Вопрос сдающим квартиру

Я хорошо обустроила одну квартиру, все там из камня, даже ванная. Диван кровать не дорогая, стиралка б. у, холодильник новый и микроволновка, телек настенный, интернет кабель. Она дорогая на сдачу. А есть еще не дорогая там алкаши живут мужики, но пока нет денег не обновлять, там все советское старое, кроме дивана и стиралки.

Я без спального места сдаю, с бытовой техникой, техника и ремонт дорогие, техника норм побелку со стен отбили. Вы за какую сумму сдавать планируете? Очень не советую детных, ну и со зверьем.

Я без спального места сдаю, с бытовой техникой, техника и ремонт дорогие, техника норм побелку со стен отбили. Вы за какую сумму сдавать планируете? Очень не советую детных, ну и со зверьем.

Не сломали вам ничего? Нормально ведут себя в первой квартире?

По разному, в основном мусорят очень сильно, и плиту засирают. А ломать ничего там не смогут, сил не хватит. Только диван от секса если.

У арендодателей в работе самое разное жильё: от дорогих квартир до бабушатников даже без элементарного ремонта.
Мы готовили к сдаче однушку в новостройке, покупали всё новое.
Мебель - недорогую, но диван - хороший.
Из техники - холодильник, стиралку, микроволновку и телики.
Сейчас последние уже не нужны.
Я предпочитаю работать со средней ценовой категорией, такие квартиры быстрее сдаются.
Очень важен пакет документов: дисциплинирует любую "макаку", кроме иностранной.
Но я таких не беру.
В пакете документов, помимо стандартного договора, доп. условия к нему, акт приёма-передачи (при заселении и выселении) и договор о залоге.
Залог - несколько выше среднемесячной арендной платы.

У меня тоже однуха в новостройке.

> В пакете документов, помимо стандартного договора, доп. условия к нему, акт приёма-передачи (при заселении и выселении) и договор о залоге.

То есть вы залог сделали больше аренды, да?

Да.
И квартирантов выбираю очень тщательно.
"Кто первый доехал - того и квартира" - это не мой случай.
Детные и с животными, курящие - сразу нет.
Не беру пары, хотя это - любимая категория большинства арендодателей.
Но квартира с живущей парой изнашивается намного быстрее.
Я строго придерживаюсь правила "по комнате на человека".
Не беру возрастных: с ними сложнее договариваться.
Нет - брутальным мужикам, потому что нельзя заселять того, кого ты не сможешь без проблем самостоятельно выселить в случае форс-мажора.
Мой любимый контингент - молодые айтишники. Либо студенты - дети
богатых родителей.
Не всегда живут именно такие, но всегда - молодые, интеллигентные, с высшим образованием и хорошей работой.
Составить представление о претенденте можно уже на стадии телефонного разговора. Некоторые уже на ней отсеиваются.
Перед просмотром обязателен контрольный звонок за полчаса.
Это очень экономит время и предотвращает "пустые" просмотры (когда претендент не только не приезжает - но не удосуживается даже предупредить).

Планирую за 30к + ку
А вы как подбираете квартирантов, прям выбираете?

У меня тоже однуха в новостройке.

> В пакете документов, помимо стандартного договора, доп. условия к нему, акт приёма-передачи (при заселении и выселении) и договор о залоге.

То есть вы залог сделали больше аренды, да?

Да.
И квартирантов выбираю очень тщательно.
"Кто первый доехал - того и квартира" - это не мой случай.
Детные и с животными, курящие - сразу нет.
Не беру пары, хотя это - любимая категория большинства арендодателей.
Но квартира с живущей парой изнашивается намного быстрее.
Я строго придерживаюсь правила "по комнате на человека".
Не беру возрастных: с ними сложнее договариваться.
Нет - брутальным мужикам, потому что нельзя заселять того, кого ты не сможешь без проблем самостоятельно выселить в случае форс-мажора.
Мой любимый контингент - молодые айтишники. Либо студенты - дети
богатых родителей.
Не всегда живут именно такие, но всегда - молодые, интеллигентные, с высшим образованием и хорошей работой.
Составить представление о претенденте можно уже на стадии телефонного разговора. Некоторые уже на ней отсеиваются.
Перед просмотром обязателен контрольный звонок за полчаса.
Это очень экономит время и предотвращает "пустые" просмотры (когда претендент не только не приезжает - но не удосуживается даже предупредить).

