Завтра придут смотреть квартиру!

сколько метров, сколько комнат, сколько лет дому? цена?

как далеко метро (только правду, без прикрас, не обманывайте сама себя))

ну ты напиши про свою кваритру побольше, что ли... и ничего это не послединй шанс, не переживай!перед просмотром принеси в жилище свежую выпечку)

была в такой же ситуации в начале этого года. на форуме советовали - привести в порядок обои(пятна вымыть, рвань приклеить), полы продраить, надраить газовую плиту и сантехнику, с вешалок в прихожей любые вещи убрать с глаз долой, перед приходом "смотрителей" сварить крепкий кофе для запаха в квартире.

Не Москва. Центральная Россия. 54 кв.м двушка. цена 1420000 руб.

До остановки минут 10 идти если медленно. Школы и садика прям под окнами нет. Но есть большой тихий двор, машины под окнами не ездят. Тихо, спокойно, чисто.Метро у нас нет.

Минусы - бывали (раньше) перебои с водой

Уступать первому попавшемуся покупателю ничего не надо - найдётся покупатель на Вашу квартиру, который без торга её купит. Не поддавайтесь на это - потом будете жалеть. Цены на жильё сейчас полезли вверх, не продешевите.

да кофе и запах свежеиспеченных булочек... думаю сыграет роль! без шуток!

И как резултат? Что помогло?

Уже убрала. С вешалок утром все спрячу. кастрюли-кружки поуберу. Кофе наварю.

Договорились, что я их встречаю и проведу покажу. Но дорога с непривычки покажется долгой. Что же делать?

О!!! Колега по проблеме!!

Мы с Июля продаем.

Хотим маму поближе к нам переселить.

Летом практически не смотрел никто (отпуска)

сейчас начали.

Не старайтесь особо.

Люди смотрят как правило на метраж, и планировку.

Ну естественно ремонт и чистота приветствуются, но как правило потом все переделывается по своему.

Уступите на сотню, мелочь, но приятно.

Автор - кирпич\блочный? Этаж? Сантехника в какоим состоянии(трубы)? Окна ПВХ/старьё? Двери - "от строителей"/заказные? Пол - линолеум/ДВП\паркет/?? Кухня сколько кв.м? Есть кладовка? Дому сколько лет?

За булочками утром сбегаю (хоть я их и не ем).

А последний шанс т.к. уже давно продаю, летом не продала. Зимовать категорически в этой кв. не хочу а просто ужасно хочу до зимы купить новую кв рядом с мамой.

Автор - ПОМОГЛО! Взяли мою двушку 54кв.м(не Москва) 1 этаж, ремонта не было 10 лет - за 1850 влёт!

Популярный на Западе прием, используемый при продаже недвижимости: запах свежесваренного кофе в квартире, в также ванили (булочки и т.п.)

Панельный. 1982 года постройки. Кладовая 2 метра, кухня 8 матров, комнаты 18 и 14 метров. Окна и двери старые, но они еще ничего так смортся.Основная проблема - удаленность от остановки. Многие отказались даже смотреть, неспросив про состояние и отделку. Газовая плита, батареи - все новое. Сантехника в рабочем состоянии, но не новая. Квартира жилая.

ооооо автор , за такую цену не продадите, сразу говорю, тут и булки с кофе не помогут ! ибо за такую цену можно взять однушку (пусть и убитую) но в Подмосковье, где сами понимаете и работы больше и Москва рядом... а у вас НЕ центральный федеральный округ, а именно Центральная Россия...- Сибирь, за Уралом где то что ли? напишите какой город конкретно...?

Автор - не надо никого встречать-провожать до своей квартиры. Даёшь адрес и как проехать - пускай сами добираются. Есть покупатели, которым похрен далеко-близко, может, они будут дома безвылазно сидеть(пенсионеры), или за ними машина будет приезжать(как в случае с моей квартирой - купил приличный дяденька с должностью - развёлся с женой и с "новой любовью" вселился в мою квартиру))

А где, если не секрет вы кв. продавали? До остановки далеко (моя основная проблема).

