Выгодно ли купить комнату в коммуналке и сдавать?

Выгодно. Лет через 10-15 окупится и пойдёт чистая прибыль. Правда, могут и снести под новостройки. Или дорогу.

невыгодно, т.к. надо согласие соседей, гемора больше

Смотря какая комната и с какими соседями

Аренда это вообще не выгодно. Что то сделают, ты будешь платить.

Согласие соседей на сдачу комнаты? Письменное?

Если сдавать в комплекте с Силиконовой секс куклой то выгодно

для сохранения денег, для прописки - выгодно. для прибыли - нет.

А что для прибыли будет выгодно по цене комнаты в коммуналке?

банковский вклад.

Смешно.
Автор, любая инвестиция это риск. Вспомни как обвалились акции и биткоин. Недвижимость не обвалится, но это рискованно и затратно. Тем более комнату в комуналке ты потом не продаж очень долго, никому это жилье не нужно.
Для аренды- студия. Но денег ты этих не увидишь, все сожрет ремонт после арендаторов.

И что предлагаете? Накопить на однушку? Или может взять коммерческое помещение? Что выгоднее однушка для сдачи или по такой же стоимости коммерческое помещение (то есть где-то не в центре, но и не прям на отшибе, возможно полуподвальное помещение или как бокс в торговом центре)?

наоборот, комнату продаст без проблем за неделю. единственный момент - налог на прибыль от продажи комнаты не начисляется только после трех лет владение.

Твоя проблема в том, что ты рассуждаешь крайне прямолинейно. "Вот куплю-ка я себе коммерческое помещение и сдам его в аренду! И буду лопатой деньжищи грести!" Ау, автор, ты для начала найди арендатора (вообще), готового снять у тебя помещение по запрашиваемой тобой цене (в частности). И тогда узнаешь, что такое жизнь...

Автор, сдача недвиги, вопреки распространённому мнению про пассивный доход, это - геморр. Не своё - не берегут. Сдаю несколько квартир, сколько с этим возни! То сломалось, то потекло, то соседи жалуются, то батареи поменять, то ... постоянно нужно вокруг прыгать. Вкладываться тоже нужно. То плиту поменять, то стиралку, то холодильник. 2 раза попадала на капремонты после арендаторов. Короче, всё непросто. Но да, это неплохое вложение денег, они сейчас обесцениваются.
По поводу комнаты - смотря где. Расположение - это главное! Если рядом ВУЗ , - то неплохо. Обычно в комнаты идёт не лучший контингент, могут не платить, уйти в запой и т.д. Поэтому студенты (в целом проблемный народец в силу молодости и потребности в гулянках) - лучше бухальщика какого-то. Как бы лучший вариант из худших.
Я бы посоветовала купить лучше маленькую, но студийку. Туда можно нормальных жильцов найти.

Ок, спасибо за совет

А вы сядьте и посчитайте. Мотя вот купила комнату, и не знает, куда с нею деваться.

Коммерческое помещение будет приносить доход только если находится на первой линии и это 100-200 кв. Такие помещения дорогие и продают их очень редко, так как выгоднее самим сдать в аренду. Остальные микро помещения это 10 тыс дохода и мнооооого проблем с арендатором.

Еще раз. Аренда это микро доход, риск порчи имущества, проблемы от арендаторов и деньги все сожрет ремонт.

Сейчас рынок мне предлагает сдать мою 2к 65 кв.м. стоимостью 9-10 млн за 35 тыс. Ты представляешь сколько нужно потратить чтобы получать 35 тыс в столице (Казань)?!?! При этом арендатор будет смотреть на тебя волком ведь для него это ДЕНЬЖИЩИ! А ты будешь понимать что квартира за 10 млн, которую они постоянно портят своим присутствием это не 35 тыс доход, а расходы в будущем на починку и налоги. Что там остается? 10ку в лучшем случае получишь в конечном счете.

😄 риелтор знакомый говорил как то, что комнату в комуналке продать не могли, еле как в итоге продали. Толка нет от такого жилья.

Вот именно!

Автор- ответ на ваш вопрос - ДА , ВЫГОДНО!!! И даже выгоднее чем сдавать студии или однушки. Комната в процентном отношении выгодней .

Одно НО... НЕ ПОКУПАЙТЕ комнаты в коммуналках . Там любой сосед имеет юридическое право запретить квартиранту пользоваться местами общего пользования . И даже если сейчас все соседи не против сдачи , нет гарантии что со временем кто то не передумает . И все ваши инвестиции в одно место полетят и выход - либо продавать, либо самому жить в комнате

Покупайте комнаты в бывших общежитиях коридорного типа , там комната имеет юридический статус самостоятельной единицы ( как квартира) не надо согласие соседей на куплю продажу . И там у соседей нет юридического права запрещать пользоваться местами общего пользования

Ну и второй момент - локация , локация, и еще раз локация . Берите комнату в востребованном месте . Тем более , что на комнате переплата за хорошую локацию не будет такой большой как на квартире