В чем смысл инвестиций в жилье

Ну не забывайте, что она будет продолжать что-то стоить еще 30 - 40 лет, или сколько там у нас срок эксплуатации дома. Плюс это самый ненапряжный способ отъема денег у понаехавших - 2 - 3 приличные квартиры и можно работать в удовольствие.

Я вижу только два варианта. Брать в строительстве с целью продажи после сдачи дома. И класть в карман разницу. Либо покупать жилье на вырост детям.

Смысл в том, что однуху всегда можно продать, а деньги в любой момент могут стать фантиками, как в начале 90х.

Только может так статься, что за стоимость "взятой в строительстве" однушки, можно будет после сдачи дома в нём же купить двушку. А если деньги держать не под подушкой, а на депозите, то может и на трешку хватить.

Сейчас смысла вкладывать в недвижимость нет никакого. Рынок затоварен, цены падают, конца и края этому не видно - затоварка только растет.

Людям всегда нужна будет крыла над головой. Цены могут вырасти, в могут не вырасти, но даже в худшем случае паления цен или отсутствия роста хотя бы ваши дети не будут жить у вас на головах.

Есть (точнее были) периоды, когда выгодно вкладываться в недвижимость, но народ по инерции продолжает так думать.

Когда было выгодно, все подимали плечами и не понимали зачем люди покупают.. покупать надо на падающем рынке, ну и естественно не все подряд - думать, где будет метро, что за дом и какие перспективы района. Полно мест, где и сейчас можно очень выгодно вложиться. Но я бы избегала новостройки - многоэтажки, рассматривала бы районы рядом с очень популярными и дорогими, где цены ещё не догнали

В Москве? Совершенно невыгодно. Жилье стоит дороже, чем в регионах, а ЗП выше, т е. на сдачу 1 кв (пресловутая тридцатка деревянных) не прожить. А в провинции зп бывают по 20 средняя. И квартиры дешевле. Двушки от застройщика есть за миллион 400. Процентов от одного миллиона - 10тыс р. А тут и деньги не сгорят, и от сдачи получишь больше. На доход от сдачи несколько квартир уже можно жить.

Я вложилась себе на пенсию, ибо от государства ждать нечего. Не исключаю даже ренту с пожизненным содержанием - все может быть.

Смысл был ровно до 2016 года.Инвестировали т.к. ценник рос,и прилично.С целью сдачи это бред,т.к. квартира стоит не меньше 3 млн а рента с нее копье.(сидя на мешке денег,получать копейки это глупо)А сейчас все .приплыли.Люди продать не могут .квартиры по году стоят.Ценники вернулись на уровень 2015.Большие метражи стали мертвым грузом.Налог пришел уже у людей по 12-15 тысяч.Все русский занавес с жильем.Последнее во что можно было вложить -рухнуло.Есть движение только 1 и 2 комн.кв. и те ипотечниками приобретаются.ПИСтЕЦ товарищи.(если что я в кухсе риЕлтер я НСК)

Если начать копить на недвижимость в ~20 лет (после окончания вуза), то к 50 годам вполне можно успеть купить 2 квартиры (например, при рассчете, что живешь в родительской квартире бесплатно и откладываешь 30тыс в месяц вместо того, чтоб тратить их на съем). Таким образом, к ~50 годам можно иметь в собственности уже 2 квартиры и получать стабильный ежемесячный доход в 60тыс рублей. На эти деньги уже вполне можно жить, не работая (так как в 50 лет уже вряд ли получится хорошо зарабатывать, в таком возрасти найти работу достаточно проблематично). Ну а даже если работать, так, тем более, это будет весьма немалая прибавка к бюджету. Ну и по выходе на пенсию - эти деньги так просто спасут, так как даже при официальном трудоустройстве у большинства людей пенсии копеечные и на них не проживешь. А очень много людей работают нелегально, так что и вовсе никаких пенсий на старости лет получать не будут. Успеть накопить на недвижимость - это практически единственный способ для того, чтоб в старости (если суждено до нее дожить) не нищенствовать.

Улыбнуло.1)нас начали иметь за квадраты.пришли уведомления.В течении 6 лет будем платить 100 %налог.а сейчас первый год 40%и это у многих от 5 тысяч.Подсчитать не сложно. 2)Екб и Нск и даже о ужас Спб стоимость аренды 1 к.кв. в среднем 13-17 т.р.-это не заработок а средство для погашения платежей.Сдавая квартиру будет возможность уходить в 0 с налоговыми платежами-страховки машины .налог на имущество.налог за лошадки в машине и др пр.Но никак не жить.Если брать МАсквабад то 30 за 1шку но что бы ее вначале купить придется выложить от 5 млн.Дак смысл?