В размере месячной платы за квартиру, но теперь если есть сомнения, буду брать двойной залог. Не нравится, пусть идут мимо

Да.
И квартирантов выбираю очень тщательно.
"Кто первый доехал - того и квартира" - это не мой случай.
Детные и с животными, курящие - сразу нет.
Не беру пары, хотя это - любимая категория большинства арендодателей.
Но квартира с живущей парой изнашивается намного быстрее.
Я строго придерживаюсь правила "по комнате на человека".
Не беру возрастных: с ними сложнее договариваться.
Нет - брутальным мужикам, потому что нельзя заселять того, кого ты не сможешь без проблем самостоятельно выселить в случае форс-мажора.
Мой любимый контингент - молодые айтишники. Либо студенты - дети
богатых родителей.
Не всегда живут именно такие, но всегда - молодые, интеллигентные, с высшим образованием и хорошей работой.
Составить представление о претенденте можно уже на стадии телефонного разговора. Некоторые уже на ней отсеиваются.
Перед просмотром обязателен контрольный звонок за полчаса.
Это очень экономит время и предотвращает "пустые" просмотры (когда претендент не только не приезжает - но не удосуживается даже предупредить).

Работаю всегда с риелтором. Но конечно рассчитываю на свою интуицию. Потом проверяю его доход, образование. Просчет был только один раз. Послушала риелтора. Она уж так убеждала меня взять жильца, а он прожил только полгода, а потом сбежал, оставив после себя срач. Но уже почти все разгребла, хотя дороговато получилось и обида на него осталась.

а на какой срок сдаете ?

Насчет курения. Последний жилец уверял, что курит снаружи. А потом оказалось, что курил внути дома. Там было столько окурков и пепла, что удивляюсь как не спалил всё. Но пол, который стелила до его въезда, всё-таки был испорчен. Хорошо, что винил, а не дерево, иначе бы все сгорело

Работаю всегда с риелтором. Но конечно рассчитываю на свою интуицию. Потом проверяю его доход, образование. Просчет был только один раз. Послушала риелтора. Она уж так убеждала меня взять жильца, а он прожил только полгода, а потом сбежал, оставив после себя срач. Но уже почти все разгребла, хотя дороговато получилось и обида на него осталась.

во время проживания квартиранта ни разу не проверяли квартиру ?
не договаривались с арендатором об этом ?

Нет, никогда не проверяю квартиры. Только если что-то сломается и надо будет мастера вызвать. Сдаю квартиры уже больше 10 лет, всегда всё было нормально. А как приехать с проверкой? Это же неудобно

а как проверяете доходы и образование, если не секрет ? )
доделываю оч. хороший ремонт в новостройке, планирую сдачу в аренду
думаю
здесь я дилетант

полезная информация )
без агентств сдаете ?

ну да , неудобно
но...всё же ремонты дорогие , а квартиранты перед заездом могут соловьем заливаться, не ? )
если в самом начале договориться о проверке состояния квартиры хотя бы раз в 2-3 месяца ?

Сдавайте побыстрее.В мае добавится много предложений пенсионеров, съезжающих на дачу.
Пропишите сразу в Договор,что ремонт, замена техники за счёт арендатора, т.к. вся техника новая. Покупайте технику (холодильник, стиральную машину) по средней цене, у надёжных производителей. Белорусскую, например.
Коммуналку платите сама.

ну да , неудобно
но...всё же ремонты дорогие , а квартиранты перед заездом могут соловьем заливаться, не ? )
если в самом начале договориться о проверке состояния квартиры хотя бы раз в 2-3 месяца ?

Сдавайте побыстрее.В мае добавится много предложений пенсионеров, съезжающих на дачу.
Пропишите сразу в Договор,что ремонт, замена техники за счёт арендатора, т.к. вся техника новая. Покупайте технику (холодильник, стиральную машину) по средней цене, у надёжных производителей. Белорусскую, например.
Коммуналку платите сама.

Без.
Агентства - абсолютно бесполезная "прокладка", от которой только вред, потому что она значительно сужает круг нормальных претендентов.
В век интернета никто не хочет платить деньги за то же самое, что бесплатно может сделать сам для себя: зайти в интернет и поискать подходящий вариант.
Агенты ничего не проверяют: они как ничего не знают про клиента, так и про предлагаемую квартиру.
Их задача - побыстрее срубить бабла, порывшись в интернете, и предложить жильё ленивым, которые сами там не порылись.
А потом - навесить лапши на уши хозяевам, расписывая, какого хорошего жильца они приведут...
У меня есть знакомые риэлторы, которые время от времени предлагают свои услуги.
На вопрос, что они могут такого, что не смогу сделать я, ответить им нечего.
Данунафиг. Паразиты.

