Родня и квартирный вопрос

Вы мне упорно пытаетесь доказать очевидные вещи)) что автор имеет моральное право продать квартиру, а тетя "плохая". Я согласна, что автор имеет полное право продать свою долю, и пусть продает и поступает, исходя из интересов своей семьи. А вот что тетя плохая, я не согласна. Если посмотреть на ситуацию с другой стороны, то автор тоже вынуждает тетю продавать свою часть при крайне невыгодном положении на рынке недвижимости. Позже тетя может гораздо выгоднее продать эту же долю.

Гость 50, договорится ХОЧУ, но стой стороны тянут кота за хвост, никаких предложений кроме как совместная сдача (и то вяло!)

51, выгодно продать она может только МНЕ, а нужно ли мне это через 3-5-10 лет, меня никто не спрашивает, устраивает ли это меня.

У тети жилищные условия не хуже моих, поверьте, и я никого не вынуждаю, я предлагаю либо выкупить либо продать долю, чтобы был один владелец и не быть связанными на долгие годы

Я прекрасно понимаю ваши мотивы, мне их объяснять не надо)
Тетя хочет продать либо совместно с вами, либо вам и выручить больше. Для нее предпочтительнее вариант: позже, но дороже, а вам - сейчас, но дешевле. Ее тоже можно понять. И ее и ваша аргументация всем понятны. Каждый исходит из своей ситуации

С удовольствием, но тяжело договорится с тем, кто не предлагает никаких вариантов, кроме как ждать улучшения ситации в стране как минимум год, а максимум неизвестен

Я понимаю, что с вашим рвением для вас "подождать" и посдавать это не предложение)) но для многих - это резонно.

Понимаете,Ваша тетя -пожилой человек,а пожилым людям тяжело решиться вот так взять и продать по-быстрому. Им надо что раз подумать,это только молодые могут сразу. Вообщем,подождите,будьте мягче к тете,не давите на неё. Пожилым людям,что нужно? Внимание и забота,вы же родные люди,будьте хорошей племянницей. Тогда и договоритесь,а если будете ругаться и давить на неё,ничего толкового не получится. Квартира квартирой,но взаимоотношения-важнее.

* что=сто

Автор, вам так и будут мотать нервы с этой долей. Ваша тетка настоящая собака на сене. Действительно лучше составить у юриста предложение о продаже ей своей доли, откажется-выставлять на продажу. Сумма будет меньше, зато быстро и без нервов.

Кто говорит что тетя плохая? Вы это додумываете.
Тетя поступает в интересах Своей семьи и Своей дочери - и правильно делает.
А втору надо не быть мягкотелой и блюсти интересы Своей семьи и Своего ребенка.

И я бы, на ее месте, не стала откладывать продажу в долгий ящик.

Автор, а сколько Вам не хватает? Может получится взять ипотеку и гасить её деньгами от сдачи своей доли + сдача купленной. Потом продадите и ещё расширитесь.

Ну слава богу))

А я бы стала. Ипотеку или кредит можно гасить деньгами со сдачи наследственной квартиры.

Давайте будем реалистами. Любой кто продавал в жизни жилье, особенно если не раз, знает из чего складывается цена.
Автор врядли унаследовала жилье в старинном особняке, в центре города.
Скорее всего это старая домина, лет 50, а может и больше. Крошечная квартирка со старыми комуникациями и плохой планировкой. Дорожать этот вид жилого фонда не будет никогда! (Только если рядом вдруг станцию метро прокопают, что врядли) он будет только неумалимо дешеветь. В наше время такие квартиры не рвутся покупать. Их скупают в основном по дешевке приезжие азиаты.
Молодеж предпочитает даже в ипотеку, брать более новое жилье с новыми коммуникациями, хорошими кухнями и приличным метражем.
Так что все эти попытки подождать когда будет подороже - глупость.

Да перестаньте. Про подорожание в процентном соотношении слышали?

Я не знаю сколько денег есть лично у Автора, но думаю что 3-4 млн как взнос в жту ипотеку, куда выгоднее чем 10-15 тыс в месяц.

Если вы когда либо сдавали жилье, то наверняка знаете "расходы".
После того как вы 1-2 года посдаете эту квартиру ее так убъют, что вам понадобятся деньги на ремонт даже что бы ее снова сдать. Либо при продаже придется скинуть.
Чудес не бывает.
Так что в случае Автора, это будет эфимерная выгода. Она больше потеряет, чем получит.

Инфляцию учитывайте.

Учитываю) при условии что ничего взамен доли 70летняя тетя приобретать не будет, для нее лучше получить больше, чем меньше)) возраст учитывайте

Это ее личные проблемы.

