Квартира VS Депозит

С квартирой можно жить на деньги от сдачи.
Но гарантий нет ни в том ни в другом случае, если экономика сильно просядет. Может и жильё обесцениться.
Я бы лично выбрала недвижку, если можно ликвидную купить (которая без проблем продастся если что).

На ликвидную недостаточно средств. Могу купить только в отдаленном спальном районе. С квартирантами мне кажется ужасная морока, будут ли вовремя платить, в каком состоянии будут держать квартиру, ремонтировать после них. А банк мне проценты день в день выплачивает, никаких доп расходов по депозиту нет. Может мне переформулировать вопрос: Какова вероятность, что доллар резко обесценится? Какова вероятность, что нацвалюта рухнет, как это было в советское время? Ежегодная инфляция меня не пугает, проценты по депозиту худо-бедно ее покрывают, если не полностью, то частично

Конечно квартира.
Деньги это пыль, сегодня есть а банке а завтра банка нет и денег нет
Тем более будет время еще заработать
Главное квартиру брать в нормальном доме а не аварийном

Спасибо за ваше мнение. Если банк закроется, гос-во выплачивает вклады. Насчет этого я вообще не переживаю

100% выплачивает? В России не более 700 тыс например.
И нет веры в то что с любой валютой мира будет все хорошо. Поэтому надо вкладывать в чтото пока есть во что

Доллар в долгосрочной перспективе рос всегда. США - первая экономика мира, и пока она на 1м месте, ничего существенного доллару не грозит. Если, конечно, что-то вроде ядерной войны не случится, но тогда всем трандец.
Нац.валюты не такие устойчивые.

Автор, ничего с долларом не случится не переживай, на твоем веку, по крайней мере, точно. Это самая надёжная валюта. Надёжнее только английский фунт стерлинг. Так что храни смело в долларах. Хотя если шизанутый карлик путин начнет ядерную войну, тогда, конечно, никакая валюта не устоит

Банк вернёт 1 млн 400 тысяч.Остальные сгорят. Но Банки не рухнут.Нет никаких предпосылок.

Умные люди посчитали- что чтобы получать прибыль от сдачи квартиры, нужно иметь три квартиры- одна из которых будет пустовать. То есть кто-то в какую-то заехал, кто-то съехал- какая-то из трёх всегда будет съёмщика. Я бы, лично я- ввалил бы деньги в дивидендные акции российских компаний. В Сбер привилегированные, например. А если снимать проценты с депозита- то само тело депозита жрёт инфляция.

Я не в России. У нас госстраховки хватит для возвращения всей суммы моего депозита

Я не в России живу и акции/облигации не мое, не доверяю. Проценты от депозита я не трачу, они собираются. Тратила их я когда не работала

Спасибо, очень успокоили

В моей стране госстраховки достаточно для возвращения моего депозита. Насчет этого я спокойна. Да и не держу деньги в каких-то левых банках, выбрала 2 банка, которые входят в ТОП-5 по активам и прибыли

Тут тоже, ничего не посоветуешь- времена нынче такие, что хрен его знает, как жизнь дальше повернётся. И гиперинфляция может быть, и цены на недвижимость могут обвалиться. Сложные нынче времена.

Я бы не был так уверен в долларе. И, уж тем более- в фунте.

Благодарю! Просто я не сильна в сфере финансов. В последнее время попадаются новости о том, что скоро весь мир перейдет на цифровую валюту, биткойны и тому подобное. Или что многие страны хотят убрать зависимость от доллара, переходят на взаиморасчеты в своих валютах. Поэтому немного не спокойно мне

Поделитесь пжл что по вашему мнению грозит доллару?

Вот насчет того, что цены на недвижимость могут обвалиться я тоже часто думаю. Потому что сейчас они непрерывно растут и просто уходят в космос. Например, у нас в Баку хорошая квартира стоит так же как например в Стамбуле. Хотя это далеко не равнозначные города. И мне просто жалко вбухивать все свои деньги в квартиру, которая потом возможно упадет до своей реальной стоимости

Количество деривативов, номинированных в долларе в 4 раза превосходит количество физически существующих активов. 35 триллионов государственного долга, стоимость обслуживания которого они вынуждены повышать, чтобы избежать гиперинфляции. В любом случае проблему долга они вынуждены будут решать, а решить её уже можно только одним способом,- а когда именно это осуществиться, этого уже никто не знает.

