Есть ли риск, что такую перепланировку могут не узаконить?

Доброго времени суток!☺️
Помогите, пожалуйста, советом. 🙏🏼
Живем в старом многоквартирном одноэтажном доме без удобств.
Решили сделать туалет, но когда узнали, что оформление перепланировки - это все долго, а на дворе была осень и хотелось бы успеть до морозов, решили все сделать без узаконивания перепланировки.
Сейчас с данной квартирой идет сделка по оформлении ипотеки, где требуется отчет об оценке недвижимости. С выездом!
Подскажите, как лучше поступить и потерпеть наименьшие убытки:
1. Попробовать договориться с оценщиком,
2. Узаконить перепланировку ?
Есть ли риск, что такую перепланировку могут не узаконить? Чем это грозит?