С кофе и булочками я поняла. Уборка сделана. Вещи все уберу с глаз долой.

Что еще???\Что говорить. Как себя вести. Смотрели уже пятеро, правда я ставила повыше цену и это было летом. Никто не перезвонил.

Да какая Сибирь. Курск.

Слушай, автор! Один-в-один моя бывшая квартира! До остановки тоже было далеко да грязно, двор - "колодцем", пятиэтажки "хороводом", ни света, ни зелени, как в подвале круглый год!

а сейчас отделка, по сути значения не имеет, это прошлый век, кому хочется жить в кв. сделанной по чужим вкусам? так что в отделку вкладыватся даже глупо. Вот в целом ремонт играет роль- т.е. например в старых домах это новые полы (не путать с покрытием! именно сами полы- сделанные по современным технологиям утепленные), выровненые шумоизолированные стены, окна- либо новые деревянные (по современной технологии) либо пластик, ВХОДНАЯ дверь, сантехника в плане труб, батареи... Вот жто все играет роль , а всякие отделочные "ремонты2 только мешают продать кв., т.к. новых хозяе пугает перспективы демонтажа и переделки.

КУРСК??? Самый центр России! Да еще и климат теплее, чем у нас на севере(320 км от Москвы севернее). Советую посмотреть на сайте "Из рук в руки" в Курске цены и сравнить. И посоветоваться в риэлторами, им выгодно цену поставить повыше.

У нас шикарный двор. Тихий, большой. Но все смотрите посчитали минусом, что рядом нет домов, ближайший в 5 минутах. Зелени во дворе полно. у меня 3 этаж.

Как же мне себя завтра вести? Что говорить? Може магия какая нужна? Или еще какие приемы есть?

гость | 08.10.2010, 18:18:56 [195268169 Золотые слова! Я сама поначалу думала, что надо покупать квартиру с ремонтом, ковырялась в убитых "копеешных" квартирах, а купила чистенькую, но старую квартиру по цене почти новой. Реузльтат - вложились в ремонт так, что квартира стала стоить как в новостройке. Но - зато в хорошем районе, дом когда-то был элитный(1977 года постройки).

если цена адекватная, то квартирка должна ждать своего покупателя. Я вот продавала две комнаты в коммуналке. Одну плохонькую в засранной квартире продала через неделю после пожара у соседа. (алкаш заснул с сигаретой) В квартире воняло гарью. Тем не менее пришли, смотрели, была уверена что облом, но купили. Вторая - продавалась больше года. Я говорила риелтеру - снижайте цену уже, но она как кремень. Единственно, ей надоело ездить показывать, я сама это делала. Так комнату купили очень быстро, после того как я при покупателе вдрызг поругалась с соседкой. Соседка склочница сама приперлась на скандал напросилась. Так что шут поймешь этих людей. Мы купили квартиру, набрав в долг у родни по продажу этих комнат. Продали - долги раздали.

Обращение к риэлтерам результата не дало, только время потеряла. Они или берутся продать мою кв только1 млн. 200 тысяч - за эту цену наверно и сама продам. или в дрцугом агентстве согласились на мою цену, в газете разместили с таким плюсом, что понятное дело никто не купил.

Автор, просто дождитесь покупателя с машиной. Вот и все

В церковь сходи свечку поставь Николаю Угоднику. Встречай покупателей немногословно, что спросят - то и отвечай. Не нахваливай квартиру - это отпугивает. Но - подчеркивать положительные моменты надо - "зимой тепло, летом - прохладно, вода есть всегда, из окна замечательный вид, соседи - приличные люди, в подъезде всегда чисто, криминала не наблюдается" и т.п.

Форумчане, так как мне недостатки представить как достоинства. Я все по своей квартире вам как на духу расписала.

Придут смотреть мать ( в возрасте) и дочь ( около 30 лет). Это несколько пугает, т .к видно, что мужских рук у них нет и старые краны могут напрячь .

Все так и есть. И вид, и соседи.Как с дальностью от остановки и школы-сада быть? Встречать пойду, т.кю мы так договорились.

