Квартира в строящемся доме?

Если планируете сдавать, то надо искать вариант "под ключ", сейчас в основном строят коробку без внутренних перегородок. И с первичкой и со вторичкой масса всяких тонкостей, нужен толковый проверенный риэлтор.

Лучше покупать непосредственно у основного инвестора строительства жилого дома. Чем больше промежуточных инвесторов между основным инвестором и вами, тем больше вы рискуете своими деньгами (двойные продажи, липовые конторы и т.д.) Заключая договор с компанией, внимательно ознакомьтесь с ее учредительными документами, обратите внимания на уставной капитал, у серьезной компании вряд ли уставняк будет 10 000)))Лучше, если рядом с вами будет проверенный юрист.
Насчет вторички и первички думайте сами. Скажу только, что качество строительства сейчас ужасное, даже если возьмете квартиру "под ключ", все равно придется исправлять массу недоделок. Удачи!

Опыта в этом деле нет вообще, ни у меня, ни у кого в семье. Да и заниматься этим придется мне одной, ну может, свекр поможет советом (хотя неизвестно, насколько он осведомлен). Я вот думала - может, купить какую-то вторичку? Ведь они тоже будут дорожать вместе с остальным жильем и тоже будут продаваться, если возникнет необходимость? Где бы я ни жила - всегда было вторичное жилье, проблем с коммуникациями и пр. никогда не было.

Мы так купили квартиру в Калининграде год назад - вот скоро дом будет сдам. Никто, кстати, не хочет у нас эту квартиру купить?:-) А для себя купили у нас (живем в Швеции), в сентябре будем вселяться. Вообще независимо от целей, покупать новую квартиру всегда лучше - она всегда будет дороже стоить, чем вторичный рынок.

Автор, я из Москвы, поэтому по поводу этих организаций ничего сказать не могу. Если застройщик давно на рынке, то это конечно будет гарантией относительного качества и порядочности с его стороны. Но не 100\%, поэтому юриста все же лучше привлечь. Если вы собираетесь вложить крупную сумму денег в покупку квартиры - не пожалейте сравнительно небольшой суммы для привлечения юриста. Несведующему человеку сложно разобраться в таких вопросах, даже в крупной уважаемой организации вам могут подсунуть кабальный договор, по которому вы будете ждать свою квартиру лет 10 без какой-либо компенсации с их стороны. Поверьте мне, я работаю юристом в крупной строительной компании:) Поэтому юрист тут не роскошь, а осознанная необходимость)). При покупке вторички главное , чтоб квартира была "чистая", собственники дееспособными, право собственности приобретено ими на законных основаниях у добросовестных продавцов.

Xs, а где такого юриста брать? Просто в любой консультации или требуется особая специализация? А может, в Питере какую-то контору/человека посоветуете (ну а вдруг знаете)? :))))

Xs, а где такого юриста брать? Просто в любой консультации или требуется особая специализация? А может, в Питере какую-то контору/человека посоветуете (ну а вдруг знаете)? :))))

В Питере не посоветую, к сожалению:)Лучше обратиться к юристу, разбирающемуся в сторительстве и жилищном праве.

Вы знаете в этом году очень плохо покупать квартиру, гд ведь високосный

11, зато год Крысы - считается, что все манипуляции с жильем удачны. :)

убедила таки супруга?))) или подкопила самостоятельно?

Мята, Балтийский р-н, 5-й этаж 16-этажки, 2 комн., метраж, хм, кажется 64 кв.м., но если интересует, завтра вечером точно скажу - у меня мама точно такую же квартиру себе купила (жить, в смысле), и она всем этим занимается, поэтому все документы у нее. Я уточню метраж и цену.

Прогноз 16 базируется на одном банальном человеческом чувстве... Автор, покупайте и не парьтесь прогнозами! Советую поторопиться ДО выборов. А вот подысканием нормального серьезного застройщика озаботиться не помешает. Удачи.

