Муж погиб, квартира в ипотеке. Его старшие дети заявили о своих правах

Так вам не на форум надо, а напрямую к юристам обращаться, в гос конторы или к частным. Здесь вам вряд ли что-то посоветуют.

Это очень всё серьезно.
Как можно быстрее обратитесь к юристам...

Сил вам! Но вы не по адресу, на развлекательном форуме вам не помогут, вам надо к юристу, специализирующемуся на таких вопросах

Я не юрист, но знаю что наследуется не только квартиры, но и долги. Получилось долю, а вместе с ней и долг по ипотеке

Печально всё, автор. По закону, дети имеют полное право на получение доли. Моя тётка в такой же ситуации была, пришлось делиться.

Вроде уже отменили) к юристам

Они имеют права на 1/n от 1/2 выплаченной доли, каждый.
N - количество наследников первой очереди. Таковые: вы, эти двое детей, и ваши с мужем общие дети. Т е 1/2 от 1/4, т.е. 1/8 каждый.
1/2 потому что мужа - только половина, ее и делить.
1/4 обязательств выплат - тоже наследуют

Нет, там есть нюансы только про несовершеннолетних

То есть выходит, что или довыплатить , продать и поделить
Или продать, погасить ипотеку, ( это надо вместе с банком делать ) , отдать 1/4, и на остальное - взять новую ипотеку на подходящих в данный момент условиях

Ну так они наследники и имеют право.

А как муж погиб?

Автор, при ипотеке есть страховка жизни. Обращайтесь в страховую, предоставляйте документы, большая, вероятность, что признают страховым случаем, ипотеку погасить страховая. А квартиру уже делить по закону, в соответствии с очерёдностью наследования.

На что они имеют право?Вы понимаете что вместе с правами они получают и обязанности?

*ПОГАСИТ страховая

Правильно вам там сказали, что 1/2 общего имущества будет делиться на 4-х: 3 детей и жену.
Тут и к адвокату не надо ходить. И так понятно.

Так еще и свекровь жива, мать мужа. Ей тоже доля положена.

Наследников первой очереди пятеро, автор общий ребенок, свекровь и двое детей от первого брака. Может еще и свекор жив. Тогда шестеро.

Родители умершего, если они живы - также наследники 1й очереди. Будет делится на всех наследников 1й очереди, включая супругу, половина от имущества умершего (вторая половина наследуется супругой).
Страховая должна покрыть остаток невыплаченной ипотеки, особенно если заёмщиком выступал один умерший.

Заёмщик - это я.

Заёмщик я, и страховка оформлена на меня, соответственно. И мне платить, несмотря на смерть созаемщика..

А ипотека тоже делится?

девочки, обращайтесь к Марии очень добрая, смотрит по фото помогает советует

20млн.! Жесть.
Мда.вывод: надо не откладывать написание завещания.

Продавать, делить деньги, соответственно долям. Уж сколько раз твердили миру не лезть в кредиты, ну раз залезли, да ещё и с мужиком - ***, теперь только делить.

Вторая половина не наследуется супругой. Вторая половина принадлежит супруге. Наследуется только доля умершего.

Жена, дети и родители умершего - наследники первой очереди.
50% вашего совместно нажитого имущества - лично ваши не смотря ни на что.
Другие 50% имущества, которые принадлежали вашему мужу делятся между всеми наследниками первой очереди в равных долях.
Следовательно, с ваших слов, на наследство имеют право 5 человек (вы, 3 детей, мать мужа).
Следовательно каждый имеет право на 20% от общего имущества, либо на 10% от современно нажитого.
Естественно долги тоже перераспределяются, либо перезачитываются.
Если рыночная стоимость 20млн, а выплачено всего 8млн., то доля в квартире умершего мужа составляет 4млн.р.
Следовательно каждый наследник первой очереди имеет право 20% от 4млн. = 800т.р.
Сама лично подайте в суд на раздел имущества. Через суд заплатите детям мужа и свекрови по 800т.р. и всё.

