Квартира в доме царской постройки

Есть пара миллионов, чтобы в нее вложить - берите. А как там в туалет ходят, в ведро, по-царски?

Ну и цены у вас )

ужас я бы не купила, как там вообще жить

угу, ночная ваза)))

А много ли квартир в доме? А дом не снесут как ветхое жилье?

Вообще очень заманчиво )))

Если деньги есть - берите. Я всю жизнь мечтала жить в таком доме. с историей, с атмосферой)) с привидениями))

А не понравится - сдадите, сейчас сдать можно даже картонную коробку.

И Авторша - в плюшевой пижаме и царском чепчике. Стоит, из батареи воду качает.

Скорее всего, не снесут - это памятник архитектуры.

Цены у нас "всякие", в которой сейчас живем (1-комн) за 4 млн брали, а эта....не знаю прям....чудеса, но убитые в хлам

автор, по-моему такие квартиры нужно покупать, если именно ценитель, если именно сам хочешь жить и под себя обустроить, и если есть на это средства свободные. Под сдачу покупать - совсем другая картина. Под сдачу покупать нужно самое ликвидное и требующее меньше всего вложений. Судя по цене 15 тыс на сдаче много не заработаешь, даже если для вашего города это хорошая цена аренды, наверняка в том же центре новое жилье сдается не меньше. Бывает еще что город туристический и центр ценится, тогда и аренда дорогая была бы (например в Питере в каком-нибудь историческом здании в центре туристам сдавать можно оч дорого). А так лучше смотреть реально на вещи, муж прав, а как без воды горячей - вообще не понятно, вы если сами бы переехали, подумали, как там жить? в кастрюльках кипятить? тогда никакие виды из окна радости не принесут. А устроить там систему подогрева воды, поменять трубы и прочее - куча денег и сил, наверно еще и бюрократических проволочек

Он не ветхий, входит в памятники архитектуры, полный ремонт назначен на 2033 год))) примерно 8 квартир, есть уже отремонтированные квартиры, с унитазом и душ-кабиной

Скорее всего квартиранты мои))

Вообще старый фонд самое лучшее и дорогое жилье в любом городе. Даже сталинки не сравнятся, а уж в хрущевки и современные муравейники вообще не переехала бы под дулом пистолета.

у соседей спросите сколько стоило водопровод сделать в квартире и сколько надо бумаг оформить для этого

гость 12, спасибо. Именно ценю такие квартиры, но своя уже есть, хотя переехала бы туда...сейчас 15 тыс с горшком и тазиком для мытья сдается, тут самая турзона, у нас японцы любят снимать жилье в таких домах, я бы к переезду однозначно ремонт сделала бы, как там сейчас люди живут - не представляю. Бюрократы чуть подумали о простых смертных и подвели все потроха К ДОМУ, но не в квартиры, т.***** надо продолбить дырку в полу, соединить с канальей (основное!), отопление есть, ну и водоотведение сделать (к раздатке присобачить), благо 1 этаж, если все это сделать)))) мечты, которые гасит муж))) наверно, не реально...(((

а газ там есть? Или электро плита?

спасибо, обязательно спрошу. так мало жильцов там, даже не видела людей)))

стоит плита, газ есть в баллонах, но все пользуются плитой, газ привозной. там еще есть печь действующая, с круглой железной спиной, передняя часть в прихожей, а задняя в комнате, но если 2 этаж не разрешит, то пользоваться ей не получится, до отопления весь дом топил печи

в центре ОЧЕНЬ дорогие квартиры, начинаются от 4 млн (1-комн) и выше, вот смотрю на эту и грущу.... раньше там были артиллерийские склады, выглядят эти дома замечательно (внешне), квартиры-жуть.... территория вокруг - просто сказка, лес, река, тишина, будто в другом мире, но шагнешь чуть выше 95-7 мин) и тут же центральная улица, остановка, школа, сад, куча магазинов, речной вокзал. Буду думать)))

95-7 мин - (5-7 мин)____))))))

