Кому не стоит сдавать квартиру или расскажите о своём отрицательном опыте сдачи квартиры!

без залога можно сдавать только заведомо убитую квартиру, или заведомо порядочным людям.

Ну а что касается уделать, то да, я всегда говорю, что хозяин квартиры рискует несравнимо больше арендаторов. Те рискуют только неожиданно оказаться на улице без возврата залога, а хозяин рискует несколькими сотнями тысяч как минимум, если убьют до необходимости делать капитальный ремонт.

Сергей, а как Вы считаете, что удобно будет ли, если я буду спрашивать где и кем квартиранты работают? Например, можно визитку попросить...Можно ли?

У меня знакомые просто проституткам сдали однажды, а девочки врали, что на нормальных работах работают.

вообще-то так и нужно делать, если вариант не супер эконом.

но я не спрашиваю. Только копию с паспортов снимаю.

Да. Вариант не супер эконом. Спасибо.

А почему ты Козлик, а автар какой то собачки лишайной? где рога!или это твой портрет?

С курящими согласна. А вот как хозяйка кастрированного, ходящего в лоток кота с подстригаемымы регулярно когтями и любовью к когтеточке.... Мне было нереально снять. Потом наконец нашла квартиру и прожила там 7 лет. Хозяева молились на меня. Потому что у меня принцип "расшибись, но отдай кварталату вовремя". Ни разу за это время ни на день не задержала. Отмыла квартиру потихоньку, обои переклеила, окна мыла, пылесос каждый день. Если кот кастрирован, то не метит. Если приучен к когтеточке, то к мебели равнодушен. Теперь я владелец и принципиально сдаю людям с животными. Конкретно с котами, знаю на что обращать внимание. А вот детей маленьких боюсь. Разрисованные стены и порезанные занавески, пятна на ковролине, превращение кровати в батут, ор по ночам... А вы кошек боитесь... Кошке ребенка не переплюнуть.

58. Нет, с котом бы я тоже не сдала. Конечно, все будут говорить, что кот приученный к лотку и т.п., но, в итоге квартира ,может быть, вся с запахом мочи будет(((

это на самом деле козлик, просто на собачку похож.

У меня муж курит, я не курю. Потому курит он всегда на лестничной площадке или летом на балконе. Один раз покурил в туалете, думал, я не замечу. Я ему такой нагоняй устроила, что теперь он считает, что проще выйти на площадку, причем подальше от входной двери, чтоб дым в квартиру не тянуло.

У меня был единственный опыт. До сих пор с ужасом вспоминаю и благодарю бога, что помог из этой ситуации выйти с малыми потерями. У меня сгорела хата, мама не затушила окурок, ну ладно очухалась после похорон, наняла знакомого сделать ремонт, убрать следы пожара и все такое, денег заплатила нормально, по тем временам вместе с материалами /10 лет/ на эти деньги можно было год жить. По факту ремонт мне сделали кое-как, чел деньги потратил. Я была в ужасе. Но тут вмешался папик "спокуха, не беспокойся, щас мы твою квартиру сдадим, все равно живешь на даче и будет все хорошо. Не волнуйся", сдал, я же была в прострации от всех неприятностей и строго не контролировала /сейчас он у меня с той же стройкой своей уже дачи, где подвязался за "прораба" отчитывается за каждый чих/. Семейная пара с ребенком. Увидела жену, сразу спросила "че-то мне ее национальность не нравиться. Этих вообще ни к чему подпускать нельзя, папа. Это же нация генетических преступников!!!!", папа сказал "ну и пусть она чеченка, муж-то русский, сам видел".. Ну ладно.. Они предложили за свет первых двух месяцев /залог внесли как положено/ сделать небольшой ремонт - унитаз им не нравился и там по мелочи.. Я согласилась на месяц не оплаты. В итоге унитаз они заменили, а заодно поставили железную дверь с заменой замков.. Приплыли.. В общем через месяца полтора, когда я не дождалась оплаты, я вызвала милицию и вскрыла дверь, заменила замки и уехала. Они вскрыли дверь /муж не жил, да и был ли муж, она жила типа с "братом"/.