Автор, ну Вы и штучка! свекровь полностью права, значит, из 12 млн., которые выплачены, 8 -; вообще свекрови. Ваших с мужем 4. Лично Ваших, условно, 2. И Вы ещё и делиться не хотите. Прелесть какая. По теме - нет, не по 800 Вы должны будете выплачивать, уточняйте всё у юристов. Они тоже должны будут выплачивать свои части ипотеки. Долг тоже наследуется. Разбираться надо, форум тут не помощник. На месте свекрови, я бы доказывала в суде ещё происхождение денег на 1 взнос. Не знаю, даст ли это что-нибудь, ей тоже нужно консультироваться у юристов.

А вы свекрови с ее вложенных 4, из которых 8 стало без ваших вложений, не хотите отдать? Сама заработала 2 млн, в лучшем случае, а хочет 20, молодец

не ,это ж не развод, а наследство, поэтому ничего там выплаченного не делится. только хатка и долги. точнее полхатки на всех. но пока квартира в залоге у банка, фиг они что получат, и вряд ли будут вступать в наследство. поэтому я бы наоборот еще на 100 лет растянула бы ипотеку.

так наоборот, в данном случае кредит - по сути способ от лишних наследничков избавиться. квартира-то в залоге у банка, поэтому фиг они побегут вступать в наследство и становиться поручителями у автора, а там и сроки давности пройдут.

Суд может учесть ваши обстоятельства и платить долг им будете годами.

А зачем им становиться поручителями? Если автор не согласится продавать хату, они просто получают свидетельство на собственность, объединяются со свекровью автора и продают свои доли кому нибудь. Почти половина хаты уйдёт с молотка и все.

А почему вы считаете деньгами, когда разделу подлежит квартира?
Квартира то в залоге, но она же в собственности у автора и её мужа.
Поэтому разделу подлежит половина квартиры мужа. И пропорционально долям в квартире, такая же доля ипотеки.
А вообще, жизнь мужа должна быть застрахована, когда ипотеку брали. Так что по идее доля долгов мужа должна быть погашена страховкой

Я риелтор. Автор, квартиру нужно оценить. Рыночная стоимость и стоимость по ипотеке- это два полярных понятия. Наследоваться будет по рыночной цене. Кроме того - на каких условиях происходил заём? Поручительство и т.д. и т.п.? Остаток долга в 8 млн может и не делиться при некоторых условиях. Но опять же - можно пробовать половину долга разделить на всех, тут от умений адвоката все зависит. А так вам правильно сказали - вы делите на пятерых только полквартиры, вторая половина ваша. Идите к нотариусу, открывайте наследственное дело и к адвокату. Тут в любом случае суд. И может длиться он годами. Если договоритесь без суда с родственниками - помните, что они должны подписать отказ от наследства, иначе и деньги они с вас возьмут, и судиться побегут.

А причём тут рыночная стоимость квартиры?
Делиться будет именно квартира.
И будет куча собственников.
А потом уже как договорятся, по рыночной там цене или по дарственной.

Потому что продаются квартиры по рыночной стоимости. Никому она в общедолевой собственности с другими наследникам не нужна. Все хотят с неё деньги. Вот теперь автору выбирать. Продать нормально целую хату и получить максимум денег, сколько можно, согласно доли. Или долгие суды, разборки, битвы за каждую копейку. А пока суд да дело, ипотеку платить тоже надо.

Право на долю они конечно имеют, но если вы рефинансируете ипотеку, взяв её на максимально возможный срок, чтобы кваритра оставалась в залоге банка, то что-то сделать с их долями им будет крайне сложно, т.к. по сути ои смогут там только проживать, на любое другое действие банк согласия не даст. Так что скорее всего можно будет договориться о выкупе их долей намного дешевле их рыночной стоимости.

