Вопрос про задаток при покупке квартиры

Задаток - это нормальная практика. Он подтверждает серьёзность Ваших намерений. Если вдруг кто-то случайно передумает, то в предварительном договоре прописывается ответственность сторон (если Вы передумали, то теряете задаток, если продавец, то он возвращает Вам задаток в 2 размере).
Если Вы отказываетесь давать задаток, то ничего им не мешает искать других покупателей.
Справку запросить не только можете, а и должны. А лучше лично присутствовать при выдаче справки у ВАШЕГО врача.

Т.е. они подают документы в рег.палату о продаже квартиры нам и параллельно ищут других покупателей? Вот в этом не понимаю логики. Я волнуюсь, что если будут какие-то нюансы с документами и они не пройдут сразу в регпалате, то мы вынуждены будем ждать эту квартиру, потому что денежки уже внесли.
И при чем здесь МОЙ ВРАЧ? Вы о чем вообще? Продавец дама пожилая, мало ли что у нее с головой

Плюсуюсь к комментарию выше.Еще добавлю :вряд от готовы ВСЕ документы. Точно есть два,которые действительны в течении месяца и вряд ли люди станут их заранее заказывать.Вы вносите задаток, продавцы снимают квартиру с продажи и обязуются не продавать и не показывать уже никому.Заказывают эти два дока и где то через неделю( как получат их на руки) вы можете выходить на сделку .Справки вы вправе требовать какие вашей душе угодно (клиент всегда прав))Я своим покупателям ещё делала Форму12 ( архивная) Она нужна для квартир на вторичке- там показана вся история зарегестрированных и снятых с учёта за все время

Нет, они берут задаток и уже никого не ищут. По справки с ограниченным сроком действия Вам написали.
Если Вы не даёте задаток, то они не будут подавать документы для регистрации.
Насчёт Вашего врача имелось ввиду то, что врача выбираете Вы, чтоб Вам "липу" купленную не подсунули, что тут непонятного?

Я когда искала квартиру для покупки, так ни один продавец не пошел навстречу насчет архивной справки. Говорят - это ваши проблемы. А то, что только собственник имеет право такую справку получить, им все равно. В итоге проверяли через знакомых, работающих в полиции (у юриста там были какие-то связи). Опять же было очень стремно это, вдруг липовые данные пришлют. Они конечно незаинтересованные, но и стараться особенно для них тоже нет смысла.

Автор, мой вам совет не связываться с квартирами, где квартира наследовалась и где был суд.

я когда квартиру выбирала вторичку, то избегала наследованных, с пожилыми\пьющими собственниками. справку 12 из архива мне тоже не дали, хоть и обещали, типа принесу-принесу, а как день икс настал выхода на сделку, то не принёс собственник. так что проверяйте сами, спрашивайте соседей не сел ли кто из этой кв в тюрьму, не лёг ли в психбольницу или тубдиспансер. через полицаев знакомых на участкового этого участка выходите, у него есть доступ к архиву.

я через банковскую ячейку оплачивала, если чо. мне так спокойнее было.

и обязательно в самом конце возьмите акт-приёма передачи. это важная бумажка. без неё предыдущий владелец не снимется с лицевого счёта оплаты к\у за проданную кв.

Видимо ваши продавцы были из тех,что годами свои квартиры продают..и все жалуются на "отсутствие спроса.." .Я ХОТЕЛА продать быстро и я это сделала.В самый кризис,с цепочкой из 4-х квартир,с мат.капиталом .На всю продажу с выставления объявления 3 месяца ушло. И совершенно ничего сложного для меня не составило дойти до пасп.стола, заказать справку Форма 12 и через неделю её забрать))

Спасибо, я просто не совсем поняла сразу, у нас в городе один психдиспансер и один наркологический, я там и не знаю никого, была там только когда сама справки для водительских прав выписывала.
Я думала вы имеете ввиду что мне тоже справку нужно взять, думаю мне то зачем, даже если я псих на учете , они то там ничего не потеряют.

А ситуация такая, что чуть не влетели с предыдущей квартирой, которую мы собирались купить, ее почему-то упорно хотел продать по доверенности отец хозяйки, хотя хозяйка - молодая женщина с мужем и детьми жила в этой квартире. И он нам заморочил голову, что им надо расширяться, вот продадим эту квартиру, они купят побольше, Вот она (дочь) выпишет мне доверенность и продадим, а то она как раз на лечение едет. Я спрашиваю на какое? Он не уточнил, а говорит - ну лето же, я и подумала, что с детьми может.
А потом случайно!! совершенно услышала на почте как женщина с этого дома посылку получает, я подошла уточнить к ней как там обстоят дела с автономным отоплением дома, все ли в порядке, и объяснила, что хочу купить вот эту квартиру. Она глаза округлила и сказала, что эта дама психически нездорова и стоит на учете и даже имеет какую-то группу по нервному заболеванию. Представляете? А с виду приличная мать семейства, дети малые, муж..

