Гость
Статьи
На показе квартиры не …

На показе квартиры не было хозяина

Собираюсь купить квартиру,риэлтор показал вариант,хозяина не было,были квартиросьемщики,договорились об внесении аванса.Риэлтор торопил,сказал можем прямо сегодня,поняв что не успеваем по времени договорились на завтра,вечером я спросила по мессенджеру будет ли собственник на получении денег(?),ответили что нет.Тогда появились сомнения в агенстве,ведь должны быть две стороны и ставить подпись о получении денег.Тогда риэлтор сказал что если мне так принципиально важно увидеть хозяина то можем внести задаток и будет хозяин.Договорились через три дня.Затем он пишет спустя день,что хозяин не сможет через три дня и отложили еще на один день.Стоит ли идти на сделку ,мутно все как то.И подозрительно низкая цена при шикарной квартире. #хозяин #квартира

Автор
39 ответов
Последний — Перейти
Гость
#1

Ахаха, сами же чуете чем пахнет!

Гость
#2

не стала бы с риелторами связываться в принципе

#3

Найдете себе риэлтора для сопровождения сделки.

Гость
#4
Главный Суетолог

Найдете себе риэлтора для сопровождения сделки.

Этот риэлтор продает эту квартиру,где мне найти своего?

Гость
#5
Гость

Этот риэлтор продает эту квартиру,где мне найти своего?

лучше найти юриста

Гость
#6

либо хозяин не знает. либо уже закопали

Гость
#7

Офигеть, явно подстава. Как без собственника будет зарегистрирована сделка в банке и мфц. И потом, найдите себе риелтора хорошего, чтобы "пробил" на чистоту эту квартирку. Вас могут подставить в два счёта. Или официально через сбер клик что ли, хоть какая-то гарантия

Гость
#8
Гость

Офигеть, явно подстава. Как без собственника будет зарегистрирована сделка в банке и мфц. И потом, найдите себе риелтора хорошего, чтобы "пробил" на чистоту эту квартирку. Вас могут подставить в два счёта. Или официально через сбер клик что ли, хоть какая-то гарантия

ну как без собственника - по доверенности конечно

Гость
#9
Гость

либо хозяин не знает. либо уже закопали

Хахахахха

Гость
#10
Гость

Офигеть, явно подстава. Как без собственника будет зарегистрирована сделка в банке и мфц. И потом, найдите себе риелтора хорошего, чтобы "пробил" на чистоту эту квартирку. Вас могут подставить в два счёта. Или официально через сбер клик что ли, хоть какая-то гарантия

Спасибо!

Гость
#11
Гость

лучше найти юриста

Правильно,но денег увы мало

Гость
#12
Гость

Ахаха, сами же чуете чем пахнет!

Это правда,замануха для лошков

#13

Всё очень похоже на работу чёрных риэлторов. При продаже риэлтор сейчас(сделка через Сбер даёт гарантию, что деньги получите) не нужен, а при покупке необходим. Надо пробивать Продавца по всем базам, в том числе обязательно требовать справку от психиатра.
В лучшем случае, останетесь без аванса. В худшем без денег, и квартиры.

Гость
#14
Ирина

Всё очень похоже на работу чёрных риэлторов. При продаже риэлтор сейчас(сделка через Сбер даёт гарантию, что деньги получите) не нужен, а при покупке необходим. Надо пробивать Продавца по всем базам, в том числе обязательно требовать справку от психиатра.
В лучшем случае, останетесь без аванса. В худшем без денег, и квартиры.

Спасибо!Мама уже отговаривает всеми силами.Я наверно и правда откажусь от покупки.

#15
Гость

Спасибо!Мама уже отговаривает всеми силами.Я наверно и правда откажусь от покупки.

Не экономьте на риэлторе. Проверено неоднократно. Даже Банк, выдавая ипотеку и проверяя квартиру, не всегда это делает добросовестно. Надо получить выписку из домовой книги в любой инстанции(МФЦ, архив), чтобы понять, нет ли сидельцев в квартире, которых выписали, но за ними числится их доля в квартире. Могут потом через три года всплыть.Обязательно требуйте справку из ПНД. Если по доверенности показывали квартиру,смотрите прописано ли в ней право на продажу(отчуждение). С соседями поговорите, они иногда много знают.
Удачи при покупке.