к. Приезжаю еще через сутки - на всякий пожарный, да и в шее закололо, а это верный знак - чето не то. Дверь опять вскрыта. Вызываю опять ментов. Менты меня посылают на три буквы и прямо говорят "слышь, кобыла. Ты когда искала квартирантов ты куда нас послала, когда мы предложили квартиру снять, ну да дешевле.. своим.. А сейчас че хочешь? Мы бесплатно не работаем. Короче так, еще раз позвонишь, впаяем ложный вызов", а там как раз эта мадам привалила с газелью вещи свою забирать. Газель я задержала, по счастливому стечению обстоятельств я лично знала директора этой фирмы-перевозчика, позвонила ему и предупредила - уедет водила, завтра будет разорван договор о сотрудничестве с конторой, в которой я работала /я имела права на свое усмотрение выбирать перевозчиков согласно бюджета/. Директор сказал ребятам стоять на месте и водиле и грузчикам. ну еще пара звонков. Один хороший чел вывел меня на нужного человека, приехал парень, тихим шепотом сказал пару слов этой кобыле, она тут же вытряхнула всю наличность из кошелька. Людей я отпустила.. Спросила парня, когда остальное, она же отдала треть, посмотрел как на ненормальную и сказал "а я похож на бесплатные услуги. Остальное - уже не твое, мать.. Остальное мое.. и я с нее все до копейки получу, не беспокойся.. А ты радуйся, что так легко отделалась.. Так люди без жилья остаются".. Папу думала убью и сиротой останусь. Квартиру выставила на следующий день на торги..

Мы снимаем квартиру пока наша строится. Муж курящий, а я нет. Он курит исключительно на лестнице. Там все соседи курят. И даже когда жил один, то дома не курил никогда. Запах ведь остается...

Так что не надо всех под одну гребенку равнять. Не все курящие будут смолить в квартире даже если она съемная.

есть такое понятие износ материала,и если экспертиза покажет что дивану или другой мебели 20 лет,то ничего вы через суд не взыщете.вы же деньги за аренду берете,там люди не бесплатно живут.

А я бы не стала снимать на таких основаниях. Придешь, а хозяину показалось, что ты покурил и вытурил тебя без суда и следствия. Еще и залог не отдал, хотя спрашивается, на каком основании...

конечно ,договор защищает как квартиросъемщика ,так и арендодателя.в договоре указываются ВСЕ вещи которые принадлежат хозяевам,что бы они потом на вещи квартирантов не покушались. и наоборот ,если есть техника-год покупки,есть ли еще на нее гарантия и.т.д.

Обьясните зачем сдавать квартиру с ремонтом??? сдавайте совершенно пустую. Я сама лично такую снимала без мебели и без кухни.

Мы сдаем квартиру с ремонтом, с новой мебелью и техникой. На такую квартиру приходят люди с деньгами. Обычно сдаем сразу первому и пока не обламывались. Предпочтение: молодая девушка с хорошей официальной работой, или молодая пара.

Так и было! Девочка такая чистоплотная, положительная..., а ходил котик ее под ванну, и ковер новый обкакал! Подовляя рвотный рефлекс, все залила хлором и оставила, смогла убирать только на следующий день.

Где два мальчика, там и две девочки посялятся, а где две девочки - там пол колхоза подживать будет - вот множество раз убеждалась.

Ну первое правило - не сдавать знакомым и родственникам. Ибо просят и подешевле и плюс еще могут задерживать с оплатой и потом еще за своими деньгами бегай -выпрашивай.

Сдавали всегда через агентство, ведь они берут комиссию и, как правило, в агентство обращаются люди не совсем нищеброды, которые в состоянии сразу выплатить и комиссию и залог и стоимость месяца. А те кто всё пытаются сэкономить и не могут даже агенту заплатить один раз - очень рисковые жильцы, ибо значит есть траблы с деньгами.

Брали славян или солидных неславян (семью армян с ребенком). С кошаком только 1 раз взяли и ничем хорошим это не закончилось, ибо ковры воняли и углы, хотя в уши нам конечно лили о том, что кошка воспитанная и чистая, ага.

