Приобретать квартиру или всю жизнь снимать?

Простите не однушка, а студия. Большая разница.
Покупать очень просто. Зп 60 -70000, искать только такую, снимать жилье 15-20000, накопить иповзнос 500000, долевое строительство - студия от 1700000 в дальней окраине для начала. Стройка 2-3 года. На все про все уйдет 4-5 лет. Спб.

В Рыбацком у меня коллега за 4-5 месяцев до ввода в эксплуатацию дома студию с отделкой за 1,6 млн взяла.
Так что все подъемно))

суммы не одинаковые. Отличаются в разы.
Съем дешевле примерно раза в 3, чем ипотека на такую же квартиру.

Кто говорит, что лучше покупать, ничего не смыслят в управлении своими финансами. В текущей ситуации на рынке России, лучше снимать. Вот смотрите: сейчас ставки по депозитам 7 с лишним процентов. Если вы покупаете двушку за 10 миллионов рядом с метро где-нибудь в районе Сокола, будете ее сдавать за 50 тыщ, если повезет и там будет идеальный ремонт. Если положить деньги в банк под 7%, вы получите 58 тыщ и спокойно снимаете эту квартиру, остальные 8 копите и кладете в банк под проценты, увеличивая свои 10 млн. А квартиры сейчас скорее даже дешевеют, как раз поэтому. Потому что при таком раскладе, если я инвестор и хочу купить квартиру, чтобы получать доход в 50 тыщ рублей в месяц, с учетом того, что депозитная ставка 7%, текущая стоимость квартиры должна быть 8 миллионов, а не 10. А если еще учесть расходы на ремонт и поиск арендаторов (т.е. что она не все 12 месяцев сдается), то и того меньше. Плюс прочие головные боли. Так что однозначно снимать. Плюс, не забывайте, что в случае утраты недвижимости вледствие износа, никто вам новую квартиру взамен старой не даст. Так что новая квартира со временем станет ветхим жильем и обесценится. Считать это вложением можно только в краткосрочном периоде.

Подписываюсь под каждым словом... Мне 30 лет, увы родителям никогда не была нужна. Отец давно умер, мамаша гнобила всю жизнь и выжила меня из квартиры путём шантажа и угроз. Живу в Нижнем Новгороде. У нас средняя за 20-25 тыщ. Квартира хрущевка 1 ком на окраине 1,5 млн. Вот как мне купить квартиру когда денег едва хватает на еду? С чего копить/откладывать? С ужасом думаю о том что со мной будет в старости...В 50-60 лет снимать?А если заболеешь и нечем платить? Куда идти?

За последние 5 лет цена на квартиры в том районе, который я мониторю, даже снизилась в рублях, а не выросла. Не очень много, правда, но тем не менее... А в долларах просто рухнула. в полтора раза уж точно.
У нас просто культура такая - копить люди не умеют. Если над ними с указкой стоят и по пальцам фигачат - будут делать что надо, если нет, не будут. Вот кто мешает ту сумму, которую бы отдавали банку как платеж ипотечный изнечально делить на две части? Одной оплачивать аренду, вторую класть на депозит и накапливать? Никто так не делает ведь, все то что не тратят на аренду тупо проедают. В текущих условиях строительного бума, я оцениваю риск роста стоимости квартир как минимальный. Так что при правильном финансовом планировании, арендуя квартиру и копя на покупку, при прочих равных вполне реально оказаться с квартирой в конце пути, либо с таким количеством денег, которое позволит снимать квартириу на старости лет на проценты от вклада.
Ипотека на квартиру за 10 млн рублей сейчас по ставке 9,3% в Открытии при первоначальном взносе 1 млн, будет 82 тыс. Если не брать ипотеку, а имея 1 млн начать платить 50 тыс за съем, а оставшиеся 32 тыс класть каждый месяц в банк на самый длинный вклад, вы накопите 10 млн рублей за 13 лет. А на проценты от 10 млн рублей по депозиту уже можно снимать квартиру за 50 тыщ. и еще 8 будет оставаться.

Ещё один с расчетами.
Инфляцию куда дели?
Повышение арендных ставок тоже потеряли?
Ну и нефинансовый аспект: переезжать раз в пару лет с детьми, котами, мебелью и прочим? И каждый раз идти на компромисс.