Гость
#16
Ирина

Не экономьте на риэлторе. Проверено неоднократно. Даже Банк, выдавая ипотеку и проверяя квартиру, не всегда это делает добросовестно. Надо получить выписку из домовой книги в любой инстанции(МФЦ, архив), чтобы понять, нет ли сидельцев в квартире, которых выписали, но за ними числится их доля в квартире. Могут потом через три года всплыть.Обязательно требуйте справку из ПНД. Если по доверенности показывали квартиру,смотрите прописано ли в ней право на продажу(отчуждение). С соседями поговорите, они иногда много знают.
Удачи при покупке.

сидельцев уже не выписывают вроде, нов целом верно, и лучше нанять юриста а не риелтера

#17
Гость

сидельцев уже не выписывают вроде, нов целом верно, и лучше нанять юриста а не риелтера

В крупных компаниях по недвижимости есть выходы на все инстанции. У юристов не всегда. Сейчас стало проблемой найти выписку из домовой книги от 1 собственника до сегодняшнего дня. Там могут быть несовершеннолетние, которым не выделили долю, бывшие жёны и прочие нюансы. Читала в материалах Верховного суда по квартирным делам. Нюансов много.

#18
Гость

Этот риэлтор продает эту квартиру,где мне найти своего?

Риэлтор, который продаёт квартиру, представляет интересы продавца, вам нужен представитель со стороны покупателя. Можно обратиться в крупную компанию, можно через знакомых по рекомендации. Можно ко мне 😅😇

Гость
#19
Гость

Правильно,но денег увы мало

Сэкономить на юристе, офигеть как умно.

Гость
#20
Ирина

В крупных компаниях по недвижимости есть выходы на все инстанции. У юристов не всегда. Сейчас стало проблемой найти выписку из домовой книги от 1 собственника до сегодняшнего дня. Там могут быть несовершеннолетние, которым не выделили долю, бывшие жёны и прочие нюансы. Читала в материалах Верховного суда по квартирным делам. Нюансов много.

не знаю реально ли найти риелтора в случае автора, они вроде к объектам недвиги прикреплены а не к людям

#21
Гость

не знаю реально ли найти риелтора в случае автора, они вроде к объектам недвиги прикреплены а не к людям

Нет. К объектам недвижимости прикреплены менеджеры по продажам. Есть крупные компании по продаже, в том числе вторички, сдачи квартир в аренду.Например, ЦИАН. Как я поняла, они сейчас чуть ли не в любом городе. И есть свои, местные, агенства. В Москве-это Миэль, ЕГСН, МГСН.

Гость
#22
Ирина

Нет. К объектам недвижимости прикреплены менеджеры по продажам. Есть крупные компании по продаже, в том числе вторички, сдачи квартир в аренду.Например, ЦИАН. Как я поняла, они сейчас чуть ли не в любом городе. И есть свои, местные, агенства. В Москве-это Миэль, ЕГСН, МГСН.

но они обслуживают объект недвижимости. У них в базе есть объекты недвиги - неважно откуда - и они их продают. Т е работают с собственником. Насколько знаю именно агенства недвижимости не оказывают услуги по покупке квартир, тоолько продавать помогают

#23
Гость

но они обслуживают объект недвижимости. У них в базе есть объекты недвиги - неважно откуда - и они их продают. Т е работают с собственником. Насколько знаю именно агенства недвижимости не оказывают услуги по покупке квартир, тоолько продавать помогают

Простите, а кому они продают? Разве не тем, кто покупает? К ним приходят за услугой и Продавцы, и Покупатели.

Гость
#24
Ирина

Простите, а кому они продают? Разве не тем, кто покупает? К ним приходят за услугой и Продавцы, и Покупатели.