Один раз взяли в свою двушку молодого парня лет 30 (одного). Но он оказался гулящим, привел в квартиру двух телок, которых где то подцепил и они оказались клофелинщицы. Обокрали его - деньги, телефон, ноутбук. Слава богу из наших вещей квартирных ничего не взяли, хотя и нечего было утащить =) не попрешь же телевизор из дома)) Но пока он валялся без сознания они бросили квартиру с полностью открытой дверью, заходи - не хочу...

И у нас тоже жила одна женщина, которая как оказалось была индивидуалкой и принимала периодически мужчин у себя. Но никакого криминала не случилось пока она жила. Ну принимала и принимала =)

Риск конечно всегда есть, но мы часто проверяем и наведываемся к квартирантам. И всегда договариваемся с квартирантами об этом заранее. Нет такого, что сдали квартиру и забыли, и только раз в месяц видим жильцов, когда они деньги передают. Тогда уж точно можно в один прекрасный день обнаружить, что там из квартиры сделали г амно, а вы даже и не знаете об этом...

Спасибо за ответ. А как часто Вы квартиру проверяете? Я думаю, что 1 раза в месяц достаточно, когда деньги проверяешь?

А у Вас консьержка в подъезде есть? просто интересно сняла бы квартиру она если бы консьержка была бы?!

Выше я имела ввиду индивидуалку)

Проверяем как минимум 1 раз в месяц, но бывает и чаще. Но квартиранты знают об этом и никто не против. Были бы против - мы бы таких не взяли. Если людям нечего скрывать, то никто рогом упираться не будет. К тому же мы и иголки ни у кого не украдем, а лишь печемся о своем имуществе и это вполне можно понять. Квартира в москве стоит куда больше любых монаток жильцов.

Плюс мы приходим что-то починить, проверить - может там краны или еще что подкрутить, особенно если есть риски что неполадки могут причинить серьезный ущерб в будущем. Ну там затопление квартиры или еще что. И это вобщем то и является поводом, который озвучивается квартирантам, когда мы обьясняем почему нужны проверки. Люди обычно соглашаются с доводами, им же меньше головной боли.

нет, консьержки нет. У нас пятиэтажка. Но вообще не думаю, что ее бы это остановило, ибо все-таки там не поток мужиков шёл.

+100000000 автор, это самое главное правило. Единственные квартиранты которые еще в долгу перед нами спустя 2 года с того времени как сьехали это хрошие знакомые, а точней сын соседей с которыми прожили около 20-ти лет на соседних этажах и всегда по дружески общались.

А до них жила и алкоголичка которая пропадала без вести на несколько недель, и сутенерша с квартирным вором которые выдавали себя за добропорядочную семейную пару (да, нам очень везло со сьёмщиками))) Но не расчитались только хорошие знакомые ) Так что делайте выводы.

У меня тетка родная сдавала квартиру, до сих пор ту эпопею помню. Все как обычно- вроде одинокая скромная женщина, оказалась алкоголичкой. Не платила 3 мес, съезжать отказывалась. Тетка приехала с милицией её выселять, та заперлась изнутри, пришлось дверь вскрывать. Когда вскрыли, та баба залезла на подоконник и стала орать, что сейчас выбросится, ей некуда идти. Не выбросилась, ясное дело, все-таки вытурили её. Но тетка моя чуть с инфарктом не слегла после этого, квартира уделанная- притон алкашей был.. В общем, не сдает она больше.)

Когда 2 девушки-подружки собираются снимать квартиру и до этого вместе не жили, то очень большой шанс, что через пару месяцев они разъедутся.

