Как поступить в ситуации с наймодателем?

ПРОДОЛЖЕНИЕ.
Если сейчас окна закрыты и не пахнет, то когда лето - дышать просто не возможно, ощущение будто в нашей квартире постоянно курят. К тому же очень душно и сидеть с закрытыми окнами летом - не вариант. Все лето кто то громко включал на всю улицу музыку с одним и тем же репертуаром, что в квартире приходилось громко разговаривать,чтобы услышать друг друга.
По поводу всего этого мы ни разу ей ничего не высказали, просто молча терпели и платили всегда заранее, дня на 3 раньше положенного. Спокойные,не пьем и не курим, никого не водим, с соседями не конфликтуем.
И вот месяца 2 назад начались всякие проблемы. Сначала на кухне под раковиной лопнула гибкая подводка и начало фонтаном заливать воду (благо мы были дома!). Вызвали сантехника, он установил что она была неправильно установлена "криворукими" мастерами. Сообщила об этом хозяйке по ватсап и сказала что предлагаю вычесть стоимость вызова сантехника(она сама предложила его вызвать разумеется) и шлангов. Она моча прочитала и проигнорировала. Я вычла из арендной платы в след.месяце. Примерно через месяц выдим, что в ванной потек полотенцесушитель(он также древний,со времен постройки дома), опять же хорошо что мы были дома, это произошло прямо под новый год и пришлось вызывать аварийную службу. Сантехник сказал что такое давно нужно менять, поставил "заплатку" и уехал. Причем там уже была до этого, в другом месте такая же. Опять же,поставила в известность хозяйку,что была аварийнай ситуация - она снова прочитала и проигнорировала. И последний случай произошел недавно. Стиральная машинка стала постоянно выдавать ошибку "дверцы люка" и зависать в процессе полоскания. Эта проблема началась уже с первых стирок, но мы ей об этом не сообщали,так как она появлялась временно и исчезала. И вот недавно машинка стала постоянно выдавать эту ошибку. То есть она сломалась. Написала ей. Снова прочитала и игнор. Потом она уже ответила после моего вопроса почему в ответ молчание? В общем дала понять что это наши проблемы,гр

ПРОДОЛЖЕНИЕ.
В общем дала понять что это наши проблемы,грубовато разговаривала. Она сдавала нам квартиру с работающей машинкой и мы должны сами ее чинить. И не напрягать ее такими вопросами. Еще и начала хамить, мол почините сами или не стирайте просто. Я конечно была в шоке, до сих пор в стрессе. Уже посмотрела в интернете - найти эту запчасть не реально, их просто нет, машинка старая. А она дала понять мол летом, когда закончиться действие договора, чтобы все работало, а иначе она вычтет из депозита. Это просто возмутительно. То есть этой старой машинкой кто то долго пользовался до нас, мы должны чинить. Причем сломалась она не по нашей вине. Разобрали эту запчасть, там прогорели контакты, видимо уже от времени и нужно менять на новую запчасть, но ее найти не реально.
В договоре конечно есть пункт, что наймодатель осуществляет тех.обслуживание квартиры и оборудования в ней. Напомнила ей о этом. А она ссылается на другой пункт, мол, что имеет право удержать из депозита сумму испорченных вещей!
Как поступить в данной ситуации,как думаете? Из-за ее отношения нахожусь в каком то стрессе. Ранее таких ситуаций с арендодателями не возникало. Всегда меняли смеситель или гибкую подводку. Или в счет аренды мы покупали бытовую технику которая не работала, когда мы заехали. Я не понимаю, за что мы оплачиваем? только за голые стены?Ведь арендуется и помещение и оборудование в ней.

ну так если арендуешь технику и пользуешься - чини. или не арендуй - то есть не пользуйся.

Вы в рабочем состоянии все принимали. Вас устраивал и бабушкин вариант и невысокая цена аренды. Так что все поломки - ваша проблема.

Почему я должна чинить арендованную технику? Это собственность наймодателя, значит чинить должен он. Не было поломки по неосторожности или нарушении эксплуатации. Это физический износ оборудования. Очень интересно, кто то юзал эту машинку начиная с того момента когда она была новая, а я мы должны платить за ремонт заюзанной техники?

