Сестра-уголовница заняла квартиру деда!

Когда умер мой дедушка, он оставил наследство матери и тетке. Теткина дочь заняла его квартиру (двушку), живет там с приезжим и сдает вторую комнату. Моя мама инвалид, она не может ходить. Половину доходов с аренды ей не отдают, тетка с дочкой ее гнобят, обижают. Меня в эту квартиру она не хочет пускать.
Просила маму оформить на меня дарственную (на ее долю), она не пишет, ждет, что квартира продастся.
Сестра имеет условную судимость, хамовитая, хабалистая. Нашла риэлторшу, с которой уже вась вась и вместе отпугивают покупателей.
Я пришла на один из просмотров, она на меня чуть не накинулась в своей ***-манере, сразу начала с нападок. Притом ей есть где жить, квартира бывшего мужа, теткина и эта. Сказала ей об этом, она стала орать как резаная. Мне жить негде, с родителями и братом невозможно, родители пенсионеры и брат не работает. Ипотеку я пока не тяну.
Дарственную мать не делает. Я хочу дарственную и продать долю. Потому что эта "родственница" совсем офонарела. Был разговор с моей мамой, чтобы я там жила, но после этого я понимаю, что с уголовницей я жить не смогу.
Как поступить?