Трудности с продажей недвижимости

Ждать своего покупателя

У нас соседи так ждали несколько лет. Потом с продажи сняли не продается а все потому что изначально стоимость неадекватную поставили. 4 ляма с лишним. За 8 соток и малюсиньким домиком. Домик кстати и на кадастре не стоял. В этом году сняли когда стоимость упала до 2миллион.400 тс. Никто не покупал.Я когда свою продавала съездила в агенство недвижимости для консульт по стоимости. Нашла местного риэлтора он покупателей и водил. Даже не давая объявления в газете он водил покупателей. Потому что в курсе кто что хочет купить.Вот всем и показ.

Дом 100 квадратных метров - это жилая и 60 кв.м - не жилая. Речка с рыбой рядышком, шампиньоны собираем сверху на возвышенности за 200 м у дома. Магазины разные за 300 м у дома. Дороги асфальтированы, общественный транспорт ездит каждые 20 минут в город. Есть работа, предприятия, организации - они все рядом от продаваемого жилья. В доме бесплатная вода для полива, участки земельные загорожены и разделены. Бассейн есть. В доме унитаз, ванная, умывальник. Новый газовый котел и мощный лемакс. Все комплектующие к нему. Коммунальные услуги недорогие, платим зимой по 4,5-5 тысяч рублей в месяц. А в летнее время - меньше 1 тысячи рублей. Мусор забирают раз в неделю, чистят зимой дороги, освещение улиц ночью. Ездит общественный транспорт до 9 вечера в город. 7 тысяч населения в местности. Дом кирпичный и есть ещё один новый из кирпича, где электричество с водой подключено. Три комнаты в новом доме. Полы теплые и все из цемента. Фасад у домов хорошо выглядит и фундаменты покрыты напольной плиткой, естественно окна пластиковые везде. Полы в некоторых помещениях кафелированы и стены, потолки. Как-то так. Не путайте чей-то сарай по завышенной стоимости и мой дом по адекватной цене. Ко мне приходят покупатели, но все по ипотеке хотят , а меня это не устраивает.

Чем вгам ипотека не устраивает?
Так же деньги вам переведут, как право собственности покупателям перейдет.

Ждать три месяца и возможно впустую, а потом сделка может сорваться по причине неплатежеспособности покупателя, либо банковым оценщикам что-то не устроит. Потом оценщики банковские горазды занижать стоимость недвижимости, что для меня минус. По материнскому капиталу готовы продать, но не по ипотеке. Либо за ниличный расчет. Дом в нужном месте могут купить в любой момент , а мне толк от ожидания 2-3 месяца какой? Ожидать неплатежеспособного гражданина и когда ему и себе банк удачные условия сделает, а мне невыгодные? Чтобы я потом отдельный договор ДКП составляла и боролась за право получения доплаты? Или чтобы в любой момент отказали в выдаче ипотечного кредита? Мне задаток не особо нужен, а надёжный покупатель, кто точно приобретет недвижимость, так как мне нужно уехать за почти 2 тысячи километров.

Чем вгам ипотека не устраивает?
Так же деньги вам переведут, как право собственности покупателям перейдет.

Период одобрения ипотечных кредитов равен - 90 дней.

Это ваша первая продажа недвижимости?

Нет, уже вторая. Первый раз продавали покупателям по материнскому капиталу.

Даже 4 миллионов не ставлю, а был год назад свыше 4.//...Так снижайтесь
дальше, до реальных звонков и просмотров, а то вообще всё потеряете.

И за какое время продали?

Дом 100 квадратных метров - это жилая и 60 кв.м - не жилая. Речка с рыбой рядышком, шампиньоны собираем сверху на возвышенности за 200 м у дома. Магазины разные за 300 м у дома. Дороги асфальтированы, общественный транспорт ездит каждые 20 минут в город. Есть работа, предприятия, организации - они все рядом от продаваемого жилья. В доме бесплатная вода для полива, участки земельные загорожены и разделены. Бассейн есть. В доме унитаз, ванная, умывальник. Новый газовый котел и мощный лемакс. Все комплектующие к нему. Коммунальные услуги недорогие, платим зимой по 4,5-5 тысяч рублей в месяц. А в летнее время - меньше 1 тысячи рублей. Мусор забирают раз в неделю, чистят зимой дороги, освещение улиц ночью. Ездит общественный транспорт до 9 вечера в город. 7 тысяч населения в местности. Дом кирпичный и есть ещё один новый из кирпича, где электричество с водой подключено. Три комнаты в новом доме. Полы теплые и все из цемента. Фасад у домов хорошо выглядит и фундаменты покрыты напольной плиткой, естественно окна пластиковые везде. Полы в некоторых помещениях кафелированы и стены, потолки. Как-то так. Не путайте чей-то сарай по завышенной стоимости и мой дом по адекватной цене. Ко мне приходят покупатели, но все по ипотеке хотят , а меня это не устраивает.

Хитростью продали, пришлось от плохих соседей там импровизировать. Они от бабки сарай продавали и мы как конкуренты их были. Поплакались родне тем, кто был на просмотре, но кого отговорили соседи, чтобы к себе привлечь. Там вообще сарай заваленный , под 100 лет дому было. А нашему 43 года на тот момент. Таким образом и продали жилье спустя 3 месяца после того, как решили продать.

Дом 100 квадратных метров - это жилая и 60 кв.м - не жилая. Речка с рыбой рядышком, шампиньоны собираем сверху на возвышенности за 200 м у дома. Магазины разные за 300 м у дома. Дороги асфальтированы, общественный транспорт ездит каждые 20 минут в город. Есть работа, предприятия, организации - они все рядом от продаваемого жилья. В доме бесплатная вода для полива, участки земельные загорожены и разделены. Бассейн есть. В доме унитаз, ванная, умывальник. Новый газовый котел и мощный лемакс. Все комплектующие к нему. Коммунальные услуги недорогие, платим зимой по 4,5-5 тысяч рублей в месяц. А в летнее время - меньше 1 тысячи рублей. Мусор забирают раз в неделю, чистят зимой дороги, освещение улиц ночью. Ездит общественный транспорт до 9 вечера в город. 7 тысяч населения в местности. Дом кирпичный и есть ещё один новый из кирпича, где электричество с водой подключено. Три комнаты в новом доме. Полы теплые и все из цемента. Фасад у домов хорошо выглядит и фундаменты покрыты напольной плиткой, естественно окна пластиковые везде. Полы в некоторых помещениях кафелированы и стены, потолки. Как-то так. Не путайте чей-то сарай по завышенной стоимости и мой дом по адекватной цене. Ко мне приходят покупатели, но все по ипотеке хотят , а меня это не устраивает.