Про найм жилья

Ой у нас тоже в этом доме такая проблема, тоже постоянно окна открывают.
А здесь они большие такие, то есть если открывают, то в подъезде и квартире холодно становится.
И тоже никак не повлиять на соседей. На других этажах, смотрю окна всегда закрыты, потому что с окон ручки сняты. 😁 Кто-то решил проблему.
Эх.

У нас это не помогает, кто-то даже заколачивал то несчастное окно, но бабка то ли сама, то ли позвала кого-то, сразу все сняли. Мне эти окна сильно не мешают, если не зима. Но вот сейчас уже темпуратура ниже 0, сильно похолодало, не знаю открыты окна в подъезде или нет, не ходила проверять, но дома ощущается. Да даже когда просто в подъезд выходишь и сразу понятно открыто или нет, холодный воздух дует, ветер в подъезде гуляет. Но бабке жарко, ей надо, чтоы всегда было открыто, только непонятно почему у себя дома не открывает. В подъезде-то зачем? Мне когда жарко, открываю окна дома. Никогда не приходило в голову идти в подъезд открывать, это же надо еще додуматься до такого.

Тоже подробно расспрашиваю перед заключением договора, проблем потом не хочу. У меня есть пункт про клининг и уборку. Квартира чистая с новым ремонтом. Вам же именно такие квартиры нравятся? Будьте порядочными людьми, какую сняли квартиру, такую и сдали при выезде, если лень за собой помыть, платите за клининг. И про износ есть пункт, но этом в том случае, если вы вещь испортили или сломали, то аналогичную я пройду покупать в магазин по полной стоимости. Не ломайте и не портите вещи, просто за естественный износ денег никто не берёт. Все понимают, что кран может потечь, лампочки перегореть обои замараться. Были жильцы которые на новых обоях нарисовали, а чё такова, правда? А ничего, что я вложила кучу сил и денег в ремонт, и год времени... и саму квартиру купила, а не получила в подарок. Не нравятся условия не снимайте, а порядочным людям эти пункты не страшны.

Бывают такие бабуси, из-за них ещё и отопление убавляют зимой, если на улице не сильно холодно..
Помню на улице -10, дома прохладно, батареи еле живые, а в управляшке говорят, что бабкам жарко, поэтому просят сильно не топить батареи. 🤦 В одной квартире так жили, с таким сталкивались.
Вообще сколько живу начинаю понимать, что вообще нет нормального жилья, нигде. И соседей везде надо терпеть(

Нужен свой частный дом, но там работы всегда больше, да и страшнее, к тому же одному человеку особо смысла там жить нет. Но и там если дома расположены близко друг к другу, будет слышно, когда соседи орут или врубают музыку на всю громкость.

Мечтать не вредно авторка. В реальной жизни, а не в твоих фантазиях собственник диктует условия. Не согласна? Не снимай. Найди другую квартиру. Я сдать и не контролировать? Ну так съёмщик ханку там варить начнет или разведет курятник, зас₽£т все.

А зачем вы вкладывали кучу времени и сил в ремонт квартиры для сдачи?
Ведь это совсем не выгодно.

Согласна.
И в доме так себе.
Этим летом приехали на дачу поздно вечером, мы там ещё не ночевали, так вот в соседнем снт народ просто нереально громко врубил музыку!!! Так долбило, что как будто через стенку соседи музыку слушают. 🤦
И это ещё тот дом, в котором врубили далеко находился от нашего...
Вообще уже мысли посещать стали, куда-то в тайгу убежать и там жить. 😁

Я как-то смотрела видео на Ютубе, там люди сдали частный дом семье, а эта семья на втором этаже реально курятник развели.
Весь дом засссрали, там птичьего помета было см 20 от пола.
И квартиранты такие говорят:"что съезжать будут, типа отмоют". 😐
Поэтому понимаю некоторые опасения собственников жилья...и их вопросы.

Да, я тоже видела один такой дом в дачном поселке, мужик напился и врубил музыку на всю катушку, так что весь дом трясется. Всем соседним домам тоже конечно же слышно.

Да 90% нищебродов без жилья не ценят и загаживают его. Как свое появится, будешь по другому относиться.

Вот-вот .

так ты нищая бесквартирница, не теье условия ставить. хотим и требуем

Возраст, семейное положение, национальность, наличие детей и работы. Это как раз важные аспекты.

Смотри цены на квартиры, затем цены на аренду, затем цены на ремонт/мебель/технику. Сопоставь это и сделай выводы о том что твои копейки никогда не окупятся стоимость вложенного в квартиру.
Собственники сейчас вам оказывают почти благотворительность. С такими ценами на жилье сдают только бабушатники и бабки вам все мозги выедят своими проверками в ваше отсутствие. А нормальные люди вас просто отсеивают от своего жилья и это правильно.