автор, я ни разу не видела, чтобы строящиеся квартиры были сданы под ключ вовремя и без проблем. Честно! Я конечно не велик спец - просто у меня перед глазами опыт 3 моих знакомых. У одних из них вообще история - "блеск". После загранкомандировки вернулись, деньги полученные решили вложить в квартиру в строящемся доме. Выплатили всё сразу (первыми в этом доме). Сдачу обещали через год - они как раз собирались ещё на год опять уезжать - рассчитывали, что приедут, и будут обустраиваться в новом доме. По договору они больше ничего были не должны. С тех пор прошло уже 3 года! (я имею в виду с возвращения их из второй командировки). Дом так и не достроен. Организация, его строящая, распалась на 3 (хотя казалась весьма благонадежной - строительная история ещё с советского периода шла), правопреемником по строительствоу оказалась фирмешка, в которой директор 70 лет и дворник - взять с них нечего. Суды как шли так и идут - но там такая путаница, что разобраться весьма проблемно - с кого эти деньги взять, с учетом того, что все они уже потрачены (по документам) причем именно на строительство, а дом только под крышу подведен. и сколько всё это будет тянуться - бог весть. И мне их жуть как жалко - они с 2 детьми так и живут в 1-комнатной квартирке - хотели заработать на квартиру в этих командировках, и вот такая фихня(((

ДЕВУШКА ИЗ ПИТЕРА? МОЖНО ЛИ ДОВЕРЯТЬ КОМПАНИИ ЛЭК?

Ангел, какой город, какая фирма?

Автор, я сама сейчас в поиске строительной компании и именно в Питере. Исследую рынок, и как оказалось, несмотря на обилие сроящихся домов выбор однокомнатных квартир не так велик. Нашла и-нете сайт, где общаются долщики , купившие квартиры в разных строительных компаниях. Так вот мнение онадежности компаний у меня создалось следующее: 1 место по надежности и соблюдениям сроков строительства - ЮИТ, 2 Городская Домостроительная Компания,3 47 трест, потом ЛенСпецСму. Мама пока остановилась на ГДСК. Подходит по цене и дома сдаются с полной отделкой, только без эл. плиты.

ЛЭК - никогда не сдает дома в срок -задержки исчисляются годами.

Аля, а что за сайт, где общаются дольщики? И еще - на какую сумму можно рассчитывать? Покупается не для жизни, а чтобы потом сдавать или продать с доплатой? Так что платить много не хотелось бы.

Запомните, даже когда вы получите ключи от своей заветной площади вы еще как минимум 2 года будете болтаться на договоре инвестирования. Вы не собственник. Ваши документы будет отправлены на оформление в регистрационную палату. А это тоже время. Так что сдать "по-честному" будет весьма затруднительно. А так же вам назначат управляющую компанию (обычно от инвестора-застройщика), которая будет качать свои права "на выдачу ключей, на коммунальные платежи, ведь ваш дом еще полностью не сдан на балланс и вы не собственник, на проведение ремонтных работ в квартире и многое другое". Вы готовы к этому?

К посту 28 - про то, что вторичка - это фи - я слышу среди знакомых в России. И поскольку сама здесь бываю лишь наездами, хотела бы разобраться, насколько принципиален именно новый дом.

Вторичка - смотря какая. Мне кажется, лучше купить вторичку в 137 серии советского периода середины 80-х, чем новый монолит. Про монолит слышала много ужасов (радиация, необходимость принудительного вентилирования и т. п.). Недавно из знакомых какой-то "строитель", сказал, что новый дом тоже лотерея. Строят козопасы с кавказа, бетон бодяжат для экономии. Рекомендую все-таки вторичку. Там и Госты соблюдены, и строили более менее русские професссиональные строители, и комиссии нормально дом принимали.

Блин, ребяты, вы не говорите о том, о чем имеете очень отдаленное представление. В 80-х не спорю строили на совесть, но вы давно заглядывали за дверцу сантехкабины? Коммуникации уже ни к черту, про запорную арматуру вообще умолчим, ага? ))). А прорвет трубу мало не покажется, особенно вашим соседям.

про электрику могу сказать тоже самое.

http://www.gazeta.ru/realty/2008/01/09_a_2531122.shtml Сегодняшняя статья прям для вас "инвесторы".

Сайт компании гдск www.gdsk.ru никакого форума дольщиков я там не нашла. пожскажите, пожалуйста, может, это где-то в другом месте.и еще. я из другого города, собиралась там приобрести квартиру,позвонила, сказали, что там все по записи, а на какое время смогут записать-неизвестно.записали телефон. в общем, я в шоке от этого. просто ни в одной компании, куда звонила узнать, такой системы нет. девочки, которые из Питера. помогите, может, подскажите как там купить, как это все приосходит. может, кто покупал недавно.