Поясните пожалуйста почему нельзя с наследованными квартирами? Я читала, что только в течение первых трех лет со дня наследования есть риски. Нет?

чуть не влетели с предыдущей квартирой, которую мы собирались купить, ее почему-то упорно хотел продать по доверенности отец хозяйки, хотя хозяйка - молодая женщина с мужем и детьми жила в этой квартире. И он нам заморочил голову, что им надо расширяться, вот продадим эту квартиру, они купят побольше, Вот она (дочь) выпишет мне доверенность и продадим, а то она как раз на лечение едет. Я спрашиваю на какое? Он не уточнил, а говорит - ну лето же, я и подумала, что с детьми может. А потом случайно!! совершенно услышала на почте как женщина с этого дома посылку получает, я подошла уточнить к ней как там обстоят дела с автономным отоплением дома, все ли в порядке, и объяснила, что хочу купить вот эту квартиру. Она глаза округлила и сказала, что эта дама психически нездорова и стоит на учете и даже имеет какую-то группу по нервному заболеванию. Представляете? А с виду приличная мать семейства, дети малые, муж..

Источник: http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4853166/#m61409972
© Woman.ru
я если слышала слово доверенность, то даже на просмотр не ехала.
а про психически больную мамочку вы хорошо, что написали, может кто не поведётся на внешний здоровый вид продавца. я не стала со своего продавца эту справку требовать, ибо он всегда за рулём был, сразу понятно, что не алкаш, но и не закодированный по базарам и права без справки психиатра не выдают.

Мы задаток вносили. Справку из ПНД требовали. Это было наше условие. Без нее не купили бы. Продавец спокойно взял ее и справка осталась у нас.

если обделённый наследник докажет(тупо заявит), что не получал уведомление от нотариуса ведущего наследное дело, то можно и через сколько угодно лет подать в суд на признание сделки продажи наследства ничтожной и неправомерной. Эти уведомления приходят наследникам по почте в почтовый ящик, никто вам лично в руки вручать под подпись не обязан по закону. Можно заявить, что письмо тупо не дошло.
Помню смотрела кв, а там видно, что старушка жила больная, видать умерла и ей сын продаёт, квартира унаследованная по завещанию. Я спрашиваю есть ли у него братья-сёстры, которые могут оспорить завещание. Он разозлился, стал доказывать, что это же завещание, он единственный собственник. Потом ещё против оплаты через ячейку стал протестовать. Кароч, я эту кв покупать не стала.

у того продавана сестра была, которую мать в завещание не внесла. я сразу отказалась от этой кв. мало ли что сестре взбредёт в голову через год? возьмёт и оспорит.
Имейте ещё ввиду, что если наследник не знал, что наследодатель умер, и сможет это доказать, то он может потребовать вступления в наследство и гораздо позже, чем полгода со дня смерти.

а если обделённый по завещанию наследник первой очереди является пенсионером или инвалидом, то он ГАРАНТИРОВАННО имеет право на часть наследства, даже если его не указали в завещании.

Автор, не жмитесь и оформите покупку у нотариуса, которому доверяете. Нотариус перед сделкой сама проверяет квартиру на юридическую чистоту и готовит договор купли продажи и все оформляет при продавце и покупателе. Рассчитаться можно там же.

а этот продаван мне доказывал, что раз сестра за полгода не подала на вступление в наследство, то типа всё тип-топ теперь. ага. типа у меня интернета нет прочитать. даже 3 года не прошло, а он кв продать решил.
ещё меня смутила явная ложь: панельки пенопластовые свежие были наклеены на потолок и обои отошли, явно же топили недавно соседи сверху. продаван это отрицал. я подумал, что сверху живёт маразматичная бабулька и вечно топит. вот нахх мне это надо?

кто вам такое сказал?? нотариус только засвидетельствует, что сделка совершена добровольно в трезвом виде. И ВСЁ.
нотариус нужен только когда продаванов два и больше собственников, если продаван один, то никакого нотариуса не нужно. не ведитесь на развод.

