Продавать или нет квартиру

Ничего мне форум не должен.спрашиваю совета как бы поступили люди в моей ситуации.вот и все.

Она через риелтора всё делала, но риелтор у нее стух. Разленился и не хочет работать.

А сменить реэлтера - это проблема? Просто автор описывает не европейские , а наши родные реалии с арендой. Или Европа у нее очень условная, бывшая советская.

Я из Эстонии

Ох, Автор, я в похожей ситуации, только вторая квартира без кредита. но там половина только моя, а вторая половина родственника. Сдаем и деньги делим 50 на 50. И я знаю, что с арендой сейчас все сложно. А с другой стороны, вот мы продадим - и куда я дену эти деньги? Купить квартиру под дачу в пригороде - это опять ее содержать, туда-сюда кататься в обязаловку, чинить, коммуналку платить. Купить просто дачу - не люблю я растить овощи, к тому же вечно проблемы. то затопило, то сгорело. то плохие соседи. В идеале я хотела бы пассивный доход и не работать или работать мало. Но сейчас если деньги занесешь в инвестиции или на депозит. то легко можешь вообще их лишиться. Вот так и сидим, не знаем, что делать.

Спасибо за совет тоже так думаю последнее время.

Вот и я также сижу и думаю что делать.написала квартирантом где деньги а они типо ой зарплату задерживают типо подождите и пропали совсем.теперь надо выселять их.заехали недавно первые месяцы платили и началось.и продать хочется и избавиться от нервотрепки этой а с другой стороны жалко продавать.

А что, 15 лет назад давали ипотеку?
Вы её с прицелом на ребёнка брали?
Если да- продавайте и берите меньшую площадь или вложитесь во что то другое.
Вроде как в 48 лет уже невозможно родить.

Рожать и несобираюсь поздно да и мужчины нет.Брала квартиру чтоб старости был доход какой то.А теперь устала от всего.хочу спокойно жить

А вообще автор, если вы одна вам так много всего надо что ли?
Неужели себе на коммуналку и еду заработать не можете?
Думаю даже с пенсии спокойно себе оплатите это, даже если пенсия будет копейки.

Рожать и несобираюсь поздно да и мужчины нет.Брала квартиру чтоб старости был доход какой то.А теперь устала от всего.хочу спокойно жить

Я из Эстонии

Если продадите, то это будет очень глупо с вашей стороны. Это ваш пассивный доход,который в любое время вас выручит

С первого вашего сообщения поняла, что вы из Ээстимаа.
Советовала бы вам квартиру (видимо в столице) продать коли тяжко и с оставшейся после погашения кредита суммы купить что-то максимально приличное в небольшом городе недалеко ( Пайде, Тапа, Кохила и т д) иначе денежки ту-ту. Инфляция сожрет и не подавится. Хорошенькая однушка правильно выбранная будет вам прибавкой и сейчас

Да квартира однушка в Таллинне.была идея продать вернуть долг банку и на оставшуюся сумму купить комнату в общаге 12 квадратов и сдавать студентам,но передумала.пока не буду продавать и сменю маклера.

Маклер за посредничество ежемесячно процент имеет. Вообще не понимаю почему вы с арендаторами напрямую контактируете, этим маклер должен заниматься. Или маклер только сдает в аренду, а дальше вы сами?

Маклер сдает в аренду и помогает тоже когда проблемы но в последнее время не охотно это делает то занят он то еще чего,поэтому решила сменить

Прикинула, сколько можно было за 15 лет банку выплатить. На 12 метров в бывшей общаге жалко конечно все это дело махнуть.

Я из Эстонии

Да квартира однушка в Таллинне.была идея продать вернуть долг банку и на оставшуюся сумму купить комнату в общаге 12 квадратов и сдавать студентам,но передумала.пока не буду продавать и сменю маклера.

