Покупка квартиры под сдачу выгодна только в молодом возрасте

какая это выгода если инфляция выше? выгоднее купить евро и сдать через год будет больше 10 %

так тогда эти деньги с квартиры взять в тумбочку положить и каждый месяц брать сумму квартплаты и считать это доходом

Вы гарантируете, что евро будет каждый год подрастать на 10%?)

насколько повышается инфляция, настолько сразу и недвижимость растет в цене.

Согласен. Уже в 35 нет смысла ждать до 60-70 пока окупится квартира и начнёт приносить доход. В таком случае лучше вложить в инвестиции, бизнес. Или же купить в новостройке и продать с ремонтом в ближайшие 3 года.

Недвижимость растёт от спроса а не от инфляции. Если покупательская способность падает и недвижимость дешевеет.

но ведь денег от того у тебя не будет больше становится. а будет их становится у тебя меньше. инвестиции же для того и нужны, чтобы деньги приумножать.

Если предложение на рынке растет она тоже падает спос предложение рулят.

Самое глупое в этом деле сравнивать процентные ставки, их с нашими. Такой же тупизм как сравнивать ставки по ипотеке на западе и наши.

Валюта не упадёт дешевле рубля никогда!! А расти будет всегда, умный человек в рублях деньги не держит, потерять можно в миг.

Один очень известный экономист советует как обеспечить себе пенсию. Пока работаешь надо покупать каждый месяц одну золотую монету.например георгий победоносец. А после выхода на пенсию каждый месяц по монете продавать.Дело в том, что золото останется золотом при любом раскладе и будет цениться всегда.

Нет, вы эти деньги отдаёте в банк, это не доход от вашей квартиры, это оплата издержек и вложений.

ставик одинаковые. и состоят они из дохода банка + инфляции. где инфляция 0%, там и ставки 2-3%, а где инфляция 6%, там ставки 8-9%.
но по факту выходит, что квартира на западе тебе будет стоить столько, сколько она будет стоить тебе в россии, потому что квартира твоя будет расти в цене на величину инфляции, которая включена в ставку банковскую, а значит ее можно вообще не учитывать. потому деньги эти ты не теряешь. они возращаются тебе увеличением стоимости квариры твоей. все твои расходы - это 2-3% по кредиту. но сдавая квартиру, ты имеешь больше этих 2-3% расходов.

Недвижимость растёт от спроса а не от инфляции. Если покупательская способность падает и недвижимость дешевеет.

C 1999г по 2008г был большой период укрепления рубля к, это почти 10 лет! Вы гарантируете что подобного больше не повторится?)

Недвижимость растёт от спроса а не от инфляции. Если покупательская способность падает и недвижимость дешевеет.

Квартира не дорожает зависимо от инфляции. Стоимость недвижимости зависит от спроса и покупательской способности!!! Может быть такое что купили вы в этом году за 1 лям, а через пару лет продадите за 700 тысяч о такое часто.

ты отдаешь не издержки. ты отдаешь деньги, которые должен отдать. ты квартиру не на свои деньги купил, а на банковские. и вот ты банку отдаешь деньги, а за пользование деньгами банка, ты банку платишь 2-3%. но квартиру ты сдаешь и имеешь доход больше 2-3% и вот этот доход принадлежит тебе, а не банку.

ты можешь платить за квариру со своих доходов с квартиры, а можешь платить со своей зарплаты. с любых доходов ты можешь платить. тебе дали 3 млн рублей денег на квартиру. вот и отдаешь те деньги, которые тебе дали. но квартиру ты имеешь уже сейчас и уже сейчас ты имеешь доход с того, что ты ее сдаешь в аренду. а значит ты имеешь к своей зарплате 30 тыс рублей дополнительный доход 10 тыс рублей с аренды. и выходит, что твой общий совокупный доход составляет 40 тыс рублей. при этом квартира твоя дорожает и когда ты полностью с ипотекой расплатишься, квартира твоя будет стоить на 70-100% дороже и именно эти 70-90% ты и переплатишь за квартиру. на выходе же получится, что ты ничего и не переплатишь и при этом будешь доход на протяжении всего этого времени иметь 10 тыс рублей с аренды.