НИКТО, слышите, НИКТО не может проверить квартиру полностью на чистоту юридической сделки. Плюньте в глаза тем, кто вам это обещает. Только САМ собственник может взять все нужные справки и лучше бы при этом с этим продаваном рядом ходить и вместе получать эти справки, чтобы вам липу не принесли. не ленитесь отыскать продавца в соцсетях. загуглите его номер телефона.

и вот схерали деньги отдавать ДО того, как сделка полностью пройдёт в Росреестре? там 2-3 недели надо ждать дёргаться и молиться, чтобы продаван не передумал. ДА_ДА, об этом вам никто не скажет, но продавец ИМЕЕТ ПРАВО передумать даже после того, как получит деньги, но сделка пока не завершилась. Приходит в МФЦ и тупо отзывает сделку назад. Он конечно же потом будет обязан вернуть вам деньги, но он скажет "потерял-подарил-потратил, но обязуюсь выплатить" и суд назначит ему частями вам выплачивать 20 лет, а может он вообще завещание на дочь напишет, а сам типа в бега подастся. а с дочки взятки гладки, а денежки тю-тю, как и квартира. Такие случаи достаточно редки, но так может быть.
Поэтому лучше рассчитываться через ячейку, специально для таких сделок придуманную, полный расчёт произойдёт только когда сделка пройдёт ПОЛНОСТЬЮ и продаван уже не сможет отозвать назад сделку. банк берёт на хранение деньги на время оформления-завершения сделки.

Что-то мне совсем уже стремно) у нас на резерве покупки есть квартира, которая как раз перешла по наследству от бабушки к внучке, но три года со дня вступления в наследство уже прошло. Показывать квартиру приезжал ее отец ( я так понимаю он и есть наследник первой очереди) и брат хозяйки. Сказали, что какие надо документы предоставят. Если решим брать их квартиру можно ли у нотариуса взять с них расписку что они не будут обжаловать наследство и сделку? Или для суда эта расписка будет недействительна?

Что-то мне совсем уже стремно) у нас на резерве покупки есть квартира, которая как раз перешла по наследству от бабушки к внучке, но три года со дня вступления в наследство уже прошло. Показывать квартиру приезжал ее отец ( я так понимаю он и есть наследник первой очереди) и брат хозяйки. Сказали, что какие надо документы предоставят. Если решим брать их квартиру можно ли у нотариуса взять с них расписку что они не будут обжаловать наследство и сделку? Или для суда эта расписка будет недействительна?

Они вроде должны были писать отказ от наследства. который хранится у нотариуса. Тогда все законно.

Ну вот сейчас у нас на первой очереди сделка с квартирой, которую мы нашли через агентство. Вернее объявление было выставлено агентством, потому что хозяйка там пожилая и я понимаю, что ей так проще. Агентство и не говорит, что расчет сразу, хотят лишь залог, а расчет уже после ... Ну надо уточнить этот вопрос, я если честно запуталась...
Получается если отдать деньги уже после оформления сделки, то получается рискует сам продавец? Ему же денежки еще не отдали, а документы уже переоформили... Я думала что деньги отдаются в регпалате при свершении сделки, когда документы уже проверены и осталось только распечатать новое право собственника

Деньги продавец забирает при предъявлении документов что сделка оформлена, кроме продавца к ячейке, где лежат деньги, никого не пустят. Там все оговорено в договоре
Надо им в регпалате заморачиваться вашими расчетами, они доки приняли, доки выдали. Ну если вопросы возникнут, могут позвонить
Банковская ячейка - лучший способ взаиморасчетов между продавцом и покупателем

Я писала отказ от доли, квартира раньше приватизировалась, я даже не участвовала, но была прописана.
Там даже не отказ от доли называлось, а что я не претендую. Непонятная лишняя бумажка, но банк покупателя-ипотечника ее затребовал
По доверенности я тоже бы шарахалась покупать. А наши покупатели по доверенности легко согласились у нас покупать, хотя если настаивали то мы б конечно изворачивались как то

Получается если отдать деньги уже после оформления сделки, то получается рискует сам продавец? Ему же денежки еще не отдали, а документы уже переоформили... Я думала что деньги отдаются в регпалате при свершении сделки, когда документы уже проверены и осталось только распечатать новое право собственника

