Что делать?

Добрый день! Хочется коллективного разума. Не знаю как лучше поступить. У меня трое детей, все заканчивают школу ( 9 и 11 классы) Живем в хрущевке ( двушке) в отдаленном районе. Планировала её продать и купить трешку, на доплату накопила 700 тыс. Но тут я придумала ,оставить эту квартиру, т.к. работа у меня рядом, и до дачи недалеко, а поближе к центру, чтоб детям недалеко было ездить на учебу( скорее всего все куда-нибудь поступят) купить двухкомнатную с изолированными комнатами , чтоб пока учатся могли там жить, а потом двое из них квартирами уже были бы обеспечены, пусть и дешевенькими, чем лет через пять трешку опять придется продавать и расселяться , замуж -жениться захотят...
Если менять свою квартиру на трешку- то без кредитов, ну или тыс. 300
Если покупать новую мин 2200, 700 мои плюс ипотека 1500
Или вообще машину новую купить ( у меня 10 летняя "калина")
Боюсь залазить в кредит, т.к. мужа нет, з/п 27 плюс у детей пенсия по потере кормильца 25=52 тыс в месяц, но может после учебы все вчетвером её бы быстренько закрыли, в крайнем случае можно сдать нынешнюю квартиру, а мне ездить из деревни на работу...
Дилемма..