Я так и подумала по описАнию проблемы. Квартиранты такие - только на постсовке. Я сама живу в Прибалтике. Скажу так: не продавайте ни в коем случае!!! Это - Ваша инвестиция в будущее! Старость может прийти раньше, чем думаете!
Мне 51 всего. Сдаю несколько квартир. Год назад резко полетело здоровье. Дали инвалидность, пенсия маленькая, а работать сил не стало. И тут меня спасло то, что сдаю несколько квартир! На эти деньги, плюс пенсия, теперь и живу. В принципе, ни в чём себе не отказываю, путешествую, гардероб обновляю, технику. Машину поменяла. А вот с одной пенсией пришлось бы туго! Надеюсь, с Вами так не случится! Но Ваша квартира - Ваша заначка на непредвиденный случай! Я рада, что в своё время инвестировала в эти квартиры! Как пригодилось-то!
Зарегистрируйтесь на форуме своей местности по сдаче квартир! Не найдёте такой, тогда на лицо-книга найдите "чёрный список арендаторов" соседней страны. Читайте все темы! Набирайтесь опыта по сдаче! Я читаю постоянно на тему. И здесь, на вумене, и в этой группе, которую упомянула, и в других местах интернета ищу тему по сдаче, учусь, повышаю квалификацию.
Через риэлтера сдавать не советую! Им лишь бы свой кусок ухватить, а кому сдать - по барабану! Сдавайте сами!
Я по телефону отсеиваю бОльшую часть арендаторов. Проблемных, подозрительных не веду квартиру показывать. Курящие отпадают сразу! Если интуиция сигналит - отказываю! Если сомнения - тоже. Если человек даже и аккуратный, и платёжеспособный, но сам по себе недобрый, - это не мой клиент. Такой навредит, просто из вредности.
Договор продумайте! Любой негативный опыт анализируйте и прописывайте в договоре. Я его постоянно изменяю. Например, и последнего: "арендатор должен использовать технику в согласии с инструкцией производителя, иначе ремонт за его счёт". Вот кажется очевидная вещь, но вот нет! Не для каждого, как практика показала.
30% закладывайте на амортизацию, оплату простоев и т.д.
Если район, где квартира - пролетарский, поменяйте на лучший!

Я так и подумала по описАнию проблемы. Квартиранты такие - только на постсовке. Я сама живу в Прибалтике. Скажу так: не продавайте ни в коем случае!!! Это - Ваша инвестиция в будущее! Старость может прийти раньше, чем думаете!
Мне 51 всего. Сдаю несколько квартир. Год назад резко полетело здоровье. Дали инвалидность, пенсия маленькая, а работать сил не стало. И тут меня спасло то, что сдаю несколько квартир! На эти деньги, плюс пенсия, теперь и живу. В принципе, ни в чём себе не отказываю, путешествую, гардероб обновляю, технику. Машину поменяла. А вот с одной пенсией пришлось бы туго! Надеюсь, с Вами так не случится! Но Ваша квартира - Ваша заначка на непредвиденный случай! Я рада, что в своё время инвестировала в эти квартиры! Как пригодилось-то!
Зарегистрируйтесь на форуме своей местности по сдаче квартир! Не найдёте такой, тогда на лицо-книга найдите "чёрный список арендаторов" соседней страны. Читайте все темы! Набирайтесь опыта по сдаче! Я читаю постоянно на тему. И здесь, на вумене, и в этой группе, которую упомянула, и в других местах интернета ищу тему по сдаче, учусь, повышаю квалификацию.
Через риэлтера сдавать не советую! Им лишь бы свой кусок ухватить, а кому сдать - по барабану! Сдавайте сами!
Я по телефону отсеиваю бОльшую часть арендаторов. Проблемных, подозрительных не веду квартиру показывать. Курящие отпадают сразу! Если интуиция сигналит - отказываю! Если сомнения - тоже. Если человек даже и аккуратный, и платёжеспособный, но сам по себе недобрый, - это не мой клиент. Такой навредит, просто из вредности.
Договор продумайте! Любой негативный опыт анализируйте и прописывайте в договоре. Я его постоянно изменяю. Например, и последнего: "арендатор должен использовать технику в согласии с инструкцией производителя, иначе ремонт за его счёт". Вот кажется очевидная вещь, но вот нет! Не для каждого, как практика показала.
30% закладывайте на амортизацию, оплату простоев и т.д.
Если район, где квартира - пролетарский, поменяйте на лучший!

Да и мебель портят и канализацию засоряют.например девочка жила с котом и сливала в унитаз наполнитель кошачий и забила все.да много всего было и теперь не платят надо все выклянчивать названивать.

Да и такое бывает.но последнее время все плохо стало с арендой.но это мне может не везет.Поэтому думаю продать и избавиться уже от квартиры

