Покупка квартиры как инвестиция

Неужели совсем не актуальная тема здесь? :(

Автор, тема нормальная, НО. Сдать квартиру сейчас тоже очень и очень непросто - много жилья сдается. Однозначно купить сейчас квартиру выгодно - цены-то упали на недвижимость. Если Ваша цель просто вложить деньги - нормальная затея, я сама всегда так делаю. Хорошая штука недвижимость - лично я только ей доверяю. Насчет извлечения прибыли спорно. Тогда нужно покупать в таком районе, который "хорошо сдается". Ближе к рынку, например...

или университету ,где много приезжих студентов, можно сдать девушкам или паре

Спасибо за ответы! Я уже почти потеряла надежду :)

если много денег,конечно покупайте,больше их девать некуда.

Гость, цель именно "извлечение прибыли", т.к. все накопления на это пойдут и с работы сокращают. Очень страшно, конечно, вылететь в трубу :( Тем более, что денег впритык на очень скромный вариант, либо рисковый новострой.

а мне жалко деньги на квартиру тратить, мне не нужна квартира.соседка недавно продала хорошую однушку, рчень дёшево. сдавать ей больше не хочется, надоела эта канитель. деньги на депозит, доход в год больше 200 тысяч, ей так лучше.

Денег не особо много, впритык на скромную квартирку. Порой думаю, что верх глупости вложить сейчас все деньги в это, а потом сидеть лапу сосать без работы. С другой стороны, очень страшно просто на вкладах держать несколько млн. Тем более судьба рубля туманна. Чувствую себя какой-то загнанной в угол :(

Гость, вы что? Я наоброт боюсь депозитов! В госбанках проценты мизерные, не покрывают инфляцию, в других - повыше, но не настолько, чтобы закрыть глаза на риски остаться вообще без денег (уже есть много случаев "тетрадных" вкладов в закрывшихся банках, где шансы вкладчиков вернуть свои деньги очень зыбкие)

Я еще думаю, может вложиться в новострой на тихой окраине, а свою у метро потом сдавать? Сама мечтаю о тихом пригороде, устала от шума трассы под окном. Хотя с новостроем тоже риски огромные :( Что ни возьми, всюду только риски и тоска :(

никогда не было выгодно покупать под сдачу. Вся выгода была в росте цен. Сама по себе сдача квартиры приносит процента 4 годовых.
А в угол вас родное гос-во и с недвижкой легко загнать может. Либо налогами ( а они будут повышаться, это уже факт), либо принудительной сдачей (уже начинается прощупывание почвы).

В каком смысле "принудительной сдачей"? А платят ли налог безработные? Я вскоре пополню их ряды :(

Сергей, а что посоветуете в моем случае, если не квартиру? Я боюсь вообще потерять накопления (уже был печальный опыт, когда начались отзывы) Тем более далее с работой туманно - мне уже почти 40 лет.

пошли тонкие намеки, что пустующие квартиры будут облагать налогом по примеру Франции, как способ борьбы с инвестиционными квартирами.

ничего не посоветую. Сам в такой ситуации, но жилье больше покупать не намерен. Перевел все в валюту и забыл про деньги на пару-тройку лет.
Но и тут не все так просто. Операции с валютой рано или поздно тоже обложат налогом.

Да бог бы налогом, где хранить валюту? В сбере? А вдруг прикроют лавочку и выдавать будут только рублями и по спец курсу?? Опять же, валюту покупать уже поздно как бы? :( кто не успел, как я, как быть? Есть пример знакомой, которая сдает. 25 тыс в мес - пекрасная надбавка к пенсии, вроде. Я бы на эту сумму даже могла прожить. Зря себя уговариваю?

А если жильцы не будут платить, как вы их выгоните?

Автор, я купила (причем, часть денег ипотечных) и сдаю. Чистыми каждый месяц 6 тысяч выходит (за минусом ипотеки и коммуналки), но я уже оценила! даже 6 тысяч на дороге не валяются. Если есть возможность - недвигу надо покупать!

[quote="Автор" message_id="56758553"]Да бог бы налогом, где хранить валюту? quote]

Тайник дома под половицей сделать, самый надежный вариант по нынешним временам. В банках такие копеечные проценты на вкладах в валюту, что по-моему, нет никакого смысла рисковать и вкладывать валюту в банки. Не стоят эти жалкие проценты таких рисков.

