Купить квартиру без риэлтора,,,

по поводу базы WINNER как этот хмырь написал, типо три тысячи!! фигня так как в winnere, все риэлторы!!!!!!!!!

48 угу,вот только никакой отвественности никакой риэлтор и никакая риэлторская контора не несет!вроде как подбирают,вроде как проверяют,но ответственности не несут.Забавно,не правда ли?

47 деточка!!! тоесть ты хочеш сказать, что если сама купиш кв, и если что то произойдёт, ты сама пред собой ответственость несёш??? только, что от этого меняется??

53 понимаю,что вы новичок на форуме))),но не надо называться разними именами)))циферки выдают...

ДЛЯ ТЕРСКАЯ; речь идет о том, что риэлторы всё делают бегают соберают проверяют и т д, а ты если такая умная, то проси весь материял собранный и проверяй ещё раз сама!!!!!!! вот мне непонятны ваши высказки вы все такие умные!?!?! лижбы на кого нибудь свалить!!! выж все неможите нармально жить!!!!!!!

55 вы ненормальная?

а ты не подумала что мы на работе и что нас здесь трое умная?

а ты типа не новечок, ты уже пенсионер следовательно тебе за 60!!!!!!! и вообще имела бы увожение к старшим в данном случаи к Галине Сергеевне

и все малограмотные???

А у меня мама - риэлтор. И она уже ЗАТРАХАЛАСЬ общаться со всякими колхозниками, ничего не пиперющими в этом деле! И я вижу, как она тратит свои нервы и переживает, потому что когда складывается некая цепочка покупателей, какой-нибудь *** может просто не прийти на сделку, и тогда труды длиною в месяцы окажутся напрасными!
Не нравится - стойте в очередях, бегайте собирайте документы, если вам занятся нечем больше.
И не тупите! Риэлтор - тоже профессия!

1. Риэлтор не юрист. Зачастую это те же люди с улицы которые бросили свою работу. Ради заработка, т.к. в институтах на риэлтора не учат.
2. Если брать частного риэлтра или мелкую фирму, то кто его знает кто у вас будет. Если брать крупную фирму там тоже может оказаться случайный человек. Обращились друзья в крупную фирму, был форс мажор. У клиента 100% алиби в невозможности покупки оказался под арестом. До сих пор судится с продавцом о предоплате, продавец квартиру продал. Так вот агентство его документы сразу выкинуло как только срок истек, а это были дни. Собственно чем и усложнился процесс. Помощи клиенту агентство не оказало.
Другие примеры: девочка без работы просидела дома 2 года устроилась в агентство, СДЕЛАЛА пару сделок, была уволена за лень. Пардон, но две семью заплатили за ее работы. Фотограф стал риэлтром, с нуля, как он там не знаю, концов нет.
Так что юрист это юрист, а агент это агент. Принеся документы на проверку юристу вы уверенны в том что их проверит проф.
Риэлтор за ваши деньги будет работать не только на вас, а на всех тех кто ему достался. Таким образом Вы единственный кто будет прилагать силы только на ВАШУ сделку.

3. Теперь поговорим о мифе. Единая секретная база всех риэлтров. Оп-пА. Даже круто звучит, как единый риэстр недвижимости, а это означает что:
- покупатель если хочет продать квартиру не дает информацию о ней в газете или в интернете.
- покупатель платя деньги своему риэлтру за продажу квартиры, скрывает ее вместе с ним.
- все риэлтры друзья и делятся между собой "шоколадными вариантами"
- квартира это как дисконтная карта, ценник для риэлтров маленький, а для частных лиц продавец его завышает.
- на и собственно если кто то хочет продать квартиру, то это собственность агентства и только агентство ее вам сможет продать.
В общем какая то ерунда получилась.
4. Нужно учесть что рынок хороших квартир, не дорогих и удобных для продаж меняется в течении месяца или двух. Я не говорю о первичке. Т.е. придеться реально работать и о какой то базе придеться забыть, а это означает что и риэлтру придеться собирать информацию каждый раз заново.
Да у риэлтра есть налаженный механизм, да у него есть партнеры которые могут скинуть вариант который им самим не подходит. Но также и ваш вариант могут передать другому лицу. Это рынок и риэлтор не друг, а партнер такой же как и продавец.
Вы настроены на хорошей покупке, а риэлтр на продаже (чувствуете разницу).
И самое главное агентство за вашу сделку не отвечает, ни в одном договоре этого нет. Вы даже не сможете оценить экономию средств при обращении в агентство. Т.к. если бы контролировали ситуацию, то не пошли бы туда.