Муж тоже из такого дома старого, там 3 этажа и 3 квартиры всего. Правда все коммуникации и удобства )

если есть деньги и время то можно вложить что бы сдавать иностранцам(чтобы ремонт был хороший и в одном историческом стиле).при условии что вам есть где жить еще

Я думаю надо брать, за такую цену то. А все что надо можно проделать. Подруга живёт в старинном доме, там нет ванной по проекту, ничего, поставили сами)

я была в таких квартирах, меняют в них все, реконструкция полная, там еще деревянные перекрытия, ставят бетонные, делают усиления. Понятно все не просто так, нужно куча бумаг и проектов.
Но эти квартиры в арбатских переулках, там может и оправданно.
А в вашем случае не знаю. А так, если есть деньги и очень хочется, то почему бы и нет.

Там есть царские слуги, холопы, и прочая челядь.

Не забудьте про деревянные перекрытия. Замотаетесь перекрытия менять, если вообще сможете это сделать.

Как сказать. Я в Челябинске, у нас именно что в самом центре домов посносили немерено со статусом "памятника архитектуры". Правда, это были не жилые дома- а со времен СССР там размещались конторы всякие. На этом месте офисные здания построены теперь. Подводили под ветхоаварийку, потом стряпали заключение о малоценности здания с точки зрения "памятниковости"- и сносили спокойно. По некоторым таким сносам были суды, но- уже "после драки", когда кулаками махать поздновато. По конкретно случаю автора- в первую очередь надо узнать, какие в доме перекрытия. Если дерево- то много рисков. Если же в советское время делали ремонт, в том числе капитальный, с заменой перекрытий- то можно рассматривать. Вот с коммуникациями, конечно, проблема. Возможно, придется делать проект, согласовывать- узаканивать, и т.д. Кстати, отбор горячей воды из батарей- запрещен официально. Там вода содержит ингибиторы коррозии. Бойлера на доме, получается, нет. В общем, денег туда ВВАЛИТЬ надо немерено, и все это с определенными рисками в плане (все-таки) возможного сноса, компенсация будет трехкопеечной (типа износ дома 100%, он вообще ничего не стоит

Я считаю, если деньги есть брать, отделать можно когда угодно в принципе. Только нужно как-то узнать, есть ли вероятность сноса и сносили ли у вас памятники архитектуры уже.

Автор, если под сдачу, то давайте посчитаем на бумажке. Стоимость квартиты плюс самый бюджетный ремонт дадут вам прибл. 4 млн. Сдавать сможете в среднем за 30 ооо тыс в мес. Так чтобы это все окупить вам надо 10 лет, за это время нактит необходимость нового ремонта, поскольку дом ветхий. И новый градостроительный план.

По западным меркам это отлично, когда за 10 лет квартира окупается. А тут еще и с ремонтом!!!

Все упирается в деньги и время на ремонт. От этого пляшите. У меня знакомый купил подобную квартиру, но в Краснодаре. В самом центре. На третьем этаже. за 2000 000. Это очень дешево, а у Вас, так вообще копейки.
Потолки тоже 4 метра, окна огромные. Тоже пришлось делить комнату, ставить унитаз и ванну. Ремонт. А сначала тоже не хотел брать. Потом понял, что это очень выгодное вложение.Сам пожил там около года. Сейчас ее прдает. Точно не знаю, за скоько, но минимум в 2 раза дороже. Цена в 2 млн. была изначально занижена (его друг срочно продавал).Вы можете ее купить, также оставить квартирантов за 15000. Потихоньку откладывать на ремонт. А дальше уже видно будет.

Я не знаю, что там конкретно с вашим домом, но являться собственником объекта культурного наследия - это не настолько приятно, как владеть недвигой без каких бы то ни было обременений. Ну и да, вложений будет несоизмеримо больше, чем стоимость самого объекта. Честно говоря, не верится, что отобъете затраты сдачей в наем. Знакомая в областном центре лет десять назад снимала комнату в старом доме без ванной комнаты за, боюсь соврать, тысячи 2-3. И это было от полнейшего безденежья. Как только месяц поработала на второй работе и получила деньги - тут же сняла жилье с удобствами. В вами описанную квартиру за 15 я въехала бы только в случае, если бы выглядела очень сомнительно и занималась чем-нибудь криминальным, в связи с чем добропорядочные наймодатели мне бы отказывали.