Автору напрямую не выгодно сдавать - она теряет на этом.
+ жилье будет дорожать, а она собралась покупать - ей ждать не выгодно.
Стройматериалы тоже будут дорожать - опять ждать не выгодно.
Я бы не тянула с продажей

Вы опять меня убеждаете, что автору выгодно продать именно сейчас. Да согласна я, согласна))

Я согласна, но это тоже только проблемы автора, в которые тетя не обязана вникать и не вникает. Ее своя семья и своя выгода интересует

Да пусть не вникает.
Автор продаст свою долю цыганам и тут уже доля Тети резко упадет в цене. Вот и все.

А может тебе предложить альтернативу? Не просто деньги за долю, а квартиру в Подмосковье, например, по цене её доли. Чтобы она увидела, что у неё что-то осязаемое будет, а не деньги, которые она боится растратить.

Тебе =тете, планшет правит как хочет.

При раздельной продаже выиграть ничего нельзя. Просто первый продавший свою долю потеряет меньше, второй продающий свою долю потеряет намного больше.
Я вообще считаю, что на законодательном уровне надо закрепить, что бы все долевое наследование происходило через обязательную продажу.
Потому что все это совместное владение приносит массу бед.

Ипотеку взять не могу, да и не хочу за 14-15% на вторичку сейчас, там еще месячный платеж приличный, аренда не покрывает

73 - Они вообще не хотят обуждать никакие манипуляции с квартирой, как минимум год ((. Буду еще попытки делать конечно, обсуждать.

Внучка, советую банально предупредить тетку о последствиях продажи вашей доли. Не скрывать то, что продадите именно 1/2, а уже новый собственник будет перепланировку делать... Да и согласие тетки вам не нужно, заказное письмо и месяц срок на раздумья. Хочу сказать, что тётка с дочкой могут пойти вам на встречу, после оценки вашей доли и получения письма.
Вы не обязанны платить налоги и кварплату в пустоту с таким наследством...
Выдвигайте требования вы ничего не теряете.

Ну и сколько за год можно получить сдавая однушку, пусть даже в Москве, пусть даже аж по 35 тыщ рублей, и деля деньги пополам? Ох вей, аж двести тыщ рублей! А инфляция эти двести тыщ ням ням ням, и автору сидеть у разбитого корыта.

Как вариант - пробуйте пообщаться с ее дочерью, донести свое видение ситуации.

ага, по 15 - 17 тыщ рублей в месяц, это если квартира в Москве.

Просто советы кк всегда, дает народ, бесконечно далекий от темы ))))

Вы им объясняли, что, положив деньги на депозит, они смогут заработать больше, чем от аренды квартиры? Надавите на жадность

Автор, продажа своей доли может повлечь полный разрыв с тетей и вражду с прочими родственниками, Вы к этому готовы?
Но и уступка тете чревата проблемами. Квартирантами, судя по вялости тети, придется заниматься Вам, да и нет гарантии, что добрая тетя не пустит "ненадолго" в квартирку кого-то пожить из своих просто за квартплату.
Я могу ее понять: продажа квартиры - это для нее отрывание с кровью огромного материального напоминания о ее маме. Будь ее воля, наверное, квартира бы так и стояла.
Автор, еще раз поговорите, объясните, что понимаете ее, но деньги нужны срочно. Попробуйте компромисс - согласитесь подождать до НГ, например,а после искать покупателей. Пусть тетя свыкнется с мыслью о продаже. Ей непросто это сделать.

Не будьте рохлей, Автор!
Вспомните, в конце концов что вы - мать!
У вас сейчас есть реальный шанс обеспечить своему ребенку отличный старт на будущее. Ваши проволочки и душевные терзания приведут к тому, что вы прошляпите этот шанс. Ваша старая квартира дорожать не будет, зато инфляция будет отжирать регулярно крупные куски. В итоге вы со своей жалостью дотелитемь до того, что ваша доля обесценится совсем.
Возьмите себя в руки и продавайте! вы нацелились дать своему ребенку отдельную квартиру - так делайте! вот ее послп покупки, будете сдавать, если хотите.

кто вам дороже: тетка, которая о своей дочке печется или ваш ребенок, о котором кроме вас никто не позаботится?

это врядли. скорей меньше 15 тыс.
квартира старая, без ремонта и мебель там после бабульки.
сейчас нет проблем за 30 тыс найти вариант и получше

Да, объясняла. Но типа ситуация в стране сложная, неизвестно что будет завтра

Из конфликта толку не будет, будут большие материальные потери. Попробуйте предложить тете просто больше денег, чем стоит ее доля. Допустим, рыночная цена вашей квартиры 7 миллионов. Предложите тете выкупить ее долю за 4. Разница покроет сдачу этой квартиры за много лет + удастся избежать рыночной продажи, которая пожилую тетю должна теоретически пугать.

с какой беды ей терять миллион?
Автор, поговорите с риэлторами, вам намного "дешевле" обойдется продажа вашей доли китайцам или таджикам.

Берите ипотеку на те 2 миллиона, которых не хватает. Квартиру с теткой сдаете - деньги пополам. Этими деньгами гасите ипотеку. В итоге у вас будет полторы квартиры и пусть и небольшой, но ежемесячный приток денег

Автор да заселитесь в эту квартиру. Может тогда тетя быстрее созреет для продажи. И вообще поговорите с ее дочерью узнайте ее планы на квартиру. Может они не хотят платить налог с продажи ведь еще не прошло три года.

Чтобы покрыть этот миллион квартиру надо сдавать не менее 4-х лет + сделать ремонт, вы сами согласны дарить кому-то миллион из родни?

Квартира убитая, ипотека минимал платеж 45тыщ, от аренды мне достанется 10-12 тыщ

Мы собственники давно, больше 5 лет точно, бабушка давно доли пеереоформила на нас, до смерти, у нее была лишь прописка

Для Внучки- Не нужно слушать никаких теток! Тут правило только одно! Следуйте своим интересам и не слушайте никакой бред. Тут результат только один- у вас отожмут вашу долю тем или иным способом! Ваш интерес- выкупить долю у Тетки подешевле, затем делать с квартирой что хотите (продать, сдать, жить самой), либо продать квартиру и разделить деньги с теткой. Аргумент- дорогая Тетушка я тебя очень люблю и ценю, но вот незадача, нам с ребенком негде жить и мы нуждаемся в собственном жилье. Если ты и дальше будешь тянуть резину, то я буду ВЫНУЖДЕНА продать свою долю неким третьим лицам, возможно немного дешевле рынка, если ты будешь мне мешать. Возможно потом эти покупатели могут оказаться плохими людьми и станут выживать тебя из квартиры, подселять туда гасторбайтеров человек по 10-15 и т.д. Возможно они просто выживут тебя оттуда и ты вообще ничего не увидишь с этой квартиры. Поэтому благоразумно договориться сейчас и продать мне свою долю за нормальные деньги или взаимно продать квартиру и честно поделить деньги. Как то так. Это ваш ресурс и нечего от него отказываться!

Ну, если тётке 70 лет и у неё дочь с мужем в качестве советников, то надо было с этого и начинать. Тогда ей тем более невыгодно сейчас что-то продавать. Полквартиры потом унаследует дочка, которая и придумает, как ей лучше. Вы во всех темах как не от мира сего. какое дело автору до того,что хочет тетка? она имеет право по закону продать свою долю, предварительно предложив тетка. да мне бы было плевать на родню,если бы вопрос стоял о бущем моего ребенка.

автор подавайте скорее,пока там еще ни кого нет.

Вы его за это осуждаете? А сами вы, конечно, хотите сделатть, что невыгодно вам, потому как вы не жлобы.
они имеют продать свое, а дядька не имеет препятствовать. Вы как с луны свалилась.

++++++++++++++++++++++

Автор, она вам предлагает половину денег от сдачи? - Соглашайтесь.

Кроме обвала рынка вас должен интересовать окуенный налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности. Вы его из своей доли платить будете? ли на тётю повесите?

Варианта два - либо продавать свою долю, смирившись с потерей части денег.
Либо сдавать и получать половину дохода от сдачи.

Старые люди - очень тяжелые люди, до них очень трудно достучаться. Попробуйте объяснить, что выгоднее продать квартиру, так каждый получит больше. И доход от вклада в банке будет выше, чем от аренды квартиры.

Только я сомневаюсь, что вам удастся переубедить тетю. Говорите с ее дочкой и зятем, может быть они помогут.

У нас в семье получилось так, что бабушка получила наследство, 100 тысяч долларов. Это было больше 10 лет назад, когда на эту сумму можно было 3 квартиры в Москве купить. Но нет, она разменяла эти доллары на рубли, положила в банк. Ну вот они там с тех пор и лежат. Сейчас уже даже на однушку в Подмосковье там не хватит. Мы не смогли до нее достучаться. Бабуля сказала, что денежки ее и она будет ими распоряжаться, как хочет. А вы, наследнички, пошли нафиг.

Надо разговаривать с дочерью тети. А она уже сама с матерью поговорит.Долю продавать все равно не выгодно.