У меня хорошие жильцы, двушку снимают два мужика из Белоруссии, я им даже регистрацию временную делала. Мужики бизнесмены, у них в Москве фирма и занимается белорусским трикотажем, на выходные садятся в машину и домой к семьям в Минск, серьезные и обстоятельные мужики и без фокусов, три года уже снимают

Еще один пример и у нас на фирме на балансе 10 съемных квартир в разных районах, есть и поскромнее и покруче. Наши рассудили и что это дешевле, чем гостиницу снимать, у нас и иностранцы приезжают и по месяцу живут, есть из других городов тут люди и работают в Москве, периодически ездят домой. Квартиры оплачивает фирма и договор с фирмой у владельцев, перечисляется все по безналу. Есть в штате и уборщица, которая эти квартиры убрает

тут не угадаешь, через пару месяцев можно только понять каковы они. И молодые пары бывают такими, что огого, а молодой чедловек, кому особо не хотят сдавать может быть таким чистюлей

я как то снимала квартиру, и столкнулась с такой ситуацией, ни в какую не хотят сдавать квартиру с собаками, у меня две маленькие собачки, они безумно чистоплотны, играют и грызут лишь свои игрушки, канатики, мячики и т.п. писают и какают на улице, шерсти почти нет, дома не лают, не шумят, да и я чистоплотная, полы мою по 2-3 раза в неделю, чтоб нигде ни шерстинки ни пылинки. но нет у ВАС ЖЕ СОБАКИ и вам я не сдам!! Но с этими вонючими гажущими дома мерзкими кошками, которые портят диваны, зассывают полы сдают хаты все. После таких въезжать не хочется, даже если все устраивает, эту вонь не отмыть.Где логика ЛЮДИ?????

п.с. и не надо на меня тут кошатникам накидываться, факт остается фактом. А кошек я терпеть не могу, и это мое личное дело.

Ну хозяева ведь не знают, правда это или нет. Абсолютно все жильцы с животными уверяют, что их питомцы ангелы, без запаха и без шерсти. А вы почитайте даже в этой ветке, что пишут хозяева, которые сдавали квартиры жильцам с животными, во что потом квартиры превращались.

Я вообще не понимаю людей, которые не имея своего угла, заводят животных. У меня сейчас знакомая ноет, что не может квартиру снять. У неё большая собака и кот. Тоже у неё видите ли хозяева квартир плохие, не хотят сдавать с животными. А она о чем думала, когда их заводила??

а куда люди смотрят когда детей заводят без собственного угла? они же еще похлеще животных портят. Значит и с детьми не стоит сдавать?

Сдаю достаточно давно две квартиры: двушку и однушку. Всегда устраиваю просмотры клиентам и небольшое собеседование: откуда, где регистрация, что закончили, где работают. Потом выбираю тех кому сдам. Сдаю всегда парам (хоть официальным, хоть нет) без детей и дом питомцев (рыбки не в счёт:)). И слава Богу всё в порядке. Цена процентоа на 10-20 ниже рыночной, что позволяет мне выбрать кого надо. Кому лучше не сдавать?

1. гастарбайтерам (хотя их охотно пускают маргиналы и сами диаспоры и родственники без проблем размещают).

2. студентам. Даже приличная студентка/ент оказавшись в большом городе начинают водить в квартиру сокурсников-знакомых. устраивать алко-пати и тд. Подчёркиваю, что не все, но риск выше.

3. людям с мутными профессиями и заработками

4. одиноким женщинам и мужчинам моложе 25 лет.

5.курильщикам

Вообщем обязательно поговорить надо с арендаторами, так как вы рискуете больше чем они.

Наличие одного ребёнка тоже некритично если пара понравилась

Не хотят и не сдают-имеют право. Лично я не собираюсь за свой счет опыты проводить-чистоплотная зверушка или нет. Зачем мне это, если есть много желающих без животных? Мне все равно кошка или собака.

Вспомнил. Ещё не сдавайте родственникам и друзьям и лучше чтобы они не знали что у вас ни одна квартира.Даже если цена будет низкой, всегда будут думать о вас нехорошо, будут просрочки платежей и прочее

Личный опыт. Не советую никога пускать в квартиру, даже на пушечный выстрел таджиков. Если и запустите, то потом очень пожалеете. В вашей квартире поселится их целый табор, несмотря на то, что вы здавали ее одному-двум. Грязь, антисанитария - обеспечены (поп.исать мимо унитаза -в порядке вещей)+ не заплатят всю сумму, на которую договаривались первоначально, будут кормить обещаниями, а в конце вообще сбегут.

