Нужен совет насчёт покупки недвижимости

Где его хранить?

Согласен, была длительная фаза роста. Но они меняются фазами спада, которая сейчас начинается.

Вот-вот. Цена аренды отражает общую платежеспособность населения. Платежеспособность падает. Соотношение "аренда-цена недвижки" запредельное. Должно вернуться к разумному значению. А поскольку сейчас платежеспособности населения расти не на чем, то за счет падения цены на недвижку. Некому столько покупать, сколько понастроили. И народ в ковид в "инвестиционную" недвижку вложился, теперь не знает, что с ней делать. Аренда то падает. Думает, как избавиться. Ком только начинает катиться вниз.

Всё не так критично. Цену уронить не дадут. Разрабатывается программа сдачи новостроек в наём соответствующими структурами. Они и удержат цены на новостройки. И уронят цены на сдачу в аренду.
В 2022 году на 25 % сократился интерес к покупке студий. Значит, и продать потом будет проблематично. Если вложиться в квартиру, как в инвестицию.

То есть какие то "структуры" настолько тупые, что купят по высокой цене, чтобы сдавать в аренду на 25% ниже? Оно им надо?

Рассмотрите вариант в покупкой машино-мест в хорошем, строящемся доме в хорошем районе СПб. На первом этапе продажи их достаточно много выставлено . Потом расхватывают. Возьмите 3 рядом. Будете сдавать живущим в доме, не успевшим купит( не до гаража было, ипотека). Стабильный доход.

В наем это что, просто в аренду? Или с правом выкупа

Просто в аренду. Решается вопрос кто этим будем заниматься. Комерсам не интересно, долго отбивать будут выкупленные квартиры. Но кого-нибудь пригнут. Надо держать цены на новостройки.

Можете посмотреть в российском аукционом доме,у них есть много предложений по Питеру,нежилые помещения на 1 этажах,там цена как раз ваша и чуть остается,место в центре города или рядом,продаёт город,то есть государство,отдельный вход и комуникации есть,сделаете ремонт и переведите в жилое будет стоить 6-7 млн.Жить там можно будет до перевода без проблем.Этакая бизнес идея и решения жилищного вопроса.

Да не выгодно это. Программа в Москве была для очередников. Так называемые бездотационные дома в Москве. Фактически гос.аренда. Так вот все закончилось тем что эти дома предложили выкупить по льготной цене тем же очередникам.

Сейчас очень серьёзная проблема с новостройками. Рынок встал. Попробуют ещё раз продавить эту программу. Найдут крупные компании, заставят выкупить для сдачи в наём. Взамен, в том числе, выделят хорошую площадку под застройку.

Как бы дико не выглядела идея, я не удивлюсь, если что то подобное сделают. На россии матушке еще не такое бывало, хотя с точки зрения капитализма дикость.

Автор , ну вы за такие деньги ничего нормального не купите. Вы представьте себе Квартиру 12-15 м , это крепка какая -то .. Вообще жутко у нас завышены цены . Вы для себя или чтобы сдавать потом ? Чтобы сдавать дешевле в Дубаи купить )

В Турции за 4,5 миллиона Квартиру видела сегодня на авито , рядом с морем , комплекс с бассейном . По-моему , уж лучше так , чем то качество жилья которое есть в спб за эти же деньги

На парковке, если хочется поближе или арендовать угол на промке, если надо подешевле.

Они не купят, это жильё уже их. Сдавать будут заказчики, чтоб хоть как-то начать отбивать затраты на постройку. Концепция доходных домов.

Ну да в районе стихийного бедствия самое-то и инфляция в 80% добавит вам настроения,а вооружённый конфликт с соседями и внутри страны проблемы с курдами этакая вишенка на торте.