5. Проверка. Агент не частный детектив. И не агент ФСБ. И если даже Вам сказали что у него есть знакомые в ФСБ, никто из ФСБ вам даже справку не даст что квартиру проверили. А это означает что как таковой проверки в ФСБ может и не быть). И потом если ездить по родственникам и собирать расширенные данные, это пардон вмешательство в личную жизнь в семью продавца, а на это есть статья. так что далеко не всякий агент это будет делать.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Я не против агенств. Но хочу сказать то что обратиться в агенство это не лечить зубы у стоматолога, который к стати отвечает перед вами договором, лицензией и дипломом (он профи). Вы платите деньги за то что в принципе можете сделать сами, т.к. риэтер это человек (я не имею ввиду поход к юристу, он обязателен).

Но иногда читая то что пишут агенты. Это чистой воды хамство. Когда называют покупателей дубами, которые лезут не в свое дело, или как здесь колхозниками. Когда заявляют о своем профессионализме или говорят что обращение к ним это гарант безопасности сделки. Это вранье. И когда, тех кто хочет купить самостоятельно называют жмотами. Человек готовый отдать от 6000бакинских за кв. метр не может быть дубом, т.к. их надо заработать. Обратись к риэлтру и спи спокойно, он будет нервничать, а ты нет (то же читал здесь). Вы будете нервничать до, вовремя и после сделки. не надо пудрить мозги. Я не спорю трудно собрать документы (впрочем часть из них вам должен предоставить продавец!), но и трудно заработать деньги. Что труднее это решение покупателя, а не риэлтра.

Я считаю что цена вопроса очень высока. В лбом случае надо быть готовым сделать это самому, то есть с этой позиции надо разобраться с "проблемой". А потом будет ясно нужен агент или нет. Если нужен на каких условиях. К стати у многих есть знакомые кто покупал, поэтому в первую очередь поговорите с ними по поводу всей процедуры.

вообще, в москве в агенствах недвижимости и не в агенствах работают в основом ***. с рынком туда переходят. хабалки, рвачи и аферисты. не факт если через реалтора что купите 2чистую2 квартиру. агенты сделали сделку, урвали и усчезли, в основном это приезжие. редко можно встретить нормального риэлтора, не зачуханного и не с пропитой рожей. есть риэлторы, которые сидели в тюрьме. Есть москвички, которые давно работаю, профессионалы, культурные и воспитанные женщины, девушки. Но у них обычно есть свои клиенты и они работаю по рекомендации.

ни одно агенство недвижимости, если это сулит большими деньги не брезгует продавать проблемные квартиры, не просто проблемные, а юридически не чистые квартиры. очень мало доходит информации до обывателя. на крайняк они говорят, что тот риэлтор у них уже не работает и что документы он своровал. по радио слышала как инком продал такую квартиру и открестился от агента, который провел эту сделку.

Не хотелось бы также клеветать на агентов выше нормы. Я бы хотел что бы покупатель и продавец смотрен на них реальными глазими и всего. Дело в том что возможны варианты: Вы находити квартиру сами, а агенство сопровождает сделку, на сэкономленные деньги идете к юристу. Может быть и такой вариант, как есть телефон очень хорошего агента, полученного от АДЕКВАТНОГО друга осуществившего через него сделку, при этом друг разбирался в этой теме и может конкретно сказать в чем агент помог. Я как против заблуждения о пушистости агентов и их кровно заработанных деньгах. Но и против наездов на на само понятие риэлтр. НО КАК РЕЗУЛЬТАТ: читайте законы, звоните сами, собирайте информацию сами даже перед тем как обратиться в агенство. Есть альтернативные сделки, в них иногда нужен помошник. А также, если вы берете ипотеку, то как минимум один проф. будет смотреть вашу сделку в банке. Т.е. надо все учесть самому, а не за все заплатить).