Я так и подумала по описАнию проблемы. Квартиранты такие - только на постсовке. Я сама живу в Прибалтике. Скажу так: не продавайте ни в коем случае!!! Это - Ваша инвестиция в будущее! Старость может прийти раньше, чем думаете!
Мне 51 всего. Сдаю несколько квартир. Год назад резко полетело здоровье. Дали инвалидность, пенсия маленькая, а работать сил не стало. И тут меня спасло то, что сдаю несколько квартир! На эти деньги, плюс пенсия, теперь и живу. В принципе, ни в чём себе не отказываю, путешествую, гардероб обновляю, технику. Машину поменяла. А вот с одной пенсией пришлось бы туго! Надеюсь, с Вами так не случится! Но Ваша квартира - Ваша заначка на непредвиденный случай! Я рада, что в своё время инвестировала в эти квартиры! Как пригодилось-то!
Зарегистрируйтесь на форуме своей местности по сдаче квартир! Не найдёте такой, тогда на лицо-книга найдите "чёрный список арендаторов" соседней страны. Читайте все темы! Набирайтесь опыта по сдаче! Я читаю постоянно на тему. И здесь, на вумене, и в этой группе, которую упомянула, и в других местах интернета ищу тему по сдаче, учусь, повышаю квалификацию.
Через риэлтера сдавать не советую! Им лишь бы свой кусок ухватить, а кому сдать - по барабану! Сдавайте сами!
Я по телефону отсеиваю бОльшую часть арендаторов. Проблемных, подозрительных не веду квартиру показывать. Курящие отпадают сразу! Если интуиция сигналит - отказываю! Если сомнения - тоже. Если человек даже и аккуратный, и платёжеспособный, но сам по себе недобрый, - это не мой клиент. Такой навредит, просто из вредности.
Договор продумайте! Любой негативный опыт анализируйте и прописывайте в договоре. Я его постоянно изменяю. Например, и последнего: "арендатор должен использовать технику в согласии с инструкцией производителя, иначе ремонт за его счёт". Вот кажется очевидная вещь, но вот нет! Не для каждого, как практика показала.
30% закладывайте на амортизацию, оплату простоев и т.д.
Если район, где квартира - пролетарский, поменяйте на лучший!

Продать, купить однушку, отложить на чёрный день, положить на вклад + наличка, валюта. И на остаток жить в кайф

Я под залог другой своей квартиры брала кредит.Если продам то останутся деньги с продажи мне тоже.Как с процентами незнаю.

Если честно уже устала от всего этого нервы сдают.Как представлю что еще 12 лет платить.

Вы молодец. Я вот только думаю, придет маразм, а у меня 2 квартиры и никого нет. Грохнут же.

Вклад завтра заморозят или вообще изымут по новым ФЗ, как быть? у людей так и заморожены миллионы в валюте, акциях.

Уже заморожены???

Кредитную историю проверяете?

Да маклер все проверяет.

Я не понимаю вас. Какие проблемы с жильцами? Если есть залог, то ремонт за счет этого залога, если не платит, то тоже забираете деньги себе, а жильца отправляете в свободное плавание. Я две квартиры сдаю. Никаких проблем.

Говорю же последнее время попадаются непорядочные квартиранты и мотают нервы.Начало все хорошо а потом начинаться.сейчас выселяю очередных товарищей.подруга сдает квартиры у нее все хорошие квартиранты а у меня вот так.кому как повезёт,маклер подбирает мне долгое время уже лет 10 и за это время чего только небыло.но последнее время невыносимо уже стало.

Мне тоже риэлтор помогает с выбором жильцов, но решение всегда остается за мной. Проверяю все сама и интуиция подсказывает. Например, никогда не возьму старого человека или одинокую женщину с ребенком, потому что выселить будет трудно. Опять же одинокого мужчину тоже как-то селить стремно. Если у него денег нет на свою квартиру, значит, не надежный жилец

У меня жили одинокие мужчины и что странно что без проблем все было,а вот с девушками что то не везет.А интуиция меня подводит.с виду и по разговору все хорошо,а потом все плохо.Но теперь точно не сдаю с животными был печальный опыт.

Кем мужчины работали? Почему своего жилья у них не было? Какой был у них возраст?

Молодые мужчины и студент был тоже.работа водителем и т.п.один бизнесмен был.проблемные еще были с детьми тоже.с мужчинами мне везло как то больше.

А вообще автор, если вы одна вам так много всего надо что ли?
Неужели себе на коммуналку и еду заработать не можете?
Думаю даже с пенсии спокойно себе оплатите это, даже если пенсия будет копейки.

На коммуналку и еду хватит, может быть. Если кроме коммуналки и еды от жизни ничего не надо. Но с возрастом болячек прибавится и никто не застрахован от необходимости дорогостоящих медицинских расходов. Ну и не из пенсии их придется оплачивать.

На коммуналку и еду хватит, может быть. Если кроме коммуналки и еды от жизни ничего не надо. Но с возрастом болячек прибавится и никто не застрахован от необходимости дорогостоящих медицинских расходов. Ну и не из пенсии их придется оплачивать.

Да квартира однушка в Таллинне.была идея продать вернуть долг банку и на оставшуюся сумму купить комнату в общаге 12 квадратов и сдавать студентам,но передумала.пока не буду продавать и сменю маклера.

Говорю же последнее время попадаются непорядочные квартиранты и мотают нервы.Начало все хорошо а потом начинаться.сейчас выселяю очередных товарищей.подруга сдает квартиры у нее все хорошие квартиранты а у меня вот так.кому как повезёт,маклер подбирает мне долгое время уже лет 10 и за это время чего только небыло.но последнее время невыносимо уже стало.