Задаток-аванс берут абсолютно все продавцы-агентства на этапе составления Предварительного ДКП, в котором как раз прописывается как и когда вы передадите всю сумму. Малоинформированные граждане соглашаются отдать все деньги при подаче доков в Росреестр\МФЦ, получают расписку и как то умудряются спать потом спокойно 2-3 недели пока завершается сделка до конца. Их успокаивает, что им отдали ключи и они уже въехали в новую кв, которая по факту ещё не их собственность. У меня нервы не железные и я настояла, чтобы оплата была через банковскую ячейку. Зайдите на сайт Сбера и прочитайте там подробнее про такой банковский сейф для сделок купли-продажи. Сейф арендуется на месяц обычно на Покупателя, но в договоре аренды сейфа прописывается, что к сейфу допускаются оба арендатора только по предъявлении документов из Росреестра, что сделка завершена полностью, даётся один ключ, у кого будет хранится ключ тоже можно прописать в ДКП. Я пожалела продавца и отдала ему ключ, он тоже грелся, хотя мне бы не позволили одной без продавца подойти к сейфу даже с ключом и ему бы тоже не разрешили без меня и без доков о завершении сделки. пляя, долго расписывать. кароч, это самый безопасный метод оплаты среди ныне существующих.
"Я думала что деньги отдаются в регпалате при свершении сделки, когда документы уже проверены и осталось только распечатать новое право собственника" Право собственника вы получите только через 2-3 недели после сдачи документов, а не при подаче доков. 2 недели вы будете и без денег и без квартиры по факту.

А вот на таких условиях я бы не стала продавать квартиру (что могу деньги получить только в присутствии покупателя). Я читала недавно, что такое мошенничество недавно придумали. Когда получается новое свидетельство о собственности, покупатель начинает скрываться от продавца, и тот не может забрать без него деньги из ячейки.
Когда я покупала, продавец получал деньги по предъявлению нового свидетельства о собственности.

Ищите внучку в соцсетях, списывайтесь с ней, удостверьтесь, что она реально против продажи. Я без собственника хрен бы на сделку согласилась. и пока остальные потенциальные наследники отказ от наследства не напишут, хрен бы я им даже задаток дала. Вопрос не в том, что не отдадут задаток потом. а в том КОГДА они его отдадут. по судам бегать и частями выбивать мне недосуг. мне квартиру покупать ваще то надо.

Спасибо, уточню информацию у них

не, продавец может и БЕЗ покупателя забрать деньги, если покажет доки о завершении сделки. И вы разве не в курсе, что ровно год назад бумажку "Свидетельство о собственности " отменили вообще? Сейчас её выполняет выписка из Росреестра, обычная выписка на обычной бумаге с печатью. Смысла в гербовой бумаге не было, потому что в ней не отражались достоверные свежие сведения, это просто красивый розовый фантик.

Если продавец передумает, он возвращает вам 100 000, если передумаете вы, деньги остаются у продавца. Это все оговаривается в контракте. Вы ничем не рискуете

Обычную выписку из Росреестра легко подделать, банк её подлинность НЕ ПРОВЕРЯЕТ. В большинстве случаев мошенники очкуют связываться с банковскими ячейками, потому что в банке везде камеры и охрана, очково это всё. Но был случай продавец мошенник подделал выписку и забрал деньги из ячейки(вот поэтому ключ от сейфа лучше держать у покупателя), а сам отозвал сделку.

самая ходовая схема, когда мошенник(как правило по гендоверенности продающий) назначает день сдачи доков в МФЦ(их много по городу и между ними нет мгновенного обмена инфой) сразу 2-4 лошистым покупателям согласившимся отдать деньги вперёд. а потом сбегает со всеми деньгами. паспорт у него фальшивый, все справки фальшивые. О, важное вспомнила: тот кто дал гендоверенность может её в любой момент аннулировать. так что надо узнавать у нотариуса действительна ли ещё доверенность, а отменить её можно за полчаса. и тогда сделка совершённая по этой гендоверенности будет недействительной.

Залог дается, еогда вы посмотрели квартиру и вас все устраивает. После этого квартира снимается с продажи. Расчет полностью происходит во время оформления купли-продажи, когда все документы собраны в одну пачку и проверены специальной службой или нотприусом. После полной передачи денег за минусом задатка, все вместе продавеуц и покупатель идут в регистрационную палату и подают документы на нового владельца. Прежний владец автоматически аннулируется

сорри, но вы сладенький малоинформированный лохх, которого легко наипать.

А не может разве быть такого, что новое право собственности есть, а денег нет или не то количество? Платит агенству продавец, а зачем ему платить, если все уже продано и оформлено?