[2094676621] -- дуууууууууууууураааааа))))))))))))))))

у меня муж очень хороший юрист.... так мы сами же 4 квартиру купили (продали)... недавно вот он своим родителям точно так же своими усилиями купил новую кв....

но тем, кто не шарит в юридичеких док-ах я бы конечно, не рекомендовала самостоятельно что-то покупать или продавать....

Уважаемые участники форума, вы не забывайте, что большинство продавцов подписали с риэлторами "Эксклюзивный договор", который не дает права продавцу продавать квартиру, или иной объект недвижимости баз этого самого риэлтора, с которым они подписали договор, в случае, если вы вернетесь к продавцу, то он сообщит своему риэлторы об этом, и тогда, риэлтор сделает запрос на общегородскую базу, тогда с вами ни одно агентсво работать не будет, и Вам придется искать квартиру от хозяев, которые если сами ее рекламируют, то продают по зывышенной цене. Удачи!!!

PS Риэлтор не только сводит Вас с продовцом, но и проводит всю сделку, а если Вам необходимо только чтою Вас свели, с ним можно договорится на менньшии процент, а сделку вы будете проводить сами

и еще, если у квартиры какието проблемы с документоми, ни один риэлтор не будет подставлять свою задницу

попробуйте через posrednikovzdes.net

ГАЛИНА НИКОЛАЕВНА, капс залип по ходу *ROFL*

заключил договор с риэлтором по рекомендации,требуется продать 90метровую трёху,риэлтор назвала цену7500,и купить 2шку корабль+комнату или 1шку+бабок надо оставить,чтоб выкупить одну из долей,так вот к чему я,почитал что ж за зверь этот риэлтор и теперь сомнения меня точно не покинут,ибо схема у нас непростая

Хм...Нет такой профессии "риелтор",т к нет учебного заведения с таким дипломом.То что делает риелтор,может сделать любой человек со средним образованием и свободным временем.Тем более что риелтер не несет абсолютно никакой ответственности,надзорных органов над ними нет.Вообще не считаю нужным с ними связываться,все сделки проводила сама.

вот моя статья на эту тему написанная 3 года назад, может кому пригодиться: http://udomelec.livejournal.com/691.html

Имея в прошлой жизни профессии электрика и парикмахера-знаю:провести проводку в квартире рассчитав нагрузку и подстричь волосы очень просто-надо знать нюансы. За внешней простотой покупки и продажи недвижимости тоже все тоже самое. Каждый сам себе выбирает-не о чем спорить. Забавно описала сделку ФРЯ.

Тоже морально готовлюсь самостоятельно купить квартиру. Ситуация: прозвонилась в три агенства. пошла смотреть квартиры в итоге трижды смотрела одну и ту же однёшку, и что самое примечательное- цена у каждого агенства у этой квартиры разная и цена варируется от 1150 до 1300 тыс руб..это простите с какого х...? хозяева при риэлторах смотрят в пол- я молчу... пришла к владельцам в четвёртый раз спросить почему такой разброс в стоимости кв и договориться обойтись без посредников... на что мне был вот такой ответ: Риэлторы накидываю на цену хозяев СВОЙ % за то что продают- и он входит в стоимость квартиры, и + мне тоже выставят счёт эти же риэлторы за то что я через них покупаю-от 3%... мило...то есть !!Я!! плочу риэлтору !!!и за продавцов и за себя!!!, причём мой процент высчитываюс с реальной стоимости+%хозяев. прим: чистая цена 1100.тыс риэлторы продают за 1250.тыс и хотят с меня 3% от их цены, а не от цены хозяев. ШИКАРНО ЖИВЁТЕ ТОВАРИЩИ РИЭЛТОРЫ!!!