На пенсию выйдете, хватит денег на съем?

Конечно, лучше покупать. Но не в россии. Не стоят здесь квартиры той цены по которой продают. В ближайшие 10 лет это убыточная инвестиция. Вы всю жизнь положите на ипотеку, будете себе во всем отказывать, подрастут ваши дети и купят себе такую же квартиру за год своей работы.

Лучший вариант это подумать как максимально сэкономить на жилье,не влезая в ипотечную каббалу. А деньги лучше вкладывать в стабильные активы,которые показывают рост больший чем банковский процент. Например, акции иностранных корпораций- макйкрософт, эппл и тд и тп

А потом покупайте за бугром и сдавайте. И на эти же деньги снимайте, пока режим не сменится.Иначе потеряете и деньги на покупку кв и сними молодость

После слова "каббала" читать расхотелось - и правильно, совет про стабильные акции эппла насмешил.

А если не во всем себе отказывать, то можно, а? Ну пожалуйста.

У нас предпочитают свое жилье, не потому что оно дешевое и доступное (грабительский процент по ипотеке - это НЕ доступное жилье), а потому что большинство людей имеет небольшую зарплату, экономическая ситуация в стране нестабильна, рынок аренды не цивилизован (по сути, у квартиранта нет вообще никаких прав). В таких условиях всю жизнь жить на съемном жилье - дорого и стремно.

Умничать не надо. Повышение арендных ставок заложено. И ремонты, и простои квартиры и прочая слабо прогнозируемая ***. Только толку? Ставки по рублям поменяются на пару процентов, или квартиры обесценятся в два раза, или наоборот вырастут... Это гораздо драматичнее влияет на расчет, а чтобы учесть третий глаз нужен.
И по факту: несмотря на инфляцию, арендные ставки в моем районе снизились за последние пять лет, а не выросли. В лучшем случае остались неизменными.

Да я и серьезно умею.
Вы говорите об инвестиции. О покупке квартиры и последующей сдаче.
А в теме речь идёт о квартире для жизни. Как временный вариант пойдёт, постоянный - нет, если вы не одиночка с одной сумкой.
Про то, как вы все прекрасно посчитали, не надо петь, а? Когда мы купили однушку, платеж за нее был 24, аренда тогда была около 15. Сейчас сдаём ее за 22. Никаких долгосрочных прогнозов делать не надо, смысла не имеет.

шутите что ли? купленное жилье можно также сдать и снять себе что угодно - выйдет и экономия на съеме и недвижимое вложение будет. в больших городах как раз выгодно покупать - потому что можно сдать, невыгодно покупать в маленьких городах где нет работы, вот там да, квартира почти неликвид, если вдруг занесло в пердь то там как раз лучше снять

рацзерно в том посте все равно есть - покупать и сдавать недвигу зарубежом. евродолларовый пассивный доход еще никому не помешал

Так и я о покупке для жизни. Просто подходить к ней нужно не с эмоциональными вводными, типа "хочу свой угол иись все конем", а с рациональными. Если можно снимать жилье рядом с работой пока работаешь, и разницу между ипотечным взносом и арендой откладывать, к старости окажешься с приличной суммой на банковском счете, которую можно будет уже потратить не на недвигу рядом с работой, а на недвигу на берегу моря. А нести на себе риски утраты недвижимости, все время вкладываться то в ремонт, то в капитальный ремонт, то технику надо менять бытовую... Если снимаешь такие проблемы легко оставить позади - переехал и все, голова не болит. Да и вещами меньше обрастаешь ненужными чтобы сохранять мобильность. Это тоже дополнительная экономия.

Так я об этом и писала - удобно одиночке с чемоданом трусов. Для семьи уже нереально: работают оба, ближе к какой работе снимать? Если дети есть, то привязка к району. Дальше: в съёмных обычно бытовая техника, мебель - "возьми, боже, что нам негоже" (либо этот съем будет существенно дороже). Не все на это согласны. С возрастом начинаешь ценить комфорт, и икеевская мебель, техника прошлого века уже не устраивают. Как раз за это многие и готовы платить. А уж про регулярные переезды вообще молчу.
Кстати, вы писали именно про инвестиции, не надо отнекиваться - там было про простои, поиск арендаторов и прочее. Здесь согласна - сомнительная инвестиция. Но квартира для жизни - это совсем другое.