Никогда не знаешь что и как.

Одно время я с подругой снимала квартиру (я приличная девушка, родители не бедные, работа нормальная) так я такого наслушалась от предполагаемых арендодателей. И проституткой с ходу называли (простите конечно, стою я-прилично одетая девушка и рядом тетка неухоженная "арендодатель"), и оскорбляли из-за статуса приезжей...

Я конечно понимаю, что это их собственность, но об адекватности тоже не надо забывать. Мы платим не маленькие деньги за аренду. При том, что я всегда была образцовым жильцом.

Сейчас снимаем квартиру с мужем. У нас собака - большая.

Тоже сталкиваемся с кучей стереотипов и грубостью.

При этом - два года прожили в одной квартире - сдали ее в том же состоянии в котором взяли (в хорошем)

Сейчас переехали к другой район, в кватиру простите - засранную. (никто не хотел сдавать с собакой)

Привели ее в порядок, Отремонтировали сантехнику, сделали ремонт в кухне и в туалете, купили чехлы на мебель, сделали красивые полки. И держим квартиру в отличном состоянии. Платим всегда вовремя.

Вот и думайте. Никогда не знаешь, где найдешь, где потеряешь.

А мне сейчас так грустно. Сдали квартиру без мебели семье с собакой. Вроде платили вовремя. Хотя мне очень не нравилось, что квартира превращается медленно,но верно в гадюжник. Ладно,терпели. В прошлом месяце они попросили с оплатой подождать. У них возникли проблемы. Мы пошли навстречу. А на днях пришли забрать оплату за два месяца и чуть не грохнули. Во-первых деньги они нам так и не дали, опять проблемы. Везде срач и еще они приволокли котенка. Нас даже в известность не поставили.Ну вот что за люди.Дали им срок неделю. Я теперь не знаю, как вообще от них избавится. И как теперь этот срач вымывать. Они настроены очень агресивно,как бы уходя не спалили квартиру. Я вообще не представляю, как люди сдают квартиру с хорошим ремонтом и мебелью. Это больше можно потерять, чем приобрести.

Y menja italiankie hozjaeva snimali takje kopiju razreshenija na prebivanie v strane, gde napisano po kakomy vidu dejatelnosti on vidan (y menja student), plus kopija pasporta. Pervomy hozjainy ya daje pokazivala kontrakt s universitetom.

просто есть кроме Москвы есть много ждругих городов, где условия аренды диктует не хозяин квартиры, а арендатор. ну вот рынок такой, предложение превышает спрос. и в таких городах выбить из квартирантов залог просто нереально. я сдаю свою квартиру уже 7 лет, ни разу мне не удалось продавить условие про залог. потому что одновременно с мое квартирой сдаются еще 10 аналогичных без залога.

С этим не угадаешь. Муж сдавал жильё с мебелью семье с маленьким ребёнком, с виду приличные люди. Платили не слишком аккуратно, но платили. За время проживания они сломали холодильник и пылесос, но отказались признавать, что это их рук дело, хотя даже мастер подтвердил. Когда съехали, прихватили с собой новые колонки, возвращать долго отказывались, кормили завтраками, мы смогли вернуть колонки, только когда пригрозили милицией. Просто люди считают, видимо, раз чужое, можно пользоваться без ограничений.

я пока только семьям сдавала и молодым только. Первая семья с маленьким ребенком года 4, очень переживала что убьют квартиру, а зря съезжали пришла такое чувство что и не жили. все отлично. Теперь просто семья живет без ребенка, не знаю что будет((

все зависит от хозяйственности и характера конкретных людей. Студентам бы точно не сдавала по 2-3 человека. Мне ближе душе молодые семьи и не старые, можно дети. Обычно большой выбор когда выбираю.

с арендой еще не задерживали ни разу, тоже такого боюсь. Но предупредила сразу, месяц чуть задержали не в срок я там до 5 числа беру деньги примерно и прощаюсь.

скажите в каком смысле убитая?