Вы видели, в какую квартиру въезжаете. Надо было всё прописать в Договоре. Вам не повезло вдвойне: и с квартирой, и в хозяйкой. Разгребайте ситуацию, и съезжайте.

Ну и что что в рабочем? Где гарантии что от старости техника не сломается через неделю,месяц и т.д.? К тому же,проблема была изначально (ошибка люка), о которой она умолчала. Это очень хитрожопый подход. Сдать квартиру с "еле дышащей" техникой, а потом заставлять жильцов оплачивать это недоразумение. У вас однобокий подход,сразу видно вы себя оцениваете с точки зрения арендодателя. А будь вы на месте арендатора. Вряд ли хотели бы оплачивать ремонт старой техники.

ВЫ же понимаете, есть понятие скрытые дефекты? Мы же не могли при осмотре квартиры запустить стиральную машинку,верно? Едва ли кто то согласился бы ждать минимум полчаса-час,пока она пройдет весь цикл стирки. К тому все предусмотреть невозможно. Трубы на первый взгляд были нормальные. Просто установлены были неверно, о чем выяснилось уже постфактум. Полотенцесушитель мог и не протекать годами. Как можно такое предстазать? Бывает и относительно новое выходит из строя раньше, и старое советское долго служит. Тут не угадаешь...

А с чего вы взяли что цена аренды не высокая? Она рыночная. Не низкая за такой вариант.

🤣

Людииии,может кто поделиться своими похожими историями?

Меняй хату

Пока ты её полностью не починила меняй квартиру

Напрягает момент, что она может не вернуть залог...

Скорее всего так и будет. У неё нет вашей депозитной суммы. Скажите,что вам нечем заплатить за следующий месяц, остались без зарплат. Проживёте ещё месяц в счёт депозита. Если нечем платить, то хозяйка сама вас попросит на выход.
Вызывайте мастера, может быть найдётся запчасть,чтобы отремонтировать стиральную машинку. Сориентируетесь по деньгам за ремонт. Пригласите хозяйку приехать вместе с мастером. Пусть он объяснит ей, что машинка сломалась от старости. Она на месте примет решение, как поступить.

Ну для начала стоит огласить стоимость найма?и объясню почему.Зачастую бравые нанииателя хотят,как скажет мой агент "канарейку за копейки"и учитывая ваше описание аренда у вас копеечная и вы видели что снимали ,исходя из вашего бюджета,на большее расчитывать глупо.
Второе,надо смотреть договор,а именно что подразумевается под тех обслуживанием собственником.А именно,закон гласит что собственник обязан вам предоставить жилье в пригодном для проживании состоянии,он это сдел .Далее ,есть разные виды ремонта,кап ремонт и текуший,опять же обращаемся к закону,кап ремонт это внутренние комуникации дома(трубы,стояки,канализация проводка),и текущий ремонт это все что не имеет отношения к неотъемлимым комуникациям дома(мебель,быт приборы,отделка и тд)и все это за счет и силами нанимателя,если другова не озвучено в договоре.
И согласно договора собственник действительно имеет право удержать существенную сумму из депозита за ущерб ,вплоть до полного не возврата и подачи в суд для взыскания большей суммы

Тут надо спросить у нанимателей! Чего вы хотите добиться, снимая такой отстой? Ежедневных разборок? И потери денег? Вот что вам надо от таких условий? У вас что, будет жильё? Сообщаю, что у вас будут проблемы, это можно гарантировать...

Почему у нее нет нашей депозитной суммы?Она как раз есть. Мы внесли ее в день заключения договора, равную сумме аренды.
Ну если мы скажем что нам нечем платить, она нас вполне правомерно может выселить за неуплату. То, что она недоговороспособна - это уже понятно...

Муж чудом сегодня нашел б/у запчасть на авито. Завтра попробуем установить, надеюсь,будет работать. А приезжать эта хозяйка не будет. Она уже дала понять что ей пох на все. Даже когда я написала что благодаря этим гибким подводкам под раковиной, чуть не случился потоп - ей было все равно, аморфная реакция. Это очень странно,почему то она считает что это наша головная боль.