Неправильно, поскольку по западным меркам привели бы не 4 млн, как я написала раньше, а 4 млн плюс процент, который за это время мог бы быть получен по вкладу в банке, т.*****. например, при ставке 7 % это 4 млн плюс сложный процент на 10 лет, т.*****. больше 6 млн. При этом выходим не на прибыльность, а только на окупаемость начальных расходов, а в это время дом царской постройки благополучно ветшает. И мы не учитываем текущие расходы на поддержание.

Какие 7%?? Это в каком же западном банке Вы такие ставки видели? ))))

Автор, прекрасно вас понимаю, тоже хотелось бы купить такую квартиру, НО НЕ в России. Это в цивильных странах запрещено ломать, перестраивать и перепланировать памятники архитектуры и истории. Почитайте внимательно пост 29, там все верно написано. Охрана памятников архитектуры у нас в стране не ведется, не финансируется и вашей местной администрации нет ничего проще, как снести этот дом и построить какой нибудь развлекательный центр, каких сейчас как собак. А расходы вам никто не возместит. Так что облизнитесь, сопоставьте "за" и "против" и откажитесь от затеи.

В западном ни в одном, да автору западный банк и не грозит. Кстати на западе взяли бы дешевую ипотеку и вели бы принципиально другую арифметику.

Да ну, хлам покупать. Если нужно куда-то срочно пристроить деньги, то лучше комнату купите, чем это старье, которое вы потом точно продать не сможете легко и просто.

Недвижимость тех лет куда лучше чем новая. Сейчас вообще не пойми что строят.

Автор, я бы взяла. Я в свое время покупала свежую квартиру, и продавались квартиры недорого в купеческих домах, я побоялась брать, а теперь жалею. Все можно сделать, зато как приятно жить в таком доме, с таким расположением. Если у вас однушки от 4 000 000, а эта 1 250 000, то это очень дешево.

нафик надо? туда вкладывать и вкладывать, ни отпусков, ни отдыха, ни продыха. вам делать нечего, деньги некуда девать? вряд ли. так подумайте, сколько лет вы будете вкладываться в этот хлам!
любоваться на "речку" и красные кирпичные домики лучше на океане! из окна отеля.
а если миллион руки жжет, вложитесь более разумно.

У нас весь центр города в таких купеческих домах, многие эти квартиры покупают по дешовке и делают конфетку. В соседнем Ярославле тоже весь центр-купеческие дома, но они стоят недешево, дороже новостроек, так просто не купить. Желающие снять такое жилье всегда найдутся, что местные, что туристы.
Вы писали, что несколько квартир в том доме уже сделаны, вам бы побеселовать с соседями, во сколько им это обошлось.

1. Минимальные вложения (канализация, санузел, замена электропроводки, шумоизоляция, утепление) могут сравниться с её стоимостью.
2. Старые дома могут быть ужасно сырыми, и вы эту сырость и плесень ничем не выведете, ничем не обогреете. Тем более с такими высокими потолками. Вы начнёте постоянно зимой болеть, дети вырастут хрониками.

Не надо, не покупайте...

Жесть.а без ванной это как? Где мыться то?

Автор, сделайте там хостел !!

А что за город, Хабаровск что ли ?

на самом деле самое опасное - это именно непредсказуемость в нашей стране и не действие законов, понадобится кому-то отличная и дорогая земля в центре под застройку - посносят все, что мешает, не поможет ничего. Вложите еще пару лямов, а получите какую-нить халупу на окраине в виде компенсации..если повезет, а то еще и признают незаконной покупку, чтобы не платить ничего. Все равно не спроста такая квартира гораздо дешевле других.

Всем спасибо за комментарии, на многое открыли глаза. Узнаю про перекрытия, капремонт, стоимость ремонта у соседей.