Задаток или аванс?

Автор а что вам на это говорит ваш риэлтор?))) вопрос риторический, я как продавец выбрал бы договор задатка и прописал срок в который вы должны закрыть сделку, то есть получить ваши деньги, покупатели не уложились в срок потеряли задаток))) был бы я покупателем естественно настаивал бы на договоре аванса))) типа не сложилось или передумаю а мне бабки вернуться и *** что куча людей работало)))

У меня нет риелтора. Я переживаю, что с этим жилищным сертификатом у них что-то может пойти не так, они могут не получить деньги, в этом случае это не их вина, значит задаток им возвращается а я теряю целый месяц

У меня нет риелтора. Я переживаю, что с этим жилищным сертификатом у них что-то может пойти не так, они могут не получить деньги, в этом случае это не их вина, значит задаток им возвращается а я теряю целый месяц

В Договоре обязательно должно быть прописано, что вносится именно задаток. Если этого слова не будет, то будет считаться авансом.Тогда придётся возвращать.
В Договоре вы можете прописать, что если Покупатель не сможет получить деньги по жилищному сертификату в течение обговорённого вами времени(месяц, например), то задаток не возвращается.

А можно еще прописать, что в случае моего отказа, я возвращаю просто задаток ( не в двойном размере), или так нельзя??

Прописывается только задаток в сумме 100 тысяч. И по Закону подразумевается, что вы должны вернуть задаток в двойном размере. Покупатель может подать иск в суд, и выиграет.

Прописывается только задаток в сумме 100 тысяч. И по Закону подразумевается, что вы должны вернуть задаток в двойном размере. Покупатель может подать иск в суд, и выиграет.

Ясно. А мне в этой ситуации вообще есть смысл с ними предварительный договор с задатком заключать? Может лучше аванс? Денег у них еще нет, этот сертификат еще не одобрен , мало ли

У нас 25 т, а не 100

Если вы приличная женщина, то , конечно, можете взять аванс. И вернёте потом. Очень велика вероятность, что они не получат деньги своевременно.
И можете продолжать искать ещё Покупателей параллельно.

Если вы приличная женщина, то , конечно, можете взять аванс. И вернёте потом. Очень велика вероятность, что они не получат деньги своевременно.
И можете продолжать искать ещё Покупателей параллельно.

У меня нет риелтора. Я переживаю, что с этим жилищным сертификатом у них что-то может пойти не так, они могут не получить деньги, в этом случае это не их вина, значит задаток им возвращается а я теряю целый месяц

А вообще долго идут деньги по сертификатам?

Доброе утро!
Сейчас почитала про Покупателей с жилищным сертификатом. И пришла к неутешительному для них выводу: не стала бы продавать таким людям квартиру. Уж очень много подводных камней.
"Чтобы успеть получить жилищный сертификат, нужно подать заявление в первые шесть месяцев года, который предшествует тому году, в котором планируется выдача сертификата".
У вашего Покупателя уже должны быть все документы на руках.
Если их нет, то переоформив квартиру на них (а это главное условие сделки), вы можете столкнуться с тем, что будете ждать деньги год, и больше.
Такие случаи были в Москве. Люди въезжали в квартиру, жили несколько лет, а им вообще не положен был жилищный сертификат в нашем городе. И не выгонишь с детьми.
Может быть, я ошибаюсь. Но точно бы не стала рисковать.
Возьмите копии документов Покупателя, сходите к юристу на консультацию. Есть ли у них шанс получить деньги на покупку вашей квартиры.
Может быть, она по метражу не пройдёт.Такое тоже может быть.

Спасибо за подробный ответ. Только сертификат не у моих покупателей, а у их покупателей. С моими покупателями рассчитаются по сертификату, а они уже со мной наличкой. Все равно опасно им продавать?

При такой схеме не так опасно.. Но, как мне видится, процесс там может затянуться. Ждите, когда у вашего Покупателя появятся деньги, тогда можно и задаток брать, и продавать.

Предложу им такой вариант, если согласятся, но как я поняла им опека разрешит продажу только после предварительного договора со мной, т.к. они при покупке моей квартиры сразу выделяют доли детям

Лучше вам немного подождать, пока Покупатель получит деньги. Подтверждает их получение вам( банк предоставляет копию платёжки с печатью о зачислении денег на его счёт), заключаете Договор на задаток. Он идёт в опеку.
Пока не снимайте объявление.Может быть ещё появится Покупатель. Ваше право.
Очень не хочется, чтобы вы попали в передрягу.
Ещё бы узнать заранее, одобрит ли опека, проходит ли по метражу квартира. Я с таким не сталкивалась. Избегала сложных Покупателей, и Продавцов.

