Арендатор не платит и не съезжает, что делать?

Звать милицию, вскрывать дверь. Может он там подскользнулся в душе и помер уже.

что то слишком очевидная задача
В чем подвох?

Замки можно вскрыть вызвав тех, кто этим занимается. Просто скажете, что потеряли ключи. Но им нужно показывать документы на квартиру, паспорт собственника и его очное присутствие.
Жильцам я бы написала, что срок выезда до такого-то числа, если не съедут, то будете принимать меры. Ну и через пару дней после срока взламывайте.
Если что, говорите, что вы или.отка, пустили по доброте душевной, а они замки поменяли и съезжать отказались.

Обрежьте ему интернет и по возможности другие коммуникации

Когда его не будут в квартире вызовите мастера и смените замок. Достаточно предоставить документы что вы собственник. Потом все его вещи на лесничную площадку. Далее заселяете другого. Начнет грозить судом вперед, вам он не платил выставите ответный иск

В суд идите....

Опасаюсь, что он скажет, что у него что-то пропало из вещей.
Договор аренды у нас подписан