в итоге хозяева отказали продавать мне лично, тк побоялись что я их кину, хотя сами хотели по факту кинуть меня, выставив мне счёт к оплате риэлтору за то что он продаёт их квартиру...Не спорю- есть и порядочные... но советую всё же самим посидеть покопаться в документах, да побегать по кабинетам. информации в интернете предостаточно: почитайте, учтите все риски, составьте список нужных документов, проверьте все опасные моменты (несовершеннолетние и сидящие)- а это просто: придите в паспортный стол к тётеньке паспортистке с улыбкой, шоколадкой и объяснив ситуацию попросите посмотреть кто прописан в желаемой квартире- это закону не противоречит. так же следует обратиться в регистр.отдел- и там узнать все подводные камни квартиры-не заложена ли она, сколько и кто собственники и проч.

в общем, моментов много, УЧТИТЕ и распишите всё по этапно и галочкой отмечайте сделанное- чем больше сделано- тем меньше рисков остаться обманутым. В итоге: ОГРОМНЕЙШАЯ экономия денег (как раз на ремонт в новой квартире хватит) и спокойная душа насчёт того, что вы САМИ всё учли и проверили; что всё чисто! и не нужно беспокоиться о том, что вы попали к начинающему или некомпетентному или мошеннику-риэлтору, который мог чего-то не учесть, где-то сфилонить и содрать с вас ДОХрена денег за просто так.(бывает и такое) ВЫ САМИ всё учли ВЫ САМИ всё проверили ВЫ САМИ всё сделали- спим спокойно. А насчёт покупки- лучше конечно в новостройке, а если вторичка, то просматривая объявления агенств выходим напрямую на хозяев-это просто, и параллельно ДЕЛАЕМ ТАК: выбираем понравившеся место(лучше несколько) и клеми объявления: Куплю квартиру в вашем доме Лично. затем выбираем лучшую квартиру подходящюю вам под ваши параметры , запросы, и по цене- далее поэтапный план действий (см выше) по этой квартире- уверяю вас: времени на то чтобы "проверить" понравившуюся вам квартиру+собрать все справки+оформить сделку составит 1-1,5 недели!!! при грамотном, систематезированном, поэтапном подходе. Сегодня иду расклеивать объявления. об эффективности самостоятельной покупки жилья ещё отпишусь по ходу песни)))

и последнее: единожды обратившись в агенства- до сих пор мне обрывают телефон товарищи риэлторы предлогая всё новые варианты квартир и какбы между прочим намекая что в этот раз будет без "накрутки"...о том что я займусь покупкой лично тупо в упор не слышат.... хоть номер меняй, ети их мать!

Я не риэлтер. Я покупала квартиры для себя через частных проверенных риэлтеров. Мои наблюдения таковы: Купить квартиру без риэлтера можно, если это будет чистая продажа, вы находите хозяина квартиры, которому нужны только деньги, заключаете договор в простой письменной форме и регистрируете в рег. палате. (нотариуса - нах, это только трата денег, причем денег надо много ему платить). Чистая продажа бывает, когда люди уезжают на ПМЖ в другую страну или квартира досталась по наследству множеству родственников, которые могут ее поделить только продав - деньги делить проще. Обычно квартиру меняют путем купли-продажи. И тут возникают цепочки. Иногда очень длинные. Например, я нашла себе хорошую трешку, но трешка хочет однушку и двушку, двушка хочет однушку и деньги, однушка хочет комнату и деньги. За каждой квартирой (комнатой) стоит свой риэлтер, который хочет хапнуть побольше. И каждую квартиру в цепочке надо проверить, надо контролировать, чтобы цепочка не развалилась. Причем покупатель отдает залог и становится "привязанным", а продавец может сказать "а я не хочу", отдать залог и уйти. Цепочка развалилась, все по новой. Поэтому с риэлтером , конечно, проще. Заплатил и ждешь. Но только с проверенным риэлтером. Я лично считаю, что частники работают лучше, в агентствах много случайных людей без опыта и квалификации. Если хотите сами все провернуть - флаг вам в руки - и вперед. Может, потом сами подадитесь в риэлтеры. Были такие случаи.

Как аукнется, так и откликнется :)

Я работаю администратором в АГЕНТСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ (Украина) и по опыту (3 года) могу сказать, что все сделки, которые совершались в обход нашего агентства, нагло обманывая наших сотрудников, заканчивались очень плачевно.

Ведь, мы же все знаем, что Земля круглая - все мы получаем по своим заслугам.

