Продавать квартиру или нет?

а на две однушки хватит ли

Хотеть ты можешь что угодно, это совершенно бесплатно, но вот подсчитать продажную стоимость халупы и покупку двух новых там, где хочется - вот с этого обычно и начинают. А то ведь и прослезиться можно, созерцая в своём блокнотике эти цифры.

какие аварии и протечки? отремонтируй свою сантехнику и живи спокойно. поставь нормальные окна если шумно. когда капремонт запланирован, смотрела?

Да, у нас тсн очень плохой. Все деньги разворовывают. На последнем осс кворума не было. Износ у дома 65%.
Ближайшее собрание по поводу кап ремонта с решением не раньше 2029 года.
Постоянно ржавая вода по трубам, часто откл.воду из-за проиечек стояков, канализационный лежак соседа недавно протек мне на кухню.
Акты о затоплении не выдают, также много задолжностей у дома. Аварийка не прмезжает в опасных ситуациях, потому что у нас тсн.

Окна у меня нормальные, но стоит открыть форточку, все подоконники черные, нечем дышать, ну и шумно, конечно, хотя больше смущает именно грязь и пыль. Убираюсь каждые 2-3 дня

если у соседа лежак, то протечь он ну никак не может, это свойство стояков - конечно, если их пошерудить хорошенько

если деньги есть меняйте. а какой это район?

Лежак проходит по потрлку моей квартиры.
Техник сказал течёт именно лежак

"Думаю продавать и покупать 2 однушки, но страшно, что обманут и останусь вообще на улице."
Ну прям
Чего вдруг обманут то?
А не скажете? Где эта двушка?

Буду с юристами уточнять.
У меня дом в самом центре почти. Место очень хорошее. Есть также немного своих денег, чтобы добавить

Бауманская

вот и обратитесь к риэлторам. рассмотрите варианты

:)) До сих пор уверен, что это была ирония.
Канализационные трубы в нормально спроектированных домах всегда вертикальны и всегда в сан. узлах и кухнях. А если уж "лежак", то да, бежать надо - либо самопал, либо... ещё как-то, хз, что это может быть.

У нас и мусор не вывозят, потому что закончился договор...(как говорят). Требуют инн собственников и паспортрые данные для заключения прямых договоров.
Сейчас потек полотенцесушитель, делаю за свой счёт...
Балкон обываливается (именно плита), ук кладет болт

Продавайте проблемный «бабушатник» и берите в новом доме. Чтобы вас не обманули продавайте с риэлтором либо с юристом. Я продавала с юристом.

Жесть. Еще за счастье, если продадите. А аварийным не собираются признавать дом в ближайшие годы? В Москве вроде все старые дома сносят, может переселят вас?

Сдать эту и уехать в Таиланд) или в Индонезию

Автор, это мы уже прекрасно поняли, речь уже о другом идёт - о ваших хотелках. Хватит ли вам деньжат на ДВЕ однокомнатные квартиры, да еще и в том месте, которое вам понравится.

Посмотрите, не попадёт ли ваш дом под реновацию.
Продать можно в Москве любую квартиру. Вопрос в цене.
Купить взамен можно будет только хорошую евродвушку. Если где-то рядом в новых домах.
Бояться не стоит. Через Сбер ДомКлик, вы получите свои деньги обязательно.

Тоже думала об этом! Есть такая вероятность, но по мне так лучше самой продать и выбрать куда уехжать, чем в ровую пиковскую квартиру. Слышала там ещё хуже зачастую бывает

Так я уже сказала, что у меня очень ликвидное место. Буду обсуждать варианты с риелтором. По предварительной оценке должно хватать.

Мои страхи заключаются именно в том, что жилье единственное и место действительно хорошее. Транспортная развязка и все институты, школы лучшие - всё рядом. Сейчас нестабильной время, боюсь вообще остаться без трусов, извините)

Тут ведь какое дело... место, может, и ликвидное, да вот постройки, стоящие на этом месте, могут иметь ну ооочень разную ликвидность - одно дело дом в хорошем состоянии, другое дело помойка, имеющая кучу нерешаемых проблем. С какого бодуна люди захотят купить твою квартиру со всеми её недостатками, столь красочно тобой расписанными?
Вот с ответа на этот вопрос и начни оценивать всё мероприятие. Разумеется, в плане покупки в дальнейшем нескольких квартир.

Мало еще купить, так еще и ремонт и обставить надо.
Что ж там за 2шка то тпкая, сколько примерно стоимость. 🤔 и где однушки брать в зажжопье?

В регионах, да, могут в еще в худшее заселить, а в мск вроде в нормальное переселяют. Просто если в ближайшее время признают аварийным , то вас переселят в равноценное по площади. А если продавать, то продадите только с хорошим дисконтом, смотрите что купите за эти деньги

Выберите другое место или район.
А что вам эти институты, вы там учитесь?
Какой район Вы вообще рассматриваете?

Близость к институту имеет значение. Рядом находится один из лучших вузов страны -МГТУ имени Н.Э. Баумана. Там хорошо сдаются квартиры. Некоторые родители покупают рядом с вузом квартиры для своих детей, чтобы не платить несколько лет аренду. Такие квартиры потом легко продать.

Лучше не продавайте, вы чего??
Где в случае чего потом жить будете?
Или у ваших родителей есть ещё квартира, дача?

