Ипотека. Люди подскажите!

советую не брать до следующей осени.посмотрите какая обстановка будет в стране.

абсолютно ничего сложного. Сейчас ажиотажа нет, можно спокойно совершить покупку. Сходите в банк или к ипотечному брокеру. А то, полтора - два года назад, пока банк рассматривает заявку, квартира уже дорожала или уходила за живые деньги.

Догмат, к следующей осене цены на квартиры еще больше вырастуту! Лучше всего покупать летом, а к осене-зиме цены всегда растут. У меня сестра взяла недавно ипотеку. Своих было 140 тысяч$ и еще 140 взяла, кредит на 30 лет в GE Bank, платит 1200 в месяц. Придите в любой приличный банк (на мой взгляд, GE к ним не относится, там они совсем озверели с процентами) и там вам все расскажут. Сначала банк проверят ваши документы и т.д., когда дает одобрение на кредит, вы ищите квартиру, вызываете оценщиков и банк решает давать под эту квартиру кредит или нет. Сбором документов занимается агентство, через которое вы будите покупать.

Милочка, врешь! Ты не Милочка. Милочка это я! У меня давно 4 кв. в прикупе. Живем в коттедже, а недвижку сдаем.

Кошечка, ты дура что ли? ДжиИ как раз таки один из лучших банков по ипотеке - самый низкий процент по долларовым кредитам только у него! Если ты не *** не понимаешь в вопросе, нефиг с советом лезть!

Ха, вырастут цены! Скоро цены упадут и как минимум на 25\% Пузырь то вот-вот лопнет, уже и инфа в прессе прошла по проблемам с банками, а после этого ждите падения цен. Во всем мире так было и мы не исключение.

Чto-to я сomнeвaюсь, чto жильё пoдeшeвeet. Рoссия сtaнoвиtся сamoй дoрoгoй сtрaний mирa. С чeгo нeдвижиmoсtь дeшeвetь bудet. Цeны нa жильё eщe нe дoсtигли срeднeeврoпeйских. Срaвнивaлa пo сtoиmoсtи aнaлoгичныe квaрtиры в ЛOндoнe, Maдридe и Moсквe. В Moсквe дeшeвлe. A цeны нa прoдукtы, шmotки и услуги ужe пeрeвaливaюt eврoпeйскиe. Дa дaжe пoсmotриte цeны нa aвtomobили. В Eврoпe нamнoгo дeшeвлe.

В Москве дешевле??? вот первая попавшаяся квартира в мадриде! 60 м2, кухня с мебелью, 168000 евро. Уже с ермонтом

Маша 11, два года назад цены росли на 2\% в неделю. Ипотечная сделка длится недели 3-4. К моменту, когда все готово к сделке от момента ее начала цена вырастала процентов на 5-7. Если учесть, что ипотечный кредит берется как правило на пределе фин воозможностей, доплата в лишние несколько тысяч долларов становилась большой проблемой. Но еще большей проблемой было то, что квартиры разлетались как пирожки, и с ипотекой просто никто не хотел связываться. Сейчас цены не растут, можно относительно спокойно подыскать нужный вариант.

Какой нормальный здравомыслящий человек,купит такое гавнищще как квартиру на вторичке, с зассатым подъездом с соседями алкоголиками,бомжами и наркоманами в подъезде и прочими прелестями?Люди у которых есть деньги или те кто хочет купить квартиру по ипотеке, стараются приобрести новостройки, а не хрущевки, как утверждает пост 14.

ипотека как крючок рыбку пронзает - сорваться с него можно только самому разорвавшись

"20 лет с конфискацией имущества" - это не пункт статьи Уголовного Кодекса, а краткое содержание договора ипотеки ))) Шутка, но в ней очень много правды ((

К сожалению, многие банки не дают ипотечные кредиты на квартиры в новостройке под залог данной квартире, а только под залог уже имеющейся недвижимости.

О млин сколько понаписала ))))). Наболело

Я сейчас цены изредка мониторю, не растут они. Ну, в пределах погрешности. Я имею ввиду жилье эконом класса (не старая панель улучшеной планировки). Хрущебы не рассматриваю. Волнушка, если вас динамят неадекваты, нечего тут на людей кидаться.