[quote="Ой"]если цена адекватная, то квартирка должна ждать своего покупателя.

Вот именно так и есть! "На каждый горшок есть своя крышка". Не бегите впереди паровоза - сами будете приятно удивлены, когда придёт человек и без лишних слов скажет - "Вот - это МОЯ квартира!"

я согласная с СЗК - сейчас начался потихоньку рост цен. И дело даже не в самом росте, а в оживлении рынка - люди опять начали покупать недвижимость. Мы полтора года продавали квартиру свекров в Тамбове - большую трешку в тихом центре, очень удобно распложенный дом. За период с мая 2009 по июль 2010 было 8 просмотров. Один покупатель вроде как торговался, но хотел очень серьезное снижение цены. Что, характерно, парень был из Москвы, а в Тамбове хотел купить жилье для своих родственников. Для местных все-таки такое жилье было дороговато. А с августа начались просмотры, за 2 месяца больше десятка. С ценой уже никто не торговался, наоброт даже услышали шепоток: чего-то они дешево продают. Но поднимать не стали, и вот с начала октября оформляем продажу. Купили опять-таки не местные, какой-то богатый таджик

правильно ибо людей не безосновани пугает перспектива застройки вокруг ,а кому хочется жить по среди стройки... люди же понимают раз вокруг пустырь значит в ближайшем будущем могут начать строить какой нибудь жилой комплекс... да еще и под снос можн опопасть... Так что это однозначно минус. Вашей квартире ЛУЧШАЯ ЦЕНА 110000, но это еще постаратся надо... Выложите если не трудно какие нибудь фота... хотя бы не самой кв, а что у вас там вокруг... и я вам точно скажу.

Какая у вас улица? может там рядом жд полотно или завод какой или еще что то такое.. отдаленность остоновки не должна влиять если в целом район хороший... у вас скорее всего сам район чем то плох, и дальность остановки в ТАКОМ районе начинает играть роль....

прямо опередили меня.... правильно они вам говорят даже я из далека наметанным глазом РЕАЛЬНУЮ цену ваше кв. определила.

мать с дочкой, если они так и живут в двоём, точно не купят, ваш контенгент Мужчины или семья с мужиной (причем которые еле наскребли на жилье и им не до выборок, но для этого цена должна быть адекватнее)

а вообще мой вам совет- сдавайте и уезжайте к маме (она у вас где? тоже в Курске?) , не так прямо скоро, но цены поднимутся.

кстати про приятный запах еды в квартире по моему советовали в теме СЗК одна девушка которая продала квартиру в Мск в очень плохом районе. Мы тогда с ней немного попереписывались, и что я еще узнала.Те кто в итоге купили, наоборот хотели уединенности (а у нее главная проблема была в глухости места - не было рядом вообще никакого транспорта,добраться было можно только на машине). А когда они увидели - тихое место, Москва-река рядом, там еще вроде дом улучшенной планировки - обалдели, мол, именно то что искали

да нет у нас железной дороги, застройки тоже не будет. Прям за моим домом уже частный сектор начинается. Там местные богачи таких домов понастроили.

Я все минусы сама знаю. я прошу совета, как мне со смотрителями себя вести. Т.к продаю я то, что есть ( со всеми + и -). Цену я готова снизить.о, повторюсь на 5 минут ближе к остановке дороже как минимум на 200 тысяч.

Мои завтрашние смотрители хотят переехать из области в город.

Я так думаю, если бы денег было у них не ограничено, так они бы на мою квартиру и смотреть не шли. По метражу и состоянию у меня адекватная цена. По такой цене продают хрущевки. Но я еще и уступаю.

Как мне расписать, что все не так уж и далекко. Я сама эту квартиру 9 лет назад покупала. правда первый раз шла- ужас как далеко. Но по минутам это и не особо много. сейчас привыкла.

[quote="Автор"]Мои завтрашние смотрители хотят переехать из области в город.

Я так думаю, если бы денег было у них не ограничено, так они бы на мою квартиру и смотреть не шли. По метражу и состоянию у меня адекватная цена. По такой цене продают хрущевки. Но я еще и уступаю.

