Нужен совет - делать ли капитальный ремонт в квартире на продажу?

Просто цену сбивают. Даже если придираться не к чему, все равно принято находить недостатки. Типа. А так смотря какая квартира. Если эконом-вторичка, которую будут брать для въезжай и живи - там любой свежий ремонт пригодится и будет плюсом.
Для меня в приоритете то, что будет простым в демонтаже. Капитальный тоже под своим контролем хочется делать. В вашем случае косметического вполне хватит, вложения не окупятся

9 месяцев не срок, если цена среднерыночная (а не срочная продажа по дешевке). Даже хорошие варианты по году и более продаются

эксперты говорят, что не стоит вообще никакой ремонт делать. ремонт на скорую руку только уменьшает стоимость.

Скажу как риэлтор не стоит делать ремонт под продажу, так максимум освежить, вам просто пытаются сбить цену, говорите что есть покупатель на 100 дешевле чем вы просите, вы конечно готовы уступить но не 100, а скажем 50. да и цену для начала на 100 поднимите.

Не делайте, хрущ с ремонтом евро это смешно. Нормальная у вас квартира. У меня подруга 3 года продавала свою однушку в Москве. И ничего продала Побольше давайте рекламы. Обычно цену сбивают сами риэлторы которые приходят под видом покупателей.

Ну и брали бы новострой за 16, да хоть без внутренних стен. Хитроджопы

Нет, не делать. Капитальный ремонт при продаже никогда не окупится.

А вы сами продаёте или через агентство? Мы сами не могли продать, а риэлтор нам там целую схему выстроила и продала. Ремонт, конечно же, делать не надо, эти придирки, чтоб цену сбить.

Я в своей жизни продавала две квартиры. Обе убитые в хлам. ( Я там не жила), так вот покупатели ходили, ходили, нос воротили, цену сбивали, уступала, но все равно не брали. В итоге, конечно квартиры продались, по нормальной цене. Тем людям, которые купили нужен был только этот район или этот дом. И не посмотрели на плохое состояние.

Сами. Но думаем идти к риэлтору, если ничего не получится в ближайшее время. Правда знакомые не советуют, типа они сниженные цены ставят, чтобы быстрее продать и заработать, с нашей квартиры на руки больше ляма не получишь. Проконсультируемся, посмотрим.

Так на циан шлепните объявление.

Не в интересах агента снижать цену, они ж % берут от суммы (а иногда и с обеих сторон))

Автор, я тоже в провинции. Только город-миллионник. Как раз в этом году занимались и продажей и покупкой, только квартиры из категории "брежневок". Вот что скажу по этому поводу. Сейчас рынок жилья- это РЫНОК ПОКУПАТЕЛЯ, с наличкой или одобренной ипотекой. Покупателей таких очень мало. Просить за квартиру те, кто продают дороже вас- могут сколько угодно. И продавать годами (если не горит). Цена реальной сделки- вот показатель. Одна из квартир, которую смотрели- продавалась пятый год... Стоимость выставлена выше рынка без каких-то объективных причин.
Про ремонт, двери и прочее. Здесь есть несколько проблем. Смена дверей, окон- это ОЧЕНЬ грязные работы (в основном при демонтаже старья) и, увы, ОЧЕНЬ дорогие. То есть автоматически покупатель к цене квартиры мысленно докинет еще и это. Например, в моем городе поставить одно окно в хрущ (без балконного блока, просто в кухню, например)- со всеми накладными расходами, "под ключ" вылезает примерно в 20000. Для среднего жителя города это внушительная цифра (зарплаты основной массы простых горожан около 20-22). Смена межкомнатных дверей- даже если двери будут из собачьего дерьма))), тоже - на 4 двери (наш вариант, однушка в брежневке кирпичной 1967 года постройки, ванная-туалет (санузел раздельный)- кухня- комната) получается порядка 35-40 тыс. Это "под ключ" опять же. То есть с доставкой, монтажом и т.д. Входная стальная дверь с доставкой и монтажом- стартует от 25, и это не супер-качество, к сожалению- так, эконом. Короче, НАБЕГАЕТ. И денег и трудов- забот. Причем дом-то не новый... Призадумаешься. Вот натяжные потолки в таких домах (обычный хрущ- высота потолка 2,5, у нас брежневка была нетиповая- там от деревянного 2, 55)- считаю глупостью. И так потолок "на плечи давит", а монтажники менее чем на 7-8 см "ужать" подвеску не могут

Только бывает, что или снижение цены- и сделка состоится (с получением какого-то процента вообще)- или стоим на своем, покупатель уходит и вообще ничего агент не получит

Это понятно. Только вот ждать ТАКОГО уникального покупателя можно очень долго. Иногда и не один год. Лотерея

Короче, автор. Глобально заморачиваться нет смысла. Ремонт никогда не окупается. Конечно, мало кто выносит прям все на помойку, у нас (мои посты 14, 15, 16) не Москва, и люди, въехав в квартиру с хорошим ремонтом- в нем и живут по кр. мере несколько лет, пока не залижут раны от иМпотеки или от занимания у родни по крупицам. Даже если категорически не нравится зеленый кафель, а нравится синий)))). Если бы я был на вашем месте, то кроме простой "косметики" ДОвставил бы недостающие окна (пластик), пусть даже и самые простые. Это уже повысит привлекательность, особенно если дом стоит не в каком-то "козырном" месте для вашего города. Кстати, вообще не понимаю этого- из всех окон квартиры заменено только ОДНО. Какой вообще смысл в этом? Если уж браться за окна-то целенаправленно менять все, пусть и врастяжку по времени, накопил- поставил очередное (знакомая семья так заменила 4 окна за 1,5 года, по одному)

ОДНО окно вставляла еще бабушка, в комнату где спала, на остальные денег у нее не было.
Мы не вставляем сейчас окна чтобы покупатели сами могли выбрать, какие им надо, дорогие или нет.
Если и будем ставить, то естественно самые бюджетные, нам же там не жить. Но будущим жильцам по любому уже через несколько лет придется их менять.