Ну если ваши знакомые продают трешки по 500 тысяч в Выхино, может и не сильно на них кидаются. А открой любой сайт по недвижимости и попробуй найти однушку дешевле 200 тысяч недалеко от метро и без вида на МКАД. Готова заплатить тебе комиссионные если предложишь приличную квартиру до 190 у.е. )))))))) Не за предложение а за готовую сделку конечно !!!

И отпять же - "изредка мониторю.." - или я каждый день как работу просматриваю всю базу и прозваниваю сама все варианты (помимо того, что мне и риэлторы ищут). Все симпатичные варианты или проданы или давно проданы ))), или дикая алтернатива (по которой так же динамят месяц, потом аванс возвращают с извинениями), а в базе - для массовки. Так что не надо изображать себя экспертом.

А кстати для тех кто не в курсе - до НГ однушки стоили 160-170 приличные. Хотите сказать - 40 тысяч за 3 недели - это "незначительная коррекция" )))))))))))))))

Согласна с Волнушкой в том, что цены все же растут, а предложение квартир сейчас - на дне. Реальный пример. Мы купили квартиру вначале прошлой осени, двушку П44 за 200 тыс.$$ (продали свою однуху + доплата). Тогда вариантов было - море, выбирай не хочу. От первоначальной цены мы сбили 10\%. Сейчас ищем родителям хату, они хотят в наш район перебраться. С одной стороны - нормальных квартир в нужном месте нет вообще, ни в традиционных источниках, типа "из рук в руки", ни в риелторских базах. Просто нет и все. С другой стороны, то, что мы купили за 200 4 месяца назад, сейчас минимум выставляется за 250, и то еще надо поискать. Так что прсто задница, пардон.

Вообще на нашем диком рынке быть "свободным" /с живыми деньгами на руках/ покупателем - это реальный ужас... Я его пережила в 2003, я продавала свою убитую двушку и хотела чего-нибудь поприличнее /20ти тыс.долларов на ремонт не было/, поприличнее получилась большая одушка /была такая жизненная ситуация, что по-любому приходилось, что-то терять, либо деньги и метры, либо нервы и здоровье.../, и со всеми приколами здесь описанными я столкнулась только в путь. От себя могу предупредить - Миэль, инком -держитесь подальше, работают аферисты.. потеряете кучу денег, нервов, без шансов вернуть те же залоги обратно...

34,я брала ипотеку ровно год назад.Когда я её брала,сумма ежемесячных выплат мне казалась огромной.Прошёл год-цена на аренду подобной квартиры стала выше,чем я за неё плачу по кредиту!И толи ещё будет.Жалею,что раньше не взяла,тогда бы это вообще смешные деньги были.А если не ипотека,а налички не хватает на покупку?Тогда что?Всю жизнь жить на квартире и отдавать кровные дяде Васе?Или с родителями жить?Тоже не вариант.

Так вот именно. Можно ждать, живя в доставшейся отмамы однушке, падения цен хоть до бесконечности. А если ты снимаешь, и тебе то поднимают аренду, то просят освободить площадь? Что тогда делать-то? Так что не надо тех, кто пытается хоть через ипотеку решить квартирный вопрос, выставлять тут лохами. Просто у людей нет стартовых данных для засады, в которой можно пересидеть ))))

Кто советует ипотеку √ вы хоть сталкивались с ней, брали ее, сами на первоначальный взнос заработали? Так вот, сейчас закрутили гайки на эту ипотеку, не думайте и не вводите в заблуждение людей, что это так просто, это есть решение проблемы в наше время. Первый взнос на квартиру в Москве √ это как минимум 200000 (это по программе молодая семья, там первый взнос 5\%, молодая семья, это если есть ребенок и хотя бы один из родителей не достиг 30-го возраста), все остальные программы √ 10\%, далее совокупный бюджет семьи (молодой, где собственно один муж работает если ребенок маленький) должен быть 80-90 тыс. руб. тогда дадут в ипотеку 5 миллионов (это очень маленькая двухкомнатная квартирка), далее в течении 20 лет семья будет выплачивать по 48 тысяч ежемесячно. Ипотеку дают лицам до 35 лет.

34, не тупи. 1500$ за аренду каждый меясц платить чужому дяде как в черную дыру ничуть не хорошо.

