котом (хотя до этого животных не было), ламинат вздут, даже плитка в ванной разбита, ключи в почтовый ящик кинули с подписью, мол на ремонт оставьте себе залог.
Ремонт в итоге тысяч на 400 вышел, больше чем за этот год получила с них

Если в договоре это предусмотрено , то неустойку можно списать на залог , если ничего не сломано и тд. Ещё в договорах часто прописано, что если собственник или арендатель предупреждают меньше чем за месяц , то выплачивают неустойку. Я бы еще прописала , что если собственник захочет выселить жильца ранее , чем заканчивается Найм, при этом жилец не нарушал договор и исправно платил , то собственник тоже выплачивает неустойку.

Согласно вашему договору вы аренду можете повышать каждые 3 месяца ?интересный какой договор .

Нет, не каждые 3 месяца. Не помню, сколько раз в год, возможно, что и один. Я не повышаю аренду никогда. За сколько сдала первоначально, за столько и живут жильцы, пока не съедут. Это формальность, но тем не менее, если будет супер-инфляция, обвал на биржах и т.п. катаклизм, эта формальность и этот пункт меня очень даже выручат.

Можно и переплатить , если эта квартира того стоит . сейчас многие уже не хотят снимать кв в старом жилом фонде и с бабушкиной мебелью, даже если аренда была недорогая и сама кв из эконом сегмента. Люди будут выбирать нормальный ремонт за 35, чем аренду за 33 которую подняли в кв , которая изначально столько не стоила. А завышая цену и теряя арендателя , в убитую квартиру , можно заселить бог пойми кого , а не порядочных людей . вообще я тут многих читаю и такое впечатление что отвечают либо маклеры , либо хейтеры , либо поехавшие на голову люди , с своими " нельзя в моей квартире пердеть после 11 и друзей водить больше 2 х раз месяц" - да у вас снимать никто не будут , фантазеры вы.

Да тут в основном отвечают фантазёры и Хейтеры , которые никогда никому не сдавали и не знают даже законов. А по закону и выселить то не так просто , если почитать юристов

Добр ден. Сталкивались, знаем, сами сдаём и снимпли два раза, они думают раз снимаешь значит бездомный и можно унижать и оскорбить, в моем случае было так, я ип бизнес в Татарстан, живу в сочи, имею две квартиры там, мама жила в Татарстане вместе с сыном, он ухаживать не захотел, решили приехать, решить с бизнесом и присмотреть за матерью, в сочи выгодно сдали, в Татарстане сняли и началось унижение, сняли быстро так как торопились,квартира советских времен, сразу не заметили с тараканами и мокрицами, хозяйку оповестили и начали их выводить, надо бы спасибо сказать и начался шантаж и оскорбления, то мы не внимательные то грязнули поэтому и насекомых развели, кто мы откуда и где работаем очень интересовалась но мы не говорили, видимо ей нравятся люди у которых проблемы, хорошо что у нас их нет

Я сейчас сразу по обе стороны.Так получилось,что я получила наследство.И живу на сьеме,и сдаю свою квартиру,пока не придумала что с ней делать.Она очень маленькая,вещей у меня очень много,также есть мебель.Туда все не влезет.С новыми ценами на ипотеку,нет особого желания ее продавать пока что ,и связывать себя вот так на 18% кредита.Эту квартиру сдаю на длительный срок,бывают просрочки там 3-5 дней,ничего страшного.Не хожу туда вообще.
Так вот до этого я снимала три года квартиру в одном месте,все нормально было.Теперь я переехала на другой съём,и хозяйка квартиры ,такую панику развела ,что я сказала задержу на пол дня остаток суммы.До этого отправила почти всю сумму заранее за неделю.В договоре прописано,что я могу оплатить без претензий ко мне ,в течение трёх дней со дня договора.Пол дня бл...ть.Дело в паре тысяч.И это даже в день оплаты.Вечером этого же дня был остаток.
Ещё раз описываю ,точнее.Квартира 30тысяч,заранее отправила 28.В день оплаты(не позже даже на день),отправила ещё 2.Так она на меня ушат грязи вылила ,о безответственности ,и что я плохой человек и т.д.
Ещё,заехала я в квартиру ,где все переломано из техники,сразу это было не видно ,только когда пользуешься.Я это все чинила за свой счёт.Она сказала я сломала.Короче чисто из принципа тут проживу ещё месяца два,обидно будет что я сюда вложилась так,и теперь уезжать .А потом сьеду,это треш....
Я даже незнаю,я реально неправа?это вообще адекватное поведение с её стороны?

Хотели снять новую квартиру побольше. Девушка сдаёт кВ через знакомого, сама живет в другой стране… посмотрев квартиру мы увидели что она вся заставлена вещами, две комнаты, но по сути свободна только одна. Сначала она согласилась вывести вещи очень охотно. Но через два дня уже переобулась)т.е. вывозить она ничего не будет. хочет она за свою кВ ценник как в центре, хотя квартира далековато расположена не в лучшем районе.

Потом 100% не смогла жильцов найти. Пока искала вся выгода и улетучилась. Так бы она стабильно тебе платила. У собственников всегда так «ой квартиру убитую оставили» по другому не бывает у вас