Продать квартиру не проблема. А купить можно в новом доме от застройщика. В этом случае рисков никаких.

А если ее обманут?
Явно у нее квартира в самом центре будет ого-го стоить.

С юристом не обманут

А почему должны обмануть. Для начала надо посмотреть, за сколько продают квартиры в соседних подъездах. Сориентироваться в цене своей квартиры. Выставить на продажу на известных площадках.
Сама работаю только в риелтором. Вообще не заморачиваюсь. При продаже уязвимым является покупатель. Ему могут впарить квартиру с проблемами. А у продавца нет проблем. Договор через СБЕР. Они открывают аккредитив, передают даже ими же составленный Договор купли-продажи в кадастровую палату на регистрацию.

Вот и я о том...
Конечно, 21 век всё такое, но очень страшно без жилья остаться и без денег. Образование ПТУ, родителей нет. Если что идти жить некуда.

Родителей нет. Дом в плохом состоянии, много вложений требует.

Вот я в таком г живу, дом панельный,относительно новый но вечная проблема с забивающимися трубами, кв здесь стоит однушка- 10 лямов, двушка- 15-20. Трубы лежачие. Дом панельный. Зато Москва,центр.

Да) но панельки наверно совсем грустно 🧐
У нас кирпич, потолки 3 м. Двор хороший, дизайнерский со спорт площадками.

Я сразу наняла юриста, выложила объявление , сама показывала квартиру, нахваливала конечно, цену поставила чуть ниже рынка. Когда появился покупатель (он с риэлтором) мой юрист проверял все бумажки, договор задатка , основной договор, объяснял мне все подробно, какие пункты нужно убрать из договора, какие добавить. А покупала я в новостройке, там уже нестрашно.
Берите лучше в новостройке, на вторичном рынке даже юрист все не проверит, риски остаются

Автор, если совсем уж боитесь , то можете не продавать, попробуйте дождаться реновации. В ремонт не вкладывайтесь, это бесполезно, старые дома не подлежат нормальному ремонту, там уже и стены поплыли, мастера втридорога возьмут, если вообще согласятся делать. У меня муж сестры ремонтами занимается, уже от 3-х квартир в старых домах отказался, говорит там столько геммора

Может вы и правы. Но смотря какая история. Выписку из домовой можно заказать и уже отталкиваться. Бывает же чистая история. Всё в одной семье после приватизации. Без долей и обременений. Плюс продажа не от бабули например, а от взрослого собственника, чью вменяемость как-то проще доказать в случае чего)

Да! Я сделала ремонт в туалете (вынуждено), так там все стены действительно поплыли...
Здесь только кап.ремонт поможет с заменой стояков и прочим.

П.с. не скажу, что квартира плохая прям, поэтому и жалко и страшно продавать, но требует много.
Пытаюсь делать ремонт, а толку если стояк течёт или Полотенцесушитель постоянно

Бывают конечно чистые квартиры, но побоялась связываться со вторичкой. Во-первых это гемморно, нужно давать аванс продавцу и проверять квартиру- платить юристу. Если юриста что-то насторожит, продавец может не вернуть аванс. Понятно, что можно обратиться в суд и т.д, но нафига мне это надо. А во вторых даже если квартира вроде чистая, кто знает сколько раз был женат продавец, в браке или не в браке покупал, щас же даже штампы в паспортах не ставят, короче побоялась я.
Но у вас ситуация сложнее, вам негде жить. Вам либо вторичку, либо новостройку в сданном доме, пока ремонт, будите снимать. Все эти расходы заложите в цену вартиры

Хватит троллить, Бауманская не самый центр, даже вообще не центр, рядом, да, место известное, но - не центр, Курская-Бауманская-Семеновская - так себе сочетание, там только вокруг метро Бауманской интересно (учился в юридическом в том районе, в 20-и метрах от морга). Кстати, лет ...дцать назад именно там, в 100 метрах от метро, обвалилась крыша колхозного рынка, 9 мая как раз, насколько помню, дело было, народу много погибло.

неплохо...Тогда если хватит конечно две однушки лучше, если одну сдавать намерены

Если решите продавать с риэлтором, то ищите по рекомендациям от знакомых. Я когда продавала сама на такое насмотрелась. Они такие вещи вытворяют )) риэлторы покупателей звонили мне и просили поднять цену на 1-2 дня, чтобы обмануть своего клиента , а разницу себе в карман! И еще они подсовывают своим клиентам квартиры, за которые получат комиссию, даже если эта квартира плохая. Поэтому квартиру подбирайте только с проверенным риэлтором либо с юристом

Ну вот откуда у ней проверенный риэлтор??? Вы ведь тоже не с проверенным начинали сотрудничество. И где таких знакомых
найти, раздающих рекомендации на проверенных риэлтеров ?

Я честно говоря, планировала сама выбирать, а юристу давай проверять 🤔😅
Чтобы предложения от меня исходили

Я ни с какого не начинала, сама продала. Можно по спрашивать у знакомых, если кто-то продал и купил с риэлтором и все понравилось, можно пробывать.

Ну мне дали знакомые контакт) тем более я обращусь сразу к нескольким за консультацией,буду думать прежде, чем делать, но страшно всё равно

Да, так надежней будет, хоть не подсунут плохую квартиру

А что значит "подсунут"? Покупатель что, расплачивается за квартиру, которую даже не видел?

Риэлтор с юристом как раз и обманут. Самые скользкие категории людей.