Да уж. Это что-то наподобие скворечника. Я думала студии это квадратов 30

Серьёзной проблемы с новостройками нет и быть не может. Рынок никогда не стоит, разве что человек не умеет работать на рынке :) Вот и вся разница. Ну или купил 3-4 объекта, потратив все свои деньги, не понимая как работает рынок. Как в казино сходил.
А насчёт проблем - это всё популизм. До 22 февраля 2022 года Россия занимала 36-е место по обеспеченности жильём на 1 человека. Притом, больше 1 объекта на человека имело всего 10-15% населения. А аварийный фонд жилья составлял примерно 2-3% от всего жилого фонда (79 млн. жилых помещений).
И тут выходят данные, что квартиры плохо продаются, строители уехали, СВО началась и застройщики плохо себя чувствуют.
Цитирую "Год назад в строящихся домах, по данным ДОМ.РФ, были непроданными около 34 млн кв. м. Сейчас эта цифра выросла почти до 40 млн.".😂 Октябрь 2022 года. А теперь на год раньше смотрим (до того как их сдали в эксплуатацию).
Средняя площадь квартиры в строящихся российских жилых комплексах по итогам сентября составила 49,9 кв. м, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» аналитического отчета Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Среди регионов минимальные значения отмечены в Ленинградской области, республиках Алтай и Адыгея. Самые просторные квартиры строятся в Ингушетии.(РБК).
А на самом деле, население России прибавилось, за год в Россию въехало порядка 8.5 млн беженцев (ну допустим, большая часть осталась в Донбассе и Мариуполе, где часть отстроили), но не все же вернулись. Это заметь, помимо тех жителей аварийных домов (2-3% жилого фонда) + очередники. Что такое 40 млн. квадратов на 10 млн. + человек?) По 2-4 квадрата? Переизбыток?)))) Рынок встал?)))
С 36 места на 5-е вышли или уже на 40-45 местах?
😂
Думайте головой, прежде чем чушь писать. После запуска множества льготных программ, это всё легко разойдётся и образуется как раз тот самый дефицит и опять строить начнут и опять цены вверх. Просто застройщики не вводят здания в эксплуатацию, как и раньше снижали количество введённых объектов).

Я живу в Спб.тоже интересовалась этой темой. Вы смотрите аккуратно насчет "15м студий" в центре. По факту они были переделаны в студии.,то есть в каждую комнату проведена канализация/водопровод .(т.е туда где это было не предусмотрено изначально) Из-за этого могут быть проблемы с этой самой канализацией и водой. (Перебои с водой,падает напор, ну и сюрпризы из канализации))

Может вам посмотреть коммерческую недвижимость? Знакомая купила , теперь сдает какому то магазину

Это всё ерунда. Человек купит такую "квартиру", а потом за свой счёт его обяжут всё переделать, все перекрытия, все изменения, если перепланировка незаконная была выполнена предыдущим владельцем.
И всё, тушите свет. Штрафы, расходы, вплоть до выселения и продажи квартиры с торгов через суд. И всё это бремя нести будет новый собственник. Вплоть до запрета выезда за границу и прочего веселья - арест счетов, и т.д. - в зависимости от сценария.

Х Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой или устройство проема между ними без двери.
Х Демонтаж или урезание каналов вентиляции. (очень любили туда холодильники встраивать в 90-е).
Х Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
Х Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
Х Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Всё это - сразу отказ, и предписание восстановить в изначальный вид.
😂
А так, да...по бумагам может и будет всё законно. А потом уже могут проблемы начаться.
И проблемы с канализацией, водопроводом покажутся ерундой)

Почему то мне кажется, что после последних событий вряд ли ломанутся в Турции жилье покупать..

Да, вы правы)) Самое главное я и не написала. Там почти 100%
незаконная перепланировка, плюс еще может быть эта "студия " и не студия вовсе, а доля в квартире... Вообщем я не нашла ни одной не проблемной студии в центре... Видела вообще мрак-студию 12 м без окна . .