недвижимость растет от роста цен на строительные материалы. строить становится дороже. потому недвжимость дорожает. недвижимость дешевеет только, если она изнашиваешься (разваливается), потому что за ней не осуществляется должного ухода.

Вот и ответ. Это деньги не ваши.

ты можешь платить за квариру со своих доходов с квартиры, а можешь платить со своей зарплаты. с любых доходов ты можешь платить. тебе дали 3 млн рублей денег на квартиру. вот и отдаешь те деньги, которые тебе дали. но квартиру ты имеешь уже сейчас и уже сейчас ты имеешь доход с того, что ты ее сдаешь в аренду. а значит ты имеешь к своей зарплате 30 тыс рублей дополнительный доход 10 тыс рублей с аренды. и выходит, что твой общий совокупный доход составляет 40 тыс рублей. при этом квартира твоя дорожает и когда ты полностью с ипотекой расплатишься, квартира твоя будет стоить на 70-100% дороже и именно эти 70-90% ты и переплатишь за квартиру. на выходе же получится, что ты ничего и не переплатишь и при этом будешь доход на протяжении всего этого времени иметь 10 тыс рублей с аренды.

Нет. Ты ещё за процесс покупки оформление отдаешь 10% или сколько там. Есть вероятность мошенничества как ни старайся проверить все. Нелегально выписанные щеки какие то и ещё куча всего. Перепроверить это все дорого. Продавать квартиру это геморрой куча времени которая тоже стоит денег. Да и ездить показывать квартиру деньги.
Есть вероятность что квартира сгорит или дом упадет от взрыва газа. Ну да она минемальнаятак все думали в тех квартирах которые разрушены взрывом.
Квартирку вы как евро в ломбард не сдадите и быстро не продадите. При продаже тоже риск на мошенников попасть есть.

Вы гарантируете, что евро будет каждый год подрастать на 10%?)

Валюта тогда не стоила дешевле рубля.

Стоимость недвижимости зависит от спроса в рынке.

Как так? А как же инфляция издержек?

Но покупать то ее вы предлагаете сегодня

Конечно. В среднем да. В один год на 100% потом может пару лет постоит. Потом опять кризис и на 70%

Молча!! Вы купите квартиру за 2 миллиона новостройку, но можете ее не продать дороже, максимум за эту же цену. Вы как владелец квартиры не имеете влияние на инфляцию и она на вас, вы оплатили ее строителю, вы теперь продаёте в зависимости от спроса и покупательской способности. В Москве недвижимость так стоит не потому что инфляция, а потому что есть спрос и он огромный. Приезжайте в любой бедный город России и увидите картинку, где купленная недвижимость с годами дешевеет.

с аренды деньги твои. это твой доход. ты можешь этим доход расплачиваться по кредиту. без аренды ты имела бы 30 тыс рублей трудового дохода, а с арендой ты имеешь 40 тыс рублей дохода. ты можешь, как и прежде ты это делала, расплачиваться зарплатой своей. но у тебя есть дополнительный доход, которым ты тоже можешь задействовать.

Где эти бедные города в России, в которых недвижимость дешевеет?

стоимость зависит от стоимость рабочей силы и стоимости строительных материалов.

Для особо одарённых, твои деньги это будет тогда, когда полностью перекроешь вложения, то есть стоимость вложений/ипотеки. Пока этого не произойдёт это твои деньги, но они не работают на тебя, это оплата издержек.

В любом подыхающем городе. Берёшь список «Умирающих городов» получаешь список городов где покупать недвижимость не стоит.

C 1999г по 2008г был большой период укрепления рубля к, это почти 10 лет! Вы гарантируете что подобного больше не повторится?)

Вы не строите жильё!!!!!!

недвижимость растет от роста цен на строительные материалы. строить становится дороже. потому недвжимость дорожает. недвижимость дешевеет только, если она изнашиваешься (разваливается), потому что за ней не осуществляется должного ухода.