Как мне расписать, что все не так уж и далекко. Я сама эту квартиру 9 лет назад покупала. правда первый раз шла- ужас как далеко. Но по минутам это и не особо много. сейчас привыкла.

элементарно же)) раз ты их сама от остановки поведешь - болтай ненавязчиво о том, о сем, на что-то приятное глазу обращай их внимание - вот и не заметят, как доберутся...

Автор, может поможет, мы когда выбирали квартиру смотрели на следущее: отдельно туалет и ванная, средний этаж (4-7), НЕ солнечная сторона (солнечная сторона, хоть с метражом, хоть с ремонтом отметелась сразу), вид из окна (чтоб напротив окна не было никаких домов), удаленность от остановки не имела значение, ремонт тоже. Далее смотрели на расположение комнат, их метраж, возможность ставить коляску (детскую) в коридоре.

Отдельным пунктом были тихие соседи. Инфраструктура, т.е. школа, дет сад. И энергетика квартиры. Это особое требование лично для меня было.

У меня все это есть! Кроме школы и сада. А так и планировка и сторона и соседи - все как вы описываете.

ну если вы цену снизите на 300 -400 тыс, то покупатели найдутся быстро... ну а так только ждать... особых выкрутасов в поведении не нужно, даже не напрягайтесь (ну максимум булки с кофе попробйте, только булки не просто надо кпить, а что бы ими пахло... в духовку их поставте ,они там разогреются и запахнут) т.к. никакое особое поведение не поможет, сейчас те кто преобретают кв, тоже не дураки, да и контегент покупающий вторичку (совковую) это обычные люди которые эти деньги выстрадали так сказать... и ваши вукрутасы их интересовать не будут, а интересовать будет метраж, и ремонт (но не отделка) как я писала выше) , ну и конечно инфраструктура района. Если все так циклятся н этой вашк остановке... я бы призадумалась что не так , не в остановки делао а явно в районе... но раз вы хотите свою цену ... то пытайтесь... подкупить можете тем что возмете расходы по сделки на себя. Ну ил иесли увидите что покупатель ну вот почти созрел, скинте 50 тыс.

Да = очень важно упомянуть про энергетику квартиры! По фэн-шую важно, чтобы в этой квартире не было убийств(ну. не впрямую такое говорить), нет рядом больниц, тюрем, кладбищ.

Не было! Рядом ничего такого нет. напротив вообще Батюшка живет.

АААА и самое главное! то что вы идете их встречать эт оваш просчет!т .к. тем самым вы как бы говорите "тут без бывалого проводника вам не добратся, заплутает"... Нужно когда договариваетесь по тел. наоборот говорить что добратся элементарно, ну и давать им самы короткий маршрут (ну допустим доехали на таком то автобусе -он часто ходит, до туда, повернули туда, пять минут пешком и вы на месте..) даже если не 5 минут пешком говорите что 5!

Я знаю, что делов районе. Я сама только по этой причине и продаю квартиру. Но мне то в данном случае надо продать. Мне то как то предыдущая хозяйка сумела продать квартиру.

Значит основное - скидывать с цены?

Да у меня так одни потенциальные покупатели заблудились и дальше не пошли.

Завтра встречать из в 12.30. Пожелайте мне удачи. Мне правда оооочень важно продать и купить новую кв. рядом с мамой.А квартира у меня нормальная. минусы в любой квартире есть.Неужели все правда в цену упирается? а что при низкой цене район значения иметь не будет?

если она про убийство заикнется, что типа его небыло сдеть, то народ подумает что " ну значит точно кого то ту тприрезали" )))) такие у на с люди )

:))))) "Да берите квартирку - по пожалеете! До вас тут пятерых грохнули, но зато кровь отмыли начисто! Раньше еще туберкулёзник жил - славааллаху - помер уже. Харкал под плинтусы, да ссался на обои - видите пятна? Ой, а соседи у нас - любованье! В соседней квартире притон - проститутки одна краше другой живут! Но зато клиенты у них тиихие - только ночью шум, зато днём - как в раю!"

по пожалеете = не пожалеете