Булавка+, про коммникации в новых домах я вообще молчу, вентели рвет пачками, постоянные заливы, я уже на суды задолбалась мотаться по нашей необъятной столице и пригородам. Я уже не говорю про рухнувшие стены к соседям, грозящие обвалится балконы в недавно принятом доме, потрескавшиеся теплые фасады...жесть! Я до недавнего времени жила в доме,87-го года постройки - сказка! ни одной из вышеперечисленных проблем!

ХS вам, наверное, просто не повезло. Мы построили квартиру не так давно. Не мгу сказать, что все было безупречно, но такого как вы рассказываете не было. А вот у родителей квартира 78гп. Тихий ужас. Лифты уже давно должны быть списаны, едешь и думаешь как бы живым доехать. Трубы.. стояки - караул.. замена труб в квартире не дает никакого эффекта. Струйка воды со спичку, а в праздники, когда все дома, вообще воды нет. Недавно покрасили лестницы, прямо по старой краске в 6-ой слой, без заделывания щелей, домофон на подъезде держится несколько дней в работающем состоянии, а так всегда дверь нараспашку, заходите -писайте.

девчат, кто из Вас обращался в МГСН...можно по подробнее. Или куда еще лучше обрщааться!? Тоже волнует квартирный вопрос в Москве...голова кругом. С чего начать? Пытаюсь разобраться в программе Молодая семья, но одно условие сразу смутило...вот скажите, если я не ущемлена в жил. условиях. Т.е. на меня так сказать есть 18 кв.м., это значит что мы не попадаем под эту программу? или я не так поняла!?))...

Аля, мне то как раз повезло, что не живу в такой квартире. Я говорю о том, что работаю юристом в крупной строительной организации и про эти проблемы знаю не по наслышке. Плохое качество домов - не единичные случаи, а система, по крайней мере в Мск.78 - й год, это жесть, я говорила про панели конца 80-х - начала 90-х,вполне приличная планировка и качество неплохое.Булавка+, у меня образование юридическое, а не строительное, поэтому спорить не буду. Знаю только, что провода болтались под потолком, а их там быть точно не должно!)

сейчас планировки стали намного лучше. Только ради бога не ведитесь вы на П44Т на красивые кирпичики - дома панель, планировки не очень, монтаж ДСК соответствующий. И не ждите чудес, тем более если застройка ведется в "чистом" поле. Будут проблемы с сетями

55 Как-как? А вот так. Пока есть спрос будет и предложение, не было бы спроса, эти метры никому не сдались тем более только что отстроенные. Я так понимаю вы речь ведете о московских ценах. Так вот было время мы ради интереса вместе с планово-экономическим отделом просчитывали (я работала у инвестора-застройщика) какова себестоимость кв. метра, так вот цифра вышла в 700 у.е. А теперь думайте сами окуда выплывают эти 3-4 тыс. Градостроительная политика у нас такая, ничего не попишешь. Как это не банально бы звучало но квартиры в Москве и Подмосковье скупают приезжие, а москвичи в основном сидят в старом жилом фонде и то за него трясутся, потому как везде подвох.

Мята, если все еще интересно - 64,4 кв.м, цена 40140 руб. за 1 кв.м.

57 где?

мои 5 копеек в Питерские новостройки... По договору должны были сдать в феврале - сдали в июле (слава богу), заставив заплатить еще тыщ 50 руб(это было почти 2 года назад) отдали ключи. Лифт не работал, подъезды докрашивали не помыв грязь. Стяжку делали через застройщика, решили сами не морочится. Далее сын ремонтировал (скорее достраивал, т.к. покупали только стены с окнами и дверью)месяцев 5. Кто-то даже раньше него закончил. Короче суммарно через год от того срока когда обещали сдать он въехал. Теперь живет. Я очень рада, все пока нормально, не считая каких-то мелочей, которые сразу устраняли при ремонте (регулировка окон и т.п.). Цена взлетела в 2.5 раза, т.е. при необходимости можно продать. Покупали у Арсенал-недвижимость. Они не перепродавцы, а строят сами. Сайт arsenalestate точка ru. Да, документы получила после ключей через месяц и 2 месяца оформляло ГБР. ВСЕ!

