Аренда земли у государства

С мужем мечтаем о большом красивом доме. Но цены на участки просто убивают и решили взять землю в аренду у государства под строительство без торгов.
Но это такая жесть. Они года 4 никому не нужны, но как только их выставляют на торги ( если не находится никого, кто бы его купил, то нам дают без торгов) , так сразу всем нужно. Межевать самим землю - утопия. Потому что ее сразу так же выставят на торги и кто-то заберёт. А столько сил и средств будет затрачено напрасно.
Расскажите , если кто-то брал землю в аренду , свой опыт. Как долго искали? Сколько по времени это заняло? В общем поделитесь опытом. Может даже знаете какие-то секретики.
А то у нас в городе берут все подряд и потом права аренды лаже продают на авито..
А тем, кому действительно нужно без земли(
Спасибо ☺️