Как живут кореНые москвабадцы сдают квартиры искателям золота а сами живут в пригородах.Квартиры родительские .Это еще работает как-то.А жизнь положить что бы к 50 годам ...Зодят слузи жизнь одна это не репетиция.Да и зачем старому к х еру к 50 годам квартира.вторую молодость не проживешь...

Эмм я бы сейчас не вкладывался в недвижимость если посмотреть индекс недвижимости, она росла в $ эквиваленте до 2008, тогда наши доблестные банки как рази таки активно вкладывались в строительство домов и на этом зарабатывали, сами посудите вы вложите 1 млн $ в строительство дома, по окончании строительства дом будет стоить грубо пусть 2 млн $ и плюс к этому еще и подорожает сам по себе. Отличный заработок? - я думаю вполне. После 2008 года долларовая стоимость жилья снижается, но рублевая продолжила расти и росла до конца 2014 года, в данный момент индекс рисует боковое движение, что в ситуации с обесцениванием рубля равносильно снижению стоимости. Потому "Хорошо покупать дешево но плохо покупать то что дешевеет. "

Допустим у человека есть уже несколько квартир , автомобиль, бизнес и деньги. Куда их вкладывать ? Депозит в рублях?- не думаю , рубль под санкциями может быстро обвалиться , в валюте маленький %. Куда вкладывать деньги ?

Ник ваш верный и правильный.Все горе от ума."Познающий приумножает печаль".Думаю у таких людей имеющих все такого вопроса ввиду их знаний не стоит.Предполагаю это ОФФщЕры и недвижка в других странах .Что мы и видим и слышим по интренету.В периметре под название руссия гарантий нет если ты простой человек

=
К сожалению покупать квартиры и дома в других для простых людей очень даже непросто. Это для людей уже выше среднего уровня.

В Европе свои минусы тоже естьи я не сказала бы что выгоднее арендный бизнес в Европе , чем в Москве.

Фиг вы что продадите в тот момент, когда деньги станут фантиками. После последнего обвала рубля, вот только-только сейчас рынок жилья начинает оживляться. Четыре года прошло. А то стояли продажи вторички намертво, риэлторы выли.

А оффшоры это не инвестиции , через них выводят уже заработанные деньги. Так что не по теме.

Чтобы получить прибыль, сейчас вкладывать некуда. Чтобы более-менее сохранить, возможно с небольшими потерями, наверное все-таки в евро, или в швейцарские франки. Все остальное, включая доллар, очень стремно. Недвижка тоже сейчас не катит. На данный момент уже и под сдачу вкладываться невыгодно.

В нашей стране может случиться что угодно и когда угодно. У моего деда на даче туалет обклеен облигациями государственного займа, у меня в качестве сувенира лежит сберкнижка с 3 тыс рублей( тогда это было прилично, первый взнос на кооператив+ мебель), но когда был обвал рубля я была за границей по контракту и приехать не имела возможности. Когда вернулась- на 3 тыс можно было мороженое купить. А квартиры бабок по обеим линиям и сейчас в цене и хорошо сдаются. Прибавка к зарплате неплохая. Продавать не буду. Это моя страховка на пенсию и в будущем старт для внука.

уххаха какая пенсия ? а за квартиры скоро крепостные будут отдавать больше чем в сша и европе , с 1 января 2020 правительство подарочек своим халопам готовит так что жди

Ну так, эти квартиры у вас уже имелись, вы их не покупали, не вкладывались в них деньгами. Это не имеет отношения к заданной теме. Кстати, насчет того, что они в цене, вы наверное просто не в курсе какие сейчас цены на старье. Но что они продаются, это правда. Приезжие покупают, беглецы из Молдавии, из Украины, из других мест. Но у них денег нет как правило. Поэтому цена в продаже после торга примерно на поллимона ниже, чем то, что просят на ЦИАН. А если состояние фиговое, то и больше скидывают.

А вы как свои деньги сохраняете? Поделитесь, плиз, секретом?

В прошлый раз недвига помогла сохранить хоть что-то. Что будет в следующий раз - неизвестно. Нет никаких гарантий, что эти квартиры бабок не станут кабалой, обложенной конскими налогами, которые можно будет продать за 3 копейки, потому что на рынке переизбыток новостроя.

Одно дело, когда оно бесплатно досталось в наследство. Но покупать - решение спорное.

Идеально и без рисков 50% в доллары 50% в евро, эти валюты ходят в противофазе, во время роста евро дешевеет доллар, во время роста доллара дешевеет евро, то есть вы всегда будете плюс минус при своем. Далее можно купить серебро или золото, степень риска выше, но и будет возможность заработать ибо серебро сейчас на дне как и золото, а после окончания роста доллара последует рост в металлах. Так как металлы это часть товарных рынков а они в свою очередь также имеют отрицательную корреляцию, то есть растет доллар дешевеет серебро и золото, растет серебро и золото дешевеет доллар.