30 тысяч, Люберцы. От метро 10 минут пешком. Это копейки или рыночная цена за такой вариант?

И ведь снимали мы по адекватной цене. Да, не евроремонт, техника не новая. Но поэтому и цена такая. Но это ведь не значит, что если что то ломается, то и разгребать мы должны за свой счет. Обязанность наймодателя осуществлять ремонт имущества,принадлежащего ему. Если конечно не оговорено иное и он сдает за сущие копейки. Но она даже не озвучила свои "хотелки". И я поднимала этот вопрос. И она говорила что будем обсуждать. А теперь выясняется что ничего обсуждать она не собирается. Ей плевать. Но казалось бы, в чем ,например,наша вина, что "криворукий" мастер неправильно установил гибкую подводку, что грозило потопом??? Причем тут мы? Это все было до нас.
Я не понимаю этого. Реально уже руки опускаются. Стараешься жить по совести, вести себя по-человечески, а в ответ такое. Жутко обидно становится. Я правда считаю,что мы хорошие жильцы, беспроблемные. Наслушалась таких историй, что и тянут с оплатой, и животных заселяют, и гадят, и водят шумные компании....

Так это не такой уж и отстой. Просто скромный вариант. Она в день заключения договора была адекватной. Говорила что возникновение ситуаций поломок будем обсуждать- а в итоге наврала получается. Еще и грозится теперь вычесть из депозита. Только как она собирается вычитать из депозита, какую сумму? Как она будет определять стоимость этой старой машинки?И если это не наша вина. почему мы должны оплачивать?

Она истратила давно депозитную сумму. У неё её нет. Она скорее пойдёт навстречу вам, разрешив ещё месяц пожить, чем отдавать живые деньги. Многое будет зависеть от ситуации со стиральной машиной.
Сказать можете,что задерживают зарплату, но обещать, что отдадите.Чтобы прожить месяц депозитной суммы. Потом скажете,что с деньгами по-прежнему плохо. Она вас попросит съехать. Вы за этот месяц подберите себе нормальное жильё.И сваливайте от такой хозяйки, из такой квартиры.

Отлично. Дай бог вам запустить машинку. Не отдавайте деньги за следующий месяц. Уговаривайте,что со дня на день. Ищите новую квартиру.И съезжайте. Вам хозяйка ничего не отдаст.Она давно пропила ваши деньги.

Сейчас предложения по сдаче жилья значительно превышают спрос. За 30 тысяч можно снять хорошую квартиру в ВАО., ЮВАО.Недалеко от метро. Не надо будет кататься в Люберцы. Если хотят больше, но вам нравится квартира, и место, демпингуйте сумму до 30 тысяч.Найдёте обязательно.

Пару дней назад была тема о том, что девушка не может сдать двушку рядом с метро в СВАО, кажется. За 30 тысяч. Посмотрите мои комментарии, напишите ей. если устраивает район.

Ну тут неизвестно точно, истратила или нет. Может и планирует вернуть, но например, половину на машинку вычесть. И не пойдет она на встречу. Она могла бы сразу сказать, живете последний месяц в счет аренды. Я уверена, после задержки оплаты - прискачет. По моему ее кроме денег ничего не интересует. И вечно занята, все время ей некогда.

Мы ведь должны уведомить за месяц, что съезжаем. А то вдруг в суд подаст, что мы съехали и не заплатили.

Правда так считаете? Мне почему-то показалось, что сейчас наоборот мало стало вариантов и все подорожало. И в основном с агентами со 100% комиссией. которые конечно ни за что ответственности не несут.
Когда эту снимали летом, она сказала,что после нашего просмотра куча звонков была с просьбой о просмотре, но мол она уже пообещала нам. То есть видимо и такие варианты быстро улетают🥴

Даже не верится в такое) Хорошо, сейчас посмотрю, спасибо.

А не помните как примерно тема называлась? Не могу найти(

Нашла)

Потому что согласно договора,даже если вы зальете кого то,то в суд подадут на нее,а она в регрессе на вас,естественно ей пофиг

Это как разтаки копейки,в среднем за ухоженый бабкастаил идет от 35,а 30 это ушатаный клоповник на лысой горе для студентоа.Так что не удивили вме стандарьно.