Я продавала 3 квартиры 5 лет назад. Все нормально было

когда продавец и покупатель арендуют ячейку они вместе спускаются в хранилище с деньгами, там пересчитывают(можно взять в аренду счётную машинку там же) и кладут в сейф. я даже не прикасалась к своим деньгам, всё делал продавец. я перестраховалась и мы засунули деньги в пакет для бандеролей и расписались на нём. но это уже паранойя против банковских работников, ведь описи содержимого сейфа не делается.

а больные ВИЧ тоже не с первого партнёра заражаются. если везло на честных людей, то это не значит вечного везения.

Расскажу как я три раза оформляла сделки КП квартир ( в том числе наследные) :
1. Отдается задаток ,квартира снимается с продажи и продавцы дозаказывают недостающие доки ( обычно тех.паспорт и выписка из ЕГРП)
2. Примерно через неделю после задатка,получив все доккменты на квартиру, назначаем сделку.Оформляем в сейфинге ( или банке если с ипотекой) с нотариусом.Если квартира наследная ( неважно сколько лет прошло) то у нотариуса продавец еще пишет заверение,что в случае возникновения новых наследников все претензии будут обращены к продавшему квартиру .Далее сама сделка, проверка денег,написание расписки об их получении и закладка денег в ячейку ( ключи и у продавца и у покупателя,условия выемки оговариваются )
3 .В этот или на след.день ( если не успеваем ) подача доков на регистрацию в Росеестр через МФЦ.
4 Когда из Росеестра приходят доки на имя нового собственника все участники сделки встречаются в сейфинге.Продавец забирает деньги, покупатель расписку
5. Приезжает на квартиру и подписываем акт приёма- передачи квартиры
6. Переезд и новоселье!))

все документы собраны в одну пачку и проверены специальной службой или нотприусом. После полной передачи денег за минусом задатка, все вместе продавеуц и покупатель идут в регистрационную палату и подают документы на нового владельца. Прежний владец автоматически аннулируется

Источник: http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4853166/#m61411840
© Woman.ru Кто ж вам так по ушам то проехался? какую-такую информацию может пробить нотариус и некая специальная служба? разве что по своим незаконным базам пробить на судимость в прошлом и ВСЁ. даже узнать состоит ли чел на псих. учёте и в наркологии не смогут! такие сведения может получить только сам продавец, как и справку 12 из архива. Прежний собственник автоматически аннулируется только через 2-3 недели! когда новый собственник получит доки. что теперь он собственник.

Оформляем в сейфинге ( или банке если с ипотекой) с нотариусом.Если квартира наследная ( неважно сколько лет прошло) то у нотариуса продавец еще пишет заверение,что в случае возникновения новых наследников все претензии будут обращены к продавшему квартиру .Далее сама сделка, проверка денег,написание расписки об их получении и закладка денег в ячейку ( ключи и у продавца и у покупателя,условия выемки оговариваются )

Источник: http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4853166/#m61411936
© Woman.ru В Сбере был только один ключ на руках, а второй у Сбера. вы в каком банке оформляли? и сколько стоит вызов нотариуса в банк?

не ленитесь вбить ФИО продавца и его дату рождения, телефон, номер машины и прошерстить весь интернет и соцсети. я так от 3 сомнительных вариантов вовремя отказалась. один из них был с участием директора АН! он на меня тетёху посмотрел и расслабился, я его неожиданно спросила полностью его ФИО и он от неожиданности неправильные назвал. а дальше было уже дело техники, я за 2 часа узнала о нём ВСЁ. а вариант был шикарный. долго рассказывать все возможные варианты кидка. просто не ленитесь пробивать всё в интернете, на сайте судебных приставов.

Последний раз оформляли в расчестном центре на Восстания 6 ( это СПб) В днкабре 2015.Там и сейфинг и нотариус. И у нас даже не два ключа было,а три -так как цепочка квартир получилась в сделке

Если сделка через банк,то они направляют к своему нотариусу ( обычно рядом с банком)/

Если НИЧЕГО в интернете не пробивается: ни ФИО, ни телефон, ни номер машины, ни ящик, то это ОЧЕНЬ подозрительно. Я так подозреваю, что некие специальные службы как раз и умеют поиском в гугле пользоваться и за это ещё и деньги берут)))))

Я теперь не квартиры, а дома скупаю)

Продавец сам заинтересован предоставить всю нужную информаци. Специальная служба проверяет только достоверность и наличие всех справок, подозрительная вы наша)