Да и вещами меньше обрастаешь ненужными чтобы сохранять мобильность. Это тоже дополнительная экономия.

------------
Во-первых, не все вещи ненужные. Во-вторых, не всем нужна мобильность. В-третьих, всю жизнь экономить как-то не хочется. Жить когда? Не купить хорошую стиралку только для того, чтобы сэкономить на переезде? Да в баню такую экономию.

За себя лично говорите. пожалуйста, у меня своя квартира и еще одну свою я сдаю, и для меня нет лучше мебели. чем икеевская. Мне уже под 50 лет. Вот купила шкафы из ткани Вуку за очень смешные деньги, туда поместилось все нужное, а от ненужного я избавляюсь, и пишу я это сообщение сидя за столом ингу за 1299 рублей. Шкаф купе на съемной стоит, пусть арендаторы любуются на него. Многим людям не нужны эти прибабахи и дорогие стиралки, моей стиралке 12 лет и она меня удовлетворяет полностью. У меня нет в кухне плиты, хотя кухня 14 метров, потому что эт громоздкая конструкция. и готовлю я на конфорке китфорт, это плоская одноконфорочная плитка. При этом я живу с мужем, просто у нас другие интересы.

По теме, если ради покупки квартиры надо переплачивать более 500 тысяч, я бы никогда не купила. Мы свою первую однокомнатную квартиру купили просто накопив. Несмотря на то, что мы москвичи, мы сразу решил, что не будем покупать в Москве! Это потом нам трешка от родственников на голову упала. Кстати, трешка тоже не всем нужна. оказалось очень выгодно поменять ее на двушку. Нет ничего лучше твердой валюты, квартира - пассив, а не актив.

Так я и написала "не многие на это согласны".
Кстати, вы ведь и не на съемной живёте ;)

Это вы найдите еще такую зп в СПБ. Откройте хед хантер или суперджоб и посмотрите зарплаты. Спуститесь с небес. Такую зп получают только начальники и топ менеджеры. Обычные люди получают 30-45 тыс. С этих денег как планируете платить ипотеку и копить на взнос для начала?
у меня рядом с домом строится за 2,700,000 однушки стоят,дом сдается в конце 2019, посмотрим еще что с ценами будет. Это мелкие однушки. В Мурино так же есть. Можно однушку за 3 ляма взять уже в отделке и вселяться хоть завтра. Студии от 2 млн в голяке в стройке так же. Говорю за Приморский район.
Чтобы ипотека была каждомесячно подъемной надо скопить минимум 500,000- 1 лям на первый взнос. за 4-5 лет неизвестно что произойдет с вами,работой вашей и ситуацией на рынке недвижимости.

Одна подружка вышла замуж за итальянца - живут в своем доме, муж купил еще до свадьбы.
Вторая подружка уехала в Испанию с русским мужем. Вначале жили на съеме, искали жилье для покупки, за год нашли и купили дом. Подружка говорит, что большинство семейных испанцев живут в своем жилье. Женятся/выходят замуж в Испании поздно по нашим меркам, так что время накопить на собственное жилье есть.

Если вы собираетесь умереть прямо на рабочем месте, то можно и снимать всю жизнь. Иначе нужна своя. Как вы будете снимать квартиру на пенсии? С денежными накоплениями в РФ всё как-то нестабильно. Сегодня они есть, а завтра уже нет...

Надеемся Ваша мама купила квартиру в 2019. Если не успела, то в 2020-2021 каюк мечтам. Квартиры в 2 раза дороже... (((

Да так и есть мы 11 лет снимаем. Как же это надоело. И посчитав переплаты чужому дяле за 11.лет мы отдали 2мл600т. Дивём в Воронеже ипотеку нам не дают. Вот сейчас 7000т есть хотим купить убитую квартиру делать ремонт и свалить с этого съема. ГлаВНОое тебя не выгОНят когда захотят !