Странно...а вот мне дали ипотеку без поручителей.Я не замужем,детей нет,до 60 лет ещё далеко.Живу я не в Москве,поэтому о таких космических суммах речь не шла.Страховку жизни и квартиры платить,конечно,надо,но ведь сумма выплат ежегодно уменьшается,т.к. сумма зависит от суммы оставшегося кредита,который с каждым годом уменьшается.И ещё.В случае каких-либо форс-мажорных обстоятельств вам же никто не запрещает сдавать эту квартиру в аренду и вернуться к первоначальному источнику проживания.

Читая вот такие гневные речи противников ипотеки,я всегда вспоминаю годы,когда я снимала квартиру.Регулярное повышение кварт платы,просьбы освободить помещение раньше срока...Я не спорю,существуют хорошие арендодатели,но я таких не встречала.Плюс,мебель толком не купишь,ремонт не сделаешь,постоянно текущие краны и унитазы,ломающиеся холодильникии т.д.Не говоря уже о том,неизвестно кто до тебя спал на этой кровати и мылся в ванной.

это точно

Я вообще не понимаю кто у нас берет ипотеку, реально не понимаю.. Мне нужно добавить метры к квартире, под это дело, нужен кредит в районе 80-100тыс. у.е. на хорошую двушку либо небольшую трешку.. Пошла в банк, по справке свободной формы /у меня з/п не белая/ 10,5\%, даже если все бы сложилось, то это 10 лет, по 43 тыс.рублей, или 20 по 23. Ипотека мне нужна, чтобы ребенку будущему /которого я планирую родить только при условии человеческих жилищных условий/ предоставить свою комнату, в сухом остатке, значит я сижу в декрете, муж убиваеться, отдавай пол своей зарплаты на кредит, а мы чудненько - я, муж, ребенок живем на 20-30тыс. рублей в месяц и так как минимум 3 года.. эта перспектива меня просто убила. в итоге мысль об ипотеке я выкинула в помойку..

к. 46. Еще добавились "веселые" мысли о том, что в жизни ничего не бывает вечного, не первые мы супруги друг у друга и может так сложиться, что и не последние, в итоге останусь я одна с ребенком и с бешенным долгом.. во весело-то будет!!!

Мария, рсики есть всегда. Но они есть и без ипотеки.

Конечно, 10 лет выплачивтаь кредит, на всем экономя - не сладко. Но аналогичные деньги отдавать чужому дяде за квратиру, из которой в любой момент "попросят" - еще хуже.
Раздумывать могут те, у когоесть хоть какое-то свое жилье..

51. Я в метрах считаю. У меня однушка 37,5, двушка как миниму должна быть метров 60. Итого, 23,5 метра, умножаем, на 4 тыс. у.е. и получаем те самые 80-100 тыс., а влезать в кредит и колготиться, ради двушки с кухней 5,5 метров, одной комнатой 8-10, другой 15 /у меня у отца такая/, с картонными стенами, считаю нецелесообразным..

Fire вы про тех, кто пытался брать в Москве ипотеку пишете что мы противники √ мы не противники, мы люди, которые реально выясняли условия и варианты месяц назад, да, в ВТБ к примеру поручители не нужны, НО если брать первичное жилье поручители нужны до тех пор, пока дом не будет сдан и не будет договора о собственности. В то же время, если там брать вторичку то поручители не нужны, но опять таки, если з/п к примеру 60 (один супруг работает, жена дома с грудным) то дают 2 млн 300 тыс. √ какую квартиру в Москве вы можете купить? √ никакую, на эти деньги только в далеком Подольске если что, да и то однушку. Да, в сбербанке дают больше при такой з/п но нужны поручители, уже выше писалось, сколько они должны в белую получать и сколько должно быть им лет.

А гайки на ипотеку банки закрутили поскольку отразился ипотечный кризис в Европе, Америке. Теперь ипотека банкам мало выгодна, так кажется, что она существует для галки, мол у нас в стране тоже ипотека есть.

34, "Нет, мы пойдем другим путем." - каким, если не секрет?