Покажите статью где обязанность собственника ремонтировать при сдаче в найм?
, в соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Жилищным кодексом;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Нэнадо ля ля,я живу в свао и прекрасно знаю че тут сдает а че нет)))ща 30 еще двушку,не смешите мои тапки

Aвтор, если техника и трубы изношенные, то ремонт должен производиться за счёт хозяев. Другое дело, что в Вашем случае Вы попали на несговорчивую хозяйку, которая хочет с квартиры срубить бабки, ничего в неё не вкладывая. Неудачно попали.
Хотя бабушкинские варианты - в основном именно такие. Люди хотят иметь деньги, не вкладывая ничего. А квартиры с ремонтами, с современной техникой сдавать невыгодно, сама такие сдаю, так что знаю.
Посоветую следующее:
1) Если Ваш муж уверен на 100%, что сможет починить машинку - пускай пробует. Если нет - лучше вызвать мастера. Чтобы Вас не обвинили в порче машинки тем, что ковырялись в ней. Как вариант - посмотреть б/ушные машинки в рабочем состоянии по объявлениям и купить вместо этой такую б/ушную, предварительно согласовав это с хозяйкой. Это может и дешевле ремонта обойтись.
2) Ищите срочно новую квартиру! Эта - разваливается! Пока Вам везло, Вы успевали предотвратить аварии и залив, но можете в след.раз не успеть. Плюс хозяйка неконтактная. Лучше съехать.
Не факт, что она Вам вернёт залог даже если всё будет в порядке.((
3) В след.договоре пропишите, что после того, как въехали в квартиру, можете в течение недели или 10 дней после въезда предоставить хозяину претензии и замечания по поводу недостатков квартиры и оборудования. И не молчите, если что-то начинает глючить! Сразу пишите смс, например, "Стиралка в Вашей квартире периодически зависает на программе такой-то". Или "с полотенцесушителя что-то капает." И т.д.

В каком она регрессе за нас,если за все время проживания мы впервые ее побеспокоили кроме как деньгами на карту(случай с гибкой подводкой)? А потом уже да- полотенцесушитель и стиралка. Так то нам тоже зачем этот гемор,если бы нас не было дома в момент прорыва,тут был бы ***! И нашим вещам в том числе.

Нет,вы по-моему сильно преувеличиваете. За 30 ушатанный клоповник снимут только по большому везению. Есть примеры,и за 28 тыс недалеко от метро Выхино бабушатник слать не могут. Мы его лично ездили смотреть в прошлом году,до сих пор сдается...Там подъезд вонючий тоже. Кошачьей мочой пахнет. За 35 тыс видела варианты с более свежей техникой и ремонтом,и окна пластиковые.

Сдаю квартиры много лет.Знаю, о чём пишу.
Если вы примете решение съехать сейчас, предупредив за месяц, то хозяйка может не вернуть депозит, сославшись на то,что вы по Договору должны были жить год.
Если вы проживёте месяц(депозитные деньги) без оплаты, сославшись на финансовые трудности, то она сама вас попросит на выход. Но вы не теряете депозитные деньги.
Квартир сдаётся много, цены нормальные. Надо искать. Комиссию берут сейчас, в основном, 50%. Если квартиранты не хотят платить комиссию, я сама плачу риелтору. Лишь бы побыстрее сдать. У меня живут подолгу, но сейчас трёшка под сдачу.

Но нет никаких гарантий,что она будет ждать месяц наших "обещаний" и не попросит с вещами на выход в течение пары часов,ну даже пусть пары дней,а иначе полиция,участковый и так далее🙂это очень рискованно,особенно когда много вещей🙂я тут читала что некоторые наймодатели выставляют вещи за дверь и меняют замок. А потом через суд пойди докажи что там именно твои вещи. Ох,это для отчаянных) ну или я трусиха

Да,будем искать конечно. Но заметила хорошие варианты чаще со 100% комиссией. И много "мыльных пузырей",то есть несуществующих квартир(заманух). Поэтому это большой квест. Надеюсь, найдем хороший вариант.