Автор, я много лет сдаю квартиру, трешку в ближнем Подмосковье, и скажу, что это та еще развлекуха, какими бы аккуратными и дисциплинированными ни были жильцы. Стопицот раз надо подумать, прежде чем покупать квартиру спецом для сдачи в аренду.

дело не в абсолютном размере этой надбавки, а в относительном от вложений. Положить эти 5 лямов на счет и получать проценты - будет больше 25 в месяц, и без всякого гемора с квартирантами.
Кинет гос-во вас по-любому, вопрос лишь в размере этого кидалова. Через налоги, через обвал нац валюты, через инфляцию, итп. Расслабьтесь и получайте удовольствие.

Если есть возможномть, то не квартиру, а помещение под магазин, салон, кабинет. Это всегда сдадите и гемору меньше чем с квартирой. А Сергей правильно говорит, скоро налоги повысят, плюс кадастровую поднимают до рыночной, плюс.вас как владелецу нескольких объектов недвижки будет ждать доп. налог.

лучше в банке хранить, но дома это страшно! я под 3% валюту храню,но не дома,на фиг. а квартиру не куплю,не хочу и все тут!

шанс того, что валютные вклады принудительно переконвертируют по "справедливому" курсу, далеко не нулевой. Содержимое ячеек - либо тоже самое, либо без ответственности, если не декларировать.

Мне вот тоже дома спокойнее было бы хранить. Только я, неумная женщина, в 2014 году по курсу 42 рубля сдала мои еврики, эх.

Единственный мужчина на вумане. На редкость здравые комментарии регулярно.

Девочки, я хотела металлический счет в золоте открыть и покупать по несколько грамм регулярно, пополнять. Не дали. А в банке как то деньги нашей фирмы сгорели, приличная сумма, он лопнул. Вот и думай. Я бы лично недвижку купила в вашем случае.

Дома страшно хранится, еще голову отрежут. Нафик.

Лампа, можно попросить поподробнее рассказать? Как давно купили и что выбрали (новострой, вторичка, район, комнаты)? Правильно ли понимаю, что покупали именно как инвестицию? Я тоже везде и всюду читаю, что это нынче нерентабельно, т.к. недвига будет еще падать, но, блин, я просто не вижу других более надежных вариантов сохранить деньги, еще и с возможностью некоторого пассивного дохода. Была бы тоже рада взять ипотеку или заем какой, чтобы купить что-то поприличнее, но попала под сокращение :(

А вот, видите, умные мужчине не советуют :( И фиг знает, что делать.

А если оформлю на маму-пенсионерку? Все равно налог? А если я безработная, с чего платить налог? Помещение под магазин лучше? В этом не разбираюсь просто, немного страшно. А квартиру хотела бы свою сменить на потише, поэтому в покупной бы жила сама, а свою сдала. Это дополнительная причина

Ирина, а что думать? Вариантов нет! Какая у вас развлекуха с жильцами? Ну, сдают же люди, все решаемо, значит. Тут я больше переживаю правда за налоги и прочие сюрпризы от гос-ва

Рано расслабляться, как бы! Нужно что-то решить сперва :) Значит, советуете, раскидать по депозитам? Еще не все раскидано :( Я уже просто не знаю куда кидать. Причем часть в таком банке, который вполне может накрыться. Уже устала сидеть трястись :(( Это похлеще гемор, чем квартиранты, имхо!

А все равно, Сергей, рано или поздно у недвиги есть шанс реанимироваться и пойти в рост (когда-то нефть должна отыграть), а кэш только обесценивается со временем. Любой причем, тем паче рублевый

мне кажется, что лучше купить хорошую первичку - выбрать вариант, где хорошее расположение (в перспективе метро, например), застройщик неплохой, начальный уровень пока, скидки (сейчас много всяких акций), и тогда через пару лет, когда она построится, цена будет выше, гораздо больший бонус, чем сдавать. Риск, конечно есть, но он есть везде, в банке держать сумму крупную еще рискованнее. А если денег немного, то ликвидную вторичку вы вряд ли потянете.

Вот с этим я не определилась. И хочется и колется :( Страшно с котлованом связываться. Говорят, сейчас это почти 100% попадалово. Но с моими деньгами только такой ликвид светит, вторичка будет самая неказистая на окраине. Либо новострой в подмосковьи. А что для вас "ликвидная" вторичка?

Покупайте, не пожалеете. Деньги все равно лежат мертвым грузом, а так всегда прибыль будет, да ещё и стены никуда не денутся.