Право пользования и ОБЯЗАННОСТИ пользования. Нарушишь обязанности, лишаешься прав. И собственник оценивает способна ли ты свои обязательства исполнять.

Так говорят люди без кола и двора. Ты не знаешь сколько сейчас стоит купить, отремонтировать и содержать имущество.

А почему эту доступность жилья ты за счет собственника хочешь получить? Он то купил все за деньги и за большие.

А мне по правилам рынка продали квартиру, а не по совести. И я ее сдавать не желаю потому что считаю что рынок аренды бесполезен стал. Собственники еще жалеть будут вскоре что сдавали свои многомиллионные вложения за такие копейки психам считающим что их обокрали этой арендой.

Вопрос не мне задан, но отвечу.
Я сдаю несколько квартир, ни одна из них не получена в наследство.
Сдаю с евроремонтом, техника постоянно меняется на более современную, после жильцов докупаю то что-то из мебели, то ещё что-то по необходимости. Ну и т.д. Короче, квартиры-конфетки. Делаю это просто потому, что понимаю, что в квартиры эти придут люди жить, надо сделать им комфортно. Ну и в бабушатник пойдёт не самый лучший контингент, вот как Автор, хамящие, относящиеся к чужому имуществу пофигистично, считающие, что все должны в их положение входить, на них все наживаются, и т.д.
Да, мне эти ремонты и покупки не окупаются от слова совсем, чистой воды благотворительность. Но зато выбираю жильцов из более приличного контингента, отношения с ними потом хорошие остаются, квартиру оставляют в адекватном состоянии, и т.д. Т.е. польза чисто моральная. По деньгам да, невыгодно выходит.
Ну и квартиры купила для детей, навырост. В моих интересах, чтобы в них не происходило ничего плохого, чтобы история квартиры как была хорошей, так и осталась, там потом моим детям жить.

Все равно не понимаю) Зачем для каждого следующего жильца делать ремонт и покупать более современную технику? Вот для детей и сделаете, когда время подойдёт. Для чужих зачем? Ваши дети же все равно все новое купят и кап. ремонт будут делать, не будут же старьем пользоваться.

Вот смотрите. Я кучу денег вломила в ремонт квартиры под сдачу. Можно было сдать и так. Но, кому? Людям непритязательным и скорее всего не очень аккуратным. За сколько? Задешево. По итогу мне бы убили квартиру окончательно. И ремонт вышел бы ещё дороже. Плюс в приличной квартире, не арендатор выбирает квартиру, а арендодатель арендаторов. Без животных, детей, финансово надежных.

Вообще не факт))) Но желаю удачи и интуицию развивайте. С дорогими ремонтами без неё очень трудно.

Жилье бывает:
эконом класс
комфорт класс
бизнес класс
премиум класс
и дальше толь делюкс.
Если вы получили халупу от бабки, поклеили обои и сдаете таким же как ваша бабка в молодости, то это эконом класс - нарваться можете на кого угодно.
Если вы купили кв самостоятельно, то скорее всего это новостройка комфорт класс в предчистовой отделке. Чтобы ее подготовить для проживания надо минимум 1,5 млн, а то и больше. Но и жильцы другого уровня.

То что эта женщина вложила в жилье (скорее всего комфорт класс) много денег это очевидно потому что в халупах от бабки никто сломанные машинки и холодильники не заменяет, сдают как есть ведь эконом же. А вот комфорт класс квартиру нужно периодически чинить, подклеивать, подкрашивать и новое покупать придется что то из мебели потому что иначе придется комфорт сдавать как эконом таким же маргиналам. И на самом деле ничего выгодного в аренде нет, много затрат, доход уйдет на ремонт, еще и испортить могут.

С интуицией у меня все отлично. На одной из работ, без интуиции делать нечего от слова «совсем». Она развита. И да, я выставила требования:
— никаких детей.
—никаких животнных.
— никаких студентов
— никаких людей с потенциально неликвидной работой.

Ну и далее. Я нашла арендатора под себя. Съедет моё дело лишь переклеить обои, с выровненными и прошпаклеванными стенами это дело двух дней. Мебель новая, бытовая техника новая. Испортят — вычту из залога. Да, я ещё беру 100% залог. Напрямую не сдаю. Поэтому про интуицию не будем. Я давно сдаю и знаю кто может уделать.

Да и к чему вы это? Для вас, кто сдаёт без интуиции что ли? Странно. У меня это лишь часть дохода. И один из источников дохода, как раз связан с развитой интуицией и эмпатией.