Сейчас сам бог велел положить деньги на счёт под высокий %(14,5-15) на полгода. За это время(есть прогноз) из-за высоких % по ипотеке(15,6%), наступит застой на рынке недвижимости.Плюс ещё зима впереди. Квартиры могут подешеветь на 10%( надо смотреть регион). Через полгода снимете, и покупайте квартиру получше.
Со сдачей квартиры нет никаких проблем. Надо просто сдать через хорошего риелтора. Подберёт оптимальный вариант. Пара живёт 9 лет. Не была в квартире последние 5 лет. Людей видно, если не сразу, то точно через определённое время. Может быть, потом и придётся сделать косметический ремонт.Не без этого.
Сейчас выгодно сдавать посуточно.Но в "проходном" районе: рядом с больницей, стадионом, вузом.Передадите в УК квартиру.Они заселяют, убирают. Может быть, убьётся быстрее.Но и отдача от неё будет значительнее.
Пока доллар ещё будет функционировать. Иначе рухнет не только американская экономика, которая уже в рецессии, но и вся мировая. Лет 10 у них есть.
Это только моё мнение. Но очень советуюсь прислушаться.

Она в Баку живёт- там всё иначе.

Нет такой проблемы. В одной живут 9 лет, в другой 5, в третьей 3 года. Цены сдачи нормальные.Никто никуда не собирается. Но выбирали жильцов тщательно.

Квартиры могут подешеветь, но на длинной дистанции они скорее всего будут только расти. Так что если и потеряет в цене, то потом отыграет обратно.
Я бы купила ликвидную квартиру в ипотеку и платила бы кредит деньгами от аренды и по возможности делала бы платежи на опережение. А часть денег оставила бы на депозите в размере 6 прожиточных минимумов с учетом оплаты ипотеки - это на случай потери работы.
А сдавать можно не самой, а отдать в управление в посуточную аренду. У нас в Москве это выгоднее, чем сдавать вдолгую самой, при этом платят такие арендаторы немного больше, чем если сдавать обычным квартирантам. И за квартирой они хорошо следят, потому что если там будет все ушатано, то никто у них ее за хорошие деньги не снимет.
Но конечно надо самой сначала посмотреть другие их объекты в каком состоянии, и только тогда подписывать договор и проверять хотя бы изредка. Но это всяко проще, чем заниматься жильцами.
Или можно отдать квартиру в управление реэлтору, у нас это 10% от аренды. Тоже вариант.

Если вы не в России, тогда наши советы для вас бесполезны. Может случиться что угодно. Могу только про Россию рекомендовать.

Рассмотрите возможность вложить сбережений в физическое золото, в слитки. Если в вашей стране небольшой спред между ценой покупки и продажи. Сейчас, если вы не серьёзный профессионал, заработать на своих финансах очень сложно- гораздо проще вс

Спасибо за подробный расклад. Но. Я живу не в России, у нас с риелторами беда. Вернее их нет как таковых. Есть маклера, которые помогут найти квартирантов, но больше ни за что не отвечают. Заключать договора с арендаторами у нас тоже не популярно, потому что не выгодно. После вычета налогов на руках ничего не останется. Поэтому все сдают без договора. А это чревато. Например, если произойдет какое-то ЧП в квартире (убийство, найдут наркотики), спрашивать будут с меня. Возможно я сгущаю краски, но с квартирантами я буду постоянно переживать. Такой у меня тревожный характер

сё потерять. Поэтому в первую очередь думайте о том, как сохранить, а не как приумножить.

По крайней мере, если надумаете продавать, то можете и в минус уйти .

Я бы купила квартиру. Хотя проценты от анала конечно выше, чем плата за аренду, но мне так спокойнее, недвижимость всегда в цене.

На длинной дистанции квартира из первички превращается во вторичку, потом в старую вторичку, а потом- в ветхое жильё.

Для меня сдавать квартиру- это всё равно что вторая работа.

Теперь поняла. Тогда бесполезно что-то советовать. Пока Азербайджан дружит с Россией и Турцией, всё будет ровно. Завтра сменится руководство, начнут прилягать под Америку, и всё разрушится.