В прошлом году в ноябре-декабре были сладкие условия. Для тех, кто хочет перебраться в более крупный город, если была глухая провинция. Правда от ПИК и Самолёт...другие застройщики тоже подобные вещи делали, но скидосы сейчас в районе 2-3% от стоимости. Например, тот же Эталон (это Питер).
Это кэшбек...с завышенной стоимостью, на сумму кэшбека. Безусловно, для грамотных и разбирающихся людей. Были ещё программы с 5-летней нулевой ставкой по кредиту.
То есть человек вносит сумму в районе 1-1,5 млн, покупая жильё за 6-7 млн в области. Потом банк ему перечисляет 15% от суммы хаты = 6-7 млн * 0,15 (900 тысяч рублей - 1 млн 50 тысяч) на карту. Всё. Эти деньги уходят обратно на кредитный счёт, которые покупатель переводит банку после зачисления банком-партнёром. И этого хватает вполне, чтобы 1,5-2,2 года не заморачиваться с тем, что тебе надо ужиматься, отрывая кусок от зарплаты, а спокойно откладывать по 10-15 тысяч, не напрягаясь.
А за 2 года, работая можно вполне накопить и 1 млн., работая, тратя на ЖКХ, ещё и частично гася кредит взносами по 5 000 рублей.
Это всё нужно считать, конечно. Вот только ЦБ сейчас ставку риска по подобным займам повышает:
Льготные программы ипотечного кредитования привлекают владельцев квартир, однако неизменно вызывают негативную реакцию у Центрального банка России.
"Регулятор уже борется с ипотекой с экстремально низкой ставкой 0,1%, однако и застройщики не сдаются. Так у них появилась еще одна схема. Ее реализует ГК «ПИК» – там запущена краткосрочная программа возврата части стоимости квартиры в размере 15% по ипотеке. Комментируя новую программу, банкиры отмечают, что те кредитные учреждения, которые выдают средства на покупку жилья по завышенной цене, будут искусственно завышать стоимость залоговой массы. Таким образом, считают эксперты, в Центробанке могут отреагировать повышением надбавок к коэффициенту риска для таких банков".

Обычно интересные предложения там начинаются примерно от 100 млн,можно и выхватить за 25-30,но очень редко,либо очень геморройные объекты с большими вложениями.

Ну и сколько они его должны сдавать что бы отбить деньги?? Проще продать с дисконтом.

В этом то и прикол, что его не продать даже с дисконтом. На сколько этот процесс растянется-загадка. Основным заказчиком строительства по Росии в последние 10 лет выступало государство. Такая поддержка отрасли. Государство может ждать, у него запас прочности выше, чем у частных компаний, даже очень мощных.

Стадий в исторических местах НЕТ, это неузаконенные перепланировки коммуналки

Я петербурженка.

Что -то вы пугалок начитались . В Алании все спокойно . Я на фанат Турции , но если бы у меня выбор стоял студия в Питере и норм площадь квартиры в Турции , да еше и море рядом , плюс бассейн, я б даже не задумывалась .

В Турции, как и в России законы меняются каждый день. И да , чтобы ВНЖ получить кв должна стоит более 75000$ , а это кадастровая стоимость, то есть по факту она вам обойдется более 100000$ . И да турки недовольны притоком иностранцев, а в данный момент совсем худшая ситуация в Турции. Не сегодня так завтра всех иностранцев вышвырнут, а жилье заставят продать за копейки( и это будет по закону) по этому Турцию не советую!

Не люьое недилое помещение можно перевести в жилое.
Советы типа сначала купите, а потом переведете в жилое - это вредные советы.
Это надо узнавать ДО покупки.

На авито)))! Хаха. На заборе тоже много что написано - нельзя же всему верить.

Расскажите, как за 2 года, работвя, можно накопить 1 млн.руб? При средней зп 45 тыс?