Залог 100%, да хоть 200 не покроет ущерб ваших дорогих техники и ремонта.
Ну допустим, сдали квартиру, вам жилец звонит через неделю- ниче не знаю, пришел домой- пусто, обокрали. Надежда на полицию?) ха- ха.
И не поверю, что чем обеспеченней человек, тем он чистоплотнее, аккуратнее и порядочнее. Так же бухают, только не водку, а виски и т.д.
Нет уж, я лучше буду сдавать с дешевой мебелью (к примеру, диван с Авито куплен за 2000, холодильник мой старый, себе новый купила) дешевле процентов на 20. Зато сплю спокойно и мне плевать, что там происходит в сдаваемой квартире.
Сдаю мужчине одинокому, деньги переводит раз в месяц и хорошо. А с кем он там на самом деле живет- кошка, собака, лошадь, дети....
Вообще не волнует, нервы дороже.

Да они д.билы, автор))
Понимания нет, что ты когда сдаёшь, то со своей квартирой мысленно прощаешься - она, ля, сдана.

100%

После каждого арендатора у меня в договоре обязательно появляется какой то новый дополнительный пункт. Ибо появляется новый опыт. Даже после казалось бы добросовестных арендаторов, появляются/ остаются проблемы.
У меня даже прописан пункт, чтобы не было жалоб от соседей. Арендаторы расслабляются и наглеют.
Себя считаю адекватнейшим арендодателем. Живу в другой стране, аренду не поднимаю годами, улучшения в кварире устраиваю по просьбе аредаторов. Одни арендаторы надумали сьехать, нашла мой агент новых жильцов, договор уже подписали с ними. У старых жильцов вдруг планы поменялись, захотели остаться. Платила в пополаме со старыми жильцами неустойку новым несостоявшимся арендаторам и работу моего агента, хотя могла повесить всё на старого арендатора, он и готов был всё оплатить, но я ему бонус сделала за его многолетнюю безпроблемную арендк. Я идеальный арендодатель, но были случаи вышвыривала через месяц.

А от лица арендодателя хочется сказать - достали неадекватные арендаторы, которые врут, как дышат и условия договора не исполняют.

Ещё как меня, как арендатора, волнуют возраст, семейное положение арендаторов , наличие детей (их возраст) и животных. Меня также волнует где они работают и привязка конкретно к моей квартире. У меня всегда допрос с пристрастием Мне искать каждые пол года новых арендаторов совсем не хочется. Поэтому очень подробно обо всём расспрашиваю. Если не нравится, мне всё ровно, найду тех, кого мои условия устраивают.
Я некоторых арендаторов вижу в лицо спустя год, как они уже живут в моей квартире. Их никто не контролирует, так что могу позволить себе покопаться в выборе жильцов, себе же меньше проблем создаю.

Мадам, как Вам уже очень правильно посоветовали выше, заработайте сначала сами на квартиру под сдачу, сделайте там ремонт с нуля, купите те же пластиковые стулья... , а потом разглагольствуйте на тему. В настоящий момент Вы совершенно не в теме.
Я, например, даже судилась с поставщиком мебели, гемор был ещё тот, где то 9 месяцев ушло на всё, но суд я выиграла плюс моральный ущерб и компенсацию за каждый день просрочки выплаты моих денег. Вообщем покупала шкаф, а получила деньги за все купленные мебеля в квартире, но очень нервнозатратно бывает порой даже простой шкаф купить. Это ж не картошки мешок купить, ещё и доставить нужно, и собрать ...

😀 😃 🙂 очень грамотное замечание!

Нигде нет доступного жилья в собственности. Разве, что под пальмой.

Сейчас рынок аренды очень просел, я сама сдаю две квартиры и снимаю дом - очень тяжело стало найти арендаторов граждан РФ, раньше очередь стояла.

Вам нечего делать, я обставляла две квартиры и одна совсем не класса Икеи. Никаких проблем не было ни с доставкой, ни со сборкой. Если вы покупаете дешевый ширпотреб - оно понятно.

Я тоже по минимму всё делала, но квартиры покупались в новостройке с бетонной коробкой. Даже минимальный ремонт, это очень приличные деньги и большой геморрой. Кто этот путь проходил, отлично это знает. Мне ничего с неба не упало. Я сама зарабатывала на свои квартиры, сама организовывала ремонт. Мне своего труда жалко. Это не год-два проходит, чтобы заработать на квартиру.
Поэтому критерии отбора у меня жесткие.

Я видела это видео в тик токе. Да, там жесть была, а диалог хозяйки с арендаторшей за кадром вообще прЭлесть.