60. Я не знаю, конечно, как сейчас, но четыре года назад ухватить даже без ипотеки, квартиру без альтернатив нереально было на вторичке.. Варианта было три, либо новостройка, либо убитая квартира, которую продавали просто так, чтобы сбыть, либо альтернатива, причем в альтернативе если цепочка тройная - это счастье великое /мой случай, когда я покупала/, а так доходила до семи звеньев..

Извиняюсь, к 56 посту при з/п 60 тыс 3млн 200 дают, но двушку на такие деньги в Москве тоже не купишь. И плюс учитывают все кредиты (если к примеру у вас мебель, машина в кредите пока, то вычитают из вашей з/п эту сумму и рассчитывают на остаток), так что если у вас есть еще кредит (даже если почти погашен) все равно будут учитывать.

Имхо, может снимать тоже дорого, но уменьшаются выплаты с каждым годом - не во всех банках такие условия, во многих выплаты одинаковые на весь период времени, по 50 тысяч отдавать 20 лет? Это только в 50 лет можно вздохнуть спокойно и пожить, поездить на отдых на курорты, оплатить учебу сыну, купить ему машину, а до 50 лет пахать и почти всю з/п отдавать. Да, не факт, может эти деньги через 10 лет ничего не будут стоить, но на сегодняшний день квартира за 5 млн (около того) стоит 16 млн √ это если подсчитать всю стоимость ипотеки, просто все эти выплаты растянуться на 20 лет. Может быть подождать, посмотреть что там дальше будет?

Вот полюбуйтесь, для чего делаются все эти программы! Вы и после этого будете продолжать верить в светлое будущее, ипотеку, программы и пр.?! http://novokurkino.com/forums/index.php?s=5651261a5330924b10 d28385bfa1d766&showtopic=3520 Пробелы убирайте и читайте. как лапошат молодые семье, которые год прождали! И за свои деньги, между прочим!

58,Всем,что вы перечислили занимается независимая оценочная организация.Лично я искала квартиру 4 месяца.И ежемесячно обновляла справку НДФЛ.Ежемесячно цены росли.Варианты уходилили из-под носа.Хозяева не хотели связываться с ипотекой.Всё это было.Не без трудностей.Не без грехов со стороны банка.Никто не говорит,что это очень легко и просто,как в рекламе.

65,повторюсь,прошёл всего год и мои платежи по кредиту сравнялись с суммой аренды.

А теперь прикиньте - те же самые 15 лет квартиру арендовать и на выходе: ни денег, ни квартиры. А уже и возраст, как ни крути. Или все таки - своя квартира.

Fire, вы вообще не в Москве живете и что у вас там сравнялось за год √ не понятно и не известно, извините, но вы забыли, что у нас банки без поручителей в условиях не входят уменьшения выплат с годами, там поставлена ставка 50 тыс, вот так и будешь и в этом году и в следующем платить 50 тыс. плюс за страховку жизни, квартиры и т.п. √ а в страховых компаниях цены только с каждым годом растут.

V, те, кому был мой ответ, обсуждали именно уровень стоимости на расширение.

Легче всего взять и всё грязью полить.Труднее признаться-что ты не проходишь по требованиям банка,нет знакомых,денег нет,просто лениво.И всё же в ипотеке больше плюсов,чем минусов.Но заботиться об этом надо раньше рождения детей.Хотя мои знакомые(самим есть где жить)взяли квартирку в ипотеку,пока ребёнок растёт,они её сдают и из этих денег оплачивают кредит.И ещё с тыщей рублей в плюсе остаются :)

V, а ВТБ уже не дает?

Fire, кстати, тоже вариант! При наличии своего жилья. :))

Имхо, выплаты по аренде 25-30 тысяч, по ипотеке √ 50 тысяч, да может с годами разница будет другая, но при ипотеке вы связанный человек, случись что и не квартиры и не нормальных денег. Снимать √ если есть деньги можно двушку за 30 снять, вдруг проблемы какие финансовые √ однушка пожалуйста за 22 тыс √ но как говориться свободен как ветер.

Fire , не обижайтесь.

Не обижаюсь :) Мы тут просто рассуждаем.Никто не говорит что всё легко и просто...подводных камней действительно хватает везде.К сожалению,мы не экстрасенсы и не можем предвидеть что будет завтра с нами,со страной,с деньгами и с нашими квартирами.Или к счастью :)