Конечно же, мы строим свою работу так, что бы наши риэлторы получали деньги за оказываемые профессиональные услуги, но раньше проскакивали случаи, когда совершались сделки мимо нас. В некоторые квартиры хозяева до сих пор не могут въехать из-за судебных тяжб с бывшими владельцами.

А вообще это дело личное √ обманывать или нет. Тут же так само, как и убивать или не убивать, воровать или не воровать. Вы, конечно же, можете обмануть, если это позволяет Ваша совесть. Просто нужно всегда себе говорить правду, а не перекладывать ответственность на других и утверждать, что Вас вынуждают идти на обман.

Вы сами делаете выбор, и сами за этот выбор расплачиваетесь. Потому лучше все называть своими именами.

Согласен полностью....Риэлтор - сволочь, риэлтор не знает ни стыда, ни совести, риэлтор - ..! Риэлтора пора, в самом деле, ...!

риэлторы - хапуги! их только и нужно кидать, они этого заслуживают, потому как отвтетсвенности никакой не несут, атолько продают адреса. втопку !!!

добрый день!!!скажите пожалуста какая у вас квартира?где находится и т.д просто присматриваю для себя квартиру...жду вашего ответа...

читайте antimakler.ru

читайте www.antimakler.ru

5% от стоимости кв,мне нужно год работать,а реелтор зарабатывает за то что ткнул пацем на дверь предпологаемой кв!(((((((((((

Лучше идите к риэлторам, но для начала прочитайте главу "Как продать квартиру без риэлтора" из книги- бестселлера", изданной уже 4 раза "Секреты риэлторского мастерства", Изучите, сможете купить и без риэлтора, если не хотите переплачивать. Удачи!!!

Зато сама хочешь кинуть риэлтора

мне как риэлтору смешно все это читать,такой троллинг что уши вянут)))

К сожалению да, риелторы, а еще точнее их конторы хотят "легких денег" и делают их из воздуха и очень сильно этим влияют на рынок, т.е. на стоимость жилья, в которую закладываются их безумные посреднические проценты.

Не всем нужно прибегать к их услугам, но многим это необходимо, ввиду отсутсвия времени, т.к. каждый должен заниматься своим делом. К сожалению, работа риелтора стоит неадекватно дорого из-за отсутсвия конкуренции, все банально) базы квартир втихаря только между собой делят со всякими эксклюзивами на продажу и т.п. чтобы простой смертный не подступился и не смог попросту обойтись без риелтора, даже если бы хотел. Все проблемы у нас в стране одинаковы во всех сферах, кто-то ведь разрешает риелторским конторам так работать? Значит это ооочень многим выгодно?! Отсюда и проценты такие, чтобы со всеми поделится можно было, замкнутый круг...

Конечно, должен быть контроль над риелторами, лицензирование их деятельности. Впечатление от риелторов - негативное, алчные и грубые жлобы.

Чтоб вам раком спалось.

знакомые(проблема в том что иностранцы,грузины- не пойдут жаловаться, ессно) в Одессе искали квартиру. нашли обьявление красивое в газете (!), пришли и уплатили 300 гривень (меньше 40 долларов), якобы в залог чтобы они не обманули, сказали если квартира не понравится вернут!!!!!!!! надо ли говорить что женщина не пришла и телефон во время встречи уже был отключен? НИКОГДА НЕ ДАВАЙТЕ ДЕНЬГИ ВПЕРЕД!!!!!!!!!!!!

Здравствуйте!

У меня есть курс "Как самостоятельно купить-продать квартиру без помощи риэлтора. Пошаговая инструкция."

Кому интересно приобрести, обращайтесь.

Эл.почта: lanaspoi@gmail.com

Бесплатный курс

Секреты в сфере недвижимости. Как самостоятельно купить-продать квартиру без помощи риэлтора. http://irina-osinskaya.ru/kvartira/

Курс хоть и бесплатный, но информация полезная и качественная.

http://infobizka.ru/samyj-poleznyj-infoprodukt-2011

Люди оценили. Может и из Вас кому-то поможет.

Набери в авито Квартира без посредников...

нет, млин, тебе - жлобу или жлобихе без образования деньги платить!сиди там тихо