Покупают потому что это единственный способ сохранить деньги. Научитесь считать. Депозиты сейчас под 5-6%,аренда, если брать новострой и готовы подождать принесет 7 где-то. Само собой надо брать только у метро. Москва. Лучше трястись что случится с 5-7 млн в банках или вложиться в бетон,пусть с небольшой доходностью но стабильно? 1,4 это хорошо возмещения,но почитайте про тетрадочные вклады. В долларах в банке такую сумму тоже хранить рискованно.

Квартиры одна на Соколе, вторая на Проспекте Мира. Они точно в цене)

чтоб заработать на квартирах выше депозита в банке то надо умудрится. можно зарабатывать на производственных, складских, офисных площадях, подвалах до 20% в год. в сложном проценте, и с регулярным реинвестированием 1 мл, принесет вам 5 сверху за 10 лет. а это означает подыскав и купив одно помещение, у вас будет через 10 лет 6 равноценных и ренты где то в районе 800000 в год (при инвестировании 1 мл.р.). и это все произойдет без заемных средств. и все это делает сложный процент

Да уж. Но в какой стране мы живем? У моих бабушек на книжках было около 7 тыс, у родителей 10 тыс. В 91 выдавали по 500 руб , могли купить квартиру, а купили стенку, сказали - еще подождете - купите буханку хлеба. Да, тогда квартиры можно было купить за копейки, но и деньги были мало у кого. Знакомые продали дом за 25 тыс, положили на книжку - ни дома, ни денег. Это было не так уж давно.
До 2005 был рост, я немного успела зацепить от этого роста, за 5 месяцев моя квартира в 4 раза подорожала. Ну, мне можно сказать, повезло, умный человек сказал, что скоро цены подскочат, помню - едем в машине учредителя, он, я и два дядьки с работы, и вот он так говорит - цены на квартиры скоро взлетят.
В 10-11 тоже подняла 50% - взяла на фундаменте, быстро построили. А сейчас в готовых домах с ремонтом в обустроенном микрорайоне продают в ту же цену, как у застройщика на стадии 1 этажа дома в поле, и еще о.вшие покупатели спрашивают - а какой ремонт. Я подняла только на рисках кривой схемы, а так рынок в опе.
А в банк - я пока в своем уме. На белой зарплате три дня в Сбере снимала 300 тыс со счета, а сейчас вообще без оформления работаю, тут все что хочешь может быть, и обналичка и хз что.

Конечно с точки зрения бизнеса и жажды прибыли это спорно. Если цену недвижимости разложить на рентный доход, почти всегда окупаемость (20-40 лет) и прибыль будут минимальными (если не брать в расчет макроэкономические риски, инфляцию, кризисы).

Но мы же тут не предприниматели которые профессионально капиталом рискуют, а обычные люди. Недвижимость в, отличии от денег, менее подвержена инфляции и кризисам и в ней можно тупо жить, и почти всегда получать гарантированную ренту (пусть небольшую). Поэтому для обычного обывателя инвестиция в недвижимость не самый плохой вариант, особенно если нет своего жилья, нет желания заниматься бизнесом, нет желания рисковать капиталом при инвестировании. Наконец это тупо нечто осязаемое что никто не сможет украсть.

С этой точки зрения альтернатив на самом деле немного.

В рублях квартиры с 2008 года не растут. Про доллары вообще лучше не вспоминать.

Автор, странно Вы считаете. Да, срок окупаемости 15 лет. НО! За эти 15 лет квартира полностью себя окупает, при этом продолжает стоить 5 000 000, если не больше. А еще через 15 лет она дважды себя окупает, и стоит на порядок больше. И это без серьезных рисков, вложений и мороки. Вы больше никуда так удачно не вложите деньги в наше время, как в покупку недвижимости. И квартира есть не просит, это на многие поколения, еще внуки Ваши могут ее сдавать. Вон свекровь моя сдает хату своей бабушки! Хорошая прибавка к пенсии. Моя свекровь уже сама бабушка.

Смелый прогноз. Пока квартира год от года стоит дешевле и даже, несмотря на рентный доход, является чистым убытком. И конца этому не видно - в первой половине 2020-ых есть все основания ожидать только ускорения падения цен, т.к. избыток предложения всё больше, а платежеспособный спрос всё меньше.

Странно, я регулярно снимаю сотни тысяч в Сбере - обычно просто в банкомате. У меня как раз лимит, если правильно помню, до 300т.р. Без всяких трех дней.

Квартира тоже может стать полным неликвидом (и ей даже обои не обклеишь). Не каждая, конечно, но, например, за замкадский говнобетон я бы точно ручаться не стал. Он вполне может стать никому не нужным. А квартиры у метро в Москве, конечно, вряд ли когда-нибудь полностью обесценятся.