Тем более если работы лишитесь, будет вам лишняя тысяча в кармане и не одна. Только в новострой не вкладывайтесь. Подруга уже лет 6 ждет окончания строительства

То, что в любом случае вас по\им.*****..ют-это факт. Как в анекдоте, какую ночнушку одеть в первую брачную ночь- простую, которую не жалко или шелковую и красивую- исход один-какую ни одень- а пои..мею-т.
Так и тут. Единственное- что дома хранить деньги не стоит.

И лично у меня, например, экономическое образование. Но, думаю, я тут не одна такая.

зависит от города и застройщика, почему попадалово - в Москве вон все строится, куча домов сдается, знаю людей, которые покупают и купили, вселились уже или почти вселились. Мои родители покупали в подмосковье, сейчас сдают - прибавка к пенсии неплохая. Покупать стоит у известного застройщика, по договору дду, скорее риск, что сдадут позже, но чтобы кинуть совсем - это скорее исключение. Ликвидная вторичка - это та, которую можно сдать и продать достаточно быстро и без потери в цене, то есть удобное расположение, не совсем старый фонд. Например, продать (или сдать) какую-нибудь хрущевку на окраине с мизерной кухней и соседями-алкашами, где до метро ехать минут 30 на маршрутке, будет почти нереально (потому что в москве куча других предложений всегда есть), только по маленькой цене себе в убыток, и в безкризисные времена такая квартира расти в цене почти не будет. А продать квартиру рядом с метро в неплохой панельке можно гораздо выгоднее. Если на нее есть деньги, то она надежнее -это да. Но если нет, то новостройка всяко ликвиднее будет (когда построится), если она не в глуши. Даже если это студия 20 метров, однако новая, с приличными соседями, и продать и сдать не проблема. И сама по цене новостройка вырастет по мере ее готовности серьезно.

тфу на вас! типун на язык, меня уже поимели. второй раз не хочу и не расчитываю. что вы заладили, нельзя это притягивать!

Спасибо! Но на форумах прошараненные люди пишут, что риски сейчас огромны с котлованами, все банкротятся, денег нет и все пропало :) Может спецом нагнетают,фиг знает. Начиталась гор мусора в сети на свою голову :( теперь такая каша в голове

ну и цели основные все же понять - если именно для получения дохода и для увеличения средств, то стоит и рискнуть. Просто доход с очень скромного варианта будет мизерный, а проблем достаточно (сама сдавала одно время, знаю, сколько нюансов и расходов это может принести). Если задача - просто сохранить деньги и поменьше рисковать, то может стоит улучшить свое текущее жилье? раз денег не так много, то можно продать свое, добавить и купить вариант удобнее и лучше, рынок позволяет - вариантов хватает, многие снижают, кто-то все равно продает срочно и есть цены ниже рынка.

Думаю и о таком варианте, но страшно свою продавать, особенно без работы :(

43, лично не знаю про банкротства, таких историй среди знакомых не было, зато вижу, как растут новостройки вокруг не смотря на кризис (из окна даже вижу), сама недавно мониторила по ним предложения. Чтобы самой разобраться, вы не только форумы со страшилками читайте - изучайте предложения, цены, съездить можно в офисы продаж и посмотреть на стройки эти. Может не с совсем котлована, форумы, где владельцы (уже купившие) общаются посмотреть (как правило там обсуждают и сроки, и ход строительства, и планы)

А я из окна вижу аж 3 замерших новостройки. Если пойдете на форумы этих новостроек, там поначалу народ так оптимистичненько общается, но это ровно до того момента как стройку заморозили (((

Мы вложили деньги в квартиру. Квартира хорошая, но даже хорошую квартиру сдавать проблемно. Выхлоп получается маленький. Держать деньги в банке боимся. Но неликвидную квартиру я бы не покупала. Вы ее можете потом вообще не нормально сдать, не продать.

Согласна. В долгосрочной перспективе жилье в Москве и СПб будет расти. Если покупать, то сейчас, в кризис, пока цены упали. Если решите вложить деньги в банк, то проценты будете получать, примерно как от сдачи, но в долгосрочной перспективе потеряете. Я за жилье, но за вториичку.

А вторичка, как я понимаю, и есть неликвид. Если только это не очень дорогое жилье бизнес класса. Но это я не потяну, а ипотеку без работы не возьмешь. Да и не хочется связываться