Риелтор просит 22 тысячи на какую-то пошлину...

А разве люди могут в нем жить, если он не сдан? На сайтах недвижимости написано тоже, что сдан.

Еще странная вещь: в договоре, который мне прислали не только не указан продавец, но указано, что анонимному продавцу квартира принадлежит на основании договора об участии в долевом строительстве.

В общем, я уже отказалась от покупки

Пробейте застройщика по инн если его знаете , на сайте "честный бизнес"

Чем я рискую, если подписываю договор бронирования? Кроме того, что мне не вернут большую для меня сумму денег

В договоре о бронировании написано, что я обязуюсь квартиру купить у исполнителя (риелтора), который представляет интересы покупателя (кто он - не указано), причем покупателю квартира принадлежит по ДДУ. Это как так? Квартира получается не от застройщика? откуда ДДУ?

То есть получается, что я должна заплатить госпошлину 22000 рублей за то, чтобы застройщик ввел дом в эксплуатацию, и еще 2000 рублей за себя как физлицо? А дом еще не введен в эксплуатацию? Верно?

Риелторы обычно действуют по договорам оказания услуг/агентским договорам. Даже если в данном случае, риелтор оформил на себя ДДУ, то Вам он может передать только право требования по договору цессии, либо на себя он оформит право собственности и продаст Вам по договору купли-продажи. В Вашей ситуации мало вводных, может что-то Вы путаете, может они хитрят, нужно смотреть документы, в частности договор бронирования.

Спасибо за ответ. Я уже отказалась, но интересно понять схему и что это было)

Договор бронирования она мне прислала в качестве примера тот, который подписывала в прошлом году с покупателем. Сказала, что у нас будет такой же.

Там написано:

Что заключается договор бронирования между покупателем и ее риелторским агенством.

Что она действует на основании агентского договора по реализации объектов недвижимости и представляет интересы продавца (никакой информации о самом продавце нет).

Покупатель вносит деньги как гарантию купить квартиру. Эта сумма входит в стоимость квартиры

Продавец обязуется продать квартиру, которая принадлежит ему по договору участия в долевом строительстве.

Цена на квартиру окончательная

При срыве сделки деньги вернут покупателю только, если она сорвалась по непредвиденным причинам

Продавец и покупатель обязуются заключить договор уступки права требования квартиры в срок до такого-то числа

Со стороны это выглядит так: Вы заплатили БЫ гонорар риелтору, который никакие услуги не оказал и нет гарантий, что окажет в будущем. Застройщику невыгодно бронировать цену (вдруг подскочет и достроенные квартиры можно продать дороже) какому-то человеку, который не финансировал строительство или вносил деньги на эскроу счета. То что риелтор там что-то обязуется переуступить, это всё красиво написано и только. Застройщик легко может соскочить, ссылаясь на то, что он не сторона по сделке. Агент легко может соскочить, ссылаясь на оказанные Вам риелторские услуги в размере 50000 руб. В таких случаях можно обращаться в департамент строительства, либо в полицию для проверки.

Напишите адрес дома (новостройки), думаю легко можно определить, кто застройщик и выйти на отдел продаж, зачем Вам риелтор.

Со стороны это выглядит так: Вы заплатили БЫ гонорар риелтору, который никакие услуги не оказал и нет гарантий, что окажет в будущем. Застройщику невыгодно бронировать цену (вдруг подскочет и достроенные квартиры можно продать дороже) какому-то человеку, который не финансировал строительство или вносил деньги на эскроу счета. То что риелтор там что-то обязуется переуступить, это всё красиво написано и только. Застройщик легко может соскочить, ссылаясь на то, что он не сторона по сделке. Агент легко может соскочить, ссылаясь на оказанные Вам риелторские услуги в размере 50000 руб. В таких случаях можно обращаться в департамент строительства, либо в полицию для проверки.

Спасибо за ответ. Я уже отказалась, но интересно понять схему и что это было)

Договор бронирования она мне прислала в качестве примера тот, который подписывала в прошлом году с покупателем. Сказала, что у нас будет такой же.

Там написано:

Что заключается договор бронирования между покупателем и ее риелторским агенством.

Что она действует на основании агентского договора по реализации объектов недвижимости и представляет интересы продавца (никакой информации о самом продавце нет).

Покупатель вносит деньги как гарантию купить квартиру. Эта сумма входит в стоимость квартиры

Продавец обязуется продать квартиру, которая принадлежит ему по договору участия в долевом строительстве.

Цена на квартиру окончательная

При срыве сделки деньги вернут покупателю только, если она сорвалась по непредвиденным причинам

Продавец и покупатель обязуются заключить договор уступки права требования квартиры в срок до такого-то числа