Тогда либо отдавать квартиру в управление УК, либо изучите другие способы инвестирования.
Может быть в золото как выше советовали или в облигации.
Можно не квартиру купить, а аппартамент в гостинице. Там другие налоги будут, зато и законодательство другое.
Вообще весь мир сдает квартиры, и все нормально. Случаи из тех что вы описали - единичны. Главное хорошо выбрать арендатора. Нужно брать квартиру в хорошем месте, не на окраине и делать хороший ремонт. И сдавать по рыночной цене, не дороже. Чтобы ее сняли не мошенники, а порядочные состоятельные люди. Тогда не будет никаких проблем. Если брать квартиру на окраине и сдавать маргиналам, то проблемы могут быть. Вам нужны приличные жильцы.

Хорошо. Тогда ваше мнение о стабильности доллара в долгосрок. Например на ближайшие 10-15 лет. Грозит ли ему рухнуть в цене? Ежегодная инфляция не в счет. Ей подвержены все валюты

Это в России вторичка стоит дешевле первички. У нас такой перекос из-за льготной ипотеки. До этого вторичка была всегда дороже первички и первые 20 лет квартира высоко ценится. А до ветхости нынешней первички никто из нас не доживет скорее всего.

Я думаю, автор, что вам нужно найти надежного риэлтора и с ним все эти вопросы обсудить. Мы вам тут не подскажем, потому что по Баку мало кто из здешних знает ситуацию.

Доллар в долгосрок- однозначно нет. Лучше золото, или серебро. Если кто не знает- доступного для добычи серебра меньше, чем золота.

У нас разные страны. Но, так как в России едва ли не столько же азербайджанцев, сколько в самом Азербайджане, то курс доллара у нас будет приблизительно одинаковый. Иначе всё вывезут.
Сейчас семимильными шагами идёт работа по вытеснению доллара, как резервной валюты. Но очень много пока на него завязано. Лет 10, по прогнозам, у него есть. Но может всё завертеться быстрее. Если сильно наступят кое на что Си. У него долговые обязательства Америки на сумму около 800 млрд$. Пока скидывает медленно.Если ускорится, то америкосам хрендец.

У нас в Подмосковье строят так сейчас, что уже после сдачи начинают сыпаться дома и снаружи, и внутри.. Так что, не факт.

Есть ещё отличный вариант- улучшить свои личные жилищные условия. Продать свою квартиру, в которой живёте+добавить и купить что-нибудь крутое. Поближе к морю, например. Лучше район. и т.п.

Чтобы решать вопрос с недвижимостью, надо понимать, сколько у вас реально может быть строительных площадок рядом с городом. Если много, то недвижимость у вас будет падать. Если всё застроено, то это уже другая история. Но, всегда лучше покупать недвижимость поближе к центру. Сильно не упадёт в цене никогда. И будет хорошо сдаваться.

А у нас в Подмосковье дом построенный 20 лет назад до сих пор красивый и хороший, и квартиры в нем очень дорого продают.
Жилье совсем разного качества строят. Есть проекты, где хорошего качества будет дом.

Конечно. У нас тоже есть квартира в доме 2012 года.Кирпич-монолит. Цены московские.
Но много нареканий на строительную компанию ПИК. В Новой Москве.
Даже новые лифты постоянно ломаются.

А у нас в городе хороший застройщик строил, нареканий нет.

поскольку у меня напряженная и нервная работа, я хочу иметь хорошую финансовую подушку и пассивный доход, чтобы не терпеть если что то не устраивает, а со спокойной душой увольнятся

Строят очень много, но и сам город сильно перенаселен. В районах никто не живет, все едут в столицу за работой и на учебу. На квартиру в центре мне не накопить никогда. Там вообще астрономические цены

Драгметаллы не рассматриваю. Мне нужно, чтобы всегда под рукой была наличная сумма или пассивный доход на случай потери работы. Надеяться мне не на кого, мужа и детей нет.

Повезло. Очень много претензий к домам, построенным по реновации. В том числе, слышно соседей тремя этажами ниже. Это беда практически всех новостроек. Как и холод в квартире.

Я тут задумалась. У нас сдают квартиры преимущественно славянам. Поэтому очень хорошо вас понимаю. Вам там будет некому сдавать, чтобы спать спокойно. В вашей однушке, в том числе, будет набиваться по 4-6 человек. Родня из глубинки.

Нет, конечно, не сам центр.Но, хотя бы не очень далеко. Не окраина.
Но уже поняла, что сдавать вам будет некому. К студентам будет набиваться родня, да и сами способны на что угодно.