Но этот конкретный агент не может одновременно представлять интересы и продавца и покупателя, т к его уже нанял продавец, и их цель скорее продать, а у покупателя цель - купить беспроблемное жилье и возможно дешевле.
А если сейчас автор придет в агентство и скажет я хочу купить квартиру то ему тут же предложат варианты жилья. Которые есть у этого агенства

#25
Гость

Но этот конкретный агент не может одновременно представлять интересы и продавца и покупателя, т к его уже нанял продавец, и их цель скорее продать, а у покупателя цель - купить беспроблемное жилье и возможно дешевле.
А если сейчас автор придет в агентство и скажет я хочу купить квартиру то ему тут же предложат варианты жилья. Которые есть у этого агенства

Риэлторов работает в агентстве несколько.Конечно предложат другого риэлтора. Но, сели у Продавца риэлтор из хорошего агенства, то они сами пробивают квартиры, которые продают. Можно просто попросить нужные документы, чтобы не ошибиться. И не нанимать риэлтора.
Конечно, предложат те варианты, которые им предложили Продавцы. По вашим запросам, в том числе, цене.
Если вы сами нашли квартиру для покупки, то в агентстве предоставят всю нужную информацию, чтобы не ошибиться.

Гость
#26
Ирина

Риэлторов работает в агентстве несколько.Конечно предложат другого риэлтора. Но, сели у Продавца риэлтор из хорошего агенства, то они сами пробивают квартиры, которые продают. Можно просто попросить нужные документы, чтобы не ошибиться. И не нанимать риэлтора.
Конечно, предложат те варианты, которые им предложили Продавцы. По вашим запросам, в том числе, цене.
Если вы сами нашли квартиру для покупки, то в агентстве предоставят всю нужную информацию, чтобы не ошибиться.

главное знать какие документы попросить
потому я и писала что надо к юристу обратиться
чтоб он подсказал на что обратить внимание

#27
Гость

главное знать какие документы попросить
потому я и писала что надо к юристу обратиться
чтоб он подсказал на что обратить внимание

Риэлторы знают, какие нужны документы.
В список документов для продажи квартиры в 2023 году входят:

паспорт собственника
договор купли-продажи
выписка из ЕГРН, в том числе чтобы проверить, что нет запрета на проведение сделки без личного присутствия, арестов и запретов на регистрацию сделки
свидетельство о рождении ребенка — если для приобретения недвижимости использовался материнский капитал
брачный договор или согласие супруги/супруга на продажу, если жилье приобретено в браке
другие правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство и договор дарения;
технический паспорт: в нем технические характеристики квартиры и подробный графический план. Техпаспорт нужен для получения разрешения от органов опеки и попечительства, если покупатель планирует оформить ипотеку. А также, сверившись с ним, можно узнать о наличии незаконной перепланировки квартиры.
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
доверенность — если на сделке будет доверенное лицо
справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам
расширенная выписка из домовой книги, чтобы покупатель и банк убедились, что в квартире никто не прописан.
Ответы на все эти вопросы и помогает сделать риэлтор.

Гость
#28
Ирина

Риэлторы знают, какие нужны документы.
В список документов для продажи квартиры в 2023 году входят:

паспорт собственника
договор купли-продажи
выписка из ЕГРН, в том числе чтобы проверить, что нет запрета на проведение сделки без личного присутствия, арестов и запретов на регистрацию сделки
свидетельство о рождении ребенка — если для приобретения недвижимости использовался материнский капитал
брачный договор или согласие супруги/супруга на продажу, если жилье приобретено в браке
другие правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство и договор дарения;
технический паспорт: в нем технические характеристики квартиры и подробный графический план. Техпаспорт нужен для получения разрешения от органов опеки и попечительства, если покупатель планирует оформить ипотеку. А также, сверившись с ним, можно узнать о наличии незаконной перепланировки квартиры.
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
доверенность — если на сделке будет доверенное лицо
справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам
расширенная выписка из домовой книги, чтобы покупатель и банк убедились, что в квартире никто не прописан.
Ответы на все эти вопросы и помогает сделать риэлтор.