Всегда проверяю 1 раз в месяц в удобное для обоих время.
Это оговорено и прописано в договоре.
Контроль -обязательная составляющая этого бизнеса.
Я давно в аренде, соответственно, в теме.
А неудобно потом разгром ликвидировать и делать ремонт, вливая в это мероприятие деньги и терпя убытки от простоя.

Без.
Агентства - абсолютно бесполезная "прокладка", от которой только вред, потому что она значительно сужает круг нормальных претендентов.
В век интернета никто не хочет платить деньги за то же самое, что бесплатно может сделать сам для себя: зайти в интернет и поискать подходящий вариант.
Агенты ничего не проверяют: они как ничего не знают про клиента, так и про предлагаемую квартиру.
Их задача - побыстрее срубить бабла, порывшись в интернете, и предложить жильё ленивым, которые сами там не порылись.
А потом - навесить лапши на уши хозяевам, расписывая, какого хорошего жильца они приведут...
У меня есть знакомые риэлторы, которые время от времени предлагают свои услуги.
На вопрос, что они могут такого, что не смогу сделать я, ответить им нечего.
Данунафиг. Паразиты.

логично )

Всегда проверяю 1 раз в месяц в удобное для обоих время.
Это оговорено и прописано в договоре.
Контроль -обязательная составляющая этого бизнеса.
Я давно в аренде, соответственно, в теме.
А неудобно потом разгром ликвидировать и делать ремонт, вливая в это мероприятие деньги и терпя убытки от простоя.

Риелтор помогала мне организовать по закону выселение жильца, который всё бросил и уехал в неизвестном направлении.

вы М-лия ?

Риелторы показывают жильё, как минимум. Я не могу это делать, потому что работаю. А потом уже я знакомлюсь лично с желающими снять квартиру и сама решаю, нужен ли мне такой жилец

Да

Я тоже работаю, поэтому просмотры назначаю в вечернее время.
Мне важно самой встретиться с претендентом и составить своё личное мнение о нём.
Квартира - дорогой объект, и я не хочу оставлять такой важнейший аспект, как выбор жильца, на откуп постороннему лицу, которому до голубой звезды и моя квартира, и "качество" претендента.

я поняла
в России по-другому

А технику, я так поняла, вроде никому особо не сломали, только засрали. Отлично.

Планирую за 30к + ку
А вы как подбираете квартирантов, прям выбираете?

Базово необходимый минимализм, чистота работаспособность.Подробный договор с актом приемки внесенным в него видио фото состочния всего.
Первично отсееваются все маргинальные,неплатежспособные с обременением личности.
Запомните, если вам кажется....то вам не кажется(персинготатуированое существ неспособно быть благонадежным,так де как и дитчтко собачко кошечко). Все уговоры,увещевия,обещания не о чем.Не стабильные работы туда же.
Но всегда есть риски,посему бахивать евро варианты безсмысленно,вас де и обвинять а нафига дорогущий дубовый стол под сдачу....
Четкое понимание кто будет жить, вам аулы друзей ненужны.
Понятно что в бошьшинстве вам комяки не расскажут,посему в договоре указываем пункт,где при несогласие в спорном вопросе договор растогается автоматом с момента появления спора.
Так же прописываем все,от уборки до любых согласований,изменений цены,посещений и тд и тп.
Строго хаотично посещение раз в месяц с предупреждением за сутки.
Ну и много всего еще.
Но всеравно вас не убережот все рт рисков.Как в одном так и в другом соучаях если вас хотят кинуть,вас кинут

Вам технику и ремонт не угробили, нормально всё?

Короче, пакет документов, побольше залог закинуть и контролировать раз в месяц. Еще, похоже, нужно сделать жилье потенциально более привлекательным для айтишников и студентов. Как минимум, письменный стол с удобным креслом. Спасибо

Жили 3 года, немного покоцали декоративную штукатурку, малой у них родился, покоцал, пускала как бездетную пару, остальное всё целое, но перекрестилась, что они с малым решили съехать.