У меня нет риелтора. Я переживаю, что с этим жилищным сертификатом у них что-то может пойти не так, они могут не получить деньги, в этом случае это не их вина, значит задаток им возвращается а я теряю целый месяц

А можно еще прописать, что в случае моего отказа, я возвращаю просто задаток ( не в двойном размере), или так нельзя??

Ясно. А мне в этой ситуации вообще есть смысл с ними предварительный договор с задатком заключать? Может лучше аванс? Денег у них еще нет, этот сертификат еще не одобрен , мало ли

Почитайте в Интернете, подойдёт ли ваша квартира для семьи с детьми.
Есть ли какие ограничения? Не зная площадь вашей квартиры, количество детей, не могу вас правильно сориентировать. Стоит ли ждать этого Покупателя?
Оформляйте всё через СБЕР. Покупатель открывает там Аккредитив на всю сумму, потом вам там составят Договор купли-продажи, перешлют его в Росеестр. Оплачивает всё Покупатель. Я как-то при продаже заплатила половину суммы за услугу( было около 25 тысяч), потому что мне предлагался более дешёвый вариант оформления (через нотариуса).Предпочла сама оплатить половину, но через Сбер.

Для вас - задаток. Если передумаете продавать, тогда с вас двойной задаток.
Вероятно, они хотят «застолбить» стоимость вашей квартиры, чтобы вы ее не подняли, поэтому согласны на невыгодные по сути для себя условия.

В опеке, скорее всего, не одобрят Договор с авансом. Поэтому и настаивают на задатке. Опека должна быть уверена, что покупается квартира не хуже, чем была.Что права ребёнка не будут нарушены.
Прочитала, что, если не будет подобрана квартира для покупки, разрешение для продажи старой квартиры не оформят. Поэтому и настаивают на оформлении Договора задатка.
Автор! Вы видите, как всё здесь не просто.

Тогда нет смысла и предварительный договор вообще заключать. Или полагаете, договор заключили и можно потом передумать?
Задаток - это легкий способ покрыть свои убытки. Без условия о задатке/ аванса обязанности по предварительному договору не снимаются, просто стороне придется доказывать понесенные убытки. Например, договор был на 3 млн, вы отказались продавать. Они купили с такими же характеристиками квартиру за 3,2 млн, 200 тыс - это убытки, которые вы будете обязаны компенсировать покупателям.
И наоборот, если они откажутся, а вы проводите за 2,8 млн, 200 тыс - уже с них.

Да, я тоже читала где-то , что опека требует предварительный договор с продавцом, прежде, чем дать разрешение на продажу квартиры, без договора со мной, они не продадут свою квартиру. Вы правы, надо думать и не торопиться

Тогда ждите, когда Покупателю подтвердят жилищный сертификат.
После этого все остальные телодвижения.
Почитайте побольше, чтобы всё знать.
Вопрос серьёзный.
Уточните у Покупателя, какая у него площадь квартира. Будет ли улучшение жилищных условий у детей. А то опека не одобрит.

Тогда ждите, когда Покупателю подтвердят жилищный сертификат.
После этого все остальные телодвижения.
Почитайте побольше, чтобы всё знать.
Вопрос серьёзный.
Уточните у Покупателя, какая у него площадь квартира. Будет ли улучшение жилищных условий у детей. А то опека не одобрит.

Жилищный сертификат им не подтвердят, пока у них не будит сделки продажи с их покупателем. Сертификат выдают после регистрации сделки. А эту сделку им не разрешит опека, пока не будит пред. Договора со мной. Получается вся цепочка завязана на моей квартире

Важно понять, обращались ли они за жилищным сертификатом в первом полугодии прошлого года, или только в этом начали его оформлять. Тогда они не смогут ничего купить в этом году.
Вы всё поточнее узнавайте, и сходите к юристу на всякий случай.
Или спокойно пока ждите другого Покупателя.

Их риелтор не знает таких подробностей, когда обращались за сертификатом, в юр отделе несколько юристов, одна не знает, до других не дозвонишься

Ну, пусть собирают документы. Потом сходите к платному юристу с ними, всё узнаете. Чтобы не потерять время, не упустить нового клиента, погрязнув в историю с этими.