Продажа и покупка

Здравствуйте,форумчане
Подскажите мне пожалуйста, имею жилье купленное за материнский капитал ,хочу его продать и купить другое жилье ....Продажа без агенств,нашелся покупатель.У него ипотека через агенство одобрена.жилье которое хочу купить через другое агенство стоит.как быть ? При том ,что жилье которое хочу купить собственник далеко находится .С чего начать процедуру? Сначала нужно в опеку ,какие доки надо принести ? В инете пишут договор купли продажи ,т на свое жилье продаваемое документы.а как его составить и можно ли самим от руки? Образец ?Но опять же собственник далеко, онлайн может ? Или ему надо приехать ?сколько длиться рассмотрение опеки? Или может можно просто адрес