Конечно, надо договариваться. Приедет.Скажите,что проживаете депозитные деньги месяц. Имеете право. Как-только появится возможность, то вы ей заплатите. И смотрите на её реакцию. Если не пробиваемая, то ориентируйтесь на месте.Отдать деньги всегда успеете.
Если переживаете, то оставайтесь до окончания Договора. Но летом снять нормальную квартиру сложнее. Едут потенциальные студенты. У вас там рядом Академия Управления. Всегда находятся желающие снять однушку. Выбирайте районы, где рядом нет учебных заведений. Снять проще,и дешевле.

Да. Хорошие квартиры расхватывают риелторы. Всегда надо торговаться по цене съёма, и по комиссионным. Именно зимой застой в сдаче.

В данном случае, если Соглашением сторон не оговорено иное. Потому как данные правила актуальны в первую очередь при социальном найме жилого помещения, то есть между физ.лицом и Государством.
А у нас есть договор с наймодателем о том, что он осуществляет тех.обслуживание квартиры и оборудования в ней. Естественно своей квартиры и своего оборудования, что логично) Не будем же мы ее просить починить наши личные приборы,верно?

Зачем вы приводите статью ЖК РФ, которая регламентирует социальный найм? Я что, у государства арендую квартиру?

А вы напрасно смеетесь, есть такие варианты. Двушки (бабушкины) за 30 тыс. Со старым ремонтом. Они не часто бывают,но периодически. И быстро улетают. В прочем, все, что по адекватной цене быстро уходит.

И вообще,странно было бы конечно требовать у государства, у которого ты бесплатно арендуешь квартиру - требовать починить свою бытовую технику) она не является его собственностью. Государство за свой счет ремонтирует только то, что принадлежит ему.

Спасибо Вам за такой содержательный ответ=)
1) Я бывало и сама меняла детали в стиральных машинах, ничего особо сложного. Просто тут все старое: и провода, и контакты. Попробует перепаять. Деталь нашли б/у, но пока не переустановили.
2) Пока думаем, что лучше: съехать через месяц или подождать до конца срока. А так гарантий конечно нет в обоих случаях,что вернет депозит. Хотя может мы ее раздражаем и она непротив будет,что мы раньше съедем и отдаст депозит))
3) А что же по истечении 10 дней нельзя предъявлять?) Нет, лучше сразу искать таких хозяев, которые будут идти на встречу. Мы не вандалы, обращаемся аккуратно. В прошлой квартире так вообще за бесплатно поменяли везде ушатанные старые советские розетки и установили новые, хозяин был в восторге. Правда потом цену поднял на 5 тысяч, после всех "улучшений":D когда срок договора через 3 месяца подошел к концу) Да, но как выяснилось, в случае с этой хозяйкой, ее бесило, что я ставлю ее в известность о каких-то проблемах, типа не надо мне это писать. Хотя по закону обязаны так-то. Тут не поймешь, все разные. Кто то из хозяев хочет, чтобы обо всем докладывали. А она странная какая-то. Она даже ни разу не приехала посмотреть квартиру с момента подписания договора. Правда квартира оформлена не на нее, а на мужа(наследство).

Ну я бы лично была бы точно против, чтобы в моей квартире жильцы меняли розетки или паяли бы стиралки!
Да, судя по всему хозяйка именно что сдаёт наследный бабушатник, которым заниматься не желает от слова совсем. Нехороший вариант съёма. А получше, подороже Вы не потянете? Всегда надо смотреть и на квартиру, её состояние, и на хозяев, их отношение к ней и к Вам, их адекватность.
Насчёт претензий - у меня в договоре прописано 7 дней. Если что-то заметили, а я пропустила, сообщают, я приезжаю, меняю. Если ломается после, то смотрю по факту, чья вина. У меня техника не старая, многое ещё с гарантией. Поэтому не рассыпается. Хотя посыпаться в наше время и новая может. Но чаще ломают жильцы, конечно! Как-то даже холодильник прорубили насквозь, от холодной камеры к морозилке! А он новый был, перед ними купила.