Нужно все продумать. Сейчас вот так просто идти на принцип не стоит, а иначе и дети со свекровью могут сделать тоже самое. Конечно, чисто по совести нужно расплатиться со свекровью, так как без ее вложений ничего бы и не было. Но совести нет, а иначе и не писали бы по форумам. Вы для свекрови совершенно чужой человек. И это нужно понимать. На ее месте Вы бы поступили точно так же. Поэтому не стоит даже осуждать. Лучше без суда по хорошему собраться и все обсудить со всеми наследниками. Чем уходить в эти суды, а потом распродавать доли за бесценок. Ну не хотите же чтобы к Вам цыган подселили, например? Я вот знаю в реале такой случай. Когда продал наследник долю цыганам. Ну просто вообще никто не покупал. Они заехали очень быстро и началась веселая жизнь. Там уже сто раз пожалела мадам, что пошла на принципы. Теперь и в квартире не живет, т.к. невозможно жить с цыганами и продать не может! Подумайте!

Такие проблемные квартиры, с собственниками, на которых не было изначально согласия(несовершеннолетних, пенсионеры и прочие) никакому банку не нужны. С них брать нечего. Наследники отвечают по долгам только в пределах стоимости имущества. Ипотеку их платить не заставить. Банки просто требуют досрочного погашения и все.

Досрочного погашения они требовать не имеют права, если оплата осуществляется своевременно. Поэтому банки действуют по другому-они стараются не допустить разделения кредита в соответствии с долями, чтобы по прежнему иметь дело только с 1 заёмщиком и всю квартиру иметь в залоге. Тем более в данном случае для банка очевидно, что выплатить досрочно кредит автор не сможет, а выселить её с ребёнком чтобы реализовать квартиру, у банка тоже не получится.

Почитайте договора ипотеки. Если существенно изменились обстоятельства. А появление четырёх новых собственника на имущество-это очень существенное обстоятельство, то банк имеет право требовать досрочного погашения. Тем более, если это наследники-пенсионеры, которые в "случае чего" с автором никогда ничего не выплатят.

В любом случае ни один банк в такой ситуации не будет его требовать, т.к. там тоже не дураки сидят, и понимают, что денег они в такой ситуации не получат вообще никак.

Глупости не пишите. Это залоговое имущество. Если автор морозится от продажи этого имущества, банк выставляет его на торги, начиная от суммы долга. За сколько уйдёт эта квартира, заберёт долг, а остатки денег делит между наследниками, согласно долям. На этом вся история кончилась.
Я сама интересуюсь именно залоговых имуществом всегда, участвую в торгах на него, поэтому сейчас у банков с этим проблем нет совсем))

1.Автор,Вы пишите "ипотека на мне".Значит сам ипотечный договор с банком на Ваше имя?
Надо смотреть документы и что конкретно в них прописано .
Без этого понимания никто Вам тут ничего не посоветует.Прямая дорога к юристу
2.При принятии наследства все наследники принимают как права так и обязанности по выплатам

Плохо интересуетесь. Автор там живёт и скорее всего зарегистрирована, с несовершеннолетним ребёнком. Т.е. банк даже забрав это залоговое имущество никак не сможет его освободить и выставить на торги. И учитывая это единственный вариант при котором банк пойдёт на такой шаг-это если он посчитает, что по другому он свои деньги не вернёт. Соответственно пока нет просрочек, банк будет полностью помогать автору в борьбе с новыми собственниками, не давая им согласие ни на какие действия с долями и всячески препятствуя разделению кредита на всех собственников в соответствии с долями.

Что-то я пока не встречала банков, которым интересны споры в судах о наследстве)) От такого геморроя они стараются избавиться побыстрее и все. Хоть с ребёнком, хоть с котенком, выселяют легко и просто из залогового имущества.

не, не продадут. и даже свидетельство о собственности не получат. на квартиру же обременение.

Пока что такие случаи единичны, в большинстве банки подобные дела проигрывают, выселить несовершеннолетних из единственного жилья крайне сложно. Так что подписываться на такой вариант с низким шансом на успех банк будет только если других способов получения долга не осталось.

не, банкам суды нафиг не нужны, банкам нужны деньги.
ну и для продажи жилья никого выселять не требуется. но залоговое имущество продать без разрешения банка нельзя.
так что родственнички в двойном пролете.

Очень просто выселяют на раз - два - три. Случаев очень много.