на колу мочало начинай сначала...вы понимаете что риелтор про которого автор пишет работает на продавца? ему невыгодно, если с хатой проблемы, показывать какие-то документы, ему интересно продать скорее и получить %
и он максимум может показать лишь то что потребует автор, а что не потребует то он не будет вперед паровоза показывать

#29
Гость

на колу мочало начинай сначала...вы понимаете что риелтор про которого автор пишет работает на продавца? ему невыгодно, если с хатой проблемы, показывать какие-то документы, ему интересно продать скорее и получить %
и он максимум может показать лишь то что потребует автор, а что не потребует то он не будет вперед паровоза показывать

Риэлтор, про которого пишет Автор- скорее всего, Чёрный риэлтор. Чтобы не ошибиться, Автору нужен свой риэлтор из хорошего агентства. Он и соберёт все нужные ей, перечисленные выше, документы.
Можете продолжать косить под дурачка, у меня огромное терпение и выдержка.

Гость
#30
Ирина

Риэлтор, про которого пишет Автор- скорее всего, Чёрный риэлтор. Чтобы не ошибиться, Автору нужен свой риэлтор из хорошего агентства. Он и соберёт все нужные ей, перечисленные выше, документы.
Можете продолжать косить под дурачка, у меня огромное терпение и выдержка.

то как вы отвечаете это не терпение, вы не отвечаете на заданный вопрос, пишете то, что я уже опровергла

#31
Гость

то как вы отвечаете это не терпение, вы не отвечаете на заданный вопрос, пишете то, что я уже опровергла

А что вы опровергли?

Гость
#32
Ирина

А что вы опровергли?

что если обратиться в агентство недвижимости они не согласятся сопровождать сделку, если клиент уже самостоятельно нашел квартиру ...Они могут только свое жилье предложить, из своей базы, чтоб получить приличный %
я ооочень терпеливая, могу и в третий раз написать если надо

#33
Гость

что если обратиться в агентство недвижимости они не согласятся сопровождать сделку, если клиент уже самостоятельно нашел квартиру ...Они могут только свое жилье предложить, из своей базы, чтоб получить приличный %
я ооочень терпеливая, могу и в третий раз написать если надо

Вы этого не писали.И это неправда. Риэлторы агентств всегда сопровождают любого клиента, который к ним обратился. Готовят документы к сделке.

Гость
#34
Ирина

Вы этого не писали.И это неправда. Риэлторы агентств всегда сопровождают любого клиента, который к ним обратился. Готовят документы к сделке.

22, 24
так что у кого терпение железное еще вопрос

#35
Гость

22, 24
так что у кого терпение железное еще вопрос

Я-то набираю ответы к новому статусу. А вы зачем упираетесь? Как говорят ваши товарки, мочу льёте?

Гость
#36
Ирина

Я-то набираю ответы к новому статусу. А вы зачем упираетесь? Как говорят ваши товарки, мочу льёте?

а я просто развлекаюсь
а что вам этот статус даст?

#37
Гость

а я просто развлекаюсь
а что вам этот статус даст?

Да, ничего, конечно. Но пусть будет.

#38
Гость

что если обратиться в агентство недвижимости они не согласятся сопровождать сделку, если клиент уже самостоятельно нашел квартиру ...Они могут только свое жилье предложить, из своей базы, чтоб получить приличный %
я ооочень терпеливая, могу и в третий раз написать если надо

Откуда у вас такая информация? У каждого риэлтора есть услуга, которая называется Сопровождение сделки. В неё могут входить услуги по проверке юридической чистоты. Вот эту услугу и надо брать. Ко мне часто приходят люди с уже подобранными вариантами.

Гость
#39
Главный Суетолог

Откуда у вас такая информация? У каждого риэлтора есть услуга, которая называется Сопровождение сделки. В неё могут входить услуги по проверке юридической чистоты. Вот эту услугу и надо брать. Ко мне часто приходят люди с уже подобранными вариантами.

я уже проверила, зашла на сайт какого-то агентства
действительно так

Форум: Финансы
Всего:
Новые темы за сутки:
Популярные темы за сутки: