Рынок недвижимости 2015. брать ли ипотеку СЕЙЧАС?

У нас здесь 2 источника спроса- это вложение денег северянами (близко нефтегазовые регионы) и прущие из области (где работы нет) в Челябинск- берут типа маленьких студий или хрущей на вторичке практически на любых условиях, лишь бы в облцентре зацепиться как-то

Я сам в 2015г собираюсь ипотеку взять. Если с работой все нормально будет.

Да, именно так лучше и сделать.Вряд ли процентная ставка от изменения срока больше, чем на 0.5% увеличится. А это, имхо, вполне приемлемая плата за риск.

Не брать как минимум до лета 2015 года. Сейчас неопределенность полная. Хотите рискнуть и остаться вообще без всего? Вперед, товарищи, на мины)

Глупости какие моя подруга сейчас купила общагу, говорит хотела купить в другой, но разобрано уже было всё, а до этого столько объявлений

У нас похожая ситуация однушки,общаги расходятся, как горячие пирожки.Живу в маленьком городке даже не московская обл, но не очень далеко от Москвы. С какого-то перепугу стал он очень популярный. Растёт,как на дрожжах. одни новостройки, Москва скупает все первые этажи зданий, очень много чёрных едет

Те,кто пишут про неопределенность и риски,объясните пожалуйста, а чего следует опасаться конкретно? Резкого снижения уровня зп, катастрофы с рублем, чего то еще?

Да вы собственно сами все и написали. Вот все это и есть риски по крайней мере на горизонте планирования в 3-4 года ближайших

Необходимо проанализировать исходные данные: стабильность работы, наличие первоначального капитала (50% приветствуется), з/пл белая, серая, черная (белая в приоритете), поручители (иногда необходимо формально), есть ли еще какая-либо собственность (комната, земельный участок и т.д.), выбрать удобную ипотечную программу и все просчитать при различных исходах, рассчитать необходимо не только ежемесячные взносы , но и страховку.

я бы даже скала, что если у Вас имеется 40-50% стоимости квартиры (в рублях), то нужно рискнуть, если выбрать порядочные банки, то и риска не будет вы ничего не проиграете, "лежа" дома деньги больше обесценятся. Необходимо только выбрать достойную недвижимость.

Сейчас ипотека и покупка квартира - это только на свой страх и риск, как никогда мне кажется. Либо на коне будете, либо в глубокой п.о.п.е.

А можно поподробнее?...

вы случайно не в м.о квартиру смотрите?

рынки недвижимости в разных городах по разному себя ведут.
Например в Мск в 2008 году не было падения цен на недвижимость эконом-класса, только элитная подешевела. А в других городах я знаю, цены за неделю почти в 2 раза снизились.
Тут вообще все непредсказуемо, кто знал что ЦБ пустит рубль в свободное плавание? тот и нажился.

точно такие же сообщения читали в 12 вроде году. когда пу очередной раз презом стал. пророчили гражданскую войну летом-осенью. что то не слышно) в инете повоевали и разошлись. никак тушенку производите, милочка?

Нет. велтон парк смотрели это крылатское, в области смотрит моя подруга, она сказала все тоже самое, несколько комплексов привела в пример. Деньги есть, квартиры не нужны нам, вот стоим перед выбором.

согласна. но я боюсь ипотек, боюсь долгосрочного рабства, моих нервов хватает только на год жесткого кредита, потом нужно отдыхать.

конкретно запутали) теперь разрываюсь либо брать немедленно либо потом вообще ***** когда возьмешь...а годы идут)))

Да все просто. Имеется в виду, что дескать отдавать придется легче, т.к считается (почему-то) что у вас -то зарплата сохранит покупательную способность (т.е вырастет, правда непонятно почему в кризис-то). Для большинства все изменяется в пропорции, т.е инфляция только ухудшает все- цены растут, а зарплата остается прежней или вовсе падает

Поясню еще к 73- вот начало 90-х годов. Многие еще при СССР брали ссуды, и т.д Потом в 90-х началась бешеная инфляция, были цены в единицах рублей-стали в сотнях и тысячах. И те, у кого ссуда была, условно, 500 рублей (еще тех), стали получать (очень немногие) в месяц по 1000 руб, и смогли закрыть эти ссуды быстро, т.к сумма этих ссуд осталась прежней, а доходы (у везунчиков) выросли. Только это, повторюсь, коснулось очень немногих, сумевших удачно пристроиться. У большинства наоборот, и ссуды остались, и зарплаты стали 0 рублей или уменьшились пропорционально

Автор купите пока на что хватит, на комнату в общаге, домик попроще..Я вот тоже в ожидании, но у меня родители квартиру продают и хотят в деревню переехать, остаток средств мне добавят, но вот загвоздка что продать никак не могут. да если и продадут надо успеть уехать и купить дом в деревне, пока чего не стряслось в стране, страшно да. у меня немного накоплений ок 500тыс, но и это немалые деньги, с трудом накопила. страшно потерять и вложить бы хоть куда

плюс много! в начале 90-х так брали, а отдавать уже не пришлось - те копейки уже ничего не стоили
сейчас такого не будет, но девальвация идет резкая, доллары-евро - хорошо тем, у кого они есть, а квартира все было и есть самое надежное. ипотеку всегда страшно - я насмотрелась на своих знакомых, которые брали перед 2008, а некоторые в долларах - цены на жилье вниз, долларах вверх, и работы нет или за копейки. но все равно это лучше, чем снимать всю жизнь.

Вот,на примере понятнее. Ну уж я не думаю, что сейчас будет повторение 90-х гг. все таки развалившийся Советский союз - это более массивное явление ,чем то, что сейчас происходит. Хотя тоже не сахар)

Автор, никто вам точно не скажет. С равным успехом вы можете взять и все успешно выплатить. А можете взять и попасть в проблемы из-за сильного кризиса в экономике. А можете не взять, а потом жалеть, что не взяли, потому что уже успешно выплатили бы, а теперь уже сложнее (доступность жилья пока только падает). А можете не взять и быть довольной, что не взяли, потому что сильный кризис, ипотечники воют, а вы такая вся продуманная оказались.

Как будет - никто не знает. Выбирайте тот вариант, который ближе вам психологически. Если вы человек действия - берите. Но потом не жалейте, если будут проблемы. Если вы человек пассивный - не берите. Но потом не жалейте, если окажется, что вы из-за своих страхов упустили возможность, сильно усложнив себе жизнь.

Сейчас главная проблема в том, что, кроме Москвы и Питера (да и то не в 100% случаев) цены растут, а зарплаты или стоят на месте, или (часто) снижаются. Также сжимается рынок труда, причем заметно. Даже в крупных торговых сетях идут оптимизации и сокращения. Причем оставшиеся в лучшем случае получают столько же, сколько и раньше (а часто и меньше еще)

На 78- Димыч, по поводу "будете жалеть"- в нынешних условиях цена ошибки слишком велика, по сути жизненная катастрофа

спасибо огромное!

Надежный путь избежать ошибки в этом вопросе неизвестен. Любой вариант действий может оказаться ошибочным. Ничего не делать - тоже может оказаться ошибочным вариантом.

мы с мужем рискнули в 2011 году, сподвигнули слухи о грядущем кризисе, сумма была накоплена приличная, страх о том что деньги просто обесценятся и 10 лет упорной работы коту под хвост, толкнули нас на это "рабство", но вот уже больше года живем в этой квартире, мы очень довольны...когда брали ипотеку казалось 10 лет так много, в декабре уже 3 года, время пролетело быстро, а мысль что отдаем деньги не какому-то дяде, а за свое -греет...

Если для себя квартиры не нужны, можно купить подешевле и сдавать

Да, может. Но на человеке не будут висеть неподъемные долговые обязательства

К 85 добавлю- сейчас нередки случаи, когда при просрочке оплаты ипотечного кредита банк продает квартиру должника с большим дисконтом, при этом ипотечник еще и остается должен немалые деньги

А с чего это он остается должен? Ему выплачивают его деньги за первый взнос и за тело кредита, которые он выплатил, он теряет правда в выплаченных процентах, разве не так?

Так ведь и уровень зп будет падать,ну вот как в 2008г

Автор, берите самое маленькое - студию. Потом перепродадите. Очень страшно кредит на большие суммы.

Вот об этом обычно стараются не думать, так оно спокойнее. Ну или зарплата начисляется в долларах или евро

Здоровья тому, кто придумал ипотеку! Ипотека - лучший выход для молодых семей. Если лично вам не надо, отказывайтесь лично для себя.

Это вы о чем? не понятно написали

Если человеку негде жить - это само по себе неподъемное обязательство. А то ведь в коробке под мостом жить у нас климат не позволяет. Замерзнешь и умрешь.

Подскажите, пожалуйста, где вы увидели мою неграмотность))) А на компетентность в таких вопросах я и не претендую, поэтому и задаю на этой теме вопросы, и буду рада и вашим ответам конкретно по теме поста, но за ваш милый комментарий, целиком отражающий ваше воспитание, отдельное спасибо)))

я как раз деньги в деньгах не держу, а кручу в квартирах, вполне успешно и результативно, но у всех разные обстоятельства и характер, я не могу посоветовать свой вариант кому-то еще.

Где подешевле? Чтобы сдать нужен ремонт, а это еще денег свалить и не так быстро эти деньги отобьются при той же сдачи. Думаем.

О спросе на жилье в конкретном городе (откуда рост цены) и кто его (спрос) создает

И когда это будет? Пока их только всё больше едет.

Вот именно...Ничего не продается. Продавали 3 года назад - покупателей реальных было несколько, но сделка не состоялась по причине несовершеннолетнего ребенка.( Органам опеки было то не эдак - то не так) Нынче попробовали продать(ребенку исполнилось 18) - ни одного покупателя. Цена - что 3 года назад была,что сейчас.Квартира в свежем,современном доме.

Девушки,вы лучше бы по теме что нибудь писали,а не выпендривались тут

А вы в каком городе продавали? Я из Петербурга,3 месяца назад продавали квартиру, в принципе достаточно было интересующихся.

что значит рухнуть?

Челябинск...

решили пока купить 1комн кв, и копить дальше..вложить так сказать деньги. ой, не знаю..