Добавлю сначала не влезло
детей нет, про усыновление думаю, но при любом раскладе думаю детям квартиру дарить не стоит, ибо они с 18 лет будут требовать там жить отдельно. Вместо того чтобы с родителями или в общаге, в студенческие годы это вполне себе нормально.
Чувствовать себя круче обеспеченнее сверстника при бедных родителях какие то глупости. Помимо этого есть вероятность немалая что приведут альфонса мужа или жену, котоыре позарятся на жилье, ну и потом будут стараться жить за счет второй половины вообще.
Или же да будет дочь жить сама, не откладывая н квартиру иоптеки, получается за всчет того что мама отказывала себе в этом всем.
какой смысл менять юность мамы без кафе в экономии на юность дчоери сына без экономии и он просадит деньги по кафешкам одежках гулькам.
Считаю правлиьным купить жилье как сын дось надумают жениться совместно с родителями вторыми, или помочь крупной суммой на равных.
Дать детям пожить чтобы они на ипотеку себе сэкономили тоже глупо, почти никто не собирает а живут а деньги тратят на себя, потмо выпхнуть их можно только поссорившис, возможно очень серьезно.
получется жилье под сдачу выгодно лет до 35 купить, и то не меняя юность модость на ипотеку

то если, если человек дал тебе в долг 3 млн рублей под 3% годовых и ты эти деньги сдаешь в пользование другим людям, давая другим людям денежные займы под 14% годовых, то выходит, что доходы, которые имеешь ты с этой деятельности не являются твоими доходами? а чьи же они тогда? кому они принадлежат, если не тебе? как раз это и есть твои доходы и ты всегда можешь вернуть обратно 3 млн рублей, которые ты взял. но зачем тебе их возращать, если ты этими деньгами пользуешься и хорошо зарабатываешь благодаря им?
при этом в залог ты отдал свою квартиру за 3 млн рублей в счет исполнения своих обязательств. то есть инвестор, который выдал тебе 3 млн рублей, ничем не рискует, а ты рискуешь. но ты и доход имеешь от своей рискованной предпринимательской деятельности. и при этом ты говоришь, что доход этот, которы ты имеешь, это оказывается не твой доход. а чей же он тогда?

Ну это она в тугриках может растет от цены материалов. А в твердой валюте цена материалов сильно не меняется.

а ты не делаешь айфоны. значит их кто-то делает за тебя. вот, кто их делает, тот и можешь им цену назначать в 700 долларов, тогда, когда себестоимость их производства составляет 150 долларов.

Повторяю последний раз. Твои доходы это прибыль минус издержки. Доход от сдачи квартиры нулевой ровно до того пока она не окупится, потому что это издержки. Как ещё объяснить чтобы было понятно? На бедном?

Ты не может устанавливать цену опираясь на стоимость материалов и работ строителей. Ты покупаешь квартиру и платишь застройщику, который устанавливает стоимость в зависимости от материалов, ты уже будешь продавать квартиру в зависимости от спроса!!! Если в твоес городе спрос упадёт, то твоя квартира подешевеет и стоимость материалов тут не причём. При чем тут айфоны????

Ты не может устанавливать цену опираясь на стоимость материалов и работ строителей. Ты покупаешь квартиру и платишь застройщику, который устанавливает стоимость в зависимости от материалов, ты уже будешь продавать квартиру в зависимости от спроса!!! Если в твоес городе спрос упадёт, то твоя квартира подешевеет и стоимость материалов тут не причём. При чем тут айфоны????

Прочитав ветку, поняла, что все рассчитывают, что будет только повышение цен и цены никогда ужетне упадут, видимо кризис 2008 года никого и ничему не научил. Если вы купили дешевле, а потом ничего не делая, продали дороже и так не один ращ и не два, в какой момент вы думаете этот пузырь лопнет и люди перестанут покупать? Все эти манипуляции с недвижимостью, напоминают мне МММ, только там люлм остались с бумажками, а сейчас с кусками бетона останутся.

так какие издержки, если их нет? все расходы несет квартиросъемщик. он тебе приносит доход. а расходов у тебя никаких нет.
ты же деньги отдаешь по кредитному договору, а аренда с квартиры тебе дает дополнительный доход, ради которого ты собственно квартиру эту и покупаешь. если бы не было от этого никакой выгоды, стал бы тогда кто квартиры эти покупать? включай мозги.