Экономический кризис, подобно раковой опухоли, постепенно «расползается» по всем сферам нашей жизни. И если сначала это было не очень заметно, то теперь у россиян не осталось другого выбора, кроме как потуже затянуть пояса. Первыми под удар санкций попали продукты первой необходимости — еда, одежда и бензин, а теперь суровые времена настигли и отечественный рынок недвижимости.
После того, как Центробанк объявил о повышении ключевой ставки до 20%, жители России массово начали отказываться от покупки жилья: кто-то вычеркнул из списка планов пункт «взять ипотеку», а кто-то и вовсе расторг почти готовую сделку с банком. Недоступность выгодных жилищных кредитов просто вынудила россиян отказаться от покупки своей собственной квартиры, временно «переселив» их на рынок аренды недвижимости.
Так, например, в компании «Жилфонд» отметили, что за последний месяц изменился контингент как арендодателей, так и арендаторов — и это напрямую связано с оттоком из страны иностранцев и работающих удаленно россиян. Свободных для аренды квартир стало больше, а цены на них в крупных городах стали снижаться — в Москве и Санкт-Петербурге, по оценкам специалистов: съемное жилье стало дешевле на 10 процентов. Другие регионы менее чувствительны к этому из-за меньших связей с зарубежными компаниями, пояснил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Сейчас на «арену» выходят собственники квартир, которые попали под программу реновации, однако теперь они сдают уже не старые пятиэтажки, а очень даже современные квартиры. Об этом сказала управляющий директор сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» Мария Жукова. Помимо этого, часть собственников, которая не смогла продать свои объекты, снова возвращается в аренду, так как сейчас очевидно то, что квартиры выгоднее сдавать, нежели продавать.
«В жилищной компании также фиксируют рост предложения по сравнению с началом февраля в полтора (!) раза. Объем предложения растет в том числе за счет ранее пустовавших квартир, а также тех собственников, которые предпочли отложить переезд в новое жилье, чтобы максимально погасить за счет аренды существующую ипотеку и другие кредиты», — говорит замруководителя департамента аренды недвижимости компании «Этажи» Дарья Хлыстова.
В связи с такими обстоятельствами, на сегодняшний день активно пополняется и число арендаторов. На рынок аренды выходят те, кто вынужден на неопределенный период отложить покупку своей квартиры из-за выросших ипотечных ставок, подчеркнула Хлыстова.
«В краткосрочной перспективе рынок продолжит балансировать между запрашиваемой ценой и рыночными ставками. Появятся варианты, где собственники будут заинтересованы в срочной сдаче, а значит, и более лояльны к дисконту», — сказала эксперт.
Специалисты «МИЭЛЬ» спрогнозировали, что в ближайшие месяцы предложение съемных квартир продолжит расти, а спрос незначительно уменьшится или останется неизменным. У арендаторов появится возможность спокойно выбирать объект под свои требования, а среди владельцев в выигрыше будет тот, кто предложит лучшее соотношение цена-качество, что может привести к снижению цен на рынке аренды.
Использованы материалы сайта
Еще больше новостей в нашем
Фото: Getty Images