Спасибо за отзывы, информации полезной много. Пишите еще, подажуйста! Насчет новостроек прихожу к выводу, что и после сдачи дома придется много над ним работать и со многим разбираться. Все бы ничего, но мы живем пока за границей, здесь с этим возиться некому. Приехать на месяц - да, но все время что-то решать, выяснять не получится. Реально тогда вообще ввязываться в строящееся жилье? А как в среднем цены на строящееся жилье соотносятся с ценами на нормальную вторичку?

Автор, присоединяюсь к мнению тех, кто говорит, что первичка - лотерея. Сама наблюдаю буквально из окна, кто и как строит современные дома - и в ужасе! Тех. условия нарушаются, строители явно без спец. образования, застройщики на всем экономят. Кстати, видела фотки в инете, кто-то выкладовал, новый монолитный дом после усадки через пару лет - весь в огромных трещинах. Еще бывает, в некоторых монолитах сырость, как в подвале и соответствующий запах. Не везде, конечно, но бывает. Про задержки застройщиков - это просто отдельная песня! А плюс еще ремонт, точнее "достройка" после этих строителей - еще куча денег. Короче, я бы взяла хорошую вторичку. Тем более, что можно сразу сдавать, а не ждать еще год-два. А сориентироваться по ценам вам поможет вот 'то: http://www.irr.ru/real-estate/new/index,,66,52.html - новострой, http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/ind ex,,368,52.html - вторичка (в основном). Считайте стоимость квадратного метра и сравнивайте

Комета, не соглашусь с вами. Мне кажется, СУ-155 надежней, при чем я работаю в совсем другой компании:)

59,Ага - взлеятят в 5 раз ?!
Или для чего вы указали стоиость взлета ?

58, Калининград.

Ещё мода пошла дома с подземными стоянками делать (идея хорошая) и разводить по этим подвалам все трубы. Т.к. эти подвалы почти во всех домах насквозь продуваются, то горячая вода и теплоноситель в трубах доходят до квартир изрядно остывшими. Правда, встречал варианты с газовыми котлами в каждой квартире - сколько хочешь, столько и "кочегаришь".

Автор, по поводу вторички - по мне так лучше нестарая (в пределах 5 лет) вторичка. потому что новый дом - новые проблемы, а в относительно обжитом с ними как-то предыдущие хозяева уже поработали или по крайней мере они известны. Например, новый дом должен "оседать" примерно год - т.е. путный ремонт лучше в первый год не делать - у меня сестра, например, въехала в новый типа даже "элитный" дом - первые поклеенные обои пошли через полгода в мусор. но они хоть сразу на это рассчитывали, а вот соседи, которые сразу хорший ремонт забацали - просто ревели - жалко ж! Ещё в течение первых двух лет все недоработки проявляются - например, что зимой холодно, дует где-нибудь и т.п. а впрочем, не настаиваю - дело ваше.

Дом дает усадку в течении 12 лет, так что рекомендую стены не "венецианить" ))) т.е. никаких штукатурок, замучаетесь трещины залечивать.

80,Вон китай валиться в плане недвижки - а я уж подумывал в центре пром.района стать карлосоном и наблюдать за подчинеными =))))
Так что говорить о том,что евро будут в том же ручье - Не верю,уж извините.
А бакс специально валят =)))

88,Гы гы гы =))

При грамотном подходе новая квартира это не проблема (это я вам говорю как уже состоявшийся обладатель новой площади и тот счастливчик который закончил ремонт). Чтобы в последующем не кусать себя за пятки, надо хорошенько подумать.

Вы не сможете согласовать камин в квартире с многоэтажном доме, даже если у вас квартира на последнем этаже ))))) Вас непременно посетит пожнадзор и передаст пламенный привет в виде предписания )))

Персик, у нас в России некоторые крупные строительные компании перешли под контроль лучшего друга президента - О. Дерипаски. Банкротство, как вы понимаете, им пока не грозит:)

Народ, я как раз участвую в строительстве, и вот вляпалась, правильно пишете, что лотерея. Зайдите, подскажите что-нибудь, пожалуйста http: //www.woman.ru/?ForumView&ID=3809506

XS, а если просто прийти к такому застройщику, который давно на рынке и не озадачиваться изучением учредительных документов? Я в Питере, у нас из крупных - ЛенСпецСму, Строймонтаж, ЛЭК. Понятно, что много и более мелких контров, но к ним я точно не сунусь.