Как оставить себе квартиру в ипотеке?

Здравствуйте, прошу помощи разобраться с ситуацией по ипотечной квартире купленной в браке.

Мы хотим разводиться, после развода муж хочет уехать жить в другой город, а я остаюсь жить в нашей ипотечной кв за которую буду платить я, он готов отказаться от этой кв. Какие у нас есть варианты?
Заключить брачный договор до развода, что квартира достается мне после гашения ипотеки, я просто буду ему переводить ссумму ипотеки.
Или переоформлять ипотеку на меня, но есть проблема я официально безработная, вряд ли банк одобрит это.
Скажите, как поступить чтобы платила ипотеку я и квартира осталась мне? (Оформлена кв на него) #недвижимость