Почему непременно МЕНЯТЬ? Не так плохи даже бюджетные окна. Свои функции выполняют. Делать из хруща дворец и ставить туда супер-мега-окна нет смысла

Родственники у нас ставили недорогие, 2 раза меняли через 3 года. Сейчас снова сменили, но уже на самые дорогие, потому что с теми замаялись.

Еще на 18.
Покупатель хруща заведомо не богат. Он не выбирать будет- КАКИЕ окна. Он в душе материться будет- МНЕ ЭТО делать надо еще. То есть вставлять остальные окна за свой счет. Если классический не-угловой 2-комнатный хрущ- то 2 окна. Если угловой-то 3 надо.
У вас хрущ где стоит? В центре? Или окраина? В моей провинции только самый центр города котируется (и может быть оправданным какой-то расход на доведение до ума купленной в центре квартиры). А если чуть подальше-то все, труба

Господи, что ж это за окна такие??? Сколько знаю людей, живущих с окнами из самого говенного Плафена (а то и хуже еще)- все живут не один год и даже не думают что-то менять. У меня дешевые стоят около 8 лет- тоже все ОК. Чтобы три раза проходить опупею с заменой- нужны ОЧЕНЬ веские причины

Район не так далеко от центра, развитая инфраструктура.
У нас в городе одни 5-ти этажные хрущевки, новостроек нет и никогда не будет.

Не так далеко от центра для НЕМосквы- это приговор. Только самый центр имеет значение. В моем случае так- вот центральная площадь (вокруг нее здания властных структур, как обычно). Ставим "циркуль" иголкой в центр этой площади и очерчиваем круг радиусом примерно километр. Вот. Здесь реально гнуть цену. Уже в 50 метрах от границы круга- интерес покупателя резко падает, и надо из кожи вылезти чтоб продать. Не знаю, конечно, как у вас это выглядит. Инфраструктура- понятие растяжимое.

Да у нас город на 20 тыс населения, протяженностью 7 км. За 1 час весь обходишь пешком. На машине за 10 мин. Всем без разницы, центр, не центр, до него 15 мин идти максимум.

Ну да. Ничего не получит, если будет требовать снижать

Ну сколько там налога на имущество в год? Тыщ пять. Лет пять можно придержать кв преспокойно

верно,надо набраться терпения,тем более люди же ходют и интересуются,значит предложение заманчивое.

Именно. Обе кв продались за 1-2 года

Хорошо, подождем.

Все зависит от планов продавца. Очень мало кто просто продает чтобы деньги в кубышку положить (тогда можно ждать годами). Подавляющее большинство продает с целью изменения жилищных условий (то есть купить себе что-то большее, или в другом месте, или вообще надо купить меньшую квартиру и чтоб остались деньги либо на жизнь либо рассчитаться с долговыми обязательствами). Вот в таких условиях- иногда и месяц протяжки будет лишним

Возьмем условную сумму в 1,2 млн. рублей за хрущ в маленьком городке. Комиссия агенту 2%, т.е. 24 тыс. рублей. Агент снижает цену на 100 тыс. и получает комиссию 22 тыс. рублей, таким образом он теряет всего 2 т.р., когда владелец квартиры теряет 100 тыс. руб. И вот подумайте что выгодней агенту: продать квартиру за 3 месяца с дисконтом или продавать её год, чтобы заработать на 2 тысячи больше? При этом за год будет потрачена определенная сумма на поездки-показы, телефонные переговоры, размещение объявлений + самое важное - это личное время агента.
Поэтому больше сделок лучше, пусть даже дешевле.

Убитый хрущ без ремонта в зажопинске на 100 дворов - цена 10 тёщ долларов. А что там в интернете или на бумаге выставили и по какой цене - не важно...

Обычно ремонты не оправдываются.

Капитальный ремонт не оправдает себя. Знакомые продавали квартиру в Москве 2 года, изначально выставили за 10 млн, продали за 8.5. Не окраина и не центр, но район хороший. ПО теме, они считали что продают с ХОРОШИМ ремонтом, конечно если сравнивать то состояние в котором они её покупали, то ремонт есть. А в действительности, входная дверь от прошлых жильцов, не знаю даже какого года, но что-то в районе 90-х, пол в одной комнате старый паркет, который до ума доводить выйдет накладно, проще заменить, плитка в ванной, сантехника, ламинат, линолиум, кухня по их мнению "встроенная" по факту самый дешёвый корпус с одной встроенной нишей. НО они считали что у них хороший ремонт и по этому цена выше. Как только цену снизили до реальной стоимости квартиры в этом районе в течении полу года квартира продалась.

Мы тоже хотели продать квартиру, но нам предложили сделать ремонт. И ни сколько не жалеем об этом. Продали быстро после ремонта. Обратились в компанию, сделали все быстро и качественно. И обошлось не дорого. Советую обратиться к ним http://santehnik-home.ru/ustranenie-zasorov/