Для детей, конечно, другой ремонт сделаю и интерьер поменяю, тем более, что это не скоро будет, за это время ремонт и интерьер морально устареют.
Попробую объяснить подробнее, почему делаю это уже сейчас:
1)чтобы людям было приятно жить в квартире, т.е. я к ним с добром, и в большинстве случаев и они ко мне также, то есть если во время их проживания появляются проблемы, они решаются мирно и в спокойном темпе.
Бывают исключения, и на старуху бывает проруха - 2 раза ошибалась с выбором, и мне квартиры "убивали" до состояния необходимости капремонта. Шит хеппенс. Никто не застрахован. Но в целом это работает - в подавляющем большинстве случаев люди благодарные.
2) Я максималист по природе, и мне это нравится. И могу себе это качество позволить: мне по карману расходы на квартиры, которые сдаю. Да, на стоимость сдачи это почти не влияет, разница в сдаче квартиры с евроремонтом и бабушатником ничтожна по сравнению с вложениями. Т.е. вложения чисто материально не окупятся. Но я неплохо зарабатываю, у меня руководящая должность, так что не вижу проблем потратить средства туда, куда хочу и считаю должным.
3) У меня не бывает, что моя квартира не понравилась кому-то. Не подошла по размеру или наличию мебели - было, люди по фото представили себе бОльшую площадь, не ориентируясь на указанный метраж, или надеялись, что уговорят меня вывезти мою мебель, чтобы заехать со своей. А так - все повально, кто приезжает на просмотр, хотят прекратить поиски и остаться именно в моих квартирах. Часто бывает, что уговаривают сдать именно им. Выбирают не меня, а выбираю я. А я сдам не каждому, очень внимательно выбираю жильцов(выше написАла, что 2 раза обожглась). И хотя всегда настроена ждать "своих" арендаторов сколько понадобиться(простой для меня не проблема), не припомню, чтобы дольше 5 дней какая-нибудь из квартир пустовала.
4) Ни разу не было, чтобы из моей квартиры арендаторы съехали потому, что нашли вариант получше...
Чистая психология. Да, в любом случае не своё не берегут

Это когда живёшь в городе где квартиру покупаешь, то есть возможность походить, посмотреть, пощупать, понюхать ...
Я покупала квартиру, находясь в другой стране за 3000 км от неё, так же онлайн руководила ремонтом, почти каждый день с прорабом созванивалась, и мебель также онлайн покупала. Даже судилась не сама, но сама всё организовывала и писала исковое заявление.
Обставлять квартиру мебелью люкс имеет смысл только, если она в очень элитном районе.
Кстати не понимаю пренебрежения к Икее? Лично меня качество и дизайн их многих вещей устраивает. Мы кое что из Икеи даже себе в дом покупали и я до сих пор покупаю. Живу в Европе.

Продолжу:
к 4) ... Обычно съезжают, т.к. накопили на своё жильё. Соответственно, живут долго, годами. А отношение разнится - если человеку жильё не нравится, неудобное, некачественное, и он тут на короткий срок, то не берегут совсем. 'После меня хоть трава не расти. Скоро свалю.' А если ему тут жить ещё года 3 или лет 5, скажем, то жить-то хочется в приличных условиях, поэтому пусть немного, но всё же побольше берегут моё имущество.
5) Мне беготни и стресса меньше. Сдавать - для меня всегда стресс, т.к. ответственно. И живу далеко, мне ездить с проверками или для поиска новых жильцов неудобно. А так - сдала и несколько лет о смене жильцов не думаю в этой квартире. А в не такой качественной квартире текучка бы была.
6) Поскольку в хорошую квартиру идёт контингент получше, соседи довольны, не жалуются. Потом мои дети поселятся, им с этими соседями жить. Отношения важно сохранить хорошие уже сейчас.
Можно ещё что-то добавить, но вот это основная моя мотивация. Люблю сделать любую работу качественно, потому и карьеру имею хорошую, собственно. Ну и с квартирами применяю тот же принцип, сдавать квартиры - тоже работа, беготни хватает, особенно если их несколько.

Да не нужны мне ваши квартиры.
Грызитесь дальше за свои углы.

Ну вы же сами идёте такую квартиру смотреть/арендовать. На фотках же видно что *** и неадекват.
Вы экономите,отсюда и треш с квартирами.
Если вас не устраивает-ипотеку берите,в деревню назад.

«Сомневаюсь, что процесс вобще автору знаком»… Да,тоже так подумала когда автор написала-какая разница от хозяина квартира или через риэлтора)))
Всё ясно,вброс

Вброс+лютая зависть.
Езжай домой,не вытягиваешь ты миллионик. Не всем дано.

А что,собственник должен левые проблемы разруливать?
Вы как и автор,бесквартирные?

Тебе сколько лет,тупня?
Право распоряжения🤣 Ага,менять,закладывать,продавать …)))

Как - не как? Вам то это зачем?
Мое дело - сказать пару слов в защиту выброшенных на улицу.
Дальше как хотите.

Совестливый-Почку отдай больному.
Помоги …Или это другое.