Доставка, такси, пешие курьеры, АЗС ну и т.д....работают же люди и молодые ребята работают. Там что 5 лет назад, что 3 года назад, что сейчас - меньше 3000 рублей почти никто не зарабатывает в смену (а это уже 100 к), там и 150 тысяч зарабатывают под Новый Год (цветы, подарки, остальное). После ковида вся логистика только в плюс. Одному вообще легко в этом плане - что-то накопить. Это - реально, если всё в ноль не спускать. Ещё и на платный ВУЗ останется, если не получилось бесплатно.
Если на тебе "висит" около 2 лямов кредитов - раскидаешься с ними за 3 года. А если у тебя хата, с оплаченным на 2 года кредитом и тратой на ЖКХ + еду + по мелочи - то там вообще не проблема, если работать.
Женскому полу сложней, но даже они иногда там работают. Хотя и женский пол более прилежный, они чаще в ВУЗ поступают, насколько мне известно ещё со школы.
У семейных там и мат.капитал есть, если я не ошибаюсь и прочие вещи, которыми можно залатать дыру в бюджете + 2 зарплаты, а не одна, или декретные или бабушка/дедушка..там чаще есть пространство для манёвра. А если ты просто дислокацию меняешь и уезжаешь в более денежный регион - именно так всё и происходит. И 40 лет назад при Союзе также было.
А 30 тысяч - 40 тысяч это если человек тупо на окладе сидит. Или 2/2 работает. Метро уже давно в область прокопали км на 20, а если брать дальнее Подмосковье или дальнюю ЛенОбласть...там квартиры ещё дешевле, уже не 6-7 млн. Так что сами понимаете что варианты есть.
Не все же учителями, врачами, военными и сотрудниками муниципалитетов работают, у кого льготы есть? Нет. Тогда странный вопрос.

Ну Окей , но в России 1) очень дорого 2) качество жилья за 7-8 миллионов в больших городах -это однушка -двушка в спальном районе . В Дубаи можно на стадии котлована за 7-8 миллионов купить в престижном районе приличную квартиру , с хорошей отделкой , рядом с морем опять же , с рассрочкой лет на 5 . И даже не переплатите ) вот это я понимаю , инвестиция и после того , как дом достроился квартира сразу подорожала процентов на 20 .
А не как у нас покупаешь за 7 миллионов , в итоге отдаёшь банку 14 ) за коробку черт знает где

При такой зарплате никак, только если подрабатывать еще. И жить на эти 45 тыс. А подработку тысяч 50 откладывать

Сейчас по ГПХ обязали взносы платить в ФСС (Фонд соц.страхования).
ГПХ - это курьеры, водители, грузчики и прочие сотрудники (у кого "сделка" почасовая или за выполненный заказ + найм). Ещё больничные оплачивать обязали + даже декрет.
С 1 января 2023 года за физлиц, нанятых на выполнение работ или оказание услуг по договорам ГПХ, нужно будет отчислять взносы на обязательное социальное страхование в размере 2,9%. Речь о взносах и выплатах на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством (ВНиМ).
Это раньше "болеть нельзя было" и платили только за тех, кто по трудовому договору оформлен, а сейчас вообще проблем нет, обеляют потихоньку, практически уравняли, с 2024 года должно заработать полностью. Ну самозанятых только не коснутся изменения вроде как.
Редакция Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 237-ФЗ. Разъяснение Мин.Труда и соц.защиты - Письмо
№ 17-1/В-103 от 05.08.2022.
Так что зарплата 30 тысяч - 40 тысяч (если не на окладе и должности - там свои "плюшки")...если нет проблем со здоровьем и особо обременений нет, а появляются свободные выходные - типичная отмазка.

Еще раз, законы меняются каждый день, и если у вас нет гражданства той страны, где покупаете недвижимость, то это определенно риск. Про Дубай бред несете )

Не представляю как жить в такой тесноте. Банально вещи некуда будет складывать. Под сдачу так себе идея, посчитайте через сколько лет только окупится квартира. Рынок съёма сейчас не в лучшем состоянии. На вашем месте, если нужны в жилье нет, я бы рассмотрела варианты потратить деньги на что-нибудь другое. Доставить себе радость здесь и сейчас, а не в отложенной жизни))

Про СПб не знаю, но вот в Москве мы у гранель брали квартиру, на первый взнос хватит с головой, а ипотека у них до безобразия выгодная, ниже льготной

На счет студий в историческом центре города - лучше не стоит. Это переделанные коммуналки под студию. Там и согласие всех собственников нужно и санузлы перенесены, вообщем та еще жесть. Тоже выбирала между строищемся и уже готовой квартирой. Пока думала и принимала решения вложила деньги в накопительную программу смарт в Ренессанс Жизнь, чтобы деньги не просто лежали, а доход мне приносили. На три месяца получилось под 13,5 процентов годовых. В итоге приняла решение купить уже готовую квартиру. Плюс там и мебели по